IMMOASSUR SARL (4320 Esch-sur-Alzette)

Ontdek dit uitstekende commercieel pand te koop in het hart van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die uitermate geschikt is voor uiteenlopende zakelijke activiteiten. Dit eigendom, gelegen in de dynamische omgeving rond het Centre Mercure, biedt een totale oppervlakte van 95 m², verdeeld over drie zorgvuldig ingedeelde niveaus. Het pand combineert functionaliteit, zichtbaarheid en flexibiliteit, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt voor zowel zelfstandigen als investeerders die op zoek zijn naar een toplocatie in deze levendige stad. De potentie van deze commerciële ruimte ligt in de aantrekkelijke ligging, met grote vitrines op twee niveaus die zorgen voor maximale zichtbaarheid en aantrekkingskracht voor klanten en bezoekers. Het pand biedt tal van mogelijkheden voor het uitoefenen van verschillende bedrijfsactiviteiten, zoals retail, beauty, kantoor of andere professionele diensten. De indeling is zodanig dat de ruimte eenvoudig kan worden aangepast aan de specifieke wensen van de gebruiker, met zowel open als afgesloten ruimtes die ruimte bieden voor groei of diversificatie. Praktisch gezien bestaat het eigendom uit een begane grond van 56 m², momenteel ingericht als kapsalon met een grote vitrine, ontvangstruimte en toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden omgevormd tot winkel of kantoorruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Het eerste étage van 38,5 m² fungeert momenteel als beautysalon, voorzien van een vitrine en toegankelijke via het terras van de begane grond. Deze verdieping kan perfect dienen voor aanvullende activiteiten of als aparte werkruimte. Daarnaast beschikt het pand over een kelderruimte van 57 m², ingericht met kantoorruimte, wasruimte en meerdere opslagruimtes, ideaal voor administratieve doeleinden of voorraadbeheer. De locatie kenmerkt zich door haar centrale ligging in een hoog-traffic gebied met veel voetgangersverkeer, wat de zichtbaarheid en bereikbaarheid aanzienlijk verhoogt. Het feit dat er ruimte is voor twee verschillende of complementaire activiteiten maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die naadloos willen uitbreiden of diversifiëren. Deze commerciële ruimte biedt een unieke kans voor zelfstandigen, winkeliers of investeerders die op zoek zijn naar een topadres in Esch-sur-Alzette. De ligging nabij belangrijke verkeersaders en voetgangersroutes garandeert een constante stroom potentiële klanten. Met geen BTW-kosten en een moderne indeling is dit eigendom klaar voor gebruik of verdere ontwikkeling. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze professionele medewerkers begeleiden u graag bij deze veelbelovende investering in het bruisende Esch-sur-Alzette, waar zakelijk succes binnen handbereik ligt. Meer weten?

Deze prachtige en ruime woning in Tetange is een uitstekende investering voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit in een rustige omgeving. Gebouwd in 1978, biedt deze woning een totale oppervlakte van ongeveer 285 m², waarvan 200 m² woonoppervlakte. Gelegen op een perceel van 1,8 are, combineert deze woning praktische indeling met talrijke moderne upgrades en comfortabele voorzieningen. De woning beschikt over zes slaapkamers, wat ideaal is voor grote gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor gasten of kantoor. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die toegang geeft tot een garage van 47 m² en een praktische wasruimte met stookplaats, allen met directe uitgang naar de tuin. Deze tuin en terras bieden volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl de locatie vlakbij winkels, parken en basisscholen extra gemak betekent voor dagelijks leven. De eerste verdieping bevat een grote leefruimte van 31 m² met een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Een tweede woonkamer grenst aan de volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een terras van 15 m² dat afdaalt naar de tuin, ideaal voor barbecues en zomerse ontspanning. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 20 m², 19 m² en 12 m², plus een moderne badkamer uitgerust met douche, bad en dubbele wastafel, wat veel comfort biedt. De zolder is volledig ingericht als extra slaapkamers en ontspanningsruimte met nog een volledige badkamer en toilet, waardoor de woning niet alleen ruim is maar ook zeer veelzijdig in gebruik. De recente verbeteringen omvatten triple glas PVC-ramen uit 2019 met elektrische rolluiken, een gascentrale uit 2007 en airconditioning op de zolderverdieping. Het EPC-certificaat is momenteel niet geldig omdat de woning in renovatie is, maar de energieprestaties worden verbeterd. De woning wordt verkocht zonder btw en is niet verhuurd, klaar voor een nieuwe eigenaar die onmiddellijk kan genieten van alle comfort die deze woning te bieden heeft. Met een prijs van €995.000 biedt deze woning niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een aantrekkelijke locatie nabij belangrijke voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning in Tetange. Meer weten?

Ben je op zoek naar een modern appartement in het charmante Esch-sur-Alzette? Dit volledig gerenoveerde appartement biedt een ideale combinatie van comfort en functionaliteit, en is perfect voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Gevestigd op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw uit 1976, zonder lift, meet deze woning 40 m² en biedt een gezellige leefruimte die recentelijk volledig is aangepakt. De slimme indeling omvat een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een uitgeruste keuken, een comfortabele slaapkamer van 14 m² en een nette badkamer met douchecabine. Het appartement beschikt tevens over praktische voorzieningen zoals een gedeelde wasruimte en een privé kelderruimte, waardoor opslag geen probleem vormt. De technische staat van het vastgoed is uitstekend: de nieuwe gasboiler uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de energieprestatiecertificaat F-G aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen kunnen worden gedaan op vlak van energiebeheer. Het ligt in een rustige buurt, doch nabij alle essentiële faciliteiten. Op korte afstand vind je openbaar vervoer, scholen, speeltuinen en groene zones, ideaal voor gezinnen of jonge professionals. Daarnaast bevindt zich direct tegenover de residentie een openbare parking, wat het parkeren eenvoudig maakt. Het appartementencomplex ligt naast een fietspad dat directe toegang biedt tot Belval, waardoor deze locatie niet alleen rustig maar ook uiterst toegankelijk is voor pendelaars en sportliefhebbers. De vraagprijs bedraagt €350.000, inclusief de makelaarskosten, en de verkoopvoorwaarden maken het gemakkelijk om snel tot actie over te gaan. Bezichtigen kan zelfs op zaterdag, afhankelijk van de beschikbaarheid van de eigenaar. Of je nu zelf eigenaar bent of op zoek naar een investering, deze woning biedt uitstekende kansen. ImmoAssur staat klaar om je te helpen met een gratis schatting of verdere begeleiding bij financiering en verzekeringen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de charme van dit aantrekkelijke appartement in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Deze prachtige woning in Oberkorn is een uitzonderlijk aanbod dat luxe en functionaliteit naadloos combineert. Gebouwd in 2022, biedt deze ruime villa een totale oppervlakte van circa 310 m², waarvan ongeveer 230 m² woonoppervlakte. De woning is volledig uitgerust met moderne voorzieningen en technologische snufjes, waardoor comfort en veiligheid verzekerd zijn. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal met ingebouwde opbergkasten op maat, die leidt naar een zeer lichte en ruime living. Deze leefruimte is opengewerkt met een volledig uitgeruste keuken inclusief centraal eiland, dat naadloos aansluit op de eetkamer en toegang biedt tot de terras en tuin. Het grote terras en de aangelegde tuin vormen een ideale setting voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op het gelijkvloers vindt u verder een garage voor twee auto’s, een aparte parkeerplaats voor een derde wagen, een kelder, berging, wasruimte, technische ruimte, lift en trap die toegang geven tot alle verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers die allen voorzien zijn van maatwerk dressings en hebben directe toegang tot terrassen of balkons. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, en twee badkamers met douches. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers met eveneens stijlvolle dressings en privé-terrasjes, ideaal voor gasten of extra gezinsleden. De technische uitrusting omvat onder andere vloerverwarming met warmtepomp en zonnepanelen, ventilatiesysteem (VMC) met dubbelstroom, domotica voor elektrische installaties, alarm- en camerasystemen, en een lift die toegankelijk is voor personen met beperkte mobiliteit. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas met ingebouwde zonwering, wat de energie-efficiëntie verhoogt. Het nog in aanbouw zijnde zwembad completeert het luxe aanbod van deze woning. De locatie in Oberkorn biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen tussen de levendige steden Belvaux en Differdange, geniet u van alle nodige voorzieningen binnen 5 tot 10 minuten rijden. Voor gezinnen zijn er diverse crèches en scholen in de buurt, inclusief een internationale school. Daarnaast liggen het aquapark Aqua-sud en talrijke sport- en cultuurfaciliteiten op wandel- of korte fietsafstand. Het project is bovendien aangesloten bij het EPC-label A, wat wijst op een uiterst energiezuinige woning. De vraagprijs bedraagt €1.550.000, inclusief de kosten en exclusief BTW. Deze woning is klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar comfort, moderne technologie en een uitstekende locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over deze unieke woning in Oberkorn; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen. Meer weten?

Ontdek dit aantrekkelijke appartement te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen in een rustige en residentiële wijk. Deze ruime woonunit biedt een totale bruikbare oppervlakte van 67,67 m² en bevindt zich op de derde verdieping van een modern gebouw uit 2009 dat comfortabel bereikbaar is dankzij de aanwezige lift. Het appartement combineert praktische indeling met hedendaags comfort en is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar vastgoed met goede ligging. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, die naadloos overgaat naar een aangenaam balkon van 8 m², perfect voor ontspannen buitenmomenten. De open keuken is volledig uitgerust, waardoor koken een plezier wordt. Met twee slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 11 m², biedt het appartement voldoende ruimte voor een gezin of voor wie extra kamers wenst voor kantoor of hobby’s. De badkamer is uitgerust met een douche, een eenvoudige wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt het pand over praktische voorzieningen zoals een private kelder en een gemeenschappelijke wasruimte, wat het wooncomfort verhoogt. De verwarming gebeurt op gas en de energieklasse is vastgesteld op C, wat bijdraagt aan een energiebewuste levensstijl. Het appartement wordt inclusief een eigen parkeerplaats aangeboden, waardoor parkeren geen probleem vormt. De woning is onmiddellijk beschikbaar en vereist geen verdere werkzaamheden, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die snel willen intrekken of investeren zonder bijkomende renovaties. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelweg is de bereikbaarheid uitstekend en geniet u van alle voordelen van het Lallange-gebied, met zijn rustige straten en nabijheid tot belangrijke verbindingswegen. De verkoopprijs bedraagt 570.000 euro, inclusief eventuele kosten en zonder BTW. Deze prijs is inclusief een garage en de woning is momenteel niet verhuurd, waardoor er geen wachttijd of bijkomende formaliteiten nodig zijn voor nieuwe bewoners. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen en deze stijlvolle woning in Esch-sur-Alzette te ontdekken. Dit is een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een modern, volledig uitgerust appartement op een toplocatie in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke duplexwoning in het hart van Differdange, een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en praktisch wonen in een centrale locatie. Deze woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex zonder lift, gelegen in een rustige en toch zeer centrale omgeving. Met een totale woonoppervlakte van 76 m² biedt dit vastgoed een goede balans tussen ruimte en functionaliteit, ideaal voor gezinnen, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een duurzame investering. De woning wordt momenteel niet verhuurd en verkeert in een goede staat, met een EPC-waarde van H, wat wijst op een energiezuinige installatie. Op de derde verdieping van 56 m² bevinden zich onder andere een inkomhal die leidt naar een volledig uitgeruste keuken met eethoek van 17 m², waar dagelijks koken en dineren comfortabel kunnen worden georganiseerd. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers (16,80 m² en 14,70 m²) die flexibiliteit bieden voor verschillende gebruiksdoeleinden, zoals een thuiswerkplek of logeerkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, waardoor de woning volledig klaar is voor directe bewoning. Een vaste trap leidt naar de zolderruimte van 53 m², die veel potentieel biedt voor opslag, hobbyruimte of personalisatie naar eigen smaak. De zolder is lichtgevend dankzij grote veluxramen en kan naar wens verder worden afgewerkt of ingericht. De ligging van deze duplex is bijzonder gunstig: in het centrum van Differdange, vlakbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer, inclusief het treinstation dat vlot bereikbaar is. Deze locatie combineert het comfort van nabijheid tot alle dagelijkse gemakken met de rust die een residentiële buurt biedt. De woning is voorzien van gasverwarming en wordt verkocht zonder btw, wat extra voordelen kan bieden voor kopers. Met een vraagprijs van €425.000, inclusief makelaarskosten, biedt dit vastgoed uitstekende waarde voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning in een toplocatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie en ontdek zelf de kansen die deze duplex te bieden heeft. Meer weten?

Dit aantrekkelijke appartement gelegen in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende combinatie van comfort, praktische voorzieningen en een strategische locatie. Gevestigd op de eerste verdieping van een verzorgde residentie uit 1999, is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbare eerste woning of een investering in vastgoed. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 59 m² en omvat een praktische indeling met één slaapkamer, een ruime woonkamer die rechtstreeks toegang biedt tot een mooi balkon, een volledig uitgeruste aparte keuken met eethoek, een moderne douchecabine, en een handige wasruimte. Het interieur is functioneel en voorzien van verwarming op gas, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele warmtevoorziening. Bovendien is het appartement voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt voor iedereen. Het appartement bevindt zich in een levendige en levendige omgeving, op korte afstand van winkels, bushaltes en het treinstation, waardoor mobiliteit en bereikbaarheid uitstekend verzekerd zijn. De buurt kenmerkt zich door een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gebied is niet overstromingsgevoelig, wat extra gemoedsrust geeft aan potentiële kopers of huurders. De woning wordt verkocht inclusief een private kelder, wat extra opslagruimte biedt. De EPC-score van E geeft aan dat er nog mogelijkheden zijn voor energiebesparingen, wat interessant kan zijn voor milieubewuste kopers of investeerders. De prijs van dit goed geprijsde appartement bedraagt €395.000, inclusief de kosten voor de makelaar, met geen btw van toepassing. Er is momenteel geen huurovereenkomst van kracht, wat het bijzonder geschikt maakt voor nieuwe eigenaren die snel willen intrekken of investeren. Vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor wordt aangemoedigd voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging, ook mogelijk op zaterdag afhankelijk van de beschikbaarheid van de eigenaar. Onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces en kan u tevens adviseren over financieringsmogelijkheden en verzekeringen. Dit vastgoed combineert praktische voordelen met een toplocatie, waardoor het zeker een overweging waard is voor wie in Esch-sur-Alzette wil investeren of wonen. Meer weten?

Ontdek dit knusse appartement gelegen in Esch-sur-Alzette, een ideale gelegenheid voor zowel investeerders als particuliere kopers die op zoek zijn naar een betaalbare en praktische woonoplossing. Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleine residentie met slechts drie wooneenheden, wat zorgt voor een rustige en gezellige sfeer. De woning beschikt over een praktische indeling, inclusief twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 13 m², een lichte woonkamer die aansluit op een semi-open keuken, en een badkamer met douchecabine. Daarnaast biedt het appartement een privé kelder voor opbergruimte en is het voorzien van een gemeenschappelijke wasruimte. De woning vereist enige verfraaiing, wat de potentie biedt om het helemaal eigen te maken volgens persoonlijke wensen en smaak. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 57 m², een ideale maat voor wie binnenruimte zoekt zonder overbodige oppervlakte. Het appartement wordt verwarmd met centrale mazoutkachels, wat gebruikelijk is in de regio. Het balkon biedt een fijne buitenruimte waar men kan genieten van de frisse lucht en het uitzicht. De locatie is bijzonder gunstig: het grote openbaar parkeerterrein ligt vlakbij, waardoor parkeren geen probleem is. Bovendien bevinden zich diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder winkels, scholen en bushaltes, wat het dagelijkse leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De nabijheid van de fietspaden naar Belval maakt het gebied ook aantrekkelijk voor fietsers en forenzen die op zoek zijn naar een duurzame manier van reizen. De prijs voor dit vastgoed bedraagt €385.000, inclusief de kosten voor de makelaar, en er is geen btw van toepassing. Het appartement wordt momenteel verhuurd, waardoor het uitstekend geschikt is voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele aankoop. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk en transparant, en bezichtigingen kunnen ook op zaterdag plaatsvinden, afhankelijk van de beschikbaarheid van de eigenaar. Wilt u deze unieke gelegenheid verder verkennen of wenst u meer informatie? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen of om uw vragen te bespreken. ImmoAssur staat klaar om u te begeleiden bij elke stap in uw vastgoedtraject. Meer weten?