Ontdek deze veelzijdige vastgoedinvestering in Diekirch, een stad die bekend staat om haar uitstekende infrastructuur, levendige voorzieningen en goede verbindingen met omliggende steden. Dit pand, met een totale woonoppervlakte van circa 250 m², bestaat uit twee ruime appartementen, een studio en een commercieel lokaal, waardoor het ideaal is voor zowel verhuur als eventueel gebruik door de eigenaar. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, medische faciliteiten en sport- en cultuurcentra, terwijl het openbaar vervoer uitgebreide connecties biedt naar onder andere Ettelbrück, Mersch en Luxemburg-Stad. Het geheel is goed onderhouden en biedt een solide basis voor elke investeerder die op zoek is naar een locatie met potentieel voor rendement en groei. Het gebouw zelf heeft een praktische indeling die meerdere doeleinden mogelijk maakt. Op de begane grond bevindt zich een commercieel lokaal van 31 m² met een kitchenette, ideaal voor zakelijke activiteiten of als kantoorruimte. Daarnaast is er een studio die bestaat uit een woonruimte met keuken en een badkamer met douche en toilet, wat extra flexibiliteit biedt voor verhuur of tijdelijk verblijf. De eerste verdieping herbergt een appartement met een gezellige woonkamer, één slaapkamer en een keuken die toegang geeft tot een ruime terras van 40 m², perfect voor ontspanning en buitenleven. De tweede verdieping biedt nog een appartement met twee slaapkamers, een woonkamer en een keuken met balkon, wat extra woonruimte voegt aan het geheel. Boven bevinden zich een zolder en praktische technische ruimtes, inclusief een kelder en zogeheten 'salle technique', wat de functionaliteit van het pand versterkt. Het inclusief ondergrondse opslag biedt ruimte voor opslag of technische installaties. De prijs van dit bijzondere vastgoed bedraagt 745.000 euro, zonder BTW, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en compleet pand in Diekirch. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en er is momenteel geen EPC-certificaat beschikbaar (referentie: NC). Het pand wordt niet verhuurd, waardoor het direct klaar is voor nieuwe eigenaars of huurders. Gezien de locatie en de flexibiliteit van deze eigendom is dit een unieke kans om te investeren in een bloeiende regio met veel groeipotentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; wij begeleiden u graag bij elke stap van uw investeringstraject. Meer weten?
Open Immovlan