Op een gunstige ligging nabij het centrum van Wolvertem bevindt zich deze gezinswoning op een perceel van 3a44ca. De woning beschikt over een praktische indeling, een zuidwest georiënteerde tuin en biedt de mogelijkheid om ze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Momenteel is het pand verhuurd aan €578 per maand. Indeling Gelijkvloers:Inkomhal, woonkamer, keuken, badkamer en garage. Eerste verdieping: Nachthal en 3 kamers. Zolder: Praktische zolderruimte met extra opbergmogelijkheden. Buiten: Zuidwest georiënteerde tuin waar u volop kunt genieten van de namiddag- en avondzon. Karakteristieken - Gelegen nabij het centrum van Wolvertem - Bewoonbare oppervlakte: 116 m² - Garage aanwezig - Zuidwest georiënteerde tuin - EPC F – renovatieverplichting van toepassing binnen 6 jaar - Geen maatregelen opgenomen in het maatregelenregister Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen wensen kunt renoveren of een vastgoedinvestering met toekomstpotentieel? Dan is dit pand zeker een bezoek waard. Contacteer ons voor meer informatie of een afspraak ter plaatse via ### of ### Meer weten?
Immo te koop - Wolvertem
Deze gezellige halfopen bebouwing, gelegen in een rustige straat te Wolvertem, biedt alle troeven voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met een aangename tuin en ruime parkeermogelijkheden. Via de ruime inkomhal betreedt u de woning. Van hieruit heeft u toegang tot de lichtrijke leef- en eetruimte, die een aangename sfeer uitstraalt en voldoende plaats biedt voor het hele gezin. Aansluitend bevindt zich de op te frissen keuken met toegang tot een praktische berging, een apart gastentoilet en het gezellige terras. Op de eerste verdieping vindt u een recent gerenoveerde badkamer uitgerust met een bad-douchecombinatie. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, en een extra ruimte die perfect kan dienen als bureau, dressing of bergruimte. De zolderverdieping werd volledig ingericht als ruime derde slaapkamer en beschikt over handige ingebouwde kasten onder het schuine dak. Verder beschikt de woning over een kelder die ideaal is als stockage- en technische ruimte. De garage en ruime oprit bieden plaats aan maar liefst drie wagens. Buiten geniet u van een gezellig terras en een aangename tuin, de ideale plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Extra troeven: Regenwater put, rolluiken, airconditioning, nabij verbindingswegen Brussel/Antwerpen (A12),... Alle attesten met betrekking tot dit pand vindt u terug op www.VMV-Vastgoed.be EPC label D (UC:20260610-0003890140-RES-1) Wenst u een bezoek of een gratis schatting van uw eigendom? Contacteer dan VMV-Vastgoed via ### of via ### . Meer weten?
Het unieke nieuwbouwproject, gelegen aan de Breemweg in Westrode, omvat 12 ééngezinswoningen met elk een private tuin. Daarnaast biedt het project een gemeenschappelijke fietsenberging, 22 parkeerplaatsen waaronder 11 parkeerplaatsen overdekt (carports), een gemeenschappelijke hal op het binnenplein en een gemeenschappelijke groene tuin. Het project biedt een unieke kans om te wonen rondom een collectief binnenplein, waar rust en groen centraal staan met zicht op agrarisch gebied. Meer weten?
Het nieuwbouwproject 'Moerhof' in Wolvertem biedt moderne en comfortabele woonruimte in een rustige en groene omgeving. Het project bestaat uit drie nieuwbouwwoningen, waaronder zowel appartementen als duplexen, waardoor er verschillende opties zijn voor bewoners met diverse woonwensen. De appartementen variëren in oppervlakte van 84 tot 131 m² en beschikken over twee of drie slaapkamers, ideaal voor koppels, gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken. De beschikbare units omvatten twee appartementen met twee slaapkamers en één duplex met drie slaapkamers. De prijzen voor deze woningen liggen binnen een bereik van €331.445 tot €419.776. Door de goede indeling en de moderne afwerking bieden de woningen een praktische en comfortabele leefomgeving. Gelegen in Wolvertem, biedt het project een goede verbinding met de omliggende regio voor woon-werkverkeer en vrijetijdsactiviteiten. De locatie combineert de rust van een landelijke omgeving met nabijheid tot voorzieningen en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie zoekt naar een nieuwbouwwoning in een rustige buurt met gemakkelijke bereikbaarheid. Meer weten?
Op zoek naar een recente, verwarmde woning waar u zonder zorgen uw intrek kunt nemen? Dan is deze woning uit 2020 zeker een bezoek waard. Via de inkomhal met gastentoilet komt u in de lichtrijke leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtegevoel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Vanuit de leefruimte heeft u zicht op het terras en de tuin, waardoor u dankzij hun zuidwestoriëntatie optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Hier kunt u tot laat op de dag genieten van de zon, een gezellige barbecue organiseren of heerlijk ontspannen in alle rust. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een aparte dressing, een technische ruimte en een mooie badkamer uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele lavabo. De woning is gelegen op een perceel van 4a96ca en beschikt over drie private autostaanplaatsen. Dankzij het recente bouwjaar, de verbeterde afwerking, de aangename lichtinval en het hedendaagse wooncomfort is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort. Geniet bovendien van een vlotte verbinding naar Brussel en Antwerpen via de A12. Voor meer info over een bezoek, zie ### Meer weten?
In de Barbierstraat te Imde bevindt zich deze karaktervolle halfopen bebouwing, gelegen op een ruim perceel van 6a 89ca. Met een bewoonbare oppervlakte van 219 m² biedt de woning bijzonder veel leefruimte, verdeeld over meerdere niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte met karaktervolle elementen, die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Aansluitend vindt u de praktisch ingerichte keuken en een aparte (bureau)ruimte. Op het eerste verdiep bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van alle comfort. De kamers bieden comfortabele oppervlaktes en tal van indelingsmogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, wat extra bergruimte biedt. De ruime garage vormt eveneens een belangrijke troef en biedt bijkomende ruimte. Een bijzondere meerwaarde is dat het hier een aanpalende woning betreft, wat mogelijkheden creëert voor wie op zoek is naar een kangoeroewoning of een combinatie van wonen met familie. Deze woning combineert authenticiteit, ruimte en potentieel op een gunstige ligging in Imde. Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met garage, kelder en mogelijkheden tot kangoeroewonen. Wenst u een bezoek of een GRATIS SCHATTING van uw eigendom? Contacteer dan VMV-VASTGOED via ### of via ### ! EPC: Label E - 495 Kwh/(m² jaar) - (20251120-0003738151-RES-1) Meer weten?
***Wil je meer info of wens je een afspraak? Nathan helpt je graag: ### *** Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige ligging in Meise? Dan is deze verzorgde woning in de Neromstraat zeker een bezoek waard. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 150 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een gezin. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal met gastentoilet. Vervolgens bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer die naadloos aansluit op de gerenoveerde en volledig uitgeruste keuken. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasplaats met extra opbergruimte. Verder beschikt de woning over een garage. Buiten geniet u van een aangenaam terras en een zonnige tuin, ideaal om tot rust te komen of gezellig te vertoeven met familie en vrienden. Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers en een gerenoveerde douchekamer. Dankzij de gunstige ligging in Meise, de praktische indeling en de verzorgde afwerking vormt deze woning de ideale thuisbasis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een aangename woonomgeving. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Meer weten?
VALIMMAS verkoopt deze ruime en solide driegevelwoning op ± 8 are, met twee garages en een mooie tuin.... Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een toilet, een bureel of slaapkamer, een living, een ruime keuken met eethoek, een veranda, twee garages, en een tuinberging. De verdieping herbergt een nachthal (met toegang tot balkon), een kleine berging, een toilet, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De zolderruimte kan desgewenst nog verder ingericht worden (mits plaatsen van vaste trap). Er is tevens een kelder aanwezig. De grote garage (± 50m²) is ook geschikt als werkplaats of voor het stallen van een lichte vrachtwagen, een camper, ... Degelijke en verzorgde woning met het nodige basiscomfort, interieurs en comfortvoorzieningen nog te moderniseren. Zijn inmiddels al vernieuwd: dak (bedekking, isolatie, goten) in 2020, rolluiken vooraan (2024), geautomatiseerde sectionaalpoort kleinste garage (2024), zoldertrap, ... Landelijke ligging in gehucht Slozen, tussen Londerzeel en Imde. Bushalte vlakbij (R50) en op ±3,5km van station Londerzeel. Gemakkelijke verbinding naar A12. Meer weten?
Immo Leolux biedt deze mooie bouwkavel aan, gelegen in een rustige en groene omgeving in Wolvertem, omgeven door uitgestrekte velden. Hier geniet u dagelijks van een open zicht en een aangename, landelijke woonomgeving. Het perceel is geschikt voor het oprichten van een vrijstaande woning met twee bouwlagen en een zolderverdieping. De maximale gevelbreedte bedraagt 8 meter, met een toegelaten bouwdiepte van 12 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdiepingen. Daarnaast is het toegestaan om een carport naast de woning te voorzien tot aan de perceelsgrens. Een belangrijke troef is dat het perceel vrij is van aannemer en zonder bouwverplichting, waardoor u volledige vrijheid geniet bij het realiseren van uw droomwoning, volledig volgens uw eigen wensen en planning. Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich in een gezinsvriendelijke buurt met een vlotte toegang tot winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen. De bouwvoorschriften zijn op afspraak raadpleegbaar op ons kantoor. Interesse? Neem contact op met Immo Leolux en ontdek de mogelijkheden van dit perceel. Meer weten?
Immo Leolux biedt dit uitzonderlijke bouwperceel aan, gelegen in een rustige en groene omgeving. Met een oppervlakte van 13a81ca, een straatbreedte van 11,37 m en een diepte van ca. 121 m, biedt dit perceel alle ruimte en vrijheid om uw woondroom te realiseren. Volgens de geldende voorschriften kan hier een halfopen bebouwing worden opgericht met een gevelbreedte van 8,37 m en een bewoonbare oppervlakte tot ca. 300 m². De toegelaten bouwdiepte van 17 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping laat toe een ruime en lichtrijke woning te ontwerpen, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen en levensstijl. Een absolute troef is de rechtstreekse aansluiting op een bosgebied, wat zorgt voor maximale privacy, rust en een unieke groene beleving. U geniet hier dagelijks van de natuur als achtertuin, zonder in te boeten aan bereikbaarheid of comfort. Interesse? Neem contact op met Immo Leolux en ontdek de mogelijkheden van dit unieke perceel. Meer weten?
Ontdek deze moderne nieuwbouwwoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 209 m² en een aangename tuin van ca. 80 m² biedt deze woning alle troeven voor hedendaags wonen. Op het gelijkvloers vindt u een lichtrijke open leefruimte met zit- en eetplaats en een moderne keuken die naadloos aansluit op de tuin, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging en een apart gastentoilet voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer, perfect afgestemd op de noden van een gezin of voor wie extra ruimte wenst voor bureau of hobby. De zolderverdieping biedt bovendien een mooie meerwaarde dankzij de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers en een bijkomende badkamer te creëren, waardoor de woning volledig kan meegroeien met uw toekomstige woonbehoeften. Deze woning combineert een doordachte indeling met hedendaagse architectuur en vormt een ideale keuze voor wie op zoek is naar een duurzame en toekomstgerichte thuis. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Meer weten?
Welkom in deze prachtige woning in Meise, gelegen in een rustige en groene omgeving waar landelijk wonen en een vlotte bereikbaarheid perfect samenkomen. Met een bewoonbare oppervlakte van 211,36 m² biedt deze moderne woning alle ruimte voor comfortabel wonen. De praktische indeling omvat drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bureau of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een aangename woonsfeer. De hedendaagse architectuur met stijlvolle gevel en moderne dakafwerking geeft de woning een tijdloze uitstraling. Bovendien biedt de zolderverdieping nog extra potentieel en kan deze worden uitgebouwd tot twee bijkomende slaapkamers met een extra badkamer. De woning bevindt zich in een groene en serene omgeving met open zichten op het omliggende landschap. De aangelegde omgeving draagt bij aan het rustige en aangename woonkarakter. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in het groene Meise. Meer weten?
Welkom in deze stijlvolle nieuwbouwwoning in Meise, waar modern comfort en landelijke charme perfect samenkomen. Met een bewoonbare oppervlakte van 169,89 m² biedt deze ruime woning alle troeven voor hedendaags en energiezuinig wonen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst. Dankzij de grote raampartijen en doordachte indeling geniet u van een lichtrijk en aangenaam interieur. Een extra troef is de zolderverdieping, die nog kan worden afgewerkt tot twee bijkomende slaapkamers en een extra badkamer. Zo groeit de woning moeiteloos mee met uw toekomstige woonbehoeften. Gelegen in een rustige en groene omgeving met zicht op landelijke velden, geniet u hier van privacy en ontspanning. De moderne architectuur en aangelegde tuin zorgen voor een stijlvolle uitstraling en een aangename buitenbeleving. Dankzij de vlotte bereikbaarheid en nabijheid van winkels, scholen en invalswegen combineert deze woning rust met praktisch wooncomfort. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne en duurzame thuis in het groene Meise. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Meer weten?
Welkom bij deze prachtige woning in Meise, een moderne en spacieuze familiewoning met veel potentiaal. Deze eigendom biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 184,81 m² en is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. Het huis beschikt over drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie extra ruimte wenst. Met één badkamer is de indeling praktisch en efficiënt. De woning is modern afgewerkt en voorzien van hedendaagse voorzieningen die zorgen voor aangenaam wonen. Een van de grote sterke punten van deze eigendom is de uitstekende ligging in Meise, omgeven door groene natuur en een rustige, landelijke omgeving. Dit biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid van voorzieningen. Het terrein rond de woning is mooi aangekleed met groene zones en professioneel onderhouden tuinen. Het moderne architectuurconcept van deze woning valt direct op. Met schone lijnen, grote raampartijen en een open indeling creëert het huis een licht en airy gevoel. De woning is gericht op duurzaamheid en energieefficiëntie, wat resulteert in lagere onderhouds- en energiekosten. De ligging biedt maximale privacy en rust, terwijl de nabijheid van Meise zorgt voor gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en andere essentiële voorzieningen. Dit is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een moderne, comfortabele woning in een prettige woonomgeving. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Meer weten?
Welkom bij deze prachtige woning gelegen in Meise, een ideale locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. Deze moderne familiewoning beschikt over een praktische indeling met 3 comfortabele slaapkamers, perfect voor een groeiend gezin of als gastverblijf. Met een totale leefoppervlakte van 184,81 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor dagelijks comfort. Het huis is voorzien van een functionele badkamer en wordt gekenmerkt door een intelligent doordachte plattegrond die optimaal gebruik maakt van de beschikbare oppervlakte. Een van de grote voordelen van deze eigendom is de prachtige ligging op het platteland, omgeven door natuurlijke groene ruimtes en een vorstelijke, landelijke atmosfeer. De woning staat midden op een genereus terrein, wat uitstekende privacy en sereniteit garandeert. Dit biedt perfecte mogelijkheden voor een gezellige buitenruimte en tuin. De architectuur van de woning is modern en voorzien van kwalitatieve materialen, wat zorgt voor een eigentijds en aangenaam woonklimaat. De ligging in Meise combineert het beste van beiden werelden: de rust van het platteland met goede verbindingen naar het centrum van Brussel en omliggende gemeenten. Dit is een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en een natuurlijke omgeving. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven en een serene woonomgeving. Daarnaast is er de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats en/of carport. Meer weten?
Ontdek deze moderne nieuwbouwwoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 209 m² en een aangename tuin van ca. 80 m² biedt deze woning alle troeven voor hedendaags wonen. Op het gelijkvloers vindt u een lichtrijke open leefruimte met zit- en eetplaats en een moderne keuken die naadloos aansluit op de tuin, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging en een apart gastentoilet voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer, perfect afgestemd op de noden van een gezin of voor wie extra ruimte wenst voor bureau of hobby. De zolderverdieping biedt bovendien een mooie meerwaarde dankzij de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers en een bijkomende badkamer te creëren, waardoor de woning volledig kan meegroeien met uw toekomstige woonbehoeften. Deze woning combineert een doordachte indeling met hedendaagse architectuur en vormt een ideale keuze voor wie op zoek is naar een duurzame en toekomstgerichte thuis. Meer weten?
WSB-immo presenteert deze bijzonder ruime villa op een perceel van 14a71 in Wolvertem (Meise), een eigendom die meteen indruk maakt door haar royale volumes, overvloedige lichtinval en hedendaags wooncomfort. Via de inkomhal met gastentoilet ontvouwt zich een uitzonderlijk ruime leefruimte met open keuken van meer dan 90 m² — dé centrale plek om te wonen, te beleven en gasten te ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename connectie met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De open haard voegt extra sfeer en karakter toe aan deze indrukwekkende ruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een bureau en een praktische berging. De verdieping omvat een nachthal die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet, waardoor deze woning perfect aansluit bij de noden van een gezin dat ruimte en comfort centraal stelt. De villa werd gebouwd in 2004 en recent gedeeltelijk vernieuwd, onder meer met nieuwe ramen en de integratie van energiezuinige technieken zoals een warmtepomp, een uitgebreide zonnepaneleninstallatie (40 panelen), een thuisbatterij en een laadpaal voor elektrische wagens. Dit zorgt voor een toekomstgerichte en duurzame woonervaring. Enkele verdere afwerkingsmogelijkheden bieden bovendien de kans om de woning volledig naar eigen smaak te finaliseren. De achtergevel wordt nog verder afgewerkt door de huidige eigenaar. Buiten wordt het gevoel van ruimte verder doorgetrokken met een brede oprit die plaats biedt aan meerdere wagens en een aangename tuin met een ingerichte tuinkamer van ca. 35 m² — ideaal als hobbyruimte, kantoor of ontspanningsplek. Dankzij de vlotte verbinding richting Brussel en Antwerpen combineert deze woning royale leefruimte met een bijzonder strategische ligging. Een villa met uitstraling, volume en toekomstpotentieel. Indien gewenst, kunnen de meubels ook overgenomen worden. Contacteer WSB-immo via ### voor meer informatie of een bezoek. Meer weten?
Gebouw met tal van mogelijkheden – ideaal voor groot gezin of vrij beroep Dit gebouw met talrijke troeven biedt een uitzonderlijk potentieel en een grote flexibiliteit in indeling en is vandaag verdeeld als volgt: Op het gelijkvloers bevindt zich een bureauruimte met archieflokalen, evenals een appartement aan de achterzijde bestaande uit een leefruimte, een voorziene plaats voor een keuken, een wasruimte, één slaapkamer en een douchekamer. De eerste verdieping omvat een aangenaam appartement met een lichtrijke living en een volledig uitgeruste open keuken, een bergruimte, twee slaapkamers en een douchekamer. Het geheel wordt afgewerkt met twee mooie terrassen, ideaal om van de buitenruimte te genieten. De tweede verdieping biedt een zeer ruime open ruimte die volledig naar wens en behoefte kan worden ingericht (extra woongelegenheid, kantoorruimte, hobbyruimte, ...). De kelderverdieping beschikt over twee ruime parkeerplaatsen, kelders, een douchekamer en alle aansluitingen voor het installeren van een zomerkeuken. Staanplaatsen voor de deur, oprit naar de garages, mooi terras en leuke tuin om tot rust te komen. Dit pand is ideaal voor een groot gezin dat ieders privacy wil behouden, of voor een gezin dat een vrij beroep uitoefent. Info en bezoeken: ### - ### Meer weten?
Strategisch gelegen bedrijfsgebouw op een uitstekende zichtlocatie langs de A12. Het pand omvat een opslagruimte van ca. 1.240 m² met een vrije hoogte van 4 meter, toegankelijk via 6 sectionaalpoorten van 3 meter hoog, wat zorgt voor een vlotte logistieke toegang. Daarnaast beschikt het gebouw over ca. 1.405 m² kantoorruimte, die volledig gerenoveerd dient te worden en tal van mogelijkheden biedt om naar eigen wensen in te richten. Ideaal voor bedrijven die visibiliteit, bereikbaarheid en functionele opslagruimte willen combineren. Meer weten?
Strategisch gelegen bedrijfsgebouw op een uitstekende zichtlocatie langs de A12. Het pand omvat een opslagruimte van ca. 1.240 m² met een vrije hoogte van 4 meter, toegankelijk via 6 sectionaalpoorten van 3 meter hoog, wat zorgt voor een vlotte logistieke toegang. Daarnaast beschikt het gebouw over ca. 1.405 m² kantoorruimte, die volledig gerenoveerd dient te worden en tal van mogelijkheden biedt om naar eigen wensen in te richten. Ideaal voor bedrijven die visibiliteit, bereikbaarheid en functionele opslagruimte willen combineren. Meer weten?