NIEUWE PRIJS: €900.000 Volledige fotogalerij, video en plattegronden: ### Eigenaar staat open voor discussie en flexibele regelingen. ⸻ Bent u op zoek naar energiezuinig, ruim wonen gecombineerd met een sterk huurpotentieel, of een tweede woning net over de Duitse grens? Villa 3 in Domažlice (Tsjechië, slechts 15 minuten van Duitsland) biedt comfort, privacy, zelfvoorziening en drie volledig onafhankelijke woonunits – ideaal voor privégebruik, investeerders of meer-generatie wonen. Deze unieke woning bestaat uit een modern familiehuis (6+1), een appartement (2+1), een studio (1 kamer), een grote tuin (1.701 m²) met zwembad, wellnessruimte, pergola met open haard en rookoven, en 6 parkeerplaatsen. Het bovenste perceel van 601 m² heeft een eigen toegang en biedt extra ontwikkelings- of doorverkoopwaarde. ⸻ HOOFDGEBOUW 6+1 (350 m²) • Twee verdiepingen, twee ruime terrassen en een balkon • Grote woonkamer met open haard en wintertuin, verbonden met de keuken • Grote schuifdeuren naar het terras en de tuin • Verwarming via open haard (warmteverdeling door het hele huis) • Alternatieve verwarming: elektrische ketel – op afstand bediend via telefoon • Zonnepanelen 11 kWp + 14 kWh batterijsysteem • Gebouwd in 2001, YTONG bouw ⸻ APPARTEMENT 2+1 (60 m²) & STUDIO (53 m²) • Aparte ingangen + aparte elektriciteitsmeters • Directe toegang tot het wellnessgebied • Studio volledig barrièrevrij / rolstoeltoegankelijk • Ideaal voor verhuur, gasten of meergenerationeel wonen • Reconstructie in 2018 ⸻ TUIN & BUITENRUIMTE (1.701 m²) • Zoutwaterzwembad met tegenstroomsysteem (18 m², totale zone 40 m²) • Pergola met open haard en rookoven (20 m²) • 300 m² gazon met automatische irrigatie + decoratieve vijver • Tuinhuis met elektriciteit en water • Fruitbomen, groentetuin, zuidgerichte oriëntatie ⸻ WELLNESS (65 m²) – VOORBEREID VOOR BINNENZWEMBAD & SAUNA • Geïnstalleerde aansluitingen: elektriciteit, water, afwatering • Ruimte voorbereid voor binnenzwembad 7 × 3,5 × 1,5 m (met filtratie + tegenstroom) • Voorinstallatie voor sauna, ijsbad, douche en toilet • Aangrenzende kamer (of volledige 2-kamer indeling) geschikt voor spa/massage/ontspanning • De eigenaar kan het wellnessgebied naar wens inrichten (klaar over ca. 2–4 weken) • Architectonische ondersteuning beschikbaar ⸻ GARAGE & TECHNISCHE RUIMTE (80 m²) • Dubbele garage 50 m² + 30 m² technische ruimte • Geschikt voor werkplaats, hobby's of royale opslag ⸻ ENERGIE & ZELFVOORZIENING • 34 zonnepanelen (11 kWp) + 14 kWh batterijopslag • Particuliere bergbron – uitzonderlijk hoogwaardige drinkwater • Regenwaterafname – volledige tuinirrigatie • Kachel aangesloten op het centrale verwarmingssysteem (brandhoutvoorziening ca. 5 jaar) • Elektrisch roterend kraan voor gemakkelijk houttransport naar de deur • Zeer lage maandelijkse kosten, hoge mate van autonomie ⸻ INVESTERINGSPOTENTIEEL • Twee volledig onafhankelijke huurwoningen • Sterke vraag in de grensregio CZ–DE • Bovenste kavel van 601 m² – bouwbaar, deelbaar of verkoopbaar ⸻ LOCATIE • Rustig woongebied nabij bos en internationale fietsroute • 15 km naar Duitsland, 45 km naar Plzeň, directe sneltreinverbindingen • Winkels, scholen, cultuur en diensten in de buurt • Skigebied Hohenbogen: 30 min ⸻ PRIJS €900.000 Betaling mogelijk in EUR of CZK. De eigenaar staat open voor discussie en flexibele regelingen. ⸻ MEER INFORMATIE Volledige fotogalerij, video en plattegronden: ### Meer weten?
Open Immovlan