REINIG PAUL (9233 Diekirch) (pagina 2)

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Michelau, een rustige en aantrekkelijke locatie waar comfort en functionaliteit samenkomen. Dit ruime en lichte appartement, met een totale oppervlakte van 114,45 m², biedt een ideale combinatie van praktische indeling en moderne voorzieningen. Gevestigd op de begane grond, verwelkomt het u met een ruime inkomhal die leidt naar een gezellige leefruimte en een eetkamer, voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot een balkon waar u op rustige avonden kunt genieten van het buitenleven. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer, en een aparte douchekamer, wat zorgt voor extra comfort voor bewoners of gasten. De praktische voorzieningen maken het verblijf nog aangenamer. Op het eerste ondergrond bevinden zich een privé kelderruimte nummer 048 en een gemeenschappelijke wasruimte, ideaal voor extra opslag en gemakkelijke wasbeurten. Op de tweede ondergrond vindt u twee overdekte parkeerplaatsen (nummers 012 en 013), wat essentieel is in een drukke buurt. Het gebouw, dat in 2024 werd gebouwd, is uitgerust met moderne energievoorzieningen. De centrale verwarming op gas en de energie-efficiëntieklasse A/B zorgen voor lagere energiekosten en milieuvriendelijker wonen. De maandelijkse vaste kosten bedragen €400, wat inclusief verwarming is, en het EPC-rapport bevestigt de energiezuinigheid van dit vastgoed. Gelegen in Michelau biedt deze locatie tal van voordelen voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Michelau is gekend als een gezellige gemeente met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, groene zones en goede verbindingen naar nabijgelegen steden en belangrijke knooppunten. Of u nu een gezin bent dat rust zoekt of een professional die dichtbij stedelijke voorzieningen wil wonen, dit appartement past perfect bij diverse levensstijlen. Met de vraagprijs van €670.000 biedt dit eigendom niet alleen comfort en moderniteit, maar ook een waardevolle investering in een aantrekkelijke regio. Neem contact op met mevrouw Andreia Marques via ### of bel naar 80 83 23-22 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Laad uzelf niet afwachten en grijp deze kans op een kwaliteitsvol appartement in Michelau! Meer weten?

Deze nieuw te bouwen halfvrijstaande woning in Tandel, met een totale oppervlakte van 182,80 m², is gelegen op een perceel van 3,51 are in een nieuw opgezette woonwijk. Het charmante landelijke dorp Tandel biedt een rustige leefomgeving met gemakkelijke toegang tot de hoofdwegen en ligt op slechts 5 minuten afstand van de stad Diekirch, waar alle voorzieningen beschikbaar zijn. De gemeente Tandel beschikt onder andere over een basisschool, bushaltes, kinderopvang en een supermarkt met lokale en regionale producten. De woning zal bestaan uit een begane grond met een entreehal, een technische ruimte/wasruimte van 12 m², een kantoorruimte van 10 m² en een ruime garage van 33 m² geschikt voor het parkeren van twee auto's. Op tuinniveau bevindt zich een volledig uitgeruste open keuken die overgaat in de woon- en eetkamer van 35 m², met toegang tot een terras van 33 m². Verder zijn er op dit niveau een dressing en een master bedroom met eigen toegang tot de tuin en een badkamer met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een aparte badkamer. Tevens is er een zolder voorzien met ventilatiesysteem. De woning wordt gekenmerkt door een solide bouw en valt binnen het VEFA-project, waarbij 3% BTW inbegrepen is en €50.000 aan BTW teruggevorderd kan worden. Met energieprestatieklasse A en verwarming via warmtepomp, biedt deze woning moderne comfortnormen en is het ideaal voor jonge gezinnen die willen genieten van het landelijke leven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: een prachtige halfvrijstaande woning in Tandel, geprijsd op 968.943 €. Deze nieuwbouw met een totale oppervlakte van 187,88 m² is gelegen op een perceel van 3,25 are in een nieuwe woonwijk. Tandel biedt een rustige en landelijke levensstijl en ligt op slechts 5 minuten van Diekirch, waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De gemeente is goed uitgerust met een basisschool, bushaltes, crèches en een supermarkt die lokale en regionale producten aanbiedt. De woning is ideaal voor jonge gezinnen en omvat op de begane grond een ruime entreehal, een praktische wasruimte/technische ruimte van 12m², een kantoor van 10m² en een garage met plaats voor twee auto's (33m²). Op de tuinniveau bevindt zich de open keuken die aansluit op de woonkamer (35m²) en toegang geeft tot een terras van 33m². Verder vindt u hier een dressing, de ouderlijke slaapkamer met toegang tot de tuin en een moderne doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en er is bovendien een zolder met ventilatiesysteem. De woning maakt deel uit van een VEFA-project (verkoop in toekomstige staat van voltooiing) en wordt aangeboden inclusief 3% BTW met de mogelijkheid tot terugvordering van 50.000 € BTW. De energieprestaties zijn uitstekend gecategoriseerd als klasse AB, en de woning is voorzien van verwarming via een warmtepomp. Neem contact op met Manuela Weis voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit goed onderhouden appartement, gelegen in het centrum van Ettelbruck, biedt een comfortabele woonruimte van 96,55 m². Gelegen op de tweede verdieping van een modern gebouw uit 2011, beschikt het over een lift en toegankelijke voorzieningen voor mensen met een beperkte mobiliteit. De indeling omvat een ontvangsthal, een ruime woonkamer met een open keuken die volledig uitgerust is, twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw, genummerd als garage nummer 018, en een aparte opslagruimte (kelder). De woning is voorzien van centrale verwarming op stadsverwarming en heeft een energieprestatiecertificaat van klasse A/C, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik. Het gebouw is goed geïsoleerd en biedt extra comfort door de aanwezigheid van een lift en toegankelijke ingangen. De locatie van het appartement in Ettelbruck is ideaal voor wie dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Het centrum biedt gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl de nabijheid van de snelweg naar Luxemburg-Stad (slechts 25 minuten) het wooncomfort verhoogt. Een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een modern, energiezuinig appartement met parkeerfaciliteiten in een centraal gelegen stad. Meer weten?

Te koop aangeboden is een commercieel pand in het centrum van Ettelbruck, gelegen op een toplocatie vlakbij de voetgangerszone. Het pand beschikt over een oppervlakte van 72 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor een salonsbedrijf of een vergelijkbare dienstverlening. Door de gunstige ligging is er een hoge zichtbaarheid en veel passage, wat gunstig is voor ondernemers die hun klanten willen bereiken. Het gebouw is gebouwd in 1995 en wordt gekenmerkt door moderne voorzieningen zoals stadsverwarming en airconditioning, die zorgen voor een comfortabel werkklimaat. Het pand beschikt over een kelder, wat extra opslagruimte biedt, en is voorzien van een wasruimte. De verwarming wordt geregeld via elektriciteit, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. De lopende huurovereenkomst biedt een lange termijn, met maandelijkse huur voorafbetaling van 400 euro en een garantstelling van 9.000 euro. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, waardoor het geschikt is voor nieuwe eigenaren die het willen benutten voor een bestaande activiteit of een nieuw concept willen starten. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis via e-mail of telefoon. This property represents a solid investering in een centrale locatie met goede faciliteiten voor diverse zakelijke doeleinden. Meer weten?

Deze commerciële ruimte van 72 m² bevindt zich in het centrum van Ettelbruck, vlakbij de voetgangerszone en daardoor zeer goed zichtbaar voor voorbijgangers. De locatie biedt een hoog dagelijkse zichtbaarheid, ideaal voor een gevestigde onderneming of een nieuw concept in de schoonheids- of wellnessbranche. De ruimte beschikt over een moderne klimaatbeheersing en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De inrichting van het pand omvat onder meer een praktische wasruimte en een kelder voor opslag. Het pand wordt aangeboden met een lange-termijn huurovereenkomst en een maandelijkse voorschot van 400 euro, wat stabiliteit en zekerheid biedt voor de huurder. De huurwaarborg bedraagt 9000 euro, en er is een commissiewerking voor de makelaar van 3100 euro. Het gebouw heeft een solide reputatie met 36 jaar onafgebroken bestaan, wat getuigt van betrouwbaarheid en een goede prestatiehistorie. Het is een aantrekkelijke locatie voor een bestaande zaak die verder wil groeien of voor iemand die een nieuwe onderneming in de schoonheids- of wellnesssector wil opzetten. Voor meer informatie of bezichtigingen kunt u contact opnemen met Manuela Weis via haar e-mail of telefoon. Meer weten?

2 emplacements extérieurs à vendre dans la rue "Cité Waarkdall", près de toutes commodités - prix sur demande - disponible de suite Contact: Mme Manuela WEIS tél.: 26 81 59-31 ### Meer weten?

Bent u op zoek naar een flexibel kantoorruimte in een dynamische omgeving? Deze modulaire kantoorruimte in Diekirch biedt precies dat. Gelegen in een snelgroeiende industriële zone, is deze locatie perfect voor bedrijven die willen uitbreiden. De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar, zowel via de nabijgelegen spoorweg als de hoofdwegen, wat het ideaal maakt voor forenzen en klanten. De ruimte biedt maximale modulariteit en kan eenvoudig naar uw wensen worden aangepast. Of u nu behoefte heeft aan kleine, afgesloten werkplekken of juist grote, open kantoorruimtes, alles is mogelijk. De flexibiliteit van deze kantoorruimte betekent dat het geschikt is voor zowel kleine teams als grotere ondernemingen. Ook zijn er twee toiletten beschikbaar voor uw gemak. Wat betreft voorzieningen, er wordt verwarmd met mazout en verlichting is aanwezig. Houd er rekening mee dat bijkomende kosten en de huurprijs bespreekbaar zijn, afhankelijk van de gewenste oppervlakte. Bovendien zijn er parkeerplaatsen in de nabijheid, waardoor het gemakkelijk is voor uzelf en uw bezoekers om te parkeren. Neem voor meer informatie contact op met Manuela Weis via telefoonnummer 26 81 59-31 of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze kantoorruimte van 80m² is gelegen in Ettelbruck en biedt uitstekende zichtbaarheid dankzij de grote etalageramen. Het pand bevindt zich in een goed bezochte gemengde accommodatie met gemakkelijke toegang. Op de begane grond treft u een entreehal, een ontvangstruimte, twee aparte kantoren, een vergaderruimte, een toilet en een kitchenette. Het pand is momenteel verhuurd voor €1.306 exclusief voorschotten, wat een rendement van 4,8% oplevert voor investeerders. Het gebouw dateert uit 1990 en de verwarmingsketel is in 2003 geïnstalleerd. De energieprestatieclassificatie is F/E. Er zijn maandelijkse lasten voor de eigenaar van €372,58. Daarnaast is er de mogelijkheid om drie parkeerplaatsen te huren tegen €50 per plaats. Gelegen in het hart van Ettelbruck, biedt deze kantoorruimte niet alleen een functionele werkplek maar ook een strategische locatie voor bedrijven die zichtbaarheid en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben staan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Manuela Weis op 26 81 59-31 of via ### . Meer weten?

Dit commercieel pand te koop in Ettelbruck biedt een uitstekende kans voor investeerders. Gelegen in de hoofdstraat, heeft het pand een oppervlakte van 86,54 m² en beschikt het over een grote etalage die ideaal is voor een bedrijf dat zichtbaarheid en toegang tot voorbijgangers nodig heeft. Op de begane grond bevinden zich een klantontvangst, verkoopruimte, opslagruimte en een apart toilet. Het pand is niet geschikt voor de horecasector. Het gebouw, dat dateert uit 1984, omvat ook een binnenruimte in de kelderverdieping. Sinds 2018 is het pand verhuurd, wat een stabiele inkomstenstroom garandeert met een rendement op investering van 4%. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar een betrouwbare investering in het hart van Ettelbruck. Met een verkoopprijs van €295.000 biedt dit pand een solide investering in een levendige omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Manuela Weis via telefoonnummer 26 81 59-31 of e-mail ### . Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een rendabel commercieel pand in een bruisende stadslocatie! Meer weten?

-Idéalement pour investisseurs- prix à négocier - autorisation cadastre vertical en cours Immeuble de rapport avec 9 appartements/studios et maison séparée d'une surface totale de +/- 775 m2 rez-de-chaussée: 2 appartements d'une surface de 155,25 m2 et 65,03 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains 3 studios d'une surface de 42,98 m2, 24,09 m2 et 19,90 m2: living-chambre à coucher avec kitchenette équipée, salle de bains 1er étage: Appartement d'une surface de 66,25 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains Appartement d'une surface de 57,62 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains 2 studios d'une surface de 25,17 m2 et 26,94 m2: living-chambre à coucher, kitchenette équipée, salle de douche Maison avec une surface totale de +/- 290 m2: rez-de-chaussée: garage fermé de 48 m2, cave voûtée 1er étage: hall d'entrée, living-salle à manger, cuisine équipée, débarras; 2e étage: 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, grenier -chauffage au mazout -buanderie commune -caves et emplacements extérieurs -actuellement loué -loyer 7000 EUR -rendement 4,25% Contact: Mme Andreia Marques tél: 80 83 23-22 ### Meer weten?

Terrain constructible d'une surface de 3,80 ares, situé dans une zone résidentielle Contact: Mme Andreia Marques tél. 80 83 23-22 ### Meer weten?

Te koop: twee buitenparkeerplaatsen in Diekirch met referentie RBS31390. Deze parkeerplaatsen bevinden zich in de rustige omgeving van "Résidence Clairefontaine", gelegen in de gemeente Hobscheid, specifiek in het charmante dorpje Eischen. Zonder meerprijs voor BTW, biedt dit een aantrekkelijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een praktische parkeeroplossing in de regio. De ligging van deze parkeerplaatsen is ideaal voor zowel bewoners van de omgeving als voor mensen die regelmatig in Diekirch en de nabijgelegen gebieden moeten zijn. Eischen staat bekend om zijn serene woonomgeving en biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en het openbaar vervoer, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. Voor meer informatie en prijsdetails kunt u contact opnemen met mevrouw Manuela Weis. Zij is bereikbaar via telefoonnummer 26 81 59-31 of per e-mail op ### . Mis deze kans niet om uw parkeermogelijkheden te verbeteren in een aantrekkelijke en toegankelijke locatie. Meer weten?

Te koop: een prachtige halfvrijstaande woning van 120 m², gelegen in de rustige woonwijk "Hinter den Zengen" in Bettendorf. Op slechts vijf minuten afstand van Diekirch biedt deze woning een ideale combinatie van rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning is gesitueerd op een perceel van 3,14 are en wordt aangeboden met een energie-efficiëntieklasse A/A, waardoor lage energiekosten gegarandeerd zijn. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een royale entreehal die leidt naar een ruime woon- en eetkamer met open keuken en toegang tot het terras, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een apart toilet, een handige berging, een technische ruimte en toegang tot de tuin waar u kunt genieten van de buitenlucht. De garage biedt plaats voor één voertuig, ideaal voor uw auto of extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte voor uw gemak. Hoewel de zolder niet is afgewerkt, biedt deze extra ruimte voor opslag of toekomstige uitbreiding. Deze woning wordt verkocht inclusief 3% BTW. Voor gedetailleerde bouwbeschrijvingen en plattegronden kunt u contact opnemen met mevrouw Marisa Marques via telefoonnummer 80 83 23 -44 of e-mail ### . Mis deze kans niet om uw droomhuis te bouwen in Bettendorf! Meer weten?

Te koop in Bettendorf: een halfvrijstaande woning van 120 m², gelegen in de rustige wijk "Hinter den Zengen". Deze nieuw te bouwen woning bevindt zich op een perceel van 3,20 are en ligt op slechts 5 minuten rijden van Diekirch. De woning biedt een optimale indeling met op de begane grond een ruime entreehal, een lichte woon-eetkamer met open keuken en toegang tot het terras. Verder vindt u hier een apart toilet, een berging, een technische ruimte, een fraai aangelegde tuin en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. De woning beschikt tevens over een niet-afgewerkte zolder die volop mogelijkheden biedt voor extra opslagruimte of toekomstige uitbreiding. Met zijn energieklasse A/A en verwarmingssysteem op basis van een warmtepomp, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook zeer energiezuinig. De aankoopprijs bedraagt €995.000, inclusief 3% BTW. Voor verdere informatie, bouwplannen of specifieke vragen kunt u contact opnemen met mevrouw Marisa Marques via telefoonnummer 80 83 23 -44 of per e-mail: ### . Aarzel niet om te informeren naar de mogelijkheden van deze prachtige nieuwe woning in Bettendorf. Meer weten?

Te huur: parkeerplaatsen in Hunsdorf Wij bieden drie buitenparkeerplaatsen (nummers 09, 19 en 20) te huur aan, gelegen in de rustige en veilige Rue Alsbich in Hunsdorf. Deze parkeerplaatsen zijn ideaal voor bewoners van de buurt die op zoek zijn naar een betrouwbare plek om hun voertuigen te stallen. De huurprijs voor elke parkeerplaats bedraagt €100 per maand. Dit tarief biedt een betaalbare oplossing voor het parkeren van uw auto in een goed bereikbare locatie, dicht bij de belangrijkste verbindingswegen en voorzieningen van Hunsdorf. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met mevrouw Andreia Marques. Zij is telefonisch bereikbaar op het nummer 80 83 23-22 of via e-mail op ### . Meer weten?

Te huur: commercieel pand in Diekirch voor €3.950 per maand. Dit ruime pand biedt een totale oppervlakte van 328,57 m², verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond vindt u een open ruimte van 164,64 m² die ideaal is voor uiteenlopende commerciële activiteiten. In het souterrain bevindt zich een grote ruimte van 163,93 m², voorzien van een separaat toilet, wat extra functionaliteit biedt voor uw zakelijke behoeften. Het gebouw is gunstig gelegen nabij het centrum van Diekirch, met openbare parkeergelegenheden in de buurt, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid voor zowel klanten als medewerkers. Het pand is beschikbaar vanaf 1991 en heeft een energieprestatiecertificaat van klasse F/F. Een minimum huurcontract van drie jaar is vereist, waarbij de waarborgsom in onderling overleg kan worden bepaald. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met mevrouw Andreia Marques via telefoonnummer 80 83 23-22 of per e-mail op ### . Deze commerciële ruimte is per direct beschikbaar en biedt een uitstekende locatie voor uw onderneming in Diekirch. Meer weten?

Te koop: commercieel gebouw in Diekirch, ideaal voor ondernemers op zoek naar ruime en veelzijdige bedrijfsruimte. Dit pand omvat een totale oppervlakte van 328,57 m² verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevindt zich een open ruimte van 164,64 m², perfect voor een winkel of showroom. Het souterrain biedt een grote kamer van 163,93 m² en is uitgerust met een apart toilet, wat extra functionaliteit en gemak biedt. Gelegen nabij het stadscentrum van Diekirch, geniet dit pand van een gunstige locatie met toegang tot openbare parkeergelegenheid in de buurt. Het gebouw, opgeleverd in 1991, is direct beschikbaar en heeft een energieprestatiecertificaat van klasse F/F. Dit maakt het pand geschikt voor diverse commerciële activiteiten waarbij zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijke voordelen zijn. Met een vraagprijs van 945.000 €, biedt dit gebouw een interessante kans voor investeerders of bedrijven die willen uitbreiden naar een strategische locatie in Diekirch. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met mevrouw Andreia Marques via telefoonnummer 80 83 23-22 of per e-mail op ### . Meer weten?

Kantooruimte te koop in Heisdorf voor €749.000, referentienummer RBK47404 (verkoper: 6825690). Deze goed ingerichte kantooruimte van 181,70 m2 is beschikbaar zowel gemeubileerd als ongemeubileerd. Gelegen op de begane grond is er een ontvangstruimte met wachtruimte, archief, drie kantoren, een vergaderruimte, kitchenette en aparte toiletten voor dames en heren. In het souterrain bevindt zich een binnenparkeerplaats en een privékelder van 11 m2. De ruimte is toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit en is geschikt voor vrije beroepen. Er is ook de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen indien gewenst. Voor meer informatie of een virtuele rondleiding kunt u terecht op de volgende link: [Virtuele Rondleiding] ### ). Plannen zijn op aanvraag beschikbaar. Neem contact op voor eventuele vragen over maandelijkse voorschotten. Meer weten?

**Te koop: Bouwgrond - Hoscheid-Dickt** Deze bouwgrond van 8,76 are is gelegen in het rustige en schilderachtige dorpje Hoscheid-Dickt, met een uitstekende ligging op slechts 5 minuten van Hosingen en 10 minuten van Diekirch. De locatie biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en gemakkelijke toegang tot nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Een belangrijk voordeel van deze bouwgrond is dat er geen bouwcontract aan verbonden is, wat u de vrijheid geeft om het droomhuis te bouwen dat volledig aan uw wensen voldoet. Met genoeg ruimte voor een ruim woonhuis en een mooie tuin, kunt u hier het ideale familiehuis creëren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Sara DOS SANTOS via telefoonnummer 26 81 59-32 of per e-mail op ### . Mis deze unieke kans niet om uw eigen woning te bouwen in een prachtige omgeving. Meer weten?