PROX IMMO (3321 Berchem)

Dit perceel te koop in Berbourg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een investering in vastgoed. Het perceel bevindt zich op een rustige en gunstige locatie in de postcode 6831. Met een totaalprijs van €1.200.000 is dit een waardevolle kans voor zowel particuliere als commerciële doeleinden. De grond is geschikt voor een breed scala aan bouwprojecten, van residentiële woningen tot commerciële panden. Berbourg staat bekend om zijn serene omgeving en goede bereikbaarheid, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het perceel. De nabijgelegen voorzieningen en infrastructuur maken het een ideale keuze voor toekomstige ontwikkelingsprojecten. Dit perceel biedt kopers de flexibiliteit en ruimte die nodig zijn om hun visie te realiseren. De ligging in Berbourg combineert het beste van rustige natuur met de voordelen van gemakkelijke toegang tot stedelijke centra. Een investering in deze grond belooft potentieel rendement en duurzame waarde. Meer weten?

Proximmo vous propose un poste de bureau (total de bureau 49m2) à la location dans un immeuble récent et moderne: Bureau situé au rez de chaussée, baigné de lumière par sa facade entierement vitree et son hall d'accueil avec coffee corner, et sa grande salle de réunion avec écran de projection : - rez de chaussée - Bureau lumineux - Bâtiment fibré - salle de réunion de 20m2 toute équipée - espace bureaux avec 3 PC et une imprimante professionnelle, ainsi que placards de rangement - WC séparé avec espace lave mains - Kitchenette equipée avec evier, frigo, lave vaisselle, machine expresso automatique - emplacements parking gratuits multiples en face du bureau pour employés et clients - 6 mn de Lux gare, gare à 50 mètres en face du bureau - Bureau en 2eme ligne au calme, idéal métier administratifs ou de service - Toutes commodités à proximité (commerces, stations, supermarché, boulangerie, ... axes autoroutiers à 2 min) Conditions : - Contrat de bail 3 ans minimum avec reconduction tacite - Caution 3 mois de loyer - Charges : 50,-€ htva, TVA récupérable (tout inclus !!) Pour toute visite ou renseignement, merci de contacter M. BELARIBI au ### ou ### Meer weten?

Te huur: kantoorruimte in Grevenmacher aan de Rue de Thionville 12, postcode 6791. Deze kantoorruimte biedt een praktische en toegankelijke werkplek in de stad. De maandelijkse huurprijs bedraagt €375, met een huurwaarborg van €700. De ruimte is momenteel niet uitgerust met een keuken. Dit biedt huurders de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens en behoeften in te richten. Hoewel er geen voorzieningen zijn zoals airconditioning, vloerverwarming of een lift, biedt deze kantoorruimte een basale, functionele werkomgeving voor diverse zakelijke activiteiten. Het pand heeft geen balkon en is niet voorzien van zonnepanelen. Echter, de centrale ligging in Grevenmacher maakt het een aantrekkelijke optie voor bedrijven die op zoek zijn naar een betaalbare kantoorruimte in de regio. Meer weten?

Te huur: Commercieel gebouw gelegen aan de Rue de Thionville 12, in het hart van Grevenmacher. Deze commerciële ruimte van 77 m² biedt een uitstekende locatie voor uw bedrijf, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en een groot aantal potentiële klanten in de buurt. De huurprijs bedraagt €1.550 per maand met een huurwaarborg van €3.100. Dit pand is geschikt voor diverse commerciële doeleinden en biedt een open ruimte die naar wens kan worden ingericht. De keuken is niet uitgerust, wat u de flexibiliteit geeft om deze naar eigen smaak en behoefte in te richten. Hoewel het pand geen airconditioning, lift, of vloerverwarming heeft, blijft het een aantrekkelijke optie voor ondernemers die op zoek zijn naar een betaalbare en goed gelegen commerciële ruimte. Neem vandaag nog contact op met ons voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Surface commerciale avec equipement pour tout type de restauration à louer située en centre-ville de Esch-sur-Alzette. RDC: 77m² +1: 25m² -1: 25m² Garantie bancaire: 3 mois Meer weten?

Maison-Chalet , idéalement située à proximité des écoles, commerces, grands axes routiers, gare etc. entrée et cuisine , grand salon, 2 chambres à coucher, salle de douches avec toilette et raccordement machine à laver, débarras. parking devant. Meer weten?

= = = = = = = = AVIS AUX INVESTISSEURS = = = = = = = = SUPERBE PROJET AVEC AUTORISATION DE CONSTRUIRE POUR LA RÉALISATION DE 3 UNITES AVEC 2 DUPLEX ET UN LOCAL COMMERCIAL D’UN TOTAL D'ENVIRON 470 M2 HABITABLES À Niederanven. À seulement 10 min en voiture de Luxembourg-Ville et du Plateau du Kirchberg, des autoroutes, de l'aéroport, commerces et services, écoles, crèches, clubs sportifs, tout y est pensé pour simplifier et rendre agréable la vie des familles. Pour toutes demandes d'informations complémentaires merci de nous contacter par mail sur ### . Meer weten?

Gelegen in een gewilde wijk van Mondercange, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen, biedt deze oude woning uit de jaren '70 200 m² woonoppervlak op een perceel van 3 are. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en uitgebreid met een moderne verdieping van 60 m² die een brutalistische uitstraling heeft. Het huis heeft een EPC-referentie B, wat de energiezuinigheid aantoont. De begane grond beschikt over een open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur. De ruime leefruimte omvat zowel de eetkamer als de woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui in overvloedig daglicht baadt. Deze pui biedt directe toegang tot het terras en de tuin van 120 m², waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen gedurende alle seizoenen. Een elegante trap van gewaxte beton leidt naar de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de ouderslaapkamer met eigen badkamer, evenals twee aanvullende slaapkamers en een aparte douchekamer met toilet. De tweede verdieping biedt ruimte die kan worden ingericht als extra slaapkamer, compleet met eigen badkamer. Verder beschikt het huis over een complete kelder met wasruimte en een garage voor twee auto's. Bezoek deze woning zonder uitstel om alles te ontdekken wat het te bieden heeft. Neem contact op met de heer Tofic BOUCHOUKA via ### of ### voor verdere informatie of een bezichtiging. Meer weten?

In de directe nabijheid van het dynamische Cloche d'Or district bevindt zich dit lichte appartement met ongeveer 85m² woonoppervlakte, gelegen in de gewilde wijk Hondsbreck in Alzingen. Deze woning biedt een rustige en comfortabele leefomgeving en is ideaal voor wie op zoek is naar een centraal gelegen plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement bestaat uit een ruime inkomhal met vestiaire, een volledig open woonkamer die aansluit op de keuken en een balkon. De keuken is volledig uitgerust om aan al uw culinaire behoeften te voldoen. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dressing, en een badkamer met een Italiaanse douche en hangtoilet. Daarnaast beschikt het appartement over een kelder, een binnenparkeerplaats en een gemeenschappelijke wasruimte. Het appartement is recent gerenoveerd en goed onderhouden. Het is voorzien van een beveiligde voordeur, een lift, vloeren met tegels, en gascentrale verwarming met radiatoren. Dubbele beglazing en PVC-raamkozijnen met handmatige rolluiken zorgen voor extra comfort. De busstation Hondsbreck is op slechts 20 meter afstand en biedt verbindingen naar Cloche d'Or, Howald en het centraal station. De huurprijs bedraagt 2200 euro per maand, met bijkomende kosten van 290 euro per maand (exclusief elektriciteit). Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Tofic BOUCHOUKA via telefoon (+352 661 612 546) of e-mail ( ### ). Meer weten?

Te koop: Commercieel gebouw - Differdange Dit café-restaurant van ongeveer 150 m² is exclusief te koop aangeboden en bevindt zich in Differdange. Het pand is ideaal gelegen op een hoek van de straat en beschikt over een mooie terrasruimte. De hoofdactiviteiten van dit bedrijf zijn een café, restaurant en bar, met een bestaande klantenkring en een zeer bevredigend financieel resultaat. De eetzaal biedt plaats aan ongeveer 50 personen. Het volledig uitgeruste café-restaurant beschikt onder andere over een grote bar, een volledig uitgeruste keuken, tafels en stoelen, twee ruime toiletten en op maat gemaakte meubels. Het pand heeft ook een grote gang en een ruime kelder die ideaal is voor opslag. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor ondernemers in de horeca-sector. De huurprijs voor deze ruimte bedraagt € 2900 per maand. Voor meer informatie of om een bezichtiging aan te vragen, neem vandaag nog contact met ons op. Investeringsmogelijkheden met zo'n rendement zijn zeldzaam, dus mis deze kans niet. Contactpersoon: Reda Belaribi, Gsm: 691612546, E-mail: ### . Meer weten?

Te koop in Grevenmacher: een charmant appartement met een prijs van 480.000 €. Dit pand, met referentienummer RBL40674 op Immovlan en 7996725 bij de verkoper, is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit in een rustige omgeving. Gelegen in postcodegebied 6791 in Grevenmacher, biedt dit appartement een uitstekende locatie dicht bij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een eetkamer en een handige wasruimte. De volledig uitgeruste keuken biedt alle moderne gemakken die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Daarnaast is er één douchecabine aanwezig. Een kelder biedt extra opbergruimte, wat altijd van pas komt. Qua energievoorziening is het appartement uitgerust met gasverwarming. Er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig, maar de gashaard zorgt voor een aangename warmte tijdens de koude maanden. Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft geen balkon. Belangrijk om te vermelden is dat er geen lift of toegang voor mindervaliden is. De EPC-referentie is momenteel niet beschikbaar. Meer weten?

Te koop: ruim duplex appartement van 117 m², gelegen op Route de Remich 38, 5331 Moutfort. Dit appartement maakt deel uit van een luxe residentie met slechts vier wooneenheden. De vraagprijs bedraagt €949.000. Referentienummer Immovlan: RBL40672 en verkoper: 7856330. Bij binnenkomst in het appartement vindt u een hal van 5,8 m² die leidt naar een open leefruimte van 62 m², inclusief een keuken, woonkamer en eetkamer met toegang tot twee terrassen van in totaal 35 m², zowel aan de voor- als achterzijde. Het appartement beschikt verder over een apart toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 16 m², 14 m² en 11 m², evenals een ruime badkamer met toilet. Het gebouw is voorzien van een lift en heeft speciale ruimtes voor fietsen en kinderwagens. Daarnaast wordt er een kelder aangeboden, samen met twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage. Dit appartement is ideaal als hoofdverblijfplaats of als investeringspand. Vraagprijs is inclusief 3% BTW. Meer weten?

Te koop aangeboden: een comfortabel appartement gelegen aan Route de Remich 38 in Moutfort, met een vraagprijs van 949.000 €. Dit flat bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw en biedt een woonoppervlakte van 65 m². Het appartement bestaat uit drie ruime slaapkamers, een eetkamer, en een wasruimte. Daarnaast is er een kelder beschikbaar voor extra opslagruimte. Een grote troef van dit appartement is de aanwezigheid van een privé-garage. De keuken is momenteel niet uitgerust, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid geeft om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Het appartement beschikt over één badkamer en één toilet. Hoewel er geen airconditioning of vloerverwarming is, zorgt de lift voor extra gemak en toegankelijkheid binnen het gebouw. Het appartement heeft een EPC-referentie A, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Dankzij de rustige ligging in Moutfort, biedt dit pand een ideale woonomgeving voor gezinnen of werkende professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. Meer weten?

Te koop: ruim appartement in Moutfort, gelegen aan de Route de Remich 38. Deze goed onderhouden flat biedt een woonoppervlakte van 58 m² en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en één apart toilet. De woning is voorzien van een kelder, een eetkamer en een wasruimte. Tevens is er een eigen garage aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en opslagruimte. Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een charmante tuin van 50 m², perfect voor buitenactiviteiten of om van een rustige middag te genieten. Daarnaast is er een balkon waar u kunt ontspannen en de omgeving kunt bewonderen. De woning is uitgerust met een lift, wat het toegankelijk maakt voor iedereen. Ondanks dat de keuken niet ingericht is en er geen vloerverwarming of zonnepanelen aanwezig zijn, heeft deze woning een uitstekende EPC-referentie A, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Dit appartement biedt een geweldige kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woonruimte in het mooie Moutfort. Vraagprijs: 995 000 €. Meer weten?

Te koop aangeboden: een prachtig duplex appartement in Moutfort, met een vraagprijs van €995.000. Dit goed doordachte appartement heeft drie slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 148 m². Bij binnenkomst komt u in een ruime entree van 5,8 m², waarna u toegang krijgt tot een open leefruimte van maar liefst 60 m². Deze leefruimte omvat een moderne keuken, een woonkamer en een eetkamer die uitkomen op een terras van 35 m². Op dezelfde verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers van 12 m², een badkamer en een apart toilet. Op de bovenverdieping vindt u een royale ouderlijke suite van meer dan 40 m², compleet met eigen badkamer en inloopkast. Deze suite leidt naar een tweede terras van 13 m², ideaal voor ontspanning en privacy. Het appartement maakt deel uit van een luxueus nieuwbouwproject met slechts vier wooneenheden en beschikt over handige voorzieningen zoals een lift, een fiets- en kinderwagenruimte, en wordt geleverd met een kelder en twee binnenparkeerplaatsen. Gelegen in de rustige omgeving van Moutfort, op slechts 16 minuten rijden van Luxemburg-Stad, is dit appartement perfect geschikt als hoofdverblijfplaats of als investering in een nieuw huurpand. Met zijn zorgvuldig doordachte indeling en moderne voorzieningen biedt dit appartement een uitzonderlijke woonervaring. De verkoopprijs is inclusief BTW tegen 3%. Meer weten?

Deze prachtige residentie te koop in Michelau is onderdeel van het lotissement ''An der Ae'', bestaande uit 13 hoogwaardige eengezinswoningen. Gelegen in een rustige en aangename dorpsomgeving binnen de gemeente Bourscheid, biedt deze woning een moderne architectonische stijl en ligt in een groene omgeving aan de rand van de Sûre. Bovendien bent u slechts 10 minuten verwijderd van Diekirch en Ettelbruck, en dicht bij het treinstation waardoor u snel naar Luxemburg-stad kunt reizen. De woning wordt gebouwd volgens de regels van de kunst en biedt hoogwaardige afwerking. Dankzij de lage energieconsumptie voldoet het aan de energie-efficiëntieklasse "A" en isolatieklasse "B" van het energielabel. Deze woning beschikt over vier slaapkamers, een eetkamer, en een wasruimte, wat zorgt voor voldoende ruimte en comfort voor een gezin. Met een vraagprijs van 989.000 € inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van Registratie en Domeinen), biedt deze woning een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de heer Tofic BOUCHOUKA via ### of per e-mail: ### . Meer weten?

**Residence for sale - Michelau** Gelegen in het serene dorp Michelau, binnen de gemeente Bourscheid, bieden wij deze luxe eengezinswoning aan voor 945 000 €. Dit nieuwbouwproject, genaamd "An der Ae", bestaat uit 13 moderne woningen en is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar rust en een hoge levenskwaliteit. Omgeven door groen en gelegen aan de rand van de Sûre rivier, geniet de locatie van een prachtige natuurlijke omgeving, terwijl het slechts 10 minuten verwijderd is van Diekirch en Ettelbruck. De nabijheid van het treinstation zorgt bovendien voor een snelle verbinding naar Luxemburg-stad. Deze woning wordt gebouwd volgens de hoogste normen van vakmanschap en voldoet aan de energie-efficiëntieklasse "A" en isolatieklasse "B". Dit betekent dat de woning niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook garant staat voor lage energiekosten. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een eetkamer en een wasruimte, waardoor het ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Buiten beschikt de woning over een parkeerplaats, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. Alle vermelde prijzen zijn inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van Registratie en Domeinen. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met M. Tofic Bouchouka via telefoon ### of per e-mail: ### . Meer weten?

Te koop: Residentie Michelau - 995 000 € Deze prachtige eengezinswoning, gelegen in de rustige en aangename gemeente Bourscheid, biedt een moderne architectuur en een ideale woonkwaliteit. De woning is onderdeel van het 'An der Ae' project, bestaande uit 13 huizen, en bevindt zich in een groene omgeving aan de rand van de Sûre. De locatie is zeer gunstig, op slechts 10 minuten van Diekirch en Ettelbruck, en dichtbij het station voor snelle toegang tot Luxemburg-stad. Deze residentie is gebouwd volgens de regels van de kunst en garandeert een hoge standaard van leven. De huizen in dit project zijn energiezuinig en voldoen aan de energie-efficiëntieklasse 'A' en isolatieklasse 'B'. Dit betekent lagere energiekosten en een beter milieubeheer. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een eetkamer, een wasruimte, en biedt een uitstekende leefruimte voor gezinnen. Buiten bevat het pand één parkeerplaats. Alle vermelde prijzen zijn inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van de Registratie en Domeinen. Neem contact op met de verkoper voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging van deze unieke woning in Michelau. Contactpersoon: M. Tofic BOUCHOUKA, te bereiken op ### of via e-mail: ### . Meer weten?

Te koop: Residentie in Michelau - 9172 Deze prachtige eengezinswoning maakt deel uit van het exclusieve lotissement "An der Ae" in het rustige en aangename dorp Michelau, gelegen in de gemeente Bourscheid. De residentie wordt gekenmerkt door een modern architecturaal concept en biedt een ideale levenskwaliteit in een groene omgeving aan de rand van de Sûre. De woning ligt op slechts 10 minuten van Diekirch en Ettelbruck, en is nabij een treinstation dat snelle verbindingen naar Luxemburg stad biedt. De woning wordt gebouwd volgens de hoogste normen en biedt een uitstekende energie-efficiëntie met een klasse "A" energielabel en een isolatieklasse "B". De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een eetkamer en een wasruimte. De keuken is niet uitgerust, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze naar eigen smaak in te richten. Verder zijn er een badkamer en een afzonderlijke douchecabine aanwezig. Buiten beschikt de woning over een tuin van 20 m² en één buitenparkeerplaats. Dit alles voor een prijs van 899 000 €, inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van Registratie en Domeinen. Neem gerust contact op met dhr. Tofic BOUCHOUKA via ### of ### voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Lotissement ''An der Ae" composé de 13 maisons unifamiliales de standing, situé à Michelau, au sein d'un village calme et agréable de la commune de Bourscheid, Il vous séduira tant par son concept architectural moderne que par sa situation offrant à ses occupants une qualité de vie idéale dans un écrin de verdure en bordure de la Sûre, à 10 min. de Diekirch et d'Ettelbruck, proche de la gare qui vous permettra de rejoindre rapidement Luxembourg-ville . Il sera construit dans les règles de l'art et propose des maisons de standing notamment grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique «A» et la classe d'isolation «B» du passeport énergétique. Venez-vite découvrir ce nouveau projet ! Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous restons à votre disposition pour une présentation de la maison et du cahier de charges, n'hésitez pas à contacter M. Tofic BOUCHOUKA au ### ou bien par mail : ### Meer weten?