EFFEKT (1117 Luxembourg) (pagina 5)

!!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.197 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-jardin, l'appartement deux chambres dispose d'une surface cadastrale de 133,30 m2 (129,55 m2 habitables), de deux terrasses (+- 4,00 m2 et +-22,00 m2) et d'un jardin de 172,05 m2. Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement extérieurs dont un sous carport. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - emplacement de parking extérieur + emplacement sous carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - une chambre à coucher de 12,25 m2 avec accès balcon - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 48,00 m2 avec accès à la terrasse principal et au jardin… vue complètement dégagée ! - un espace polyvalent de 18,95 m2 (bureau, salle de cinéma, salle de sport, dressing ou salle avec couchage temporaire : libre choix…) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 999.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.197 €. -Finanzprojekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP Luxembourg Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 133,30 m2 (129,55 m2 Wohnfläche), zwei Terrassen ( +-4,00 m2 und +-22,00 m2) und einen Garten von 172,05 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Außenparkplätze verfügen, von denen einer unter einem Carport liegt. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Außenparkplatz + Stellplatz unter Carport Im Gartengeschoss: - Verteilungshalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - ein Schlafzimmer von 12,25 m2 mit Zugang zum Balkon - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48,00 m2 mit Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten... völlig freie Sicht! - ein Mehrzweckraum von 18,95 m2 (Büro, Kinosaal, Sportraum, Ankleidezimmer oder Raum mit vorübergehender Schlafmöglichkeit: freie Wahl...). Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 999.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1 ### Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!START OF CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,197 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg Located on the garden level, the two-bedroom apartment has a floor area of 133.30 m2 (129.55 m2 living space), two terraces (+- 4,00m2 and +-22,00 m2) and a 172.05 m2 garden. This magnificent apartment has two outdoor parking spaces, one of which is under a carport. Ideal layout for this apartment: First floor: - entrance hall - mailbox - garbage can - outdoor parking space + space under carport Garden level : - distribution and circulation hall - laundry and technical room with possibility of under-roof cupboards - 12.25 m2 bedroom with balcony access - shower room - separate toilet - master bedroom with private shower room (with WC) and access to terrace - a magnificent 48.00 m2 living/dining/kitchen area with access to the main terrace and garden... unobstructed views! - a multi-purpose space of 18.95 m2 (office, cinema room, gym, dressing room or temporary sleeping area: free choice...) With AAA energy certification, the WALDBLECK project stands out for its high-quality, distinctive architecture that blends seamlessly into its green surroundings. Priority given to the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a quality residential project, ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*): 999,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1 ### euros * Sales prices include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on ### or ### Meer weten?

EMPLACEMENT DE PARKING DISPONIBLE DE SUITE RESIDENCE LIVINGSTONE Contact : ### Meer weten?

RÉSIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Bel appartement 2 chambres dans une résidence de 11 lots. Cet appartement, de 72,89 m², est situé au deuxièle étage et bénéficie d'une terrasse de 14,45 m² orientée au sud. Située à flanc de colline, dans le quartier Rollingergrund au Val Saint-André, la résidence RockWood bénéficie d’un environnement verdoyant proche de l’hôpital, des écoles, crèches et commerces et du futur quartier de la place de l’étoile. De nombreuses lignes de bus vous conduiront en centre-ville ou au TRAM. À taille humaine, elle regroupe 11 appartements bénéficiant tous d’espaces extérieurs. Au 4ème étage, un généreux penthouse vous propose une vue unique sur la forêt voisine. La résidence RockWood se démarque par son mode de construction, en bois, qui lui garantit un confort idéal dans le respect de l’environnement. La ventilation double flux performante, le haut niveau d’isolation et les châssis aluminium performants à triple vitrage garantissent un haut niveau de confort thermique. Des panneaux solaires complètent cet ensemble. Des jardins en terrasses vous permettront de vous relaxer en toute quiétude ou même de réaliser votre potager si vous avez la main verte. En fond de parcelle se trouve un espace boisé accessible à l’ensemble de la copropriété. La résidence se compose d’un appartement 2 chambres en rez-de-chaussée bénéficiant d’un jardin privatif, de 3 étages regroupant chacun trois appartements, et d'un magnifique penthouse au quatrième étage. Chaque appartement bénéficie d'une cave privative, d’un balcon ou d’une terrasse orientée vers le sud. Certains pourront également profiter d’une seconde terrasse, voire même d’un jardin privatif. Le prix affiché s'entend avec une TVA réduite de 3% , sous conditions. 1 place de parking/combilift disponible au prix de 65.760€ TTC à ajouter au prix de l'appartement. Prix hors frais de notaire et droits d'enregistrement et transcription. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxemburg Schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer Residenz mit 11 Parzellen. Diese 72,89 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine 14,45 m² große Terrasse in Südlage. Die Wohnanlage RockWood liegt an einem Hang im Stadtteil Rollingergrund von Val Saint-André und profitiert von einer grünen Umgebung in der Nähe des Krankenhauses, der Schulen, Kindergärten, Geschäfte und des zukünftigen Viertels Place de l'étoile. Zahlreiche Buslinien bringen Sie ins Stadtzentrum oder in die Straßenbahn. Diese Wohnanlage mit menschlicher Größe besteht aus 11 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. In der 4. Etage bietet ein großzügiges Penthouse einen einzigartigen Blick auf den angrenzenden Wald. Die RockWood Residenz zeichnet sich durch ihre Holzbauweise aus, die idealen Komfort bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt garantiert. Die effiziente Zweistromlüftung, die hohe Isolierung und die Hochleistungs-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung garantieren einen hohen thermischen Komfort. Sonnenkollektoren vervollständigen das Paket. In den terrassenförmig angelegten Gärten können Sie sich in aller Ruhe entspannen oder sogar Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen, wenn Sie einen grünen Daumen haben. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Waldstück, das allen Miteigentümern zugänglich ist. Die Residenz besteht aus einer 2-Schlafzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, 3 Stockwerken mit jeweils drei Wohnungen und einem schönen Penthouse im vierten Stock. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, einen Balkon oder eine Südterrasse. Einige Wohnungen haben auch eine zweite Terrasse oder sogar einen eigenen Garten. Der angegebene Preis beinhaltet einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3%, vorbehaltlich der Bedingungen. 1 Stellplatz/Kombilift zum Preis von 65.760 € MwSt., der zum Preis der Wohnung hinzukommt. Der Preis versteht sich ohne Notar-, Eintragungs- und Abschriftgebühren. Sind Sie an dieser Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie EFFEKT sofort unter ### oder per E-Mail: ### ---------- RESIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Nice 2-bedroom flat in a residence of 11 lots. This 72,89 m² flat is located on the second floor and benefits from a 14,45 m² terrace facing south. Located on a hillside in the Rollingergrund district of Val Saint-André, the RockWood residence benefits from a green environment close to the hospital, schools, nurseries, shops and the future Place de l'étoile district. Numerous bus routes will take you to the city center or the tram. This human-sized residence comprises 11 flats, all with outdoor space. On the 4th floor, a generous penthouse offers a unique view of the neighboring forest. The RockWood residence is distinguished by its wooden construction method, which guarantees ideal comfort while respecting the environment. The efficient double-flow ventilation, the high level of insulation and the high-performance aluminum windows with triple glazing guarantee a high level of thermal comfort. Solar panels complete the package. Terraced gardens allow you to relax in peace and quiet, or even to plant your own vegetable garden if you have a green thumb. At the bottom of the plot is a wooded area accessible to all the co-owners. The residence consists of a 2-bedroom flat on the ground floor with a private garden, 3 floors, each with three flats, and a beautiful penthouse on the fourth floor. Each flat has a private cellar, a balcony or a south-facing terrace. Some apartments also have a second terrace or even a private garden. The price shown includes a reduced VAT rate of 3%, subject to conditions. 1 parking space/combi-lift available at the price of 65.760 € VAT to be added to the price of the flat. Price excluding notary fees and registration and transcription fees. Are you interested in this flat? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Meer weten?

Résidence NOWITNA Adresse : 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxembourg EFFEKT propose en exclusivité un projet magnifique de 4 logements au design contemporain. L'immeuble comprend quatre appartements : deux fois d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et un appartement de trois chambres à coucher. Appartement avec 2 Chambre - 1. Etage ( 03.03 ) cet appartement de 2 chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 67,63 m2 , de une balcon de 4,33 m2 Configuration idéale pour cet appartement : - séjour/cuisine de 27,45 m2 avec accès au balcon - une salle de douche -WC sépare - 2 Chambre avec Salle de douche privative Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Également modifiable selon vos envies. -Les plus grand appartement ( RDJ ) a une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 60.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking (les plus grands appartements ayant la priorité) Le prix s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Le prix s’entend hors droits d’enregistrement, frais de notaire et de transcriptions. IMAGES NON CONTRACTUELLES Documentation sur demande par email : ### ou Tel : 2 899 1507 ---------- Neubaiprojekt - NOWITNA Adresse: 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxemburg. EFFEKT bietet exklusiv ein wunderschönes Projekt mit vier Wohnungen in zeitgenössischem Design an. Das Gebäude besteht nur aus vier Wohnungen: Zweimal mit einem Schlafzimmer, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und ein Apartment mit drei Schlafzimmern. Wohnung mit 2 Schlafzimmern - 1. Stock ( 03.03 ) Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 67,63 m2 , von einem Balkon von 4,33 m2. Idealer Grundriss für diese Wohnung: - Wohnzimmer/Küche von 27,45 m2 mit Zugang zum Balkon. - ein Duschbad -Separates WC - 2 Schlafzimmer mit eigenem Duschraum Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen und hochwertigen Materialien. Auch veränderbar nach Ihren Wünschen. -Die größte Wohnung ( RDJ ) hat einen Keller im Preis inseriert. - Für einen Aufpreis von 60.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz zu erwerben (die größten Wohnungen haben Vorrang). Der Preis versteht sich mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Der Preis versteht sich ohne Registrierungsgebühren, Notargebühren und Umschreibungen. NICHT VERTRAGLICHE BILDER Unterlagen auf Anfrage per E-Mail: ### oder Tel: 2 899 1507 ---------- Residence NOWITNA Address: 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxembourg EFFEKT is exclusively offering a magnificent project of 4 apartments with a contemporary design. The building comprises four apartments: two one-bedroom apartments, one two-bedroom apartment and one three-bedroom apartment. 2 Bedroom Apartment - 1. floor ( 03.03 ) this 2-bedroom apartment has a total floor area of 67.63 m2 , a balcony of 4.33 m2 Ideal layout for this apartment: - 27.45 m2 living room/kitchen with access to balcony - a shower room -separate WC - 2 bedrooms with private shower rooms Sophisticated architecture. High-quality, top-quality materials. Also modifiable according to your desires. -The largest apartment ( RDJ ) has a cellar in the advertised price. - For an additional € 60,000 including VAT, you can purchase a parking space (larger apartments have priority). The price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for principal residences), subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. The price excludes registration fees, notary's fees and transcriptions. NON CONTRACTUAL IMAGES Documentation on request by email: ### or Tel: 2 899 1507 Meer weten?

Résidence NOWITNA Adresse : 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxembourg EFFEKT propose en exclusivité un projet magnifique de 4 logements au design contemporain. L'immeuble comprend quatre appartements : deux fois d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et un appartement de trois chambres à coucher. Appartement / Penthouse - 1 Chambre cet appartement / Penthouse de 1 chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 53,69 m2 , de une Terrasse de 10,57 m2 plus une Terrasse de 9,22 m2 Configuration idéale pour cet appartement : - séjour/cuisine de 22,30 m2 avec accès au 2 Terrasse - une salle de douche -WC sépare - une chambre de 13,65 avec accès au Terrasse Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Également modifiable selon vos envies. -Les plus grand appartement ( RDJ ) a une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 60.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking (les plus grands appartements ayant la priorité) Le prix s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Le prix s’entend hors droits d’enregistrement, frais de notaire et de transcriptions. IMAGES NON CONTRACTUELLES Documentation sur demande par email : ### ou Tel : 2 899 1507 ---------- Neubauprojekt - NOWITNA Adresse: 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxemburg. EFFEKT bietet exklusiv ein wunderschönes Projekt mit vier Wohnungen in zeitgenössischem Design an. Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen: Zweimal mit einem Schlafzimmer, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und ein Apartment mit drei Schlafzimmern. Wohnung / Penthouse - 1 Schlafzimmer Dieses Apartment / Penthouse mit 1 Schlafzimmer verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 53,69 m2 , eine Terrasse von 10,57 m2 plus eine Terrasse von 9,22 m2. Idealer Grundriss für diese Wohnung: - Wohnzimmer/Küche von 22,30 m2 mit Zugang zur 2 Terrasse. - ein Duschraum -Separates WC - ein Schlafzimmer von 13,65 mit Zugang zur Terrasse. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen und hochwertigen Materialien. Auch veränderbar nach Ihren Wünschen. -Die größte Wohnung ( RDJ ) hat einen Keller im Preis inseriert. - Für einen Aufpreis von 60.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz zu erwerben (die größten Wohnungen haben Vorrang). Der Preis versteht sich mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Der Preis versteht sich ohne Registrierungsgebühren, Notargebühren und Umschreibungen. NICHT VERTRAGLICHE BILDER Unterlagen auf Anfrage per E-Mail: ### oder Tel: 2 899 1507 ---------- Residence NOWITNA Address: 199 Val de Bons- Malades L-2121 Luxembourg EFFEKT is exclusively offering a magnificent project of 4 apartments with a contemporary design. The building comprises four apartments: two one-bedroom apartments, one two-bedroom apartment and one three-bedroom apartment. Apartment / Penthouse - 1 Bedroom This 1-bedroom penthouse apartment has a total floor area of 53.69 m2 , a 10.57 m2 terrace plus a 9.22 m2 terrace. Ideal layout for this apartment: - living room/kitchen 22.30 m2 with access to the 2 terraces - a shower room -separate WC - a 13.65 m2 bedroom with access to the Terrace Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Also modifiable according to your desires. -The largest apartment ( RDJ ) has a cellar in the advertised price. - For an additional € 60,000 including VAT, you can purchase a parking space (larger apartments have priority). The price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for principal residences), subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. The price excludes registration fees, notary's fees and transcriptions. NON CONTRACTUAL IMAGES Documentation on request by email: ### or Tel: 2 899 1507 Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich). Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich) Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion : - Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage). - Energieeffizienz AAA - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach verglaste Isolierfenster ... Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Ready for separation office space of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. Number of parking spaces in the basement to be agreed (additional). Storage space in the basement to be agreed (additional). Most modern building with wooden frame construction : - Delivery ready for partitioning or fully furnished (estimate on request). - Energy efficiency AAA - Heating/cooling by heat pump - Triple glazed insulated windows ... More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment in close proximity to the La Cloche d'Or business center and highway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and fast access to the main freeway axes and public transport at any time of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wooden skeleton to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is equipped with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, since the demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and ice water in summer, if necessary, to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Lagerfläche im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Modernes Gebäude mit Holzrahmenbau: - Wird teilbar oder komplett ausgestattet geliefert (Angebot auf Anfrage) - AAA-Energieeffizienz - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach-Isolierverglasung ... Mehr Informationen ? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer unberührten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnen ein. Ein neues Gebiet für innovative Technologieunternehmen und Dienstleistungen. Eine Oase der Ruhe 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikpaneelen ausgestattet, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version) ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 Number of parking spaces in the basement to be agreed upon (extra charge) Storage space in the basement to be agreed upon (extra charge) State of the art building with wood frame: - Delivered ready to be partitioned or fully fitted out (quotation on request) - AAA energy performance - Heating/cooling by heat pump - Insulated triple glazing ... More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in an unspoilt environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business centre and the motorways. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg centre. Easy and quick access to the main motorways and public transport at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised wooden framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will be fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been kept to a minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (cupboards, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will produce heat in winter and, if necessary, chilled water in summer, in order to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high-efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus guaranteeing, through individual regulation, greater comfort, better air quality and above all optimised energy management. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with an emphyteutic lease and benefit from a profitability from the first years of renting. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 309,09 m2 + Terrasse von 5,36 m2 Mehr Informationen ? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnen ein. Ein neues Gebiet für innovative Technologieunternehmen und Dienstleistungen. Eine Oase der Ruhe 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Zeit. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikpaneelen ausgestattet, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 309,09 m2 + terrace of 5,36 m2 More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a preserved environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business centre and the motorways. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg centre. Easy and quick access to the main motorways and public transport at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised wooden framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the building's stability and better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will be fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been kept to a strict minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (cupboards, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will produce heat in winter and, if necessary, chilled water in summer, in order to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high-efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus guaranteeing, through individual regulation, greater comfort, better air quality and above all optimised energy management. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with an emphyteutic lease and benefit from a profitability from the first years of renting. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 308,76 m2 + terrasse de 5,36 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready for separation of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment close to the La Cloche d'Or business centre and the motorway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the centre of Luxembourg. Easy and quick access to the main motorway axes and public transport at all times of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised timber frame to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and, if necessary, ice water in summer to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring greater comfort, better air quality and, above all, optimising energy management through individual regulation. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Mehr Informationen ? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen technologischen Unternehmen und Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, zu jeder Zeit. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne zur Gewährleistung der Stabilität des Gebäudes und einer besseren thermischen Trägheit. Auf dem Dach, das ebenfalls begrünt ist, werden Photovoltaik-Paneele angebracht, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein absolutes Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Lager, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter die Wärmeerzeugung und im Sommer bei Bedarf die Erzeugung von Kaltwasser ermöglichen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regelung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a preserved environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business center and the motorway axes. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace at 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg center. Easy and quick access to the main motorways and public transport, at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wood framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and a better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will host photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been limited to their strict minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (storage, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will allow the production of heat in winter and, if necessary, the production of chilled water in summer, in order to ensure a light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus allowing to guarantee, by an individual regulation, a better comfort, a better air quality and especially an optimization of the energy management. Meer weten?

Ce bien se trouve dans cette Résidence : Juracon . A fleur de coteaux, le Domaine des Vignes vous propose ses appartements au design chaleureux et moderne. Au coeur du projet des jardins communs et des espaces piétons feront le Bonheur des familles. Résidence : Jurançon Lot 44A.2.3 : Appartement 3ch de 104,343m² situé au 2ème étage avec une terrasse de 11,32 m² Disponibilité : Eté 2025 Classe énergétique : AB Transports publics : Arrêt de bus en face de la Phase II Gares à Mertert et Wasserbillig Accès autoroute A1 à 1km (20min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : Centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes Crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine Prix de vente TVAC 3% + 2 parking et 1 cave inclus (Indice : Avril 2022) TVA réduite à 3% sous certaines conditions. Contact : EFFEKT S.A. Tél. ### Email: ### ---------- Diese Immobilie befindet sich in dieser Residenz : Juracon . Am Fuße der Hügel, bietet die Domaine des Vignes Wohnungen mit einem warmen und modernen Design. Im Herzen des Projekts, gemeinsame Gärten und Fußgängerzonen werden das Glück der Familien zu machen. Wohnsitz : Jurançon Los 44A.2 . 3: 3-Zimmer-Wohnung von 104,343m² im 2. Stock mit einer Terrasse von 11,32 m² Verfügbarkeit: Sommer 2025 Energieklasse: AB Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Phase II Bahnhöfe in Mertert und Wasserbillig Autobahnanschluss A1 in 1km (20min von Kirchberg mit dem Auto) Geschäfte in der Nähe: COPAL-Einkaufszentrum vor der Domaine des Vignes Baumschulen und freie Berufe im ersten Stock der Domaine-Gebäude Verkaufspreis inkl. MwSt. 3% + 2 Parkplätze und 1 Keller (Stand: April 2022) MwSt. unter bestimmten Bedingungen auf 3% reduziert. Kontakt: EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### ---------- This property is located in this Residence : Juracon . At the foot of the hills, the Domaine des Vignes offers apartments with a warm and modern design. In the heart of the project, common gardens and pedestrian spaces will make the happiness of families. Residence : Jurançon Lot 44A.2 . 3: 3bedroom apartment of 104,343m² located on the 2nd floor with a terrace of 11,32 m² Availability: Summer 2025 Energy class: AB Public transport: Bus stop in front of Phase II Railway stations in Mertert and Wasserbillig Motorway access A1 at 1km (20min from Kirchberg by car) Shops nearby: COPAL shopping center in front of the Domaine des Vignes Nurseries and liberal professions on the first floor of the Domaine buildings Sales price including VAT 3% + 2 parking spaces and 1 cellar (Index: April 2022) VAT reduced to 3% under certain conditions. Contact: EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### Meer weten?

Ce bien se trouve dans cette Résidence : Jurancon , A fleur de coteaux, le Domaine des Vignes vous propose ses appartements au design chaleureux et moderne. Au coeur du projet des jardins communs et des espaces piétons feront le Bonheur des familles. Résidence : Jurançon Lot 44A.3.3 : Appartement 3ch de 104,34m² situé au 3ème étage avec une terrasse de 13,36m² Disponibilité : Eté 2025 Classe énergétique : AB Transports publics : Arrêt de bus en face de la Phase II Gares à Mertert et Wasserbillig Accès autoroute A1 à 1km (20min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : Centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes Crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine Prix de vente TVAC 3% + 2 parking et 1 cave inclus (Indice : Avril 2022) TVA réduite à 3% sous certaines conditions. Contact : EFFEKT S.A. Tél. ### Email: ### ---------- Diese Immobilie befindet sich in dieser Residenz : Jurancon , Am Fuße der Hügel bietet die Domaine des Vignes Wohnungen mit einem warmen und modernen Design. Im Herzen des Projekts, gemeinsame Gärten und Fußgängerzonen werden das Glück der Familien zu machen. Haus : Jurançon Los 44A.3 . 3: 3-Zimmer-Wohnung von 104,34m² im 3. Stock mit einer 13,36m² großen Terrasse Verfügbarkeit: Sommer 2025 Energieklasse: AB Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Phase II Bahnhöfe in Mertert und Wasserbillig Autobahnanschluss A1 in 1km (20min von Kirchberg mit dem Auto) Geschäfte in der Nähe: COPAL-Einkaufszentrum vor der Domaine des Vignes Kindertagesstätten und freie Berufe im ersten Stock der Gebäude der Domaine Verkaufspreis inkl. MwSt. 3% + 2 Parkplätze und 1 Keller (Stand: April 2022) Ermäßigte MwSt. von 3% unter bestimmten Bedingungen. Kontakt: EFFEKT S.A. Tel: ### E-Mail: ### ---------- This property is located in this Residence : Jurancon , At the foot of the hills, the Domaine des Vignes offers apartments with a warm and modern design. In the heart of the project, common gardens and pedestrian spaces will make the happiness of families. Residence : Jurançon Lot 44A.3 . 3: 3bedroom apartment of 104.34m² located on the 3rd floor with a 13.36m² terrace Availability: Summer 2025 Energy class: AB Public transport: Bus stop in front of Phase II Railway stations in Mertert and Wasserbillig Motorway access A1 at 1km (20min from Kirchberg by car) Shops nearby: COPAL shopping center in front of the Domaine des Vignes Day care centers and liberal professions on the first floor of the Domaine's buildings Sales price including VAT 3% + 2 parking spaces and 1 cellar (Index: April 2022) Reduced VAT at 3% under certain conditions. Contact: EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### Meer weten?

Ce bien se trouve dans cette Résidence : Jurancon . A fleur de coteaux, le Domaine des Vignes vous propose ses appartements au design chaleureux et moderne. Au coeur du projet des jardins communs et des espaces piétons feront le Bonheur des familles. Résidence : Jurançon Lot 44A.2.6 : Appartement 3ch de 96 m² situé au 2ème étage avec une terrasse de 19,16 m² et une autre terrasse de 14,50m² Disponibilité : Eté 2025 Classe énergétique : AB Transports publics : Arrêt de bus en face de la Phase II Gares à Mertert et Wasserbillig Accès autoroute A1 à 1km (20min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : Centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes Crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine Prix de vente TVAC 3% + 2 parking et 1 cave inclus (Indice : Avril 2022) TVA réduite à 3% sous certaines conditions. Contact : EFFEKT S.A. Tél. ### Email: ### ---------- Diese Immobilie befindet sich in dieser Residenz : Jurancon . Die Domaine des Vignes bietet Wohnungen mit einem warmen und modernen Design. Im Herzen des Projekts, gemeinsame Gärten und Fußgängerzonen werden das Glück der Familien zu machen. Wohnsitz : Jurançon Los 44A.2 . 6: 3-Zimmer-Wohnung von 96 m² im 2. Stock mit einer Terrasse von 19,16 m² und einer weiteren Terrasse von 14,50 m² Verfügbarkeit: Sommer 2025 Energieklasse: AB Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Phase II Bahnhöfe in Mertert und Wasserbillig Autobahnanschluss A1 in 1km (20min von Kirchberg mit dem Auto) Geschäfte in der Nähe: COPAL-Einkaufszentrum vor der Domaine des Vignes Baumschulen und freie Berufe im ersten Stock der Domaine-Gebäude Verkaufspreis inkl. MwSt. 3% + 2 Parkplätze und 1 Keller (Stand: April 2022) MwSt. unter bestimmten Bedingungen auf 3% reduziert. Kontakt: EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### ---------- This property is located in this Residence : Jurancon . The Domaine des Vignes offers apartments with a warm and modern design. In the heart of the project, common gardens and pedestrian spaces will make the happiness of families. Residence : Jurançon Lot 44A.2 . 6: 3bedroom apartment of 96 m² located on the 2nd floor with a terrace of 19.16 m² and another terrace of 14.50 m² Availability: Summer 2025 Energy class: AB Public transport: Bus stop in front of Phase II Railway stations in Mertert and Wasserbillig Motorway access A1 at 1km (20min from Kirchberg by car) Shops nearby: COPAL shopping center in front of the Domaine des Vignes Nurseries and liberal professions on the first floor of the Domaine buildings Sales price including VAT 3% + 2 parking spaces and 1 cellar (Index: April 2022) VAT reduced to 3% under certain conditions. Contact: EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### Meer weten?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement deuxième étage 2.2 Situé au 2ème étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,06 m2 et d'un balcon de 5,14 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 4,02 m2 - séjour/cuisine de 16,87 m2 avec accès balcon de 5,14 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,30 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung zweiter Stock 2.2 Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 40,06 m2 und einen Balkon von 5,14 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - ein Flur von 4,02 m2 - Wohnzimmer/Küche von 16,87 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 5,14 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,30 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). Second floor apartment 2.2 Located on the 2nd floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.06 m2 and a 5.14 m2 balcony. Ideal layout for this apartment: - 4.02 m2 hallway - living room/kitchen 16.87 m2 with balcony access 5.14 m2 - shower room with WC - 12.30 m2 bedroom Meer weten?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement 2ème étage 2.1 Situé au 2 ième étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,98 m2 et d'un balcon de 5,28 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 3,95 m2 - séjour/cuisine ouverte de 17,12 m2 avec accès balcon de 5,28 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,00 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung im zweitem Stock 2.1 Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Gesamtfläche von 40,98 m2 und einen Balkon von 5,28 m2. Idealer Grundriss für diese Wohnung: - Ein Flur von 3,95 m2 - offenes Wohnzimmer/Küche von 17,12 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 5,28 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,00 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). First floor apartment 2.1 Located on the 2nd floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.98 m2 and a 5.28 m2 balcony. Ideal layout for this apartment: - 3.95 m2 hallway - open-plan living room/kitchen 17.12 m2 with access to balcony 5.28 m2 - shower room with WC - 12.00 m2 bedroom Meer weten?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement première étage 1.1 Situé au 1e étage, cet appartement une chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 40,98 m2 et d'une terrasse de 17,36 m2 . Configuration idéale pour cet appartement : - un dégagement de 3,95 m2 - séjour/cuisine ouverte de 17,12 m2 avec accès terrasse de 17,36 m2 - une salle de douche avec WC - une chambre de 12,00 m2 ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Der Preis versteht sich mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Der Preis versteht sich ohne Registrierungsgebühren, Notargebühren und Umschreibungen. Wohnung A 1.1- 516 154 Euro Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 40,98 m2 und eine Terrasse von 17,36 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Ein Flur von 5,m2 - offenes Wohnzimmer/Küche von 17,12 m2 mit Zugang zur Terrasse von 17,36 m2. - ein Duschraum mit WC - ein Schlafzimmer von 12,00 m2 ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). The price includes the super-reduced VAT rate of 3% (for principal residences), subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. The price excludes registration fees, notary's fees and transcriptions. First floor apartment Located on the 1st floor, this one-bedroom apartment has a total floor area of 40.98 m2 and a 17.36 m2 terrace. Ideal layout for this apartment: - 5.27 m2 hallway - open-plan living room/kitchen 17.12 m2 with access to terrace 17.36 m2 - shower room with WC - 12.00 m2 bedroom Meer weten?

Début des travaux octobre 2024 !! 24 mois de construction !! EFFEKT propose en exclusivité un projet d'un bâtiment plurifamiliale de 7 logements au design contemporain.L'immeuble comprend quatre appartements d'une chambre à coucher, un appartement de deux chambres à coucher et deux appartement de trois chambres à coucher. Ce bel immeuble se trouve juste à côté du CHL, de la boulangerie et de toutes les autres commodités dont on a besoin au quotidien. De plus, il y a de nombreux arrêts de bus dans le quartier, ce qui permet de se rendre dans toutes les directions. Adresse : 15,rue Nicolas - Ernest à L-1210 Luxembourg Architecture soignée. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing Egalement modifiable selon vos envies. -Les deux plus grands appartements ont chacun une cave dans le prix annoncé. - Pour un supplément de 50.000 € TVA incluse, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking dans le sous-sol (les plus grands appartements ayant la priorité) Appartement A 0.1 :rez de chausséé Situé au rdch, cet appartement trois chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale totale de 90,67 m2 , de deux terrasses de 20,80 m2 et 13,83 m2 et d`un jardin privatif de 91,68 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - salon/salle à manger/cuisine ouverte de 32,47 m2 avec accès terrasse de 20,80 m2 - suite parentale avec accès terrasse - WC séparé - deux salles de bain dont une dans la suite parentale - trois chambre - débarras ---------- Innoko - Residenz Belair Baubeginn Oktober 2024 !! Bauzeit 24 Monate !! EFFEKT bietet exklusiv ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zeitgenössischem Design an.Das Gebäude besteht aus vier 1-Schlafzimmer-Apartments, einem 2-Schlafzimmer-Apartments und zwei 3-Schlafzimmer-Apartment. Dieses schöne Gebäude befindet sich direkt neben dem CHL, der Bäckerei und allen anderen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht. Außerdem gibt es in der Gegend viele Bushaltestellen, so dass man in alle Richtungen fahren kann. Adresse: 15,rue Nicolas - Ernest in L-1210 Luxemburg. Gepflegte Architektur. Lastenheft mit erstklassigen Materialien und hohem Standard. Ebenfalls nach Ihren Wünschen veränderbar. -Die beiden größten Wohnungen haben jeweils einen Keller im ausgeschriebenen Preis. - Für einen Aufpreis von 50.000 € inkl. MwSt. haben Sie die Möglichkeit, einen Parkplatz im Keller zu erwerben (die größeren Wohnungen haben Vorrang). Wohnung A 0.1: Erdgeschoss Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtkatasterfläche von 90,67 m2, zwei Terrassen von 20,80 m2 und 13,83 m2 und einen Privatgarten von 91,68 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: - Offenes Wohn-/Esszimmer/Küche von 32,47 m2 mit Zugang zu einer 20,80 m2 großen Terrasse. - Mastersuite mit Zugang zur Terrasse. - separates WC - zwei Badezimmer, eines davon in der Mastersuite - drei Schlafzimmer - Abstellraum ---------- Innoko - Belair residence Start of construction October 2024 !! 24 months construction time !! EFFEKT offers an exclusive project for a 7-unit multi-family building with a contemporary design, comprising four one-bedroom apartments, one two-bedroom apartments and two three-bedroom apartment. This beautiful building is right next to the CHL, the bakery and all the other amenities you need every day. What's more, there are numerous bus stops in the neighborhood, making it easy to get to anywhere. Address: 15, rue Nicolas - Ernest, L-1210 Luxembourg Meticulous architecture. High-quality materials and specifications. Can also be modified to suit your needs. -The two largest apartments each have a cellar in the advertised price. - For an additional €50,000 including VAT, you can purchase a parking space in the basement (larger apartments have priority). Apartment A 0.1 :ground floor Located on the ground floor, this three-bedroom apartment has a total surface area of 90.67 m2 , two terraces of 20.80 m2 and 13.83 m2 and a private garden of 91.68 m2. Ideal layout for this apartment: - 32.47 m2 open-plan living/dining room/kitchen with 20.80 m2 terrace access - master suite with terrace access - separate WC - two bathrooms, one in the master suite - three bedrooms - storeroom Meer weten?

Ce bien se trouve dans cette Résidence : Aligoté A fleur de coteaux, le Domaine des Vignes vous propose ses appartements au design chaleureux et moderne. Au coeur du projet des jardins communs et des espaces piétons feront le Bonheur des familles. Résidence : Aligoté Lot 44B.1.2 : Appartement 4ch de 118,93m² situé au 1er étage avec une terrasse de 10,05m² Disponibilité : Eté 2025 Classe énergétique : AB Transports publics : Arrêt de bus en face de la Phase II Gares à Mertert et Wasserbillig Accès autoroute A1 à 1km (20min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : Centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes Crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine Prix de vente TVAC 3% + 2 parkings et 1 cave inclus (Indice : Avril 2022) TVA réduite à 3% sous certaines conditions. Contact : EFFEKT S.A. Tél.: ### Email: ### ---------- Diese Immobilie ist in dieser Residenz : Aligoté Die Domaine des Vignes bietet Wohnungen mit einem warmen und modernen Design. Im Herzen des Projekts werden gemeinsame Gärten und Fußgängerzonen die Familien glücklich machen. Wohnanlage : Aligoté Parzelle 44B.1 . 2: 4-Zimmer-Wohnung von 118,93m² im 1. Stock mit einer Terrasse von 10,05m² Verfügbarkeit: Sommer 2025 Energieklasse: AB Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Phase II Bahnhöfe in Mertert und Wasserbillig Autobahnanschluss A1 in 1km (20min von Kirchberg mit dem Auto) Geschäfte in der Nähe: COPAL-Einkaufszentrum vor der Domaine des Vignes Baumschulen und freie Berufe im ersten Stock der Domaine-Gebäude Verkaufspreis inkl. MwSt. 3% + 2 Parkplätze und 1 Keller (Stand: April 2022) MwSt. unter bestimmten Bedingungen auf 3% reduziert. Kontakt : EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### ---------- This property is in this Residence : Aligoté The Domaine des Vignes offers apartments with a warm and modern design. In the heart of the project, common gardens and pedestrian spaces will make families happy. Residence : Aligoté Lot 44B.1 . 2: 4bedroom apartment of 118,93m² located on the 1st floor with a terrace of 10,05m² Availability: Summer 2025 Energy class: AB Public transport: Bus stop in front of Phase II Railway stations in Mertert and Wasserbillig Motorway access A1 at 1km (20min from Kirchberg by car) Shops nearby: COPAL shopping center in front of the Domaine des Vignes Nurseries and liberal professions on the first floor of the Domaine buildings Sales price including VAT 3% + 2 parking spaces and 1 cellar (Index: April 2022) VAT reduced to 3% under certain conditions. Contact : EFFEKT S.A. Tel: ### Email: ### Meer weten?