De villa ligt dicht bij de idyllische rivier de Salzach, combineert luxe wonen met moderne technologie en heeft een uitstekende verhuurbaarheid op een van de meest gewilde locaties van Salzburg.Deze exclusieve stadsvilla is verhuurd op basis van een langlopend huurcontract met goede huuropbrengsten. Het pand staat momenteel leeg en biedt de mogelijkheid tot bewoning door de eigenaar.Let op: de vermelde aankoopprijs is een netto aankoopprijs. Er wordt dienovereenkomstig rekening gehouden met btw als voorbelasting voor commerciële verhuur. Meer informatie over het gebruik of de opbrengst is op aanvraag beschikbaar.Het pand op een gewilde villalocatie heeft in totaal 476 m² woonoppervlak (bruikbare oppervlakte: ca. 600 m²), verdeeld over 3 aparte appartementen.Hoogtepunten van de woning:- Woonoppervlak: ca. 476 m²- Totale bruikbare oppervlakte: ca. 600 m²- Aantal wooneenheden: 3 (begane grond, eerste verdieping, zolder)- Lift & toegankelijkheid op alle verdiepingen- Panoramisch terras met uitzicht op de oude stad & bergenIndeling van de wooneenheden:Penthouse appartement - ca. 173 m²:Het middelpunt van de villa is het exclusieve penthouse met galerij. Het appartement maakt indruk met een open woon-, eet- en keukengedeelte en een grote galerij met op afstand bedienbare dakramen die het grote woongedeelte overspoelen met licht. Twee slaapkamers, een ruime badkamer met hoekbad en een toilet ronden het aanbod af. Het terras van 30 m² op het zuiden biedt een fantastisch uitzicht op het prachtige panorama van de stad Salzburg en het omliggende berglandschap.Appartement op de bovenste verdieping - ca. 151 m²:Dit ruime appartement met een kamerhoogte van 2,95 m maakt indruk met een lichte entree, een grote woonkamer, een keuken met praktische berging, een slaapkamer met balkon, een studeer-/kinderkamer, een grote badkamer, een apart gastentoilet, een berging en een overdekt terras op het zuiden van ca. 15 m².Begane grond appartement - ca. 152 m²:Deze woning is qua plattegrond en hoogwaardige inrichting vrijwel identiek aan de woning op de bovenverdieping. In plaats van een balkon heeft de ouderslaapkamer een charmante erker. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime, 15 m² grote overdekte terras op het zuiden.Kelder - souterrain - ca. 123 m²:Het hoogwaardig verbouwde souterrain biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In het souterrain bevinden zich een kantoor, een kantoorvestibule, een verwarmde kelderruimte met keuken en badkamer, een gastentoilet, de nutsvoorzieningen van het gebouw en verschillende afgesloten compartimenten.Technologie en apparatuur op het hoogste niveau:- Ramen met driedubbele beglazing en geïntegreerde UV-bescherming- Elektrisch bediende rolluiken- LED-verlichting in het hele huis- Video-intercom en alarmsysteem- Hoogwaardige steenwolisolatie- Extra grote contactgeluidisolatie tussen de verdiepingen- Carport systeem met 2 wandboxen- Energiezuinige warmwaterbereiding & verwarming door middel van grootschalig zonnesysteem- Penthouse: airconditioning, centrale stofzuigerHet pand heeft vijf carportparkeerplaatsen en tal van andere buitenparkeerplaatsen. De keukens zijn inbegrepen in de aankoopprijs.Deze exclusieve stadsvilla, bestaande uit 3 appartementen, ligt in het hart van Salzburg in de wijk Elisabeth-Vorstadt. De wijk ligt tussen de rivier de Salzach en het centraal station van Salzburg, heeft een stedelijk karakter en is bezaaid met talrijke Ceconi-villa's, die de wijk een charmante voorstedelijke flair geven.De idyllische rivier de Salzach ligt in de directe omgeving. Langs de rivier bereik je de prachtige oude binnenstad van Salzburg met zijn gezellige steegjes, culturele hoogtepunten, winkelmogelijkheden, cafés en uitstekende restaurants in slechts 10-15 minuten te voet of 5 minuten met de fiets.De nabijheid van het centraal station zorgt ook voor uitstekende verbindingen. Vanaf hier kun je bijna overal komen, niet alleen binnen de stad, maar ook daarbuiten en natuurlijk naar Duitsland. Meer weten?
Open Immovlan