Residence for sale - Crombach VBB50808

Römerstraße 13 4784 Crombach

395 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 1 Bathroom(s)
  • 3261 m² Garden
Römerstraße 13 4784 Crombach

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Description

Diese Immobilie in Hünningen bei St.Vith, direkt an der Autobahn E42 gelegen, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Erweiterungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.261 m². Die Parzelle befindet sich im Wohngebiet mit ländlichem Charakter und ein kleiner Teil im Bauerwartungsgebiet.
Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², ist folgendermaßen aufgeteilt: Eine Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Heizraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, 4 Schlafzimmer, 2 Kellerräume und ein Speicher. Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage mit Platz für 2 PKWs.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 325,96 m², einschließlich Kellerräumen und einer Garage. Diese Fläche bietet Ihnen vielfältige Optionen, sei es zur privaten Nutzung, als Geschäftsfläche oder zur Umsetzung kreativer Wohnideen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Potenzial für den Ausbau: Es besteht ein Projekt für zwei zusätzliche Wohnungen, welches eingesehen werden kann. Diese Erweiterung bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine lukrative Einkommensquelle.
Die einzigartige Lage direkt an der Autobahn und die unmittelbare Nähe zu Luxemburg und Deutschland machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Ausbaupotenzial, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und/oder Besichtigungstermine!

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Financial details

  • Price: 395 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

4

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

3261 m²

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

280 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB50808 Seller's ref.: 2081932 Report fraud

Points of interest

Nurseries

N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

11.7 km 39' 13.3 km 10' 0 m 0'' 11.6 km 2º 20'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10.6 km 35' 12.5 km 9' 0 m 0'' 10.6 km 2º 7'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10.6 km 35' 12.5 km 9' 0 m 0'' 10.6 km 2º 7'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

865 m 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

429 m 5'

Charging stations

Hardtstraße

380 m 27''

Supermarkets

Carrefour Market St. Vith

1.9 km 7' 2 km 2' 9'' 1.6 km 10' 1.9 km 23'

Delhaize St Vith

3 km 11' 3.1 km 4' 2.3 km 16' 2.9 km 35'

Lidl Sankt-Vith

3.1 km 12' 5.1 km 4' 2.4 km 18' 3.1 km 37'

Amusement parks

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Museums

Maison Du Pays De Salm

18.2 km 17'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

24.9 km 17'

Activities

Ardoisière De Recht

5.6 km 10'

Castles

Château De Reinhardstein

28.9 km 26'

Golfs

The Green House Golf

3.3 km 4'

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Hardtstraße") is just 1 minute away by car.You only need 1 minute to reach the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)).

Nearby cities

In 57 minutes you can reach Alsdorf. It takes about 59 minutes to reach Herzogenrath with your car. Verviers is only 27 minutes away by car. In 54 minutes you can reach Aachen.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Market St. Vith" (23 minutes by foot or 2 minutes by car), "Delhaize St Vith" (4 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (4 minutes by car).

Education

You can find a close nursery: "N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 10 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville", 35 minutes away by bike.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian.

Tourism

"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" is 1 minute away.In 10 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity."The Green House Golf" STRONG]golf can be reached in 4 minutes by car.It will take you approximately 17 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 17 minutes with a car.The "Château De Reinhardstein" castle is 26 minutes away by car.

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