EFFEKT (1117 Luxembourg) (pagina 4)

Dit prachtige appartement is gelegen in het hart van Luxembourg, aan de rustige straat Val Fleuri. Het bevindt zich op de tweede verdieping van een residentie met slechts twee verdiepingen, wat zorgt voor een intieme en exclusieve woonomgeving. De ligging is gunstig, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en transportverbindingen. De vraagprijs bedraagt 1 209 399 €, waarbij BTW van toepassing is. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra kantoorruimte. Er is een moderne badkamer met een douchecabine en een apart toilet. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit de mogelijkheid om deze naar eigen wens en stijl in te richten. Verder zijn er handige extra's zoals een kelder en een wasruimte voor extra opslag en gebruiksgemak. Het gebouw is voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Er is één buitenparkeerplaats beschikbaar, wat een groot pluspunt is in het stedelijke gebied van Luxemburg. Daarnaast biedt het appartement een balkon, perfect om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Met een EPC-referentie van A, voldoet het appartement aan hoge energie-efficiëntienormen. Meer weten?

Dit prachtige appartement, gelegen op de eerste verdieping van het moderne WANDMILLEN-project in Luxemburg, biedt een perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. Met een woonoppervlak van 47,96 m² beschikt het over een ruime woonkamer met een open keuken en eetgedeelte van 27,16 m². Het balkon van 8,73 m² biedt een heerlijke buitenruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. De indeling omvat verder een comfortabele slaapkamer van 10,89 m², een badkamer met douche en toilet van 4,15 m², en een handige berging van 1,27 m². Het appartement is voorzien van een ondergrondse parkeerplaats (combilift) en heeft daarnaast een grote kelder van ongeveer 6 m², ideaal voor extra opslagruimte. De eigendom valt op door zijn AAA-energiecertificering, wat niet alleen bijdraagt aan lagere energiekosten maar ook aan een duurzame leefomgeving. De focus op kwaliteitsuitrusting en hoogwaardige afwerking maakt dit een zorgeloze investering voor de lange termijn. Gelegen aan de Val Fleuri 23, in het hart van Luxemburg, integreert het gebouw zich naadloos in de stedelijke omgeving. De prijs van het appartement bedraagt €776.924 (inclusief 3% BTW onder bepaalde voorwaarden), exclusief notariskosten en registratiegelden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met EFFEKT via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit prachtige appartement, gelegen op de eerste verdieping van het moderne WANDMILLEN-gebouw in Luxembourg, biedt een ideale leefruimte met een bewoonbare oppervlakte van 61,11 m². Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een ruime open woonkamer met keuken van 31,07 m² die uitkomt op een balkon van 8,74 m². Daarnaast is er een aparte toiletruimte en een nette douchekamer aanwezig, evenals een handige berging van 1,27 m². De indeling is functioneel en biedt een aangename leefomgeving. Het appartementsgebouw is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een lift en een ondergrondse parkeerplaats met combilift-systeem. Een ruime kelder van ongeveer 6 m² biedt extra opbergruimte. Dit appartement heeft een uitstekende AAA-energiecertificering en staat bekend om zijn hoogwaardige afwerking en tijdloze architectuur, wat het tot een solide investering maakt voor de lange termijn. Gelegen aan de Val Fleuri 36 in Luxembourg (postcode 1526), bevindt dit appartement zich in een gunstige stedelijke omgeving die naadloos aansluit bij de bestaande infrastructuur. De verkoopprijs bedraagt 959.808 euro, inclusief een BTW van 3%, onderhevig aan bepaalde wettelijke voorwaarden. Notariskosten en registratierechten zijn niet inbegrepen in de prijs. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met EFFEKT via ### of ### . Meer weten?

Dit prachtige appartement, gelegen op de eerste verdieping van het WANDMILLEN-complex in Luxemburg, biedt een comfortabele leefruimte van 77,84 m². Met zijn moderne en tijdloze architectuur past het naadloos in de stedelijke omgeving. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11,91 m² en 13,34 m², die samen met de open woon-/eetkeuken van 29,65 m² een harmonieuze leefruimte vormen. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische berging van 1,77 m². Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement is het grote balkon van 8,06 m², waarmee u kunt genieten van frisse lucht en een prachtig uitzicht. Het appartement beschikt over een AAA energiecertificaat, wat garant staat voor lage energiekosten en een duurzame investering. Er is tevens een kelder van ongeveer 6 m² en een ondergrondse parkeerplaats beschikbaar, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Gelegen aan de Val Fleuri 63 in postcodegebied 1526, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en bereikbaarheid. De prijs voor dit allesomvattende appartement bedraagt €1.185.998 (inclusief 3% BTW onder bepaalde voorwaarden), exclusief notariskosten en registratiekosten. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met EFFEKT via ### of ### . Meer weten?

Dit prachtige appartement, gelegen op de eerste verdieping aan de Val Fleuri in de stad Luxemburg, biedt een comfortabele woonervaring met zijn 77,25 m2 aan woonruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een open woonkamer met eetgedeelte en keuken, die samen 29,72 m2 beslaan. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon van 8,74 m2, ideaal om van de buitenlucht te genieten. De indeling omvat verder een aparte toiletruimte en een moderne douchekamer van 5,71 m2. Met een AAA energiecertificaat, staat dit appartement in het WANDMILLEN project bekend om zijn moderne en tijdloze architectuur. Het harmoniseert perfect met de bestaande stedelijke omgeving en benadrukt kwaliteit in afwerking en voorzieningen. Een ondergrondse parkeerplaats met combilift en een ruime kelder van ongeveer 6 m2 bieden praktische opslag- en parkeermogelijkheden. De verkoopprijs voor dit hoogwaardige residentiële project bedraagt 1.182.448 euro (BTW 3% inbegrepen, onder voorbehoud van bepaalde wettelijke voorwaarden). Houd er rekening mee dat notariskosten en registratiekosten niet in de prijs zijn inbegrepen. Neem gerust contact op met EFFEKT voor meer informatie over dit aantrekkelijke aanbod. Meer weten?

Dit nieuwe kantoorgebouw in Kockelscheuer biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en flexibele werkruimte. Met een oppervlakte van 308,76 m² en een terras van 5,36 m², is deze kantoorruimte klaar om naar wens ingedeeld te worden. Het gebouw is gelegen in een serene omgeving, op slechts 5 minuten van Leudelange en La Cloche d'Or, en op 15 minuten van Belval en het centrum van Luxemburg. Er is gemakkelijke en snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen en openbaar vervoer, zodat u op elk moment van de dag optimaal bereikbaar bent. Het ontwerp van het gebouw is doordacht en milieuvriendelijk. De hoofdfacades zijn begroeid voor een optimale energiebeheersing, ondersteund door een betonnen basis voor extra stabiliteit en thermische inertie. Het dak is eveneens groen en uitgerust met zonnepanelen die zorgen voor energieautonomie. De verschillende ondergrondse niveaus bieden parkeergelegenheid, opslagruimtes, de hoofd-IT-servers en technische ruimtes. Een krachtige warmtepomp voorziet in verwarming in de winter en indien nodig, koeling in de zomer, via een systeem van vloerverwarming en -koeling. Elke unit in het gebouw beschikt over een autonoom en individueel hoogrendement ventilatiesysteem met dubbele stroom, wat zorgt voor beter comfort, luchtkwaliteit en energiemanagement. Bent u geïnteresseerd in deze kantoorruimte te huur voor €8.469 per maand? Voor meer informatie, neem contact op via ### . Meer weten?

Dit nieuwe kantoorcomplex in Kockelscheuer biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne, aanpasbare werkruimte. Met een oppervlakte van 309,09 m², plus een terras van 5,36 m², kunt u de ruimte geheel naar eigen wens indelen en benutten. Het gebouw is ontworpen met een geoptimaliseerde, geprefabriceerde houten structuur voor volledig modulaire vloeren en biedt daarmee flexibiliteit voor elke indeling. Gelegen in een rustige, natuurlijke omgeving, ligt het pand op slechts enkele minuten van het zakencentrum Cloche d'Or en belangrijke uitvalswegen. Deze locatie is ideaal voor technologische bedrijven en innovatieve diensten die willen profiteren van de nabijheid van de stad Luxemburg en regio's zoals Leudelange en Belval. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer, wat zorgt voor vlotte verbindingen op elk moment van de dag. Het gebouw biedt tal van energie-efficiënte kenmerken, zoals gevels met vegetatie voor optimale energiebeheer en een dak met vegetatie en zonnepanelen voor energieautonomie. Bovendien zijn er meerdere niveaus van ondergrondse parkeergarages en opslagruimtes beschikbaar. Een efficiënt warmtepompsysteem zorgt voor verwarming in de winter en lichte koeling in de zomer, terwijl een individueel regelbaar ventilatiesysteem zorgt voor comfort en een uitstekende luchtkwaliteit. Dit kantoor is daarmee niet alleen een investeringskans, maar ook een stap richting duurzame bedrijfsvoering. Meer weten?

Dit nieuwbouw kantoorpand in Kockelscheuer biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en duurzame werkomgeving. Met een kantoorruimte van 276,18 m², klaar om naar wens in te delen, en een extra terras van 36,50 m², biedt deze locatie zowel flexibiliteit als comfort. De groene gevels en het dak met zonnepanelen dragen bij aan een milieuvriendelijk energiebeheer en zorgen voor energiebesparing. Gelegen in het hart van de natuur, biedt deze kantoorruimte een rustige werkomgeving met direct toegang tot belangrijke zakelijke knooppunten zoals La Cloche d'Or. Slechts 5 minuten van Leudelange en La Cloche d'Or, en 15 minuten van Belval en het centrum van Luxemburg, is de locatie ideaal voor bedrijven die snelle verbindingen nodig hebben. Het pand is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, waardoor reizen op elk moment van de dag eenvoudig is. Het gebouw is intelligent ontworpen met een prefab houten structuur voor flexibele indeling en een betonnen basis voor stabiliteit en thermische inertie. De kelderverdiepingen bieden parkeergelegenheid, opslagruimtes en technische faciliteiten. Bovendien zorgt een geavanceerd ventilatiesysteem voor een optimaal binnenklimaat, terwijl een efficiënte warmtepomp zowel verwarming in de winter als koeling in de zomer biedt, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van het pand. Meer weten?

Deze parkeergelegenheid is te koop in Kockelscheuer en bevindt zich in een nieuw gebouwd kantoorgebouw op het adres 42 Allée Louis Ackermann, L-1899 Kockelscheuer. De vraagprijs voor deze binnenparkeerplaats bedraagt 30.000 euro, exclusief een maandelijkse provisie van 10 euro voor bijkomende kosten. De parkeerplaats is beschikbaar vanaf 1 januari 2024, waardoor het een perfecte timing biedt voor nieuwe eigenaren. Kockelscheuer is een rustige en strategisch gelegen plaats met uitstekende verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen. Deze locatie is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een praktische parkeeroplossing dicht bij werkplekken of andere dagelijkse bestemmingen. De nabijheid van belangrijke verkeersaders maakt het tot een aantrekkelijke optie voor zowel forenzen als bewoners van de regio. Er zijn momenteel nog ongeveer 50 parkeerplaatsen beschikbaar, zowel te koop als te huur. Het is belangrijk op te merken dat er sprake is van een erfpachtcontract. Voor meer gedetailleerde informatie of vragen over de voorwaarden kunt u contact opnemen via ### . Meer weten?

Dit kantoorruimte te huur bevindt zich in Kockelscheuer en biedt een moderne en duurzame werkplek in een groene omgeving. De beschikbare kantoorruimte is 276,18 m² groot en kan eenvoudig worden opgedeeld volgens uw behoeften. Bovendien is er een terras van 36,50 m² dat extra buitenruimte biedt. De locatie is ideaal voor innovatieve technologische bedrijven dankzij de nabijheid van het Cloche d'Or zakencentrum en de toegangswegen. Het pand is slim ontworpen met een geprefabriceerd en geoptimaliseerd houten frame, wat grote en volledig modulaire vloeren mogelijk maakt. De gevels zijn beplant, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en een milieuvriendelijke uitstraling. Het gebouw rust op een betonnen basis die zorgt voor stabiliteit en een betere thermische inertie. Het dak is eveneens beplant en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiebehoefte tot een minimum beperkt blijft. Voorzieningen zoals parkeerplaatsen, opslagruimtes en technische ruimten zijn te vinden in de kelderniveaus van het gebouw. Er is een efficiënte warmtepomp beschikbaar voor verwarming in de winter en lichte koeling in de zomer. Daarnaast is elk kantoor uitgerust met een zelfstandig en individueel ventilatiesysteem met dubbele stroom voor een optimaal binnenklimaat en energiebeheer. Dit kantoor biedt een unieke kans om te investeren in een duurzame werkplek met een aantrekkelijk rendement vanaf de eerste verhuurjaren. Meer weten?

Te huur: een praktische parkeerplaats gelegen op niveau -2 van een moderne residentie in het Andara-domein, binnen de wijk Cessange in Luxemburg. Deze parkeerplek komt met een aangrenzende kelder van ongeveer 5m², wat extra opslagruimte biedt. De kelder is voorzien van een individuele elektriciteitsaansluiting, ideaal voor kleine elektrische apparaten of opladen. De toegang tot de parkeergarage is eenvoudig en efficiënt geregeld via een afstandsbediening, zodat u op elk gewenst moment gebruik kunt maken van uw parkeerplaats. De locatie is goed bereikbaar en biedt een veilige en betrouwbare parkeeroplossing in een drukke stadsomgeving. De parkeerruimte is beschikbaar in overleg, wat flexibiliteit biedt voor uw planning. De maandelijkse huurprijs bedraagt 200 euro, exclusief elektriciteitskosten. Er wordt een minimale huurtermijn van 12 maanden gehanteerd, en een borgsom van 600 euro is vereist. De bemiddelingskosten bedragen 234 euro. Bent u op zoek naar een veilige en comfortabele parkeeroplossing in Luxemburg? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie. Meer weten?

 Meer weten?

Ontdek deze prachtige investering in Bertrange met deze moderne appartement voor verkoop aan de prijs van €1.499.000, inclusief btw. Dit ruime en luxueuze appartement biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 155 m² en is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en kwaliteit in een aantrekkelijke locatie. Het appartement bevindt zich op een strategische plek, nabij faciliteiten en biedt een uitstekende balans tussen privacy en bereikbaarheid. De woning is recent ontwikkeld, met reeds gestartde werken en slechts twee appartementen beschikbaar uit een totaal van acht, waardoor u nog de mogelijkheid hebt om deel uit te maken van een exclusieve residentie. Het interieur van dit appartement is doordacht ingericht en biedt talloze comfortvoorzieningen. Op de begane grond beschikt u over een ruime living met eetgedeelte van 58 m², die toegang geeft tot een terras van 35 m² en een tuin van 153 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. De master bedroom is voorzien van een dressing en een eigen badkamer, terwijl er op de eerste verdieping drie extra slaapkamers zijn en twee badkamers voor het hele gezin. Een aparte WC en een wasruimte maken het comfort compleet. Het appartement is bovendien voorzien van een lift, een garage met één parkeerplaats, plus nog een extra parkeerplaats op het binnenplein en een kelder voor extra opslagruimte. De locatie in Bertrange biedt tal van voordelen, zoals nabijheid van winkels, scholen en vervoerverbindingen. Deze combinatie van luxe, praktische indeling en uitstekende ligging maakt dit eigendom bijzonder aantrekkelijk voor zowel privégebruik als investering. Met een EPC-certificaat A en moderne voorzieningen, zoals de lift en de verwarming, voldoet deze woning aan de hoogste energie- en comfortnormen. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke vastgoedkans in Bertrange. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in het charmante Bertrange, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en stijl binnen een aantrekkelijke locatie. Dit ruime appartement, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 155 m², combineert moderne voorzieningen met praktische indeling. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor gezin, gasten of thuiswerken. Vanuit de leefruimte, die zich op de begane grond bevindt, heb je toegang tot een vriendelijke terrass en een tuin van respectievelijk 36 m² en 109 m², perfect voor buitenleven, ontspanning of tuinieren. De grote woonkamer van 49 m² biedt een gezellige sfeer met veel natuurlijk lichtinval, en is ideaal voor zowel familiebijeenkomsten als intieme momenten. Het interieur is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van alle comfort. Op de begane grond vind je onder andere twee slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor een praktische en comfortabele levensstijl. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een praktische wasruimte. De eerste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een bijkomende badkamer en een balkon van ruim 9 m² waar je kunt genieten van het uitzicht of een rustige plek voor ochtendkoffie. Voor extra gemak beschikt het appartement over lifttoegang, een ondergrondse garage met één parkeerplaats en een aparte kelder, wat het wonen nog comfortabeler maakt. De woning is niet verhuurd en wordt verkocht inclusief btw, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die direct willen intrekken of investeren. Gelegen in Bertrange, biedt deze locatie tal van voordelen. De nabijheid van winkels, scholen en andere voorzieningen maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Het project is energiezuinig met een EPC-waarde van A, wat zowel het comfort als de kostenefficiëntie ten goede komt. Met een vraagprijs van €1.449.000 biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, ruimte en functionaliteit in een gewilde omgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit prachtige appartement te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze prachtig gerenoveerde en goed onderhouden appartement gelegen op de eerste verdieping van een stijlvol gebouw in Luxembourg, met een ideale ligging nabij het CHL, de bakkerij en alle essentiële voorzieningen van het dagelijkse leven. Dit moderne vastgoed biedt een lichte en functionele woonruimte met een totale oppervlakte van ongeveer 40 m², inclusief een gezellige slaapkamer, een ruime woonkamer met open keuken en een aangenaam balkon van circa 5,14 m². De stijlvolle architectuur en het gebruik van hoogwaardige materialen maken dit appartement tot een aantrekkelijk en comfortabel thuis dat perfect combineert elegantie met praktische functionaliteit. De indeling van het appartement is optimaal ontworpen, met een heldere doorgang van 4,02 m² die leidt naar de woonkamer en keuken van 16,87 m², een prettige badkamer met douche en WC, en een slaapkamer van 12,30 m² die voldoende ruimte biedt voor rust en privacy. De woning beschikt over een lift, wat het comfort en toegankelijkheid ten goede komt, vooral voor bewoners die waarde hechten aan gemak. Naast de moderne afwerking en kwaliteitsmaterialen, wordt dit vastgoed gekenmerkt door zijn praktische voorzieningen en het gunstige energiecertificaat (EPC: NC), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het lage energieverbruik. Gelegen in een levendige wijk met uitstekende verbindingen via talrijke bushaltes, geniet u hier van een ideale mix van rust en bereikbaarheid. De omgeving biedt een breed scala aan winkels, diensten en recreatieve mogelijkheden, waardoor dit appartement zeer geschikt is voor zowel jonge professionals als investeerders die op zoek zijn naar een vastgoed met potentieel. De prijs bedraagt €483.753, inclusief het super-réduit tarief van 3% btw voor hoofdverblijfplaatsen, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie de l’Enregistrement et des Domaines. De aankoopprijs is exclusief registratiekosten, notariskosten en transcriptiekosten. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – dit stijlvolle appartement wacht op u! Meer weten?

Deze verkoop biedt een uitstekend commercieel vastgoed gelegen in Bereldange, een strategische locatie aan de poorten van de hoofdstad die bekend staat om haar dynamische en aantrekkelijke omgeving. Het betreft een ruimte met een oppervlakte van 90,71 m², ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. De locatie is volledig uitgerust met twee onafhankelijke ingangen en grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid en aantrekkingskracht voor klanten of bezoekers. Daarnaast beschikt het pand over twee privéparkeerplaatsen voor bezoekers of werknemers, wat het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. Met een open indeling die makkelijk te personaliseren is, kan deze ruimte worden ingericht als kantoor, showroom of andere commerciële activiteit (behalve horeca), afhankelijk van de wensen van de koper. De combinatie van praktische voorzieningen en strategische ligging maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed bereikbare locatie. De indeling van het pand omvat een grote open ruimte die flexibel kan worden ingericht met meerdere kantoorruimtes, opslagruimte, een keuken en twee aparte toiletten. Deze voorzieningen zorgen voor een functionele werkplek die naadloos aansluit bij verschillende bedrijfsactiviteiten. Naast de privéparkeerplaatsen voor de deur, zijn er ook extra parkeerplaatsen achter de residentie beschikbaar, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. De mogelijkheid om het aangrenzende pand aan te kopen biedt extra uitbreidingsmogelijkheden voor wie meer ruimte of flexibiliteit wenst. De locatie in Bereldange wordt gekenmerkt door haar bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke verkeersaders, waardoor het gemakkelijk is om klanten of cliënten te ontvangen en te bedienen. Potentiële kopers worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging, zodat ze de vele voordelen van dit veelzijdige vastgoed zelf kunnen ervaren. De vraagprijs bedraagt 600.000 euro, exclusief btw, en er zijn geen huurkosten of andere maandelijkse kosten inbegrepen. Dit commerciële pand vormt een waardevolle investering voor ondernemers die willen profiteren van een strategische ligging en een multifunctionele ruimte in een groeiende regio. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe vestiging of uitbreiding van uw bedrijf, dit vastgoed biedt alle noodzakelijke faciliteiten en mogelijkheden om uw activiteiten verder uit te breiden. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie en ontdek hoe dit unieke aanbod perfect kan aansluiten bij uw zakelijke plannen. Meer weten?

Ontdek dit knusse appartement gelegen aan de 173, rue de Belvaux in Esch-sur-Alzette, een ideale woning voor wie zoekt naar comfort, praktische indeling en een centrale ligging. Gevestigd in de gewilde woonwijk Brouch, biedt dit appartement op de tweede verdieping van een moderne residentie met lift een totale woonoppervlakte van 44 m². Het appartement beschikt over een slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte, met een lichte woonkamer die aansluit op een volledig uitgeruste open keuken, een gezellige alcove die perfect dienst doet als slaap- of werkruimte, en een comfortabele badkamer met douche en toilet. Dankzij de grote ramen is het appartement bijzonder licht en aangenaam, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte in een compacte setting. De praktische voorzieningen maken dit vastgoed nog aantrekkelijker. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat vooral in een drukke stedelijke omgeving zeer gewaardeerd wordt. Daarnaast is er een privékelder beschikbaar, ideaal voor extra opslag, en kan gebruik worden gemaakt van een gedeelde wasruimte binnen de gemeenschappelijke ruimtes. De residentie bevindt zich achteraan in een afgesloten park dat zorgt voor een veilige en rustige omgeving voor kinderen en bewoners. De locatie biedt verder tal van voordelen: nabijheid van winkels, crèches, scholen en openbaar vervoer maken het dagelijks leven zeer comfortabel. Met snelle toegang tot de A4 autosnelweg richting Luxemburg-Stad en slechts enkele minuten verwijderd van het chemie- en industriegebied Belval, is deze accommodatie bijzonder geschikt voor wie een goede bereikbaarheid belangrijk vindt. Deze woning combineert praktische stadswoningen met een uitstekende ligging en moderne voorzieningen. Voor investeerders of particulieren die op zoek zijn naar een betaalbare, goed onderhouden woning met alle gemakken binnen handbereik, is dit aanbod ideaal. De energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie D bevestigt dat het energieverbruik onder controle is, terwijl de afwezigheid van btw de aankoop nog aantrekkelijker maakt. Wil je deze comfortabele woning met eigen ogen zien of meer informatie ontvangen? Neem dan snel contact met ons op zodat wij je kunnen begeleiden bij een eventuele bezichtiging en verdere stappen in het aankoopproces. Meer weten?

Deze prachtige woning in Sandweiler biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie, waardoor het een aantrekkelijk vastgoedaanbod vormt voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in een rustige omgeving. Gelegen aan de rand van het landschap op een rustige locatie, biedt deze villa met lift een totaaloppervlakte van 340 m², waarvan 260 m² woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over talrijke voorzieningen die zorgen voor een comfortabel en praktisch wooncomfort. Het huis wordt momenteel niet verhuurd en verkeert in uitstekende staat, klaar om door nieuwe eigenaren betrokken te worden. Met onder andere vijf slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten, voldoet deze woning aan de behoeften van gezinnen die zoeken naar voldoende ruimte en privacy. De indeling van de woning is bijzonder functioneel en veelzijdig. Op de begane grond bevindt zich een ruime inkomhal met ingebouwde kast en toegang tot de lift, die u naar alle verdiepingen brengt. De grote woonkamer met open haard geniet van grote ramen en directe toegang tot een terras van 26 m² en de omheinde tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De volledig uitgeruste keuken en het aparte toilet maken het comfort compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 22 m² en 23 m², waarvan één met balkon, evenals een kantoorruimte en een badkamer met ligbad en toilet. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren met een salon van 22 m², een te renoveren keukengedeelte, een extra kamer en een badkamer. De kelder van 82 m² herbergt meerdere cellars, een wasruimte en een technische ruimte, waardoor opslag en praktische voorzieningen goed verzorgd zijn. De ligging van deze woning in Sandweiler is ideaal voor wie op zoek is naar een goede verbinding met Luxemburg-Stad en de omgeving. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u winkels, restaurants, internationale scholen, crèches en openbaar vervoer, waardoor dagelijkse gemakken verzekerd zijn. De nabijheid van de luchthaven en het plateau van Findel biedt bovendien snelle bereikbaarheid voor reizen of zakelijke doeleinden. Sandweiler combineert het rustige plattelandsgevoel met de gemakken van de stad, en deze woning vormt hierop een uitstekende aanvulling. Bent u geïnteresseerd in deze unieke aanbieding? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?