Merveille (7100 La Louvière)

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650 000 €

Huis te koop

6000 Charleroi

Merveille Immo vous présente à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Charleroi, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare, des écoles et de toutes les commodités. Une opportunité particulièrement intéressante pour l’investisseur à la recherche d’un immeuble générant directement des revenus locatifs, puisque celui-ci développe actuellement un revenu de 4.208,58 € par mois, soit 50.502,96 € par an. Au prix souhaité de 650.000 €, cela représente un rendement locatif brut actuel d’environ 8,08 %, avec la possibilité, selon les charges et conditions d’acquisition, d’obtenir un rendement net estimé entre 6 et 7 %. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE L’immeuble se compose de 5 appartements et d’une surface commerciale. En complément, le bâtiment dispose également, au premier étage, d’un espace débarras avec coin évier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les différents lots sont actuellement loués, permettant au futur acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. Le bail de la surface commerciale arrive à son terme courant du mois de novembre, offrant également une nouvelle possibilité de location et de valorisation de cet espace. Autre particularité intéressante : le bâtiment donne sur deux rues distinctes. L’accès aux appartements s'effectue par la Place du Manège, tandis que la surface commerciale dispose de son entrée par la rue Neuve, permettant une séparation claire entre les parties résidentielle et commerciale. CHIFFRES CLÉS Prix souhaité : 650.000€ Revenus mensuels actuels : 4.208,58 € Revenus annuels actuels : 50.502,96 € Rendement brut actuel : ± 8,08 % Rendement net potentiel estimé : ± 6 à 7 % 5 appartements + 1 surface commerciale PEB - Appartement 14/022 : PEB B – n° 20260923042934 - Appartement 14/031 : PEB C – n° 20241015008266 - Appartement 14/021 : PEB C – n° 20260923043066 - Appartement 14/011 : PEB B – n° 20250326013354 - Appartement 14/032 : PEB C – n° 20250120020695 Installations électriques non conformes. Un immeuble qui réunit les éléments recherchés par un investisseur : emplacement central, revenus locatifs existants, plusieurs unités, diversification résidentielle et commerciale et rendement attractif. À découvrir rapidement ! Pour obtenir davantage d’informations sur la composition de l’immeuble, les loyers ou organiser une visite, contactez Merveille Immo au ### (option 1) ou par e-mail à ### . Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire se réserve le droit d’apprécier librement la hauteur et les conditions des offres reçues. Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

7 Slaapkamer(s) 131 m²

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Nieuw

259 000 €

Huis te koop

7100 La Louvière

⚠️ VISITES SUSPENDUES Merveille Immo vous présente, par l’intermédiaire de Giulia – ### (option 2), cette superbe maison 3 façades entièrement rénovée, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur et surtout… aucuns travaux à prévoir ! Dès l’entrée, vous découvrirez une première pièce actuellement utilisée comme bureau, parfaite pour le télétravail, une profession libérale ou simplement comme espace supplémentaire. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l’arrière : un magnifique espace de vie ouvert de ± 68 m², pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Il réunit un coin lecture, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un salon, avec une belle ouverture vers l’extérieur. Une salle de douche avec WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres de ± 17 m² et 18 m². La seconde, actuellement passante, donne accès au deuxième étage où vous attend une grande pièce supplémentaire de ± 27 m² avec WC privatif : chambre, dressing, espace ado, bureau, salle de jeux… à vous d’imaginer la suite ! Et parce qu’une maison agréable à vivre passe aussi par ses extérieurs, vous profiterez d’un jardin avec terrasse et remise, idéal pour les beaux jours. La maison dispose également d’un garage et d’une cave. Ce qui fait la différence : maison entièrement rénovée, toiture neuve, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz Junkers, citerne d’eau, installation électrique conforme et PEB C. Le tout à proximité des écoles, commerces et transports en commun. RC non indexé : 695 € Faire offre à partir de 259.000 € Vous cherchez une maison où vous installer sans devoir prévoir un budget travaux supplémentaire ? Celle-ci mérite clairement une visite. Pour toute information ou pour organiser votre visite, contactez Giulia au ### (option 2). Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre informatif et non contractuel. Vous souhaitez vendre ? Faites confiance à Merveille 😌 Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

3 Slaapkamer(s) 214 m² 288 m² Bebouwbare opp.

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Prijs gewijzigd

500 €

Appartement te huur

7110 Strépy-Bracquegnies

PLUS QU’UNE CHAMBRE DISPONIBLE – COLLOCATION MEUBLÉE À STRÉPY-BRACQUEGNIES Située à Strépy-Bracquegnies, dans un environnement calme et sécurisant, cette agréable colocation entièrement meublée offre un cadre de vie confortable, idéal notamment pour un(e) étudiant(e). Le logement bénéficie d’une situation pratique, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Bracquegnies, permettant de rejoindre facilement Mons et La Louvière, ainsi que de plusieurs arrêts de bus à proximité. La colocation dispose de plusieurs espaces communs : - un salon ; - une salle à manger ; - une cuisine équipée ; - une salle de bain ; - un WC. Chaque colocataire dispose de sa chambre privative meublée. Le logement offre également un excellent niveau de confort grâce à un système de pompe à chaleur réversible, permettant de profiter du chauffage en hiver et de l’air conditionné durant les périodes plus chaudes. Chambres - Grande chambre à 500 €/mois : LOUÉE - Petite chambre à 400 €/mois : DISPONIBLE Loyer : 400 €/mois, charges comprises Les charges comprennent l’eau, l’électricité, internet ainsi que le nettoyage des parties communes. Un logement meublé, confortable et prêt à vivre, avec une dernière chambre disponible dans une colocation à deux. 📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 75 m² 1 Badkamer(s)

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195 000 €

Duplex te koop

6041 Gosselies

Merveille Immo, par l’intermédiaire de Giulia, vous présente ce magnifique duplex 2 chambres entièrement rénové, idéalement situé à Gosselies, à proximité des commerces, des transports, des grands axes et de l’aéroport de Charleroi. Vous recherchez un appartement dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Ce duplex pourrait bien être votre prochaine Merveille ! Le bien vous accueille par une entrée individuelle et se compose d’une buanderie ainsi que d’un bel espace de vie ouvert et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine. Il dispose également de deux chambres et d’une salle de douche. Entièrement rénové, l’appartement ne nécessite aucun travaux et offre tout le confort recherché pour une première acquisition ou un investissement locatif. Les atouts/informations : ✔️ Duplex 2 chambres ✔️ Entièrement rénové ✔️ Aucun travaux à prévoir ✔️ Entrée individuelle ✔️ Belle luminosité ✔️ Chauffage central au gaz ✔️ Installation électrique conforme ✔️ PEB C – Code unique : 20260911021523 ✔️ Pas d’ascenseur ✔️ Situation pratique à proximité de toutes les commodités ✔️ Disponible à l’acte Le duplex fait partie d’un immeuble composé de 5 appartements appartenant actuellement au même propriétaire. Que ce soit pour y installer votre chez-vous ou pour réaliser un investissement, ce duplex offre une combinaison particulièrement intéressante entre rénovation, confort et situation. 💰 Faire offre à partir de 195.000 € 📞 Informations et visites : Giulia au ### (option 2). Le propriétaire se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues. Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 127 m² 1 Badkamer(s)

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140 000 €

Appartement te koop

7100 La Louvière

Merveille Immo, par l’intermédiaire de Giulia, responsable des visites et joignable au ### (option 2), vous présente à la vente ce bel appartement, idéalement situé rue Rêve d’Or, dans un quartier prisé à proximité immédiate du centre-ville de La Louvière. Situé au sein d’un petit immeuble en petite copropriété, sans syndic et sans ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa localisation. Il se compose comme suit : Hall d’entrée ; Salon de ± 22 m² ; Spacieuse cuisine / SAM de ± 37 m² ; Salle de douche de ± 8 m² ; Première chambre de ± 15 m² ; Seconde chambre de ± 12 m² ; Cave. L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant ainsi aux futurs propriétaires de l’aménager selon leurs goûts. L’appartement étant actuellement occupé, certains effets personnels ont été retirés numériquement des photographies Les atouts ✓ PEB B ✓ À proximité du centre-ville ✓ Beaux volumes ✓ Faibles charges de copropriété : ± 180 € par trimestre ✓ Châssis double vitrage en PVC ✓ Chauffage central au gaz ✓ Disponible à l'acte Électricité non conforme. RC non indexé : 738 € 💰 Faire offre à partir de 140.000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Giulia au ### (option 2) ou par e-mail à ### . Le propriétaire se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues et d’accepter ou de refuser toute offre.

2 Slaapkamer(s) 103 m² 1 Badkamer(s)

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180 000 €

Huis te koop

7110 Boussoit

Merveille Immo, vous propose à la vente cette charmante maison d'une superficie de 132 m² (selon le certificat PEB), idéalement située à Houdeng-Goegnies, dans la commune de La Louvière. Composition du bien: Rez-de-chaussée : Cuisine de 29 m², Salle à manger de 23 m², Salon de 17 m², Salle de bain de 8 m², Espace de stockage de 8 m². Étage : Une chambre de 13 m² et 16 m², Salle de bain de 6 m². Présence d'un grenier de 24 m² aménageable, d'une cave et d'un extérieur avec une remise 38 m² Électricité non conforme PEB : F – Code unique : 20260301010772 Revenu cadastral : 525 € Faire offre à partir de 180.000 €. Offre actuelle 185.000 €. Le propriétaire se réserve le droit d'apprécier la qualité et le montant des offres. Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 3 %, sous réserve du respect des conditions légales. Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Infos & visites : avec Merveille au ### (option 1) ou par e-mail à ### Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 132 m²

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245 000 €

Huis te koop

7100 La Louvière

Merveille Immo vous présente cette spacieuse maison idéalement située à proximité du centre-ville de La Louvière et de toutes ses commodités. Offrant 4 chambres avec la possibilité d’aménager 2 à trois pièces supplémentaires au grenier, cette maison séduira notamment les familles nombreuses à la recherche de beaux volumes et d’espaces confortables en plein centre-ville, possibilité de taux réduits à 3% sous conditions. Composition du bien Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Vaste salon - Salle à manger - Cuisine - WC individuel - Salle de bain - Véranda Au premier étage : - Quatre chambres Au deuxième étage : - Spacieux grenier offrant un beau potentiel d’aménagement et permettant la création de 2 à 3 pièces supplémentaires, selon les besoins. Sous-sol : Cave Extérieurs : - Une terrasse ; - Un jardin ; - Un beau garage ; - Un emplacement de parking extérieur, un véritable atout dans cette rue. Les atouts et le confort - Situation à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités - Beaux volumes - 4 chambres + potentiel d’aménagement du grenier - Idéale pour une famille nombreuse - Garage et emplacement de parking - Terrasse et jardin - Châssis double vitrage - Chauffage central au gaz - PEB : E Conditions Faire offre à partir de 245.000 € Frais d’agence de 3,63 % TVAC à charge de l’acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Merveille au ### (option 1) ou par e-mail à ### ). Le propriétaire se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues et reste libre d’accepter ou de refuser toute offre. Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

4 Slaapkamer(s) 178 m² 1 Badkamer(s)

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175 000 €

Huis te koop

7100 La Louvière

Merveille Immo vous propose à la vente cette maison idéalement située en plein cœur de La Louvière, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles,…). Actuellement exploitée comme maison de commerce (rez-de-chaussée aménagé en salon d’esthétique et étage à usage d’habitation), ce bien offre un énorme potentiel et peut facilement être transformé en spacieuse maison unifamiliale. Composition : • Rez-de-chaussée de ±160 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement (salon, salle à manger, cuisine, profession libérale,…) • 1er étage : salle d’eau et 2 chambres • Grenier aménageable de ±35 m² en espace de vie supplémentaire • Extérieur agréable Idéal pour : Famille nombreuse Indépendant / profession libérale Investisseur PEB : E – Code unique : 20221011038079 Faire offre à partir de 175.000 € Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre. Informations non contractuelles Contact & informations : Merveille Immo Agence à taille humaine, proche de vous ### ### Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 216 m² 1 Badkamer(s)

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70 000 €

Handelspand te koop

7110 Boussoit

Merveille Immo vous présente cette surface commerciale à vendre, idéalement située sur une chaussée très fréquentée à Houdeng (La Louvière). Développant une superficie de ± 75 m², ce bien constitue une excellente opportunité pour un indépendant souhaitant lancer ou développer son activité, que ce soit dans le secteur médical, de services ou une profession libérale. Le bien se compose comme suit : • Une première pièce principale de ± 50 m² • Une seconde pièce faisant office de cuisine avec coin salle à manger de ± 20 m² • Une salle d’eau avec WC de ± 5 m² Situé sur un axe à fort passage à Houdeng, ce bien bénéficie : • d’une excellente visibilité • d’une accessibilité aisée • d’un environnement dynamique (commerces, services, bureaux) Atouts : • Possibilité de mise en location pour un rendement immédiat • Emplacement stratégique • Espace fonctionnel et adaptable à diverses activités professionnelles • Possibilité d’y développer son activité immédiatement, aucun travaux à prévoir Faire offre à partir de 70.000 € Contact Merveille au ### ou à ### Les informations reprises dans cette annonce sont non contractuelles et fournies à titre indicatif. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou non toute offre. Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

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175 000 €

Appartement te koop

6041 Gosselies

Idéalement situé dans un quartier pratique et bien desservi, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes (E420), du centre commercial Ville 2, du Grand Hôpital de Charleroi, des transports en commun et de toutes les commodités. ✨ Le bien se compose comme suit : -Un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte -Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain -Une seconde salle de bain avec WC -L’appartement dispose également de caves. Caractéristiques techniques : 🪟 Châssis double vitrage 🔥 Chauffage central au mazout 📊 PEB : D ⚡ Électricité non conforme L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts et vos besoins. 💼 Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien présente un excellent potentiel dans un secteur recherché. 💰 Frais à charge de l’acquéreur : 6000 euros TVAC À visiter sans tarder ! Informations non contractuelles et n’engagent pas la responsabilité de l’agent immobilier. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou non toute offre. 📞 Informations et visites : Merveille Immo ### ### Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

3 Slaapkamer(s) 161 m² 2 Badkamer(s)

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140 000 €

Appartement te koop

6041 Gosselies

Merveille Immo, par l’intermédiaire de Giulia, vous présente ce magnifique appartement 2 chambres, idéalement situé à Gosselies, à proximité des commerces, des transports, des grands axes et de l’aéroport de Charleroi. L'appartement se compose ainsi que d’un bel espace de vie ouvert et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine. Il dispose également de deux chambres et d’une salle de douche. Les atouts/informations : ✔️ Appartement 2 chambres ✔️ Peu de travaux à prévoir ✔️ Belle luminosité ✔️ Chauffage central au gaz ✔️ Installation électriques non conforme ✔️ PEB C – Code unique : 20250606027490 ✔️ Pas d’ascenseur ✔️ Situation pratique à proximité de toutes les commodités ✔️ Disponible à l’acte L'appartement fait partie d’un immeuble composé de 5 appartements appartenant actuellement au même propriétaire. Que ce soit pour y installer votre chez-vous ou pour réaliser un investissement, ce duplex offre une combinaison particulièrement intéressante entre rénovation, confort et situation. 💰 Faire offre à partir de 140.000 € 📞 Informations et visites : Giulia au ### (option 2). Le propriétaire se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues. Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 85 m² 1 Badkamer(s)

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145 000 €

Huis te koop

7141 Carnières

Merveille Immo, par l’intermédiaire de Giulia, joignable au ### (option 2), vous présente à la vente cette maison 3 façades située à Carnières, en léger retrait de la rue. Avec une superficie habitable de 153 m² selon PEB, cette maison lumineuse conviendra parfaitement à un jeune couple, une petite famille ou pour un premier achat. Le rez-de-chaussée se compose d’une première pièce pouvant être aménagée en salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres. Un grenier de stockage complète le bien. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin, avec une agréable vue dégagée sur les champs à l’arrière. Le bien est implanté sur une parcelle d’une superficie de 3 ares 70 centiares. Les atouts et informations complémentaires : Belle luminosité Terrasse et jardin Châssis en PVC double vitrage Chauffage central au gaz Chaudière de marque Vaillant Revenu cadastral non indexé : 446 € Pas de cave Disponible à l’acte PEB : E Consommation spécifique : 347 kWh/m².an Consommation totale : 53.271 kWh/an Code unique PEB : 2026805023736 Installation électrique non conforme. Faire offre à partir de 145.000 € Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Giulia au ### (option 2)ou par e-mail à ### Le propriétaire se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues. La présente annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.

2 Slaapkamer(s) 149 m² 388 m² Bebouwbare opp.

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760 000 €

Appartement te koop

7100 La Louvière

Merveille Immo vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville de La Louvière, entre les gares de La Louvière-Centre et La Louvière-Sud, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Cet immeuble se compose de 7 lots, répartis comme suit : 6 appartements d'une superficie d'environ 70 m²chacun ; 1 entrepôt d'une superficie d'environ 160 m². Chaque appartement est composé d'un séjour (salon et salle à manger), d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'ensemble des lots est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 4.505 €, soit 54.060 € de revenus locatifs annuels, offrant ainsi un rendement immédiat. Sur la base du prix souhaité, cela représente un rendement locatif brut d'environ 7,11 % (hors frais d'acquisition). Possibilité d'augmenter le rendement. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport bénéficiant d'une excellente localisation et d'un rendement attractif. PEB : * Rue du Chalet 91/1 : PEB C – Code unique : 20230701010740 * Rue du Chalet 91/2 : PEB C – Code unique : 20230701010950 * Rue du Chalet 91/3 : PEB C – Code unique : 20230701011517 * Rue du Chalet 91/4 : PEB C – Code unique : 20230701011646 * Rue du Chalet 91/5 : PEB G – Code unique : 20230701011953 * Rue du Chalet 91/6 : PEB G– Code unique : 20230701012123 Prix souhaité : 760.000 €, sous réserve d'acceptation du propriétaire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Merveille au 64 70 98 27 (option 1) ou par e-mail à ### Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 71 m² 1 Badkamer(s)

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159 000 €

Appartement te koop

7100 La Louvière

Merveille vous propose à la vente cet appartement chaleureux de 65m² de surface (selon PEB), situé au premier étage d’une petite copropriété de deux appartements sans ascenseur. Idéal pour un primo-acquéreur ou investisseur. L’appartement se compose comme suit : • Un séjour (Salon SAM, Cuisine) • Deux chambres, • Une salle de douche avec WC, •. Une buanderie • Un emplacement de parking privé, Les atouts principaux de cet appartement • Adapté pour les personnes à mobilité réduite (PMR), • Emplacement idéal, • Petite copropriété, faible coût, • Emplacement de parking privatif, Informations supplémentaires • PEB : Classe D (code unique : 20251227004080), • Électricité : Conforme, RC : 371 €. Faire offre à partir de 159.000 €. Offre actuelle 165.000 € Le propriétaire se réserve le droit exclusif d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. Les informations mentionnées dans cette annonce sont indicatives et non contractuelles. Infos et visites avec Merveille au ### Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee / Stedenbouwkundig attest: Nee

2 Slaapkamer(s) 65 m² 1 Badkamer(s)

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