Een werkelijk unieke kans om een uitzonderlijk Grade II listed landhuis te verwerven, doordrenkt van geschiedenis, karakter en architectonische onderscheidingen, te vinden in Pevsner's Buildings of England. Daterend uit 1856 en ontworpen door de gerenommeerde architect Samuel Sanders Teulon, straalt dit zorgvuldig gerestaureerde pand elegantie uit terwijl het een niveau van discrete verfijning biedt dat de eigendommen van dit erfgoed overtreft. In opdracht van William Kaye, zoon van de eerste bisschop van Lincoln, geniet dit historisch belangrijke pand een benijdenswaardige ligging op iets meer dan een mijl van de historische stad Lincoln, terwijl het ligt binnen formele tuinen en terreinen van in totaal ongeveer twee hectare en profiteert van open landschap en parklandschap. Verdere voordelen zijn een tweekamerappartement, koetshuis, uitgebreide werkplaats en ruime garage. De ingang van The Old Rectory opent in een royale lobby waar het huis zich onthult als een werk van doordacht vakmanschap. Het zelfverzekerde gebruik van proportie, natuurlijk licht en architectonische details zorgt voor een interieur dat zowel indrukwekkend als gastvrij aanvoelt. De salon, eetkamer en ochtendkamer bieden allemaal de schaal en verfijning die je van een Victoriaans pastorie verwacht, elk compleet met indrukwekkende open haarden en een uitgestrekt uitzicht op de tuinen daarachter. Een prachtig ingerichte Clive Christian-keuken vormt het praktische hart van het huis, aangevuld met een suite van bijgebouwen waaronder een bijkeuken, wijnkelder, privé-studeerkamer, schoenkamer en garderobe. Voor persoonlijk welzijn biedt een spa met stoom- en saunafaciliteiten een luxueuze toevluchtsoord, terwijl de ruime handgemaakte tuinkamer met airconditioning en vloerverwarming gedurende de seizoenen een rustige ruimte biedt om te ontspannen en te genieten van een prachtig uitzicht op de tuin, met directe toegang tot het zuidgerichte terras via dubbele deuren. Het pand is met opmerkelijke gevoeligheid uitgebreid. De aangrenzende Lodge heeft het terrein uitgebreid terwijl het volledig trouw is gebleven aan de oorspronkelijke architectuurstijl, wat resulteert in een woning die samenhangend aanvoelt in plaats van opgebouwd. Deze extra accommodatie omvat een grote wasserij, veelzijdige kantoor- en hobbyruimtes, samen met het ruime drievoudige garagecomplex. Van hieruit leidt een privétrap naar een ruim appartement op de eerste verdieping van aanzienlijke kwaliteit, bestaande uit een goed ingerichte keuken, een comfortabele lounge met deuren die uitkomen op een op het zuiden gerichte dakterras, twee slaapkamers en een badkamer. Dit biedt uitzonderlijke veelzijdigheid met zowel interne als onafhankelijke externe toegang. Toegankelijk via de hoofdtrap leidt de lichtgevulde en galerijrijke overloop op de eerste verdieping naar de hoofdsuite, die een ruime slaapkamer, een speciale kleedkamer met op maat gemaakte massief eikenhouten opslag en een luxe badkamer met stenen vloer erachter omvat. Drie extra individueel ontworpen slaapkamersuites zijn met dezelfde zorgvuldige overweging ingericht en profiteren van luxe en-suite faciliteiten. Een kitchenette en ruime linnenkamer zijn een doordachte toevoeging, die ervoor zorgt dat aan de praktische eisen van het huis wordt voldaan zonder de verfijning ervan te belemmeren. Een secundaire trap en een discrete lift zorgen voor extra circulatie tussen de verdiepingen. Het terrein beslaat ongeveer twee hectare en wordt bereikbaar via twee aparte ingangen, elk omlijst door hoge elektrische hekken van smeedijzer en formele heg die privacy en veiligheid bieden. De eerste oprit loopt naar de westelijke ingang en biedt ruime parkeergelegenheid voor een aantal voertuigen, terwijl de secundaire Lodge-ingang directe toegang biedt tot het garagecomplex, het appartement en de werkplaats daarachter. Het aanzienlijke garagecomplex dat zich uitstrekt over ongeveer 850 vierkante voet, is bereikbaar via drie paar elektrische deuren samen met directe interne toegang tot de hoofdwoning. Dit zorgt voor een uiterst goed ingerichte en praktische ruimte, met stroom, verwarming en verlichting en een kwalitatieve vloerafwerking, ideaal voor wie een voorliefde heeft voor klassieke of prestigieuze voertuigen. De hoogwaardige werkplaats, die bijna 1000 vierkante voet beslaat en compleet is met een kitchenette en een apart toilet, is volledig geïsoleerd en verwarmd. Het leent zich voor een breed scala aan toepassingen, van een speciale werkplaats tot een atelier of recreatieruimte. Het vrijstaande tweelaagse koetshuis uit die periode en bijgebouwen die de noordgerichte binnenplaats omlijsten, bieden belangrijke en veelzijdige opslag- en plantenruimtes. Met voorbehoud van de benodigde toestemming biedt het koetshuis duidelijke mogelijkheden voor ombouw tot extra woonruimte. Het terrein geniet van de meest schitterende formele tuinen, ontworpen en beplant met een voortreffelijke gevoeligheid voor de architectuur van het huis zelf. Onberispelijke gazons omringen de woning, omzoomd door rijk beplante bloembedden en de gevlekte schaduw van volwassen inheemse bomen. In het hart van de tuinen zorgt een centrale vijver met waterpartij voor een prachtige symmetrie; Een plek om even stil te staan en te genieten van het prachtige uitzicht op het huis. Een erfgoedkas, moestuin en boomgaard weerspiegelen de productieve tradities van de grote Engelse landtuin, terwijl een prachtig ruim houten paviljoen een vredig toevluchtsoord biedt; perfect gepositioneerd om optimaal gebruik te maken van de rust die het omringt. De gazons en borders profiteren van een uitgebreid irrigatiesysteem dat wordt bediend door een extra particuliere watervoorziening via een boorgat ter plaatse. Makelaarsopmerking: Het pand is aanzienlijk verbeterd door de discrete installatie van geavanceerde huisautomatisering, beveiliging, verlichting en verwarmingsregelingen, samen met energiezuinige vloerisolatie en verwarming. Er is ook een volledig geautomatiseerde noodstroomgenerator. Geschiedenis en architectuur De oude pastorie werd in 1856 gebouwd voor William Kaye, die gedurende de opmerkelijke periode van meer dan zes decennia, van 1847 tot 1913, rector van Riseholme was. William was de zoon van bisschop John Kaye, de eerste bisschop van Lincoln die zich vestigde in Riseholme, en een figuur met aanzienlijke invloed in het kerkelijke en architectonische landschap van het dorp. Onder toezicht van bisschop Kaye werd de naburige gotische kerk van St Mary's in 1851 voltooid, waarmee Riseholme werd gevestigd als een plek van stille maar oprechte historische onderscheiding. Voor het ontwerp van de pastorie wendde William Kaye zich tot Samuel Sanders Teulon, een van de meest kenmerkende architecten van de Victoriaanse neogotische beweging. Zijn aanstelling in Riseholme was geen toeval: hij had al in 1851 aan de St. Mary's Church gewerkt en was verbonden aan het stalgebouw van Riseholme Hall, waardoor de Old Rectory het derde element werd in een duurzame en betekenisvolle samenwerking met de familie Kaye. Wat Teulon als een substantieel Victoriaans pastoriegebouw bedacht, is in de loop der tijd uitgegroeid tot iets dat aan alle eisen van het hedendaagse gezinsleven voldoet. Er zijn met duidelijke zorg en gevoeligheid extra elementen toegevoegd, elk verlengt het huisoppervlak terwijl het trouw blijft aan de geest en het karakter van het origineel. Het pand is daarom aanzienlijk groter dan de oorsprong doet vermoeden, maar draagt geen gevoel van accumulatie of compromis. Het resultaat is een woning van zeldzame architectonische integriteit, waar de hand van een belangrijke Victoriaanse architect zichtbaar is in elke gevel. Locatie Riseholme is een dorp met zeldzame en rustige onderscheidendheid, gelegen op slechts een mijl ten noorden van de stad Lincoln, maar het voelt volledig los van deze stad, omgeven door het uitgestrekte landbouwlandschap van Lincolnshire. Als een kleine civil parish binnen het West Lindsey-district is het een plek waar geschiedenis en platteland in gezelschap leven, met de oude torenspits van de Lincoln Cathedral zichtbaar aan de zuidelijke horizon en glooiende landbouwgrond die zich in alle richtingen uitstrekt. De oude pastorie geniet een bijzonder bevoorrechte positie binnen het dorp, met een open uitzicht over het historische terrein en het werkende landbouwgebied van Riseholme Park, een opmerkelijk landgoed van meer dan duizend hectare met bos, hertenparken en een meer, en al lange tijd verbonden met de bisschoppen van Lincoln. Het is een landschap dat door de eeuwen heen weinig is veranderd, waar de begraven resten van een middeleeuws dorp naast bewerkte landbouwgrond liggen die worden begraasd door Lincoln Red-runderen en de zeldzame Lincoln Longwool-schapen, een van de oudste inheemse rassen van het land. Het dorp zelf is een beschermd gebied van aanzienlijke charme, gecentreerd rond de gotische kerk van St Mary's, en gemakkelijk verbonden met Lincoln, terwijl het een sfeer van echte landelijke afzondering behoudt. Het nabijgelegen dorp Nettleham, minder dan twee mijl verderop, biedt een breder scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, sportfaciliteiten, cafés, koffiebars, een postkantoor en medische voorzieningen. Lincoln zelf ligt slechts ongeveer een mijl naar het zuiden en is een bruisende universiteitsstad met een overvloed aan faciliteiten. De prachtige kathedraal en het kasteel liggen bovenop de heuvel, met beneden de populaire Bailgate en Steep Hill, waar onafhankelijke winkels, restaurants en cafés worden aangeboden. Het aantrekkelijke gebied aan het Brayford Waterside, het Cathedral Quarter en het Cultural Quarter dragen allemaal bij aan de aanzienlijke aantrekkingskracht van de stad, samen met het County Hospital en het BMI Private Hospital. Voor verder reizen ligt Humberside International Airport ongeveer 30 mijl ten noordoosten, ongeveer 45 minuten met de auto, terwijl East Midlands Airport ongeveer 80 kilometer ten zuidwesten ligt, ongeveer 75 minuten rijden, met een breed scala aan binnenlandse en internationale verbindingen tussen deze eilanden. Voor treinreizen rijden er directe LNER-diensten van Lincoln Central naar London King's Cross, waarbij de reis net geen twee uur duurt, waardoor de hoofdstad comfortabel bereikbaar is voor werk of ontspanning. Newark, ten zuidwesten, biedt extra snelle treinverbindingen naar King's Cross in ongeveer 80 minuten, met uitstekende wegverbindingen via de A1. Opleiding Het terrein ligt binnen handbereik van een uitstekend aanbod van scholen op zowel basis- als middelbaar niveau. Voor basisonderwijs wordt het dorp Nettleham, minder dan twee mijl verderop, bediend door twee goed aangeschreven scholen: Nettleham Infant and Nursery School aan All Saints Lane en Nettleham Church of England Voluntary Aided Junior School op Mill Hill, die samen een sterke basis bieden voor jongere kinderen. Voor voortgezet onderwijs is William Farr Church of England Comprehensive School in Welton een van de meest gerespecteerde scholen in de regio en wordt door Ofsted als Goed beoordeeld. Aan de zuidelijke rand van Lincoln wordt The Priory Academy LSST ook door Ofsted als Goed beoordeeld en is het een van de populairste scholen in Lincolnshire. In de particuliere sector is Burton Hathow Preparatory School, een onafhankelijke school voor kinderen van 2 tot 11 jaar gelegen op prachtig, bebost terrein aan de rand van Lincoln, gemakkelijk bereikbaar en biedt een uitzonderlijk voorschoolse en voorbereidend onderwijs in een opmerkelijke landelijke omgeving. De hoog aangeschreven Lincoln Minster School, die zowel voor- als senioronderwijs aanbiedt, is ook gemakkelijk bereikbaar in de kathedraalwijk van de stad en wordt consequent gerangschikt tot de toonaangevende particuliere scholen in de regio Voorzieningen: elektriciteit en water, centrale verwarming van olie, privé afvoer, noodgenerator Lokale overheid: West Lindsey District Council Aanstelling: Vrije eigendom Gemeentebelastingband: H (De Oude Pastorie), A (De Loge) EPC-beoordeling: N.v.t. Navigatie: LN2 2LE Contactpersoon: Adam Lascelles Meer weten?
Open Immovlan