ADVISUM S.à.r.l (1469 Luxembourg) (pagina 2)

Ad Visum biedt u een uitzonderlijke kans in Walferdange, gelegen aan de rue de l'Eglise, in een nieuwe residentie genaamd "ALYA" bestaande uit slechts 6 eenheden. Dit charmante appartement bevindt zich op de begane grond en is gebouwd met materialen van topkwaliteit. Dankzij de uitstekende afwerking en het moderne ontwerp, ervaart u hier een verwelkomende en eigentijdse leefomgeving. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 45,62 m². Het beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte en een open keuken, één slaapkamer en een douchekamer met WC. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een grote privéterras van ongeveer 35,34 m² en een privétuin van ongeveer 22 m², waar u kunt genieten van uw buitenruimte. Verder is er een wasruimte aanwezig en wordt het appartement geleverd met een buitenparkeerplaats. De prijzen die vermeld zijn, zijn exclusief BTW. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sacha Kremer via het nummer ### Meer weten?

Ad Visum biedt u een buitengewone kans in Walferdange, aan de rue de l'Église, in een nieuwe residentie met slechts 6 eenheden genaamd "ALYA". Dit charmante appartement bevindt zich op de begane grond en is ontworpen met hoogwaardige materialen die een uitnodigende en verrassend eigentijdse ambiance creëren. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 47,80 m². Het appartement bestaat uit een gezellige woonkamer met eetgedeelte en een open keuken, één slaapkamer, en een badkamer met douche en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privéterras van ongeveer 26,88 m² en een privétuin van ongeveer 53,12 m². Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de grote buitenruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van uw eigen groene oase. Een parkeerplaats is inbegrepen in de prijs van €571.701, exclusief BTW. Er is ook een lift aanwezig in het gebouw. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sacha Kremer via ### Meer weten?

Veuillez contacter Sacha au ### Offre exclusive à Belair : votre appartement de rêve au 2ème étage ! Ad Visum est ravi de vous proposer en exclusivité un appartement spacieux et lumineux situé dans le très prisé quartier de Belair. Ce quartier offre le parfait mélange entre confort urbain et cadre de vie paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers. Avec une surface habitable de +-100 m², ce bijou immobilier se compose de : - Une entrée - Une cuisine séparée entièrement équipée avec accès au balcon - Un grand salon/salle à manger - Un WC séparé - Une salle de bain - Deux chambres spacieuses Au sous-sol, vous disposez également de : - Une cave privée Caractéristiques particulières : - Libre de suite - Interphone - Fibre optique Vivez l'expérience de vie exclusive à Belair et laissez-vous séduire par cette offre unique ! Pour plus d'informations et de photos, veuillez consulter notre site web ### . ---------- Bitte kontaktieren Sie Sacha unter ### Exklusives Angebot in Belair: Ihre Traumwohnung im 2. Stock! Ad Visum freut sich, Ihnen exklusiv eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung im begehrten Stadtteil Belair anbieten zu können. Dieses Viertel bietet den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsadern. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besteht dieses Schmuckstück aus: - Einem Eingangsbereich - Einer vollständig ausgestatteten separaten Küche mit Zugang zum Balkon - Einem großen Wohn- und Esszimmer - Einem separaten WC - Einem Badezimmer - Zwei geräumigen Schlafzimmern Im Untergeschoss finden Sie zudem: - Einen privaten Keller Besondere Merkmale: - Sofort verfügbar - Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss Erleben Sie das exklusive Wohngefühl in Belair und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Für weitere Informationen und Fotos besuchen Sie bitte unsere Website ### . ---------- Please contact Sacha at ### Exclusive Offer in Belair: Your Dream Apartment on the 2nd Floor! Ad Visum is delighted to offer you exclusively a spacious and bright apartment located in the highly sought-after district of Belair. This neighborhood provides the perfect blend of urban comfort and peaceful living, in close proximity to all amenities and main roads. With a living area of approximately 100 m², this gem of a property consists of: - An entrance hall - A fully equipped separate kitchen with access to the balcony - A large living/dining room - A separate WC - A bathroom - Two spacious bedrooms In the basement, you also have: - A private cellar Special Features: - Available immediately - Intercom system - Fiber optic internet Experience exclusive living in Belair and let yourself be charmed by this unique offer! For more information and photos, please visit our website ### . Meer weten?

Deze exclusieve villa in Dippach biedt een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een luxueuze nieuwbouw. De woning, gelegen aan de rustige rue du Cimetié, wordt gebouwd op een perceel van 9,25 are en heeft een totale oppervlakte van 433,05 m², waarvan ongeveer 323 m² nuttige woonruimte. De villa strekt zich uit over drie niveaus en voorziet in ruime leefruimtes die optimaal comfort garanderen. Op de begane grond vindt u een royale inkomhal, een grote open keuken met directe toegang tot de eet- en woonkamer, evenals een terras van circa 54,47 m² en een aangrenzende tuin. Daarnaast is er een aparte toilet, een wasruimte en een garage die plaats biedt aan drie auto's, met extra parkeergelegenheid op de oprit. De eerste verdieping herbergt vier ruime slaapkamers en twee volledig ingerichte badkamers met toiletten, aangevuld met een tweede wasruimte. Op de bovenste verdieping bevindt zich de master suite, compleet met toegang tot een eerste terras van ongeveer 23,68 m². Deze suite beschikt over een eigen badkamer met douche en bad, een aparte toilet en een dressing die leidt naar een tweede terras van 26,32 m². Het ontwerp van de villa maakt gebruik van hoogwaardige materialen en afwerkingen, waaronder aluminium/PVC-ramen met driedubbele beglazing, thermische isolatie en vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie. Dippach biedt uitstekende bereikbaarheid met nabijgelegen snelwegen en het treinstation van Dippach. Winkelcentra zoals Cactus in Bascharage en City Concorde in Bertrange liggen vlakbij voor al uw winkelbehoeften. Ook het openbaar vervoer is goed toegankelijk dankzij de uitgebreide buslijnen in de omgeving. De prijzen zijn exclusief btw en voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sacha via ### Levering van de woning is gepland in ongeveer 24 maanden na de verkoopakte. Meer weten?

Profitez d'un terrain de 9,25 ares avec autorisation de bâtir pour une VILLA libre de 4 côtés situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Luxembourg. L’autorisation de bâtir vous permet de réaliser une merveilleuse VILLA de 5 chambres à coucher avec 3 salles de bains, un garage pour 3 voitures et 104 m2 de balcons et terrasses. Ce terrain bénéficie d'une situation géographique optimale, orientation sud-ouest, à proximité des accès autoroutiers et de la gare de Dippach, facilitant l'accès aux principales zones commerciales comme le Cactus à Bascharage et le City Concorde à Bertrange. Le terrain, avec une maison déjà assainie, est proposé à 1.100.000 € (prix à discuter). Pour plus d'informations, contactez Sacha au ### ---------- Nutzen Sie die Gelegenheit, ein 9,25 Ar großes Grundstück mit Baugenehmigung für eine freistehende VILLA zu erwerben, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Die Baugenehmigung ermöglicht den Bau einer wunderschönen VILLA mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einer Garage für 3 Autos und 104 m² Balkonen und Terrassen. Das Grundstück hat eine optimale geografische Lage mit südwestlicher Ausrichtung, in der Nähe der Autobahnanschlüsse und des Bahnhofs Dippach, was den Zugang zu den wichtigsten Einkaufszentren wie dem Cactus in Bascharage und dem City Concorde in Bertrange erleichtert. Das Grundstück mit bereits saniertem Haus wird für 1.100.000 € angeboten (Preis verhandelbar). Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Sacha unter ### ---------- Take advantage of the opportunity to acquire a 9.25 ares plot with building permission for a detached VILLA, located just 15 minutes from Luxembourg city center. The building permission allows for the construction of a beautiful VILLA with 5 bedrooms, 3 bathrooms, a garage for 3 cars, and 104 m² of balconies and terraces. The plot benefits from an optimal geographical location with a southwest orientation, close to highway access and Dippach train station, providing easy access to major shopping areas such as Cactus in Bascharage and City Concorde in Bertrange. The plot, with an already renovated house, is offered at €1,100,000 (price negotiable). For more information, please contact Sacha at ### Meer weten?

Te koop: Prachtig gelegen bouwgrond in Esch-sur-Sûre, Bonnal. Dit unieke perceel van 5,69 are biedt u de kans om een vrijstaande eengezinswoning te bouwen, met een reeds verleende bouwvergunning. De grond wordt zonder bouwcontract aangeboden, wat u volledige vrijheid geeft in het ontwerp en de uitvoering van uw droomhuis. De geautoriseerde woning heeft een kelder met een wijnkelder van 13,70 m², een wasruimte van 5,90 m², een technische ruimte van 7,50 m² en een gang van 6,70 m². Op de begane grond vindt u een garage voor twee auto's (32 m²), een kantoor van 12,40 m², een open woonkamer/keuken/eetkamer van 45,90 m², een berging van 2 m², een gang van 8,90 m² en een douchekamer met WC van 4,40 m². Buiten kunt u genieten van een terras van 25 m² en een ruime tuin. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een gang van 11,80 m², een master suite met dressing en badkamer + WC (27 m²), twee slaapkamers van respectievelijk 16,10 m² en 13,90 m², en een extra douchekamer met WC van 7 m². De zolder is ingericht als tweede master suite met een slaapkamer van 18,60 m², een dressing van 12,70 m² en een douchekamer met WC van 6,10 m². Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, neemt u contact op met Sacha via ### Mis deze unieke kans niet om te investeren in uw toekomst op deze prachtige locatie. Meer weten?

Contactez Sacha au ### Ad Visum a le plaisir de vous présenter une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à rénover, située à Bonnal, dans la commune d'Esch-sur-Sûre. Cette propriété est établie sur un total de 20,44 ares, répartis sur quatre parcelles : deux avec la maison existante (4,39 ares et 4,29 ares) et deux autres parcelles adjacentes (5,70 ares et 6,06 ares). Le terrain plat facilite les projets de construction et de rénovation tout en respectant l'architecture originelle de la structure existante qui doit être conservée. La rénovation doit se faire selon les plans approuvés et en conformité avec les directives de l'INPA. Un avantage notable de cette propriété est la possibilité d'obtenir jusqu'à 50% de subventions étatiques de l'INPA pour les coûts de rénovation de la partie existante. Informations Supplémentaires : - Adresse : Bonnal, Esch-sur-Sûre - Superficie du Terrain : 20,44 ares, répartis sur 4 parcelles (4,39 ares, 4,29 ares, 5,70 ares, 6,06 ares) Points Forts de l'Offre : Cette offre représente une occasion unique de réaliser un investissement rentable tout en créant un espace de vie personnalisé dans un cadre paisible. La diversité des parcelles offre également des possibilités d'extension et de nouvelles constructions, augmentant ainsi les options pour développer ce site tout en préservant le bâtiment existant. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ### ---------- Kontaktieren Sie Sacha unter ### Ad Visum freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines renovierungsbedürftigen Hauses in Bonnal, in der Gemeinde Esch-sur-Sûre, anzubieten. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 20,44 Ar, aufgeteilt auf vier Parzellen: zwei mit dem bestehenden Haus (4,39 Ar und 4,29 Ar) und zwei weitere angrenzende Parzellen (5,70 Ar und 6,06 Ar). Das flache Gelände erleichtert Bau- und Renovierungsprojekte, während die ursprüngliche Architektur der bestehenden Struktur, die erhalten bleiben muss, respektiert wird. Die Renovierung muss gemäß den genehmigten Plänen und in Übereinstimmung mit den Richtlinien der INPA durchgeführt werden. Ein bedeutender Vorteil dieser Eigenschaft ist die Möglichkeit, bis zu 50% staatliche Subventionen der INPA für die Renovierungskosten des bestehenden Teils zu erhalten. Zusätzliche Informationen: Adresse: Bonnal, Esch-sur-Sûre Grundstücksfläche: 20,44 Ar, aufgeteilt auf 4 Parzellen (4,39 Ar, 4,29 Ar, 5,70 Ar, 6,06 Ar) Highlights des Angebots: Dieses Angebot stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine rentable Investition zu tätigen, während Sie einen personalisierten Wohnraum in einer friedlichen Umgebung schaffen. Die Vielfalt der Parzellen bietet zusätzlich Möglichkeiten für Erweiterungen und Neubauten, wodurch die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Standorts bei Erhalt des bestehenden Gebäudes erweitert werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Sacha unter ### ---------- Contact Sacha at ### Ad Visum is delighted to present a unique opportunity to acquire a house in need of renovation located in Bonnal, within the municipality of Esch-sur-Sûre. This property is set on a total of 20.44 ares, divided into four parcels: two with the existing house (4.39 ares and 4.29 ares) and two additional adjacent parcels (5.70 ares and 6.06 ares). The flat terrain facilitates construction and renovation projects while respecting the original architecture of the existing structure that must be preserved. The renovation must be carried out according to approved plans and in compliance with INPA guidelines. A notable advantage of this property is the potential to receive up to 50% state subsidies from the INPA for the renovation costs of the existing part. Additional Information: Address: Bonnal, Esch-sur-Sûre Land Area: 20.44 ares, divided into 4 parcels (4.39 ares, 4.29 ares, 5.70 ares, 6.06 ares) Offer Highlights: This offer represents a unique opportunity to make a profitable investment while creating a personalized living space in a peaceful setting. The diversity of the parcels also provides possibilities for expansion and new constructions, thereby increasing the options for developing this site while preserving the existing building. For more information and to arrange a visit, please contact Sacha at ### Meer weten?

Ad Visum biedt een uitzonderlijke kans in Walferdange, rue de l'Église, in een nieuwe residentie genaamd "ALYA", bestaande uit slechts 6 eenheden. Dit charmante appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is afgewerkt met eersteklas materialen en een modern design. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 125 m². Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer, eetkamer en open keuken van 51 m². Verder zijn er een master bedroom met inloopkast, een tweede kamer die kan dienen als kinderkamer of kantoor, en twee douchekamers met toilet. Daarnaast is er een functionele wasruimte en twee ruime terrassen van respectievelijk 17,33 m² en 19,86 m². Alle kamers bieden directe toegang tot de terrassen, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Een parkeerplaats is inbegrepen in de prijs van €1.264.000 (exclusief BTW). Er is de mogelijkheid om het appartement aan te passen naar drie slaapkamers, dit kan echter besproken worden met de architect. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sacha Kremer via ### Meer weten?

Dit charmante appartement gelegen op de tweede verdieping aan de rue de l'Église 27 in Walferdange, biedt een unieke kans in een nieuwe residentie genaamd "ALYA" met slechts 6 units. Met een woonoppervlakte van ongeveer 60,71 m² bestaat het appartement uit een royale woonkamer/eetkamer met een open keuken, één slaapkamer en een doucheruimte met WC. De woonkamer biedt directe toegang tot een ruime terras van circa 19,86 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het appartement maakt gebruik van eersteklas materialen en heeft een eigentijds design dat zorgt voor een uitnodigende en moderne leefomgeving. Een parkeerplaats is inbegrepen in de prijs van €748.784, exclusief BTW. Dit appartement is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar comfort en stijl in een rustige omgeving. Voor uw gemak is er ook een lift aanwezig in het gebouw en het appartement beschikt over een wasruimte. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Sacha Kremer op ### Meer weten?

**Kantoorruimte te huur - Livange** Ad Visum biedt u kantoorruimtes aan te huur op het adres 5, rue de Turi in Livange, postcode 3378. Deze ruimtes zijn ideaal gelegen en bieden een uitstekende toegankelijkheid. De beschikbare kantoorruimtes variëren van 13,47 m² tot 20 m² en zijn voorzien van scheidingswanden voor extra privacy en functionaliteit. De huurprijs bedraagt €38 per vierkante meter, inclusief alle kosten, wat neerkomt op een maandelijkse huurprijs van €512. De kantoorruimtes zijn 24 uur per dag en 7 dagen per week toegankelijk met een badge, wat flexibiliteit biedt voor uw werktijden. Er is ook de mogelijkheid om een binnenparkeerplaats te huren voor €120 per maand, wat het parkeren eenvoudig en veilig maakt. Voor de huur is een borg van drie maanden vereist en er zijn huurovereenkomsten beschikbaar vanaf een minimale duur van zes maanden. Dit maakt het een flexibele optie voor zowel korte als langere termijn behoeften. Daarnaast hebben huurders toegang tot een gemeenschappelijke keuken, wat bijdraagt aan het comfort tijdens de werkdag. De locatie is bovendien uitgerust met een lift, waardoor de kantoren gemakkelijk toegankelijk zijn. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer ### Meer weten?

Ad Visum biedt een uitzonderlijke kans in Walferdange, rue de l'Église, in een nieuwe residentie met slechts 6 eenheden genaamd "ALYA". Dit charmante appartement op de tweede verdieping is ideaal voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel thuis. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 43,62 m², en het appartement is ingedeeld met een gezellige woonkamer/eetkamer met open keuken, een slaapkamer en een douchekamer met WC. Het hoogtepunt van dit appartement is ongetwijfeld de ruime terras van ongeveer 17,33 m², die direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Het gebruik van eersteklas materialen en het eigentijdse ontwerp zorgen voor een aangename en gastvrije omgeving. Bovendien is een parkeerplaats inbegrepen in de prijs, wat het dagelijkse leven een stuk gemakkelijker maakt. De residentie is uitgerust met een lift en heeft een EPC-referentie van A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. De aangegeven prijs van € 590 821 is exclusief BTW. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sacha Kremer via ### Meer weten?

Te koop: commercieel pand in Echternach, aangeboden voor € 995.000. Dit ruime pand bevindt zich aan de rue Maximilien 29-31, 6463 Echternach en heeft een totale nuttige oppervlakte van ongeveer 275 m², aangevuld met een opslagruimte van ongeveer 55 m². Gelegen in een modern residentieel complex met meer dan 50 eenheden, kantoren en commerciële ruimtes, biedt deze locatie diverse mogelijkheden zoals detailhandel, vrije beroepen, verzekeringsmaatschappijen, medische beroepen of co-working spaces. Het pand beschikt over twee grote vitrines die zorgen voor veel daglicht en een aangename werkruimte. Tot de verkoop behoren ook drie overdekte parkeerplaatsen in de kelder van het gebouw. Daarnaast is het pand uitgerust met een lift en is het toegankelijk voor mindervaliden. De huidige huurwaarde voor de kantoor- of commerciële ruimte bedraagt € 14 per m², terwijl de parkeerruimtes een huurwaarde hebben van € 110 per maand. Verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie en hoewel er geen keukenuitrusting aanwezig is, biedt dit pand voldoende mogelijkheden om naar eigen wensen te worden ingericht. Het pand is per direct beschikbaar. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de heer Sacha Kremer via telefoonnummer ### of per e-mail via ### . Meer weten?

Deze ruime woning is gelegen aan de Route de Luxembourg in Consdorf en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 320 m², die in 2021 zorgvuldig is gerenoveerd. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een grote woonkamer met open haard en een aangrenzende living met directe toegang tot het terras en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De gesloten keuken is volledig uitgerust, waardoor koken en samen eten mogelijk is in een comfortabele setting. Het interieur van de woning telt vijf slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer, WC en mezzanine. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers op de eerste verdieping, een aparte bureau- of slaapkamerruimte, een tweede badkamer en een grote dressing. Op het tweede niveau bevinden zich twee extra slaapkamers en een terras dat uitkijkt over de tuin. De woning is verder voorzien van een aparte annexe met een eigen ingang die gebruikt kan worden als studio of kantoorruimte. De buitenruimte bestaat uit een verzorgde tuin met jacuzzi, perfect voor ontspanning of entertainment. Aan de woning is er voldoende parkeergelegenheid met openbare parkeerplaatsen in de buurt. De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals een kelder, een technische ruimte en een opslagruimte. De rustige en groene omgeving van Consdorf biedt een aangename woonomgeving met goede bereikbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen. Meer weten?