Huis te koop - onder 500000 euros - Oostkantons (Regio)

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft aus weitläufigen Wiesen, bewaldeten Hügeln und dem idyllischen Tal der Göhl befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage „Berlotter Heide“ in Eynatten. Die Immobilie liegt zurückversetzt in zweiter Reihe in einem ruhigen Wohnviertel und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Der unverbaubare Blick auf die umliegenden Wälder und Grünflächen schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert und Erholung vom Alltag garantiert. Das Dorfviertel zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen Eynattens und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Ortszentrum von Eynatten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Grenzgänger von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn E40 mit schnellen Verbindungen nach Aachen, Eupen, Lüttich und Maastricht. Die deutsche Grenze und Aachen liegen nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und grenzüberschreitender Mobilität macht den Standort besonders attraktiv. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.593 m² errichtet. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsweg, der im Rahmen eines Miteigentumsverhältnisses von insgesamt drei Parteien genutzt wird und anteilig auf die neuen Eigentümer übergeht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 150 m² im Kellergeschoss und den Garagen eröffnet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die drei separaten Garagen mit jeweils eigenem Tor und einer Fläche von rund 17 m². Eine derartige Ausstattung ist selten zu finden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Oldtimer- und Autosammler, als Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand, gepflegten Hecken, blühenden Beeten sowie sonnigen und schattigen Gartenbereichen. Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Ideen, während Kinder auf dem großzügigen Grundstück unbeschwert spielen und die Natur genießen können. Direkt an die Terrasse schließt eine Gartenlaube bzw. Pergola mit Kamin an. Sie bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen und eignet sich zugleich als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 50 m² bildet den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach zum Genießen des herrlichen Ausblicks in die umliegende Natur. Vor dem Haus stehen darüber hinaus zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Der überdachte Seiteneingang führt in die offene Diele mit angrenzendem Flurbereich und Garderobenzone von insgesamt ca. 15 m². Von hier aus gelangt man in ein erstes Zimmer mit ca. 9 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Ein separates Gäste-WC befindet sich unmittelbar daneben. Der Dielenbereich öffnet sich anschließend zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von rund 56 m². Die interessante Grundrissgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kaminzimmer, Wohnbereich und Essplatz. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten und die umgebende Naturlandschaft. Der rustikale Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Zu jeder Jahreszeit präsentiert sich dieser Wohnbereich als besonderer Blickfang nach Außen. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche, die derzeit mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet ist und über kurze Wege zum Esszimmer verfügt. Über eine massive Steintreppe mit dekorativem Eisenhandlauf und installiertem Treppenlift gelangt man in das Obergeschoss. Dort verteilen sich die Räume auf einen zentralen Flur und einen Nebenflur. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 19 m² mit Einbauschränken sowie ein angrenzendes Badezimmer von ca. 9 m². Das Badezimmer verbindet teilweise modernisierte Elemente mit charmantem Retro-Charakter und verfügt über eine moderne italienische Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 57 m², die sich über den Garagen erstreckt. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine exklusive Outdoor-Lounge oder einen privaten Ruhebereich. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 23 m² bieten ausreichend Raum für die Kinder. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken, das sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet. Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum von ca. 7 m², derzeit mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, kann flexibel als Abstellraum, Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und ca. 12 m² zur Verfügung. Dank Dachfenstern und angenehmer Größe eignen sich diese hervorragend als Hobbyräume, Arbeitszimmer oder zusätzliche Gästezimmer. Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Herzstück ist der rund 49 m² große Schwimmbadbereich mit einem Innenpool von ca. 3,50 m x 6,85 m. Das Schwimmbad wird derzeit nicht genutzt. Das Becken selbst ist dicht, jedoch entspricht die technische Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen und ist teilweise nicht mehr vorhanden. Im Falle einer erneuten Inbetriebnahme wären daher entsprechende Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erforderlich. Ungeachtet dessen bietet dieser Bereich eine hervorragende Grundlage und großes Potenzial, um einen privaten Wellnessbereich nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Direkt angrenzend befindet sich eine vollständig mit Holz verkleideter Saunaraum inklusive Sauna, die eine besonders angenehme und entspannende Atmosphäre schafft. Weitere Kellerräume stehen als Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum sowie für Lagerzwecke zur Verfügung. Sämtliche Flächen sind gefliest oder mit pflegeleichtem, poliertem Boden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die derzeit nicht funktionsfähig ist, eine Ölheizung mit einem 10.000-Liter-Tank sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnaher Wohnlage, Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna und hervorragender Anbindung an Belgien, Deutschland und die Niederlande. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause schaffen, das Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Meer weten?

Aan het einde van een rustig pad in Herresbach, midden in een prachtig natuurlandschap, ligt dit bijzondere pand. De directe nabijheid van het bos en de omringende natuur zorgen voor een bijzondere woonkwaliteit en maken deze plek tot een ideaal toevluchtsoord, ver weg van de drukte en het lawaai. Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m² en verkeert in een verzorgde, goede staat. De ruimtes overtuigen door een aangename sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een gezellig familiehuis, een weekendverblijf of een toevluchtsoord ver weg van het dagelijkse leven. Het royale perceel strekt zich uit over maar liefst 5.459 m² en ligt midden in de ongerepte natuur. Hier geniet u van vrijheid, weidse uitzichten en talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting – of het nu gaat om tuinliefhebbers, het houden van dieren of gewoon om te ontspannen in absolute rust. Momenteel wordt het pand gebruikt en verhuurd als vakantiehuis, maar het is evenzeer geschikt voor permanent gebruik of alternatieve concepten. Een zeldzaam aanbod voor iedereen die de combinatie van comfort, natuur en privacy weet te waarderen. Meer weten?

Deze goed onderhouden woning op een rustige locatie in Schoppen biedt een uitstekende kans voor gezinnen, meergeneratiewonen of mensen die wonen en verhuren op ideale wijze willen combineren. Met een totale woonoppervlakte van ca. 150 m² overtuigt het pand door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en zijn aangename woonomgeving. Het huis beschikt bovendien over een apart appartement – een ideale oplossing voor familieleden, gasten of om te verhuren als extra inkomstenbron. De combinatie van woonhuis en appartement biedt flexibele mogelijkheden en maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Een ander pluspunt is de ruime zolder met interessant verbouwingspotentieel. Hier kunnen naar behoefte extra woonruimtes, een hobbyruimte of een thuiskantoor worden gerealiseerd. De grote tuin nodigt uit tot ontspanning en genieten en biedt veel ruimte voor kinderen, vrijetijdsbesteding of tuinliefhebbers. De rustige ligging in Schoppen zorgt voor een aangename woonsfeer met een hoge levenskwaliteit. De elektrische installatie is conform de voorschriften, waardoor direct intrekken mogelijk is zonder ingrijpende werkzaamheden. Het verzorgde totaalbeeld van het pand maakt dit object bijzonder interessant voor kopers die direct willen intrekken en tegelijkertijd willen profiteren van het potentieel op de lange termijn. Hoogtepunten in één oogopslag: – Ca. 150 m² woonoppervlakte – Woonhuis met extra appartement – Grote tuin – Mogelijkheden voor verbouwing op zolder – Elektrische installatie voldoet aan de voorschriften – Direct bewoonbaar – Rustige ligging in Schoppen – Ideaal voor wonen met meerdere generaties of een combinatie van eigen gebruik en verhuur Meer weten?

Deze woning in Amel overtuigt door zijn uitzonderlijke ligging op een uitgestrekt terrein, midden in een indrukwekkend natuurlandschap. De rustige omgeving en de royale buitenruimte bieden de beste voorwaarden om persoonlijke woonideeën te realiseren en het volledige potentieel van het landgoed te benutten. Een locatie die ruimte biedt voor ontwikkeling en tegelijkertijd inspireert met zijn landschappelijke kwaliteit. Het pand overtuigt met een indrukwekkende totale oppervlakte van 764 m², die de nieuwe eigenaar bijna onbegrensde ontwerpmogelijkheden biedt. De royale binnenruimtes kunnen individueel worden uitgebouwd en naar eigen ideeën worden ingericht – perfect voor iedereen die een huis wil creëren dat zijn persoonlijkheid weerspiegelt. Ook buiten komt het grote potentieel van dit pand tot uiting: de uitgestrekte buitenruimtes zijn ideaal voor tuinliefhebbers, recreatiegebieden of toekomstige uitbreidingen. Op 4700 m² is er volop ruimte voor visies – of het nu gaat om een idyllisch gezinsleven, een toevluchtsoord of een representatief woonproject. Dit pand combineert een unieke locatie, ruimtelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden – een zeldzame kans in Amel. Meer weten?

Dit goed onderhouden huis op een rustige locatie in Herresbach biedt ongeveer 166 m² woonoppervlak en een prettige, moderne indeling. Het pand wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis, maar is evenzeer geschikt voor permanente bewoning en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende woonconcepten. Het huis beschikt over in totaal vier comfortabele slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor gezinnen, gasten of een flexibele indeling. De royale woonkamer nodigt uit tot ontspanning en creëert een aangename woonsfeer. Een bijzonder hoogtepunt is het terras, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op het dorp Herresbach – de perfecte plek om tot rust te komen en de omgeving te beleven. De rustige ligging garandeert ontspanning en privacy, terwijl de charmante omgeving van de Eifel tegelijkertijd talrijke recreatiemogelijkheden biedt. Dit pand combineert ruimtelijkheid, flexibiliteit en een aantrekkelijke ligging – ideaal voor eigen gebruik, vakantieverhuur of als investeringsobject. Meer weten?

Smaakvol gerenoveerde bungalow met ruime tuin CODIA Immo stelt u met plezier deze prachtig gerenoveerde bungalow voor, ideaal voor wie zonder renovatiewerken onmiddellijk wil intrekken en genieten van optimaal wooncomfort. Bij het betreden van de woning ontdekt u een ruime en lichtrijke leefruimte met een hoogwaardige open keuken. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de ruime pergola, waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De woning beschikt verder over twee slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, meerdere kelderruimtes en een garage. De grote tuin biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, tuinliefhebbers of toekomstige projecten. Deze woning werd met veel zorg gerenoveerd. De volledige elektrische installatie werd vernieuwd, nieuwe PVC-ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken werden geplaatst, alle radiatoren en leidingen werden vervangen en er werd een hoogwaardige keuken geïnstalleerd. Het huidige EPC is nog gebaseerd op de situatie vóór de uitgevoerde renovaties. Dankzij de reeds gerealiseerde energiebesparende werken kan dit mits enkele bijkomende ingrepen aanzienlijk worden verbeterd. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare bungalow met moderne afwerking, veel comfort en een prachtige buitenruimte. De informatie in deze advertentie wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod. Meer weten?

Prachtige, volledig gerenoveerde eenfamiliehuis met garage, terras en kleine tuin, nabij het centrum van Kelmis, Krickelstein 49 De woning is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, dokters en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze charmante, volledig en smaakvol gerenoveerde eengezinswoonhuis heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden dankzij de indrukwekkende plafondhoogtes, de prachtige oude gepatineerde deuren, de historische sierlijsten en de mooie houten trap. Deze woonhuis bevindt nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, artsen en winkels. De Duitse en Nederlandse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal met mooie houten trap die toegang geeft tot de bovenverdiepingen en de kelder. Links bevindt zich een ruime en lichte woonkamer. Rechts ligt de volledig uitgeruste keuken met toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin. 1ste verdieping: Nachthal, een ruime slaapkamer, apart toilet, een mooie badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, evenals een bureau dat ook als wasruimte kan dienen (voorzien van aansluiting voor wasmachine). 2de verdieping: Nachthal, twee grote slaapkamers en een apart toilet met wastafel. Kelder: Voorhal met trap, waskelder (met aansluiting voor wasmachine), een stookruimte (centrale verwarming op olie). De garage voor één wagen met elektrische sectionaalpoort bevindt zich links van de woonhuis en is eveneens via het terras bereikbaar. Uitrusting: De woning bevindt zich in zeer goede staat en biedt een functionele, harmonieuze en comfortabele indeling. Volledig gerenoveerd in 2019-2020: • Nieuw geïsoleerde dak • Geïsoleerde gevels bedekt met leisteen • Nieuwe dubbele PVC ramen en deuren • Gevel opnieuw gevoegd • Vloerisolatie en nieuwe betonbalken onder de badkamer en het kantoor op de 1° verdieping • Ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom • Gecertificeerde elektrische installatie (conform) • Centrale verwarming op olie, nieuwe lagedrukketel • Tegelvloeren op de begane grond en laminaatvloeren in de slaapkamers. Voor meer informatie: ### – ### Meer weten?

Deze charmante gezinswoning in Amel wordt te koop aangeboden voor 265.000 euro en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en rust in een groene omgeving. De woning, gebouwd in 1965, is gelegen op een royaal perceel van ongeveer 1.884 m², wat uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt voor buitenleven, tuinieren of zelfs uitbreiding. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 118 m² beschikt deze woning over vier slaapkamers, zodat er voldoende plaats is voor een gezin of extra bureauruimte. De lichte woonruimtes worden gekenmerkt door authentiek massief houten parket dat warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Praktisch gezien beschikt de woning over een garage geschikt voor twee voertuigen, wat bijzonder handig is in deze regio. Daarnaast zijn er ruime kelders aanwezig die extra opslagruimte bieden. Een grote bijgebouw met een oppervlakte van ongeveer 70 m² kan worden benut als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte, waardoor deze woning ook flexibel inzetbaar is. Buiten is er een terras van ongeveer 11 m² waar men kan genieten van het zicht op de uitgestrekte weiden en velden achteraan de woning. Al deze kenmerken maken het pand geschikt voor bewoners die privacy en een rustige woonomgeving waarderen. Gelegen in een kalme residentiële wijk in Amel, combineert deze woning de voordelen van landelijke rust met de nabijheid van natuur. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen en ontspannen, weg van de drukte van de stad. De woning is onmiddellijk beschikbaar en niet verhuurd, wat snel verhuizen mogelijk maakt. Dit eigendom vormt een ideale keuze voor kopers die ruimte, comfort en functionaliteit wensen te combineren in een groene setting. Neem contact op via ### om een bezoek in te plannen en de mogelijkheden van deze woning zelf te ontdekken. Meer weten?

KELMIS Kirchstraße, 30: Mehrfamilienhaus mit zwei freien Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei derzeit vermieteten Wohnungen (je eine Wohnung pro Etage), die jeweils über zwei Schlafzimmer verfügen. Das Erdgeschoss wird frei von jeglicher Nutzung übergeben. Die Zähler sind getrennt, und die Immobilie verfügt über einen großen Garten auf der Rückseite mit großzügigen Terrassen. Ein Objekt mit viel Potenzial für Ihr neues Projekt! Dieses Angebot eignet sich besonders für Selbstständige, die einen erstklassigen Geschäftsstandort suchen, oder für Investoren, die ein Gebäude mit bis zu vier möglichen Einheiten erwerben möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Meer weten?

Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. Aspects techniques: Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an Prix : 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite. Meer weten?

Gelegen in een rustige en aangename wijk van La Calamine, zal deze charmante woning met 4 slaapkamers u verleiden door haar uitstekende staat van onderhoud en haar warme sfeer, ideaal als gezellige gezinswoning. Bij het binnenkomen ontdekt u lichtrijke en perfect ingedeelde ruimtes. De ruime, moderne en functionele ingerichte keuken geeft uit op een aangename eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, ideaal om in alle rust van mooie dagen te genieten. De woning beschikt over 4 mooie slaapkamers die comfort en ruimte bieden voor het hele gezin. De badkamer is modern, verzorgd en praktisch. De ramen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie en dragen bij aan het dagelijks comfort. Buiten geniet u van een aangename tuin en een gezellig terras. Een garage vervolledigt het geheel en biedt een veilige parkeerplaats en extra opbergruimte. In perfecte staat, is deze woning instapklaar en klaar om haar nieuwe eigenaars te verwelkomen, zonder dat er werken nodig zijn. EPB: E – 378 kWh/m²/jaar – Unieke code: 20251010016485. De prijs vormt niet het enige criterium dat in aanmerking wordt genomen voor de aanvaarding van een bod. Voor meer informatie over dit pand en om een bezoek te plannen, gelieve contact op te nemen met JULES IMMO via ### en/of op het nummer ### Meer weten?

🔥 KELMIS — LA PERLE QU'ON ATTENDAIT ! 🔥 🏡 Magnifique maison 5 chambres sur 170 m² habitables (selon PEB), disposant de 2 terrasses et d'un garage au cœur de La Calamine, à 2 pas des commerces, écoles et de la frontière allemande. ✨ Ce qui va vous séduire : 🚪 Rez : hall, lumineux salon (15 m²) 🛋️, salle à manger (14 m²), cuisine équipée (13 m²) ouverte sur coin repas (11 m²) 🍽️, WC, accès terrasse 27 m² ☀️ 🛏️ 1er étage : 2 chambres de 15 m² et 11 m², dont l'une dispose d'une terrasse de 29 m²🌿, vaste salle de douche moderne 🛌 2e étage : 3 chambres (14, 11, 10 m²) 🍷 Sous-sol : 2 grandes caves (2 × 13 m²) 🚗 GARAGE avec ACCÈS PAR UNE 2e RUE — atout rarissime en centre-ville ! 💎 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 🔥 Chaudière gaz à condensation 🪟 Châssis PVC dv avec volets 👨‍👩‍👧‍👦 5 chambres = maison familiale par excellence 🚙 Garage + double accès = confort absolu 🌍 Aachen à 15 min — emplacement trilingue en or 📊 PEB:D, électricité conforme pour l'acte ✔ Libre : max 3 mois après les actes 💰 Faire offre à partir de 299.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. Meer weten?

HAUSET – Kirchstrasse 1: Charmanter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², der eine solide Bausubstanz und großes Potenzial bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.380 m² gelegen, verfügt diese Immobilie über einen großen, ideal nach Süden/Südwesten ausgerichteten Garten mit einem unverbaubaren Blick nach hinten – eine echte Ruheoase! Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der in ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer führt, das sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Eine Küche zur individuellen Gestaltung sowie zwei Schlafzimmer, darunter ein großes mit freiem Blick auf den Garten, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das bereits ausgestattete Badezimmer kann ganz nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Der zugängliche Dachboden ist nicht ausbaubar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss, welches über eine Innentreppe erreichbar ist, umfasst einen großzügigen Bereich mit Flur, einen großen Kellerraum (Heizraum usw.), ein zusätzliches Schlafzimmer, ein WC sowie eine Garage. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind (Bodenbeläge, Modernisierung usw.), stellt diese Immobilie dank ihrer idealen Ausrichtung, der ruhigen Lage und der großzügigen Fläche eine seltene Gelegenheit dar. Eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung dieser charaktervollen Immobilie zu vereinbaren! Meer weten?

NIEUWE PRIJS! Charmante rijwoning met terrassen, gelegen in een rustige woonwijk te Kelmis, Bauweg 78. Deze woning geniet van een rustige ligging en bevindt zich tegelijkertijd op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en artsen. Bovendien zijn de Duitse en Nederlandse grens binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Op het gelijkvloers bevindt zich een gezellige leefruimte. De inkomhal geeft toegang tot de uitgeruste keuken, die halfopen verbonden is met de aangename woonkamer. Een knusse zithoek breidt de leefruimte uit en biedt toegang tot het overdekte terras. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine, evenals een bureau met extra bergruimte en de installatie van de centrale verwarming op aardgas. Via een trap bereikt u een aantrekkelijk terras op de verdieping. De eerste verdieping beschikt over een nachthal en twee slaapkamers, waarvan één met een praktische dressing. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met ingebouwde kasten en een mooie parketvloer. Deze woning overtuigt door haar bijzondere charme. Authentieke natuursteen- en baksteenelementen kenmerken zowel het interieur als het exterieur. De ramen zijn uitgerust met PVC-dubbele beglazing en ook de Velux-dakramen beschikken over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas. De elektrische installatie is conform en voldoet aan de wettelijke normen. Meer informatie via ons kantoor: ### – ### Meer weten?

Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzung auch für mehrere Parteien ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gewerberaum, der sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro, ein Ladengeschäft oder als ergänzende Mieteinheit eignet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Besonders attraktiv ist die klare Struktur mit zwei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen gewerblichen Fläche, die vielfältige Nutzungskonzepte und Einnahmemöglichkeiten erlaubt. Ausstattung: – 2 Wohnungen – Öl Heizung – 2 Badezimmer – Ebenerdige Duschen – Abstellraum – Fußbodenbelag: Fliesen Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelmis in der belgischen Grenzregion und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeindeschule Kelmis liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 2,3 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Carrefour Market (ca. 300 m) sowie ein Aldi (ca. 600 m) zur Verfügung. Auch die Nähe zur Kaiserstadt Aachen unterstreicht die attraktive Lage: Das Uniklinik RWTH Aachen ist in ca. 10 km erreichbar, ebenso der historische Aachener Markt (ca. 10 km). Das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegt etwa 10,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht somit eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren – ideal für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstige Angaben: Wohnung 1 PEB Nr.: 20200129015840 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 23.296 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 187 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Wohnung 2 PEB Nr.: 20200129015786 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 15.065 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 148 kWh/m² Jahr Energieklasse B Meer weten?

Prachtige, volledig gerenoveerde rijwoning met terrassen, zonnige tuin en garage, gelegen aan de Krickelstein 56 in Kelmis, eveneens toegankelijk via de Bergstrasse. Ideaal gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde, op korte afstand van het centrum van Kelmis en vlakbij de Duitse en Nederlandse grens. De woning is als volgt samengesteld: Op het voorste gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met houten trap naar de bovenverdiepingen, een mooie uitgeruste keuken, een lichte woonkamer met houtkachel en toegang tot het eerste prachtige terras. Op het achterste gelijkvloers bevinden zich een woon- of hobbyruimte die ook als tweede woonkamer kan dienen, aansluiting voor wasmachine, een mooie badkamer met jacuzzi, douche, wastafelmeubel en toilet, een kleine berging, een overdekt terras en de stookruimte met centrale verwarmingsketel op stookolie (16 jaar oud) en stookolietank.De elektrische installatie is conform. Op de 1ste verdieping bevinden zich een nachthal, een apart toilet en 2 slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Op de 2de verdieping bevinden zich een verdere slaapkamer en zolderruimte. Het overdekte terras geeft toegang tot het tweede terras en de zonnig gelegen tuin, evenals een aangename buitenruimte met natuurlijk uitzicht op de vallei, waar zich ook een tuinhuis bevindt. De oprit biedt toegang tot de garage voor één wagen, uitgerust met een elektrische poort en bereikbaar via de Bergstrasse. Uitrusting De volledige woning werd smaakvol en grondig gerenoveerd. De meeste binnenmuren en achtergevels werden van binnenuit geïsoleerd, en deels werden ook vloeren geïsoleerd. Het tuinniveau werd volledig heringericht en versterkt met betonnen structuren. Verschillende ruimtes beschikken over ingebouwde verlichting in half-verlaagde plafonds. De ramen zijn in PVC en hout met dubbele beglazing, op het gelijkvloers zijn rolluiken aanwezig. De centrale verwarming werkt op stookolie en het meubilair is inbegrepen. Topligging! Voor bijkomende informatie kunt u contact met ons kantoor opnemen – ### – ### Meer weten?

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Paare und Familien. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf gut proportionierte Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und ein harmonisches Zusammenleben. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Arbeiten im Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freizeitbereiche. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: – Photovoltaik – Einbauküche – Garage – Bodenbelag: Fliesen & Laminat – Tageslichtbad – Badewanne – Ebenerdige Dusche – 2-Fachverglasung Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lontzen, gelegen im beschaulichen Osten Belgiens. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lontzen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dank der strategischen Lage genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Regionen und darüber hinaus, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20171129503465 Gültig bis: 29.11.2027 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: -3.096kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: -18kWh/m² Jahr Energieklasse A++ — Meer weten?

In het landelijke Amel bevindt zich dit vrijstaande woonhuis met ruim perceel van 3.792 m², inpandige garage met voormalig wellnessgedeelte (binnenzwembad, sauna en douche), gigantische leefruimte met open haard, recent gerenoveerde keuken, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en vrijstaand bijgebouw in de tuin. Prachtig, blijvend vrij uitzicht over agrarisch gebied aan de achterzijde. Technisch comfort verzekerd dankzij 31 zonnepanelen, gekoppeld aan een Weishaupt lucht/water warmtepomp. Elektrische installatie conform. DG HH & PVC ramen met rolluiken. EPC "B" n° 20251114017559 – Meer info op ### Meer weten?

Dieses in idyllischer Grenz- und Grünlage gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene deutsche Seite erreichen Sie Aachen in kürzester Zeit, während die schnelle Anbindung an die Autobahn Ihnen auch die Wege zu größeren Städten wie Lüttich, Maastricht oder Köln unkompliziert eröffnet. Gerade für Grenzgänger bietet diese Lage große Vorteile: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland und erreichen Arbeitsplätze, Behörden oder Einkaufsziele schnell und bequem, ohne auf die Vorzüge eines belgischen Wohnstandorts verzichten zu müssen. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Das Dorfzentrum mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen, sodass auch Jugendliche selbstständig mobil sind. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für das Familienleben. Hauset – das malerische Grenzdörfchen am Aachener Wald – liegt direkt am Flüsschen Göhl. Spaziergänge entlang der Göhl, Wanderungen im Aachener Wald oder Fahrradtouren gehören zu den täglichen Möglichkeiten. Das Dorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1848 wurde Hauset eine eigenständige Gemeinde. Heute präsentiert es sich als ruhiger, charmanter Ort mit intakter Dorfgemeinschaft und hohem Wohnwert – eine perfekte Mischung aus Natur und Nähe zu urbanen Zentren. Neben der attraktiven Lage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern auf beiden Etagen, als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, wie es aktuell genutzt wird. Das unterkellerte Objekt wurde 1970 errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert – unter anderem mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gut bewohnbaren Zustand, wenngleich insbesondere die Bäder eine Auffrischung vertragen könnten. Das überschaubare Grundstück umfasst ca. 751 m² und ist rund um das Haus mit Rasenflächen und Bepflanzung angelegt. Eine seitliche, asphaltierte Zufahrt führt bequem zur Garage im Kellergeschoss. Der blickdichte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich sowohl als ruhiger Rückzugsort als auch als sicherer Spielraum für Kinder. Besonders praktisch sind die beiden Terrassen auf der Gartenseite: • eine auf Gartenebene (über den Kellerbereich erreichbar) mit direktem Zugang zum Garten, • die zweite darüberliegend, direkt von den Wohn- und Schlafbereichen des Geschosses auf Straßenniveau aus zugänglich. Gerade wenn das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist diese Aufteilung ideal, da jede Wohneinheit über ihre eigene Terrasse verfügt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von rund 140 m² (Speicher, Keller, Garage) bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau betreten Sie das Haus über eine einladende Diele von rund 13 m², von der aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² und 16 m², ein großzügiges Bad von etwa 9 m², ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit rund 9 m² (ohne Einbauküche). Herzstück dieser Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das durch großflächige Fenster und einen hochwertigen Parkettboden besticht. Während Wohn- und Schlafräume mit warmem Parkett ausgestattet sind, sind Küche, Bad und Nebenräume praktisch gefliest. Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Erweiterung des Erdgeschosses mit zusätzlichen Schlafzimmern genutzt oder als komplett eigenständige Wohneinheit abgetrennt werden. Derzeit verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, von denen eines mit ca. 15 m² Laminatboden ausgestattet ist, ein Bad sowie einen großzügigen Wohnraum von etwa 32 m² mit Fliesenboden und integrierter Einbauküche. Im Dachgeschoss bietet ein Speicher mit ca. 20 m² Fläche und stabilem Betonboden Ausbaupotenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum oder als Hobby- und Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss schließlich überzeugt mit vier funktionalen Kellerräumen, die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage mit elektrischem Tor, die praktischen Komfort im Alltag garantiert. Dieses Haus vereint eine privilegierte Grenzlage im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen – ein ideales Zuhause für Familien, Grenzgänger oder alle, die Wohnen mit Potenzial suchen. Meer weten?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Meer weten?