NEU-MORESNET Waldweg, 19 : Lust auf Natur pur und Spazierwege direkt vor der Haustür am Waldrand? Neben dem Teich mit Springbrunnen und im Schatten der Bäume den Alltagsstress vergessen? Ja, das ist hier möglich. In Alleinlage und dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten finden Sie diesen 1967 erbauten Bungalow mit zahlreichen Terrassen. Zudem profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage im Dreiländereck Belgien–Deutschland–Niederlande, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen bietet. Auf einem ca. 2.850 m² großen Hanggrundstück können Sie Ihren Renovierungsideen sowie der Gartengestaltung freien Lauf lassen. Die Immobilie wurde durch einen Anbau erweitert und erstreckt sich dadurch über zwei Ebenen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Aktuell befindet sich im Untergeschoss ein separates Bed & Breakfast. Beheizt wird das Haus über eine Propangas-Zentralheizung. Die Elektroinstallation ist konform. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Bebauungspotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Eine selten gewordene Gelegenheit mit viel Potenzial für Ihr individuelles Projekt. Pläne liegen vor und individuelle Besichtigungstermine sind direkt mit uns möglich !
In der Lütticherstraße 147 in Kelmis erwartet Sie eine großzügige Bungalow-Villa, die durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem rund 1.247 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, einem grünen Außenbereich und einer umfangreichen technischen Ausstattung. Das im Jahr 1963 errichtete und 1978 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung aus. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, zwei Badezimmer, ein zusätzlicher Bürobereich sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt. Ergänzt wird dieses Potenzial durch einen grundsätzlich ausbaubaren Dachboden, der derzeit als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann und, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 7 m² einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich geradeaus das Herzstück der Immobilie: der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung ermöglicht es, einen einladenden Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich harmonisch miteinander zu verbinden, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Große Fensterflächen sowie eine Fenstertür lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Besonders in den Übergangsmonaten sorgt ein Holzofen aus dem Jahr 2005 für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Klimaanlage, die je nach Jahreszeit zum Kühlen oder Heizen genutzt werden kann und damit zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Küche ist über den angrenzenden Flur erreichbar und bietet auf etwa 12 m² ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine maßangefertigte, zeitlos gestaltete Einbauküche mit zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen verbindet Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, der die Küche sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangt man zudem in einen Heizungs- beziehungsweise Technikraum im Untergeschoss. Dort befinden sich unter anderem die Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung sowie der im Jahr 2023 installierte Wasserenthärter. Darüber hinaus ist die restliche Fläche als Kriechkeller angelegt. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und verfügt über einen Betonboden. Im Jahr 2019 wurde die Garagendecke zusätzlich gedämmt. Das umfangreiche Stellplatzangebot wird durch einen großzügigen Carport ergänzt, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und dessen Genehmigung aus dem Jahr 2019 stammt. Die weitläufige Zufahrt schafft darüber hinaus zusätzliche Bewegungs- und Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den komfortablen Charakter des Grundstücks. Vom Eingangsbereich aus führt ein separater Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Insgesamt stehen fünf unterschiedlich große Räume mit Flächen von etwa 7 m², 11 m², 13 m², 14 m² und rund 26 m² zur Verfügung. Eines der derzeitigen Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich dank des Blicks ins Grüne hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Bei Bedarf kann dieser Raum jederzeit wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Schlafzimmer zugeführt werden. Ein weiterer Raum ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, einen separateren Wohn- oder Gästebereich zu schaffen, beispielsweise für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine großzügige Fenstertür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Räume sind überwiegend gefliest; ein Raum ist mit Laminat ausgestattet. Teilweise stehen Internetanschlüsse zur Verfügung und verfügen zusätzlich über Klimaanlagen. Dank dieser flexiblen Grundstruktur lässt sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche persönliche und familiäre Anforderungen anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster gewährleistet natürliche Belichtung und Belüftung. Darüber hinaus steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, das nach den vorliegenden Angaben behindertengerecht ausgeführt wurde. Gerade für Personen mit besonderen Anforderungen an eine komfortable Wohnsituation stellt diese zweite Sanitäreinheit einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das rund 1.247 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist durch viel Grün, alten Baumbestand, Hecken und Sträucher geprägt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Eine vorhandene Außenbeleuchtung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre rund um das Haus bei. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein rund 28 m² großes Gewächshaus, das besonders für Hobbygärtner und Selbstversorger interessant ist. Es bietet ausreichend Platz für die eigene Pflanzen-, Kräuter- oder Gemüsezucht und verfügt über eine praktische technische Besonderheit: Ab einer Temperatur von etwa 25 Grad öffnen sich die Dachfenster automatisch und unterstützen damit die Belüftung des Gewächshauses. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das je nach Bedarf als Lagerraum, kleine Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Damit bietet das Grundstück nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch praktische Möglichkeiten für vielfältige Interessen und Nutzungen. Auch in technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine interessante Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von rund 9 kW installiert. Die Anlage verteilt sich auf mehrere Dachflächen und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung des Hauses bei. Nach den vorliegenden Angaben ist ein rückwärtslaufender Zähler vorhanden. Ergänzend stehen Klimaanlagen zur Verfügung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde ein moderner Wasserenthärter installiert. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster des Hauses bestehen aus PVC und sind doppelt verglast. Die Fenster im rückwärtigen Bereich der Immobilie wurden im Jahr 2019 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 2003 stammen. Im Jahr 2023 wurden zudem Arbeiten an einem Teil des Daches vorgenommen. Der Dachboden selbst ist als Kaltdach isoliert und bietet bereits heute großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Potenzial für einen späteren Ausbau, sofern die dafür erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Neben dem Haus selbst ist die Lage ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Kelmis liegt inmitten des attraktiven deutsch-belgisch-niederländischen Grenzraums und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu mehreren regional bedeutenden Städten und Gemeinden. Die Lütticher Straße gehört zu einer wichtigen Verkehrsachse in Richtung der deutschen Grenze und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Aachen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler und Käufer, die beruflich oder privat grenzüberschreitend orientiert sind. Neben Aachen sind auch Eupen und Vaals gut erreichbar. Gleichzeitig ist Kelmis an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Busverbindungen angebunden. Über den nahegelegenen Bahnhof Hergenrath besteht zudem Anschluss an die Bahnverbindung auf der Achse Aachen–Welkenraedt–Verviers. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Kelmis selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule sind im Umfeld vorhanden. Gerade für Familien bietet die Gemeinde damit zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Grünflächen und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die grüne Landschaft des Dreiländerecks schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus ländlichem Charme, einer überschaubaren Gemeinde und der Nähe zu städtischen Zentren macht die Lage besonders attraktiv. Bewohner profitieren von einer freundlichen und naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Für Familien, Berufspendler und grenzüberschreitend orientierte Käufer bietet Kelmis dadurch eine besonders interessante Wohnlage. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht nach einer standardisierten Wohnlösung suchen, sondern Wert auf Raum, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter zu übernehmen und es Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich großen Außenbereich, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Dreiländereck macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen, die langfristig denken und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
4 Bedroom(s)
169 m²
1 Bathroom(s)
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#BONIM immobilier vous propose cette magnifique villa avec piscine située dans un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain arboré de près d'un demi-hectare, la propriété bénéficie d'un cadre préservé avec piscine, pool house et espace jacuzzi. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d'un séjour avec salle à manger, cuisine équipée, d'une buanderie avec accès au double garage, d'un bureau et d'une première toilette. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une seconde toilette. Un espace de 55 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un studio, un espace professionnel ou d'une salle de loisirs. Autres : panneaux photovoltaiques, chauffage cent.mazout, chassis bois double vitrage. Certificat PEB B E-total 52.845 kWh/an / 161 kWh/m².an / Certificat n° 20260319022315. Renseignements complémentaires via ### ### ###
Halfreistehendes Haus zum Renovieren mit Garten und seitlichem Zugang, gelegen in der Rue Soufflet 30 in 4720 Kelmis (La Calamine). Der kleine Vorgarten verschönert die Fassade des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit älterem Ölofen, Küchenbereich, Waschküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Abstellraum unter der Treppe. Obergeschoss: Nachtflur, Badezimmer mit Bad, Waschbecken und WC, 2 große Schlafzimmer. Dachboden, eventuell ausbaubar. Der Garten bietet derzeit einen freien Blick auf die umliegenden Wiesen und hat den Vorteil, dass er über die linke Seite des Hauses zugänglich ist. Im Gartenhaus ist der Öltank untergebracht. Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig, allerdings sind alle Fenster und Außentüren neuwertig, aus PVC mit Doppelverglasung und von sehr guter Qualität! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### – ###
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€
In einem exklusiven Wohnviertel von Moresnet, nahe am Wald und in einer ruhigen Villenlage, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, ihre vielseitige Nutzung sowie eine vollständige Renovierung im Jahr 2018. Das Erdgeschoss mit 265 m² umfasst unter anderem zwei getrennte Gewerbebereiche, darunter eine Praxis von ca. 105 m² mit Empfang und drei Behandlungsräumen, ideal für Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Heimkino sowie einer offenen Küche, die direkten Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie Zugang nach außen, der für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Im Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Spielzimmer von 75 m² sowie ein Fitnessraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss bietet mit einer 260 m² großen Kellerfläche und einer Deckenhöhe von 3 Metern außergewöhnlich viel Stauraum. Technisch ist die Villa mit PVC-Doppelverglasung, Pelletöfen in den Hauptbereichen sowie einer zentralen Pelletheizung ausgestattet. Außen stehen ein Carport sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese vollständig renovierte Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative, funktionale und hochwertige Villa in gefragter Lage suchen. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht rechtsverbindlich. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
GEMMENICH rue de Langenstein 6: In einer angenehmen Wohngegend und in einer grünen Umgebung mit freiem Ausblick befindet sich dieser schöne, gepflegte und gut erhaltene Bungalow. Die Immobilie verfügt über schöne, helle und lichtdurchflutete Wohnräume und ist vollständig unterkellert, wodurch großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten zur Verfügung stehen. Durch einige Modernisierungsarbeiten kann das Haus künftig über bis zu vier Schlafzimmer verfügen. Der große Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und profitieren von einer guten Sonneneinstrahlung. Das Haus ist mit einer Zentralheizung auf Heizöl sowie einem Pelletofen ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium und verfügen über eine Einfachverglasung. Die Elektroinstallation entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und informieren Sie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich über die Immobilie.
Belle petite maison à rénover La maison est à rénover et ne comporte pas de meubles de cuisine ni de salle de bains. Le bien se situe idéalement dans un quartier résidentiel calme, dans une impasse, proche du centre du village et de toutes commodités. Le bien comporte un beau jardin, un garage et de vastes caves carrelées. Idéal investissement La vente doit être précédée d'une autorisation judiciaire
Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 332 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 150 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 396 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 162 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 367 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 148 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet. Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss. Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet. Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann. Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor. Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte. Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: In angenehmer Lage freuen wir uns, Ihnen dieses solide Renditeobjekt vorstellen zu dürfen. Es besteht aus drei separaten Wohnungen, jeweils mit eigenen Zählern, und alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Jede Wohnung, jeweils eine pro Etage, verfügt über eine Fläche von ca. 80 bis 90 m² und umfasst ein bis zwei Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen Gemeinschaftskeller. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine Lagerhalle von etwa 75 m² mit separater Toilette. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Jede Wohnung ist aus städtebaulicher Sicht in Ordnung und verfügt über eine individuelle Gasheizung. Gut instand gehalten, stellt das Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Wunderschönes neues Reihenmittelhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 242 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 154 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt.,Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
This residence for sale at Parkstrasse 86 in Kelmis offers a well-maintained home priced at €289,000. It presents an excellent opportunity for families or first-time buyers looking for a property with both renovated and adaptable spaces. The ground floor has been fully renovated and includes an entrance hall, a living room, a kitchen, one bedroom, and a bathroom, creating a comfortable and functional living environment. Upstairs, there is potential to develop two additional bedrooms as well as make use of two large attic spaces, which could serve as storage or be converted into a bathroom and toilet. The basement features four cellars, providing ample storage space. The house benefits from triple-glazed PVC window frames that enhance insulation and energy efficiency. Central heating runs on gas, with gas and electrical installations certified and up to standard. While the property is not classified as a low-energy home, it has an energy performance certificate (EPC) rating of C, with a specific primary energy consumption of 248 kWh/m²/year and a CO2 emission level of 46. There is no underfloor heating or renewable energy system such as solar panels installed. The private outdoor area includes a front courtyard, a terrace, and a garden at the rear, complemented by a garage for parking or storage needs. Located in Kelmis, this property enjoys immediate availability and is not currently rented out. Essential amenities such as schools and main transport routes are conveniently accessible nearby, making it suitable for everyday living in the region. The property is sold excluding VAT and has all required electrical certification in place. Interested parties are encouraged to arrange visits or request further information by contacting the seller directly. This home represents a sound investment within the local Kelmis market, combining renovation quality with flexible space usage.
In zentraler Lage von Kelmis, in der Siedlungsstraße 1, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem und schnell fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Wohnhaus wurde kürzlich vollständig und mit viel Liebe zum Detail hochwertig durchsaniert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale und durchdachte Raumaufteilung. Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem geschmackvoll angelegten, vollständig umzäunten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Speicher sowie der Keller. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Neues Dach, neue Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und integrierten Fliegengittern, isolierte Zwischendecken, eine neue Drainage, eine Photovoltaikanlage und zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Eine praktische Garage mit Zufahrt über die rückseitig gelegene Sportstraße rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen, Komfort und Qualität zu schätzen wissen. Einziehen und wohlfühlen!
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