Opbrengsteigendom te koop - Senningen (Luxemburg)

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### Meer weten?

Deze investeringspand, gelegen in het charmante dorp Senningen binnen de gewilde gemeente Niederanven, biedt een ideale combinatie van rustige woonomstandigheden en gemakkelijke toegang tot Luxemburg-stad. De locatie is uitstekend verbonden met belangrijke verkeersaders en ligt op slechts enkele minuten van de luchthaven Findel en het Kirchberg-plateau. De omgeving is perfect voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een vredige en goed verbonden leefomgeving, compleet met voorzieningen zoals scholen, crèches, winkels, openbaar vervoer en een sportcentrum. Het pand zelf is verdeeld in drie units, waaronder een commerciële ruimte en twee appartementen. Met een totale oppervlakte van 308 m² biedt het pand tien kamers, waaronder drie volledig ingerichte keukens en drie badkamers. Bijkomende kenmerken zijn een grote terras, een garage, een externe parkeerplaats en een technische ruimte. De mogelijkheid om de ruimte in drie aparte units te splitsen maakt dit pand aantrekkelijk voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar flexibiliteit in hun woon- en werkruimte. Wat betreft de bouwkwaliteit is het pand in uitstekende staat met een energieklasse A. De gevel is geïsoleerd, de dakbedekking is goed onderhouden, en de ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing, wat zorgt voor uitstekende thermische en geluidsisolatie. Deze eigenschappen maken dit pand een veilige en veelbelovende investering met een hoog potentieel voor waardestijging in een vraagrijke huurmarkt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of ### . Meer weten?