NEU-MORESNET Waldweg, 19 : Envie de nature à l’état pur et de sentiers de promenade juste devant chez vous, à l’orée de la forêt ? Oublier le stress du quotidien au bord de l’étang avec sa fontaine, à l’ombre des arbres ? Oui, c’est possible ici. Situé au calme tout en étant proche de toutes les commodités, ce bungalow construit en 1967 dispose de nombreuses terrasses. Il bénéficie également d’une excellente situation dans la région des Trois Frontières (Belgique – Allemagne – Pays-Bas), offrant un cadre de vie privilégié alliant nature, tranquillité et accès rapide aux villes et infrastructures des trois pays. Vous pourrez y donner libre cours à vos idées de rénovation et aménager le jardin de ± 2.850 m² (en pente). La propriété a été agrandie par une extension et s’étend ainsi sur deux niveaux, ce qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le rez-de-chaussée abrite un Bed & Breakfast indépendant. Chauffage central au gaz propane, châssis en bois à double vitrage et installation électrique conforme. Le grand terrain offre encore d’autres possibilités d’aménagement (moyennant les autorisations nécessaires). Une opportunité devenue rare, avec un fort potentiel pour votre projet personnel. Les plans sont disponibles et des visites personnalisées peuvent être organisées directement avec nous !
NEU-MORESNET rue de Liège, 56 : Nous avons le plaisir de vous proposer cette solide maison avec son jardin et ses emplacements de parking arrière. La propriété est divisée en quatre appartements qui disposent chacun d’1 à 5 chambres à coucher, d’une salle de bain, d’un salon, d’une cuisine et d’une cave. Avec de nombreuses grandes fenêtres, les appartements sont très lumineux et bénéficient d’une agréable vue arrière verdoyante. Tous les appartements sont loués (± 2800€ de revenus locatifs mensuels). Les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz sont séparés et les chaudières sont individuelles. Un bien immobilier qui convient parfaitement comme investissement ou comme alternative à votre épargne.
Située Route de Liège 147 à La Calamine, cette grande villa-bungalow vous séduira par son espace exceptionnel, son vaste terrain et ses nombreuses possibilités d’utilisation individuelles. Sur un terrain d’environ 1 247 m², la propriété combine un espace de vie généreux avec beaucoup d’intimité, un environnement extérieur verdoyant et un équipement technique complet. Construite en 1963 et agrandie par une extension en 1978, la maison offre des conditions idéales pour les familles ou des concepts d’habitation individuels et ouvre également des perspectives intéressantes pour les acquéreurs souhaitant aménager leur habitation selon leurs propres envies. La propriété se distingue notamment par sa distribution flexible des pièces. Plusieurs chambres et pièces de séjour, deux salles de bains, un espace bureau supplémentaire ainsi qu’un grand espace de vie et salle à manger offrent une configuration polyvalente, adaptable à différentes situations de vie. Ce potentiel est complété par un grenier qui peut en principe être aménagé, actuellement utilisé comme espace de rangement et de stockage et qui, sous réserve des conditions techniques et administratives nécessaires, offre des possibilités supplémentaires d’agrandissement ultérieur de la surface habitable ou utile. Dès l’entrée dans la maison, le hall d’entrée lumineux d’environ 7 m² offre une agréable première impression. De là, on accède directement à la pièce principale de la propriété : le vaste espace de vie et salle à manger d’environ 34 m². Sa conception généreuse permet de combiner harmonieusement un espace repas accueillant et un coin séjour confortable, sans perdre la sensation d’espace ouvert. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une porte-fenêtre laissent entrer beaucoup de lumière naturelle tout en créant un accès direct à la terrasse et au jardin. Durant les périodes de transition, un poêle à bois datant de 2005 apporte une atmosphère chaleureuse et agréable. Le séjour dispose également d’une climatisation pouvant être utilisée, selon la saison, pour rafraîchir ou chauffer la pièce et ainsi contribuer à un climat intérieur agréable. La cuisine est accessible depuis le couloir adjacent et offre, avec ses environ 12 m², suffisamment d’espace pour le quotidien familial. Une cuisine équipée sur mesure, au design intemporel, avec de nombreux placards et de généreuses surfaces de travail, allie fonctionnalité et ambiance chaleureuse. Il y a également suffisamment de place pour un petit coin repas. Directement adjacent se trouve un espace buanderie d’environ 11 m², qui complète la cuisine et offre un espace de rangement supplémentaire ainsi que les raccordements pour une machine à laver. De là, un accès direct au garage est possible. Un escalier permet également d’accéder à la chaufferie ou local technique au sous-sol. Celui-ci abrite notamment la pompe à chaleur destinée à la production d’eau chaude ainsi que l’adoucisseur d’eau installé en 2023. Le reste de la surface est aménagé en vide ventilé. Le garage est équipé d’une porte électrique et dispose d’un sol en béton. En 2019, le plafond du garage a été isolé. L’offre généreuse de places de stationnement est complétée par un grand carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, dont le permis date de 2019. La vaste allée offre également des possibilités supplémentaires de circulation et de stationnement et souligne le caractère confortable de la propriété. Depuis le hall d’entrée, un couloir séparé mène à la partie privée de la maison. On y trouve plusieurs pièces pouvant être utilisées de manière flexible, selon les besoins personnels, comme chambres ou bureaux. Au total, cinq pièces de tailles différentes, d’environ 7 m², 11 m², 13 m², 14 m² et environ 26 m², sont disponibles. L’une des chambres actuelles est actuellement utilisée comme bureau et convient parfaitement comme espace de travail calme pour le télétravail. Si nécessaire, cette pièce peut à tout moment retrouver sa fonction initiale de chambre. Une autre pièce est déjà équipée des raccordements nécessaires pour une cuisine. Cela ouvre à long terme la possibilité de créer un espace d’habitation ou d’accueil plus indépendant, par exemple pour un membre de la famille, des enfants adultes ou dans le cadre d’un concept multigénérationnel. Une autre chambre dispose d’une grande porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Cela crée une liaison particulièrement agréable entre l’intérieur et l’extérieur. Les pièces sont principalement carrelées ; une pièce est équipée de parquet stratifié. Des raccordements Internet sont disponibles dans certaines pièces et l’une d’entre elles dispose également d’une climatisation. Grâce à cette structure flexible, la propriété peut être parfaitement adaptée aux différentes exigences personnelles et familiales. Deux salles de bains apportent un confort supplémentaire. La salle de bains principale est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. Une fenêtre assure un éclairage et une ventilation naturels. Une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et toilettes est également disponible et aménagée de manière adaptée aux personnes à mobilité réduite. Pour les personnes ayant des besoins particuliers en matière de confort résidentiel, cette deuxième installation sanitaire constitue un avantage supplémentaire précieux. Un des points forts de la propriété est son terrain d’environ 1 247 m². Le vaste jardin, caractérisé par beaucoup de verdure, de vieux arbres, des haies et des arbustes, offre ainsi un haut degré d’intimité et de tranquillité. Les amateurs de jardinage, les familles avec enfants et les personnes aimant passer du temps à l’extérieur y trouveront de nombreuses possibilités d’aménagement individuel. La terrasse directement attenante au séjour crée une transition fluide entre la maison et le jardin et constitue un endroit idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées conviviales en plein air. Un éclairage extérieur existant contribue également à créer une atmosphère agréable autour de la maison. À l’arrière du jardin se trouve une serre d’environ 28 m², particulièrement intéressante pour les jardiniers amateurs et les personnes souhaitant produire elles-mêmes leurs fruits et légumes. Elle offre suffisamment de place pour cultiver ses propres plantes, herbes aromatiques ou légumes et dispose d’une particularité technique pratique : à partir d’une température d’environ 25 degrés, les fenêtres de toit s’ouvrent automatiquement et favorisent ainsi l’aération de la serre. L’espace extérieur est complété par un abri de jardin avec raccordement électrique, qui peut être utilisé selon les besoins comme espace de stockage, petit atelier ou espace de loisirs. Le terrain offre ainsi non seulement une grande qualité de vie en plein air, mais également des possibilités pratiques pour de nombreux intérêts et usages. Sur le plan technique également, la propriété dispose d’un équipement intéressant. En 2023, une installation photovoltaïque d’une puissance annoncée d’environ 9 kW a été installée. L’installation est répartie sur plusieurs surfaces de toiture et contribue à une alimentation énergétique moderne de la maison. Des climatiseurs sont également disponibles et peuvent être utilisés aussi bien pour le chauffage que pour le refroidissement. La production d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. Un adoucisseur d’eau moderne a également été installé en 2023. Une antenne satellite est également présente. Les fenêtres de la maison sont en PVC et disposent d’un double vitrage. Les fenêtres situées à l’arrière de la propriété ont été remplacées en 2019, tandis que les autres fenêtres datent de 2003. En 2023, des travaux ont également été réalisés sur une partie de la toiture. Le grenier lui-même est isolé comme toiture froide et offre déjà aujourd’hui de généreuses possibilités de rangement et de stockage. Parallèlement, il existe en principe un potentiel d’aménagement ultérieur, sous réserve du respect des conditions techniques et administratives nécessaires. Outre la maison elle-même, la situation constitue un atout majeur de cette propriété. La Calamine se situe au cœur de l’attrayante région frontalière germano-belgo-néerlandaise et combine un environnement résidentiel calme et proche de la nature avec des distances courtes vers plusieurs villes et communes importantes de la région. La rue de Liège constitue un axe de circulation important en direction de la frontière allemande et permet une liaison directe vers Aix-la-Chapelle. L’emplacement convient donc particulièrement aux navetteurs ainsi qu’aux acquéreurs ayant une orientation professionnelle ou privée transfrontalière. Outre Aix-la-Chapelle, Eupen et Vaals sont également facilement accessibles. La Calamine est en outre desservie par les transports en commun avec des liaisons directes en bus. La gare de Hergenrath, située à proximité, permet également d’accéder à la liaison ferroviaire sur l’axe Aix-la-Chapelle–Welkenraedt–Verviers. L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne accessibilité régionale. La Calamine dispose elle-même d’une infrastructure bien développée pour les besoins quotidiens. Des commerces, des cafés et restaurants agréables, des services médicaux ainsi que différents établissements scolaires, de la maternelle à l’enseignement secondaire, sont présents dans les environs. La commune offre ainsi de nombreux avantages, notamment pour les familles. Les forêts, espaces verts et sentiers de randonnée environnants invitent également à de longues promenades, randonnées et autres activités de plein air. Le paysage verdoyant de la région des trois frontières offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. La combinaison du charme rural, d’une commune à taille humaine et de la proximité des centres urbains rend l’emplacement particulièrement attrayant. Les habitants bénéficient d’un environnement résidentiel convivial et proche de la nature, sans devoir renoncer aux avantages d’une bonne infrastructure et d’une liaison routière rapide. Pour les familles, les navetteurs et les acquéreurs ayant une orientation transfrontalière, La Calamine constitue ainsi un lieu de vie particulièrement intéressant. Cette propriété s’adresse donc particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas une solution d’habitation standardisée, mais qui attachent de l’importance à l’espace, à l’individualité et aux possibilités d’évolution. Elle offre l’opportunité d’acquérir une maison avec une histoire et du caractère et de la transformer progressivement en un logement entièrement personnel. La combinaison d’un espace de vie généreux, d’un espace extérieur exceptionnellement vaste, de possibilités d’utilisation flexibles et de la situation attrayante dans la région des trois frontières fait de cette propriété une opportunité intéressante pour les personnes qui pensent à long terme et souhaitent réaliser leur propre projet résidentiel.
4 Chambre(s)
169 m²
1 Salle(s) de bain
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Immeuble de rapport à La Calamine, idéal pour un investissement locatif. Situé à seulement 3 minutes de la frontière belgo-allemande, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec un revenu locatif existant. L’immeuble se compose de quatre appartements, avec deux appartements au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage. Le rez-de-chaussée gauche offre une surface habitable d’environ 82 m², tandis que le rez-de-chaussée droit dispose d’environ 79 m². Au premier étage, l’appartement de gauche développe environ 87 m² et celui de droite environ 48 m². L’ensemble est implanté sur un terrain d’une superficie totale de 747 m². Le bien est équipé d’une chaudière au mazout datant de 2017. Les appartements disposent de compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que de compteurs individuels pour l’eau chaude. Un raccordement au gaz est également déjà présent dans l’immeuble. Le revenu locatif net total s’élève actuellement à 2.090 € par mois, soit 25.080 € par an. Grâce à sa situation stratégique à La Calamine, à proximité immédiate de la frontière allemande, à ses quatre unités d’habitation et à ses compteurs individuels, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.
Bienvenue dans cette magnifique villa de luxe construite en 1998 sur une vaste parcelle d’environ 3 782 m² dans un environnement verdoyant et calme , en bordure de forêt , située rue du Sablon 86 à Gemmenich . Non loin du centre du village et de ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises , cette propriété d’exception allie un mode de vie moderne à la proximité de la nature et offre un cadre idéal aux amateurs de jardinage et à tous ceux qui apprécient le calme et l’intimité. D’une surface habitable d’environ 230 m² , la maison séduit par son agencement spacieux et sa grande luminosité . Au rez-de-chaussée , le hall d’entrée accueillant comprend un vestiaire et un WC séparé. Une double porte vitrée mène au vaste séjour chaleureux , qui se prolonge par un recoin véranda aménagé en espace lounge avec vue sur le spacieux jardin. Agrémenté d’un poêle à bois apportant une douce chaleur et une ambiance très conviviale, cet espace de vie est habillé de revêtements en parquets et carrelages de qualité . La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur les espaces extérieurs. Une buanderie pratique , attenante à la cuisine, équipée d‘ armoires sur mesure avec meubles éviers, permet également l’accès au sous-sol. Ces pièces de vie lumineuses offrent un confort optimal au quotidien, avec un accès direct vers le magnifique et immense jardin arboré , le balcon et la grande terrasse idéalement ensoleillée et équipée de deux marquises ou stores électriques . À l’étage , l’espace nuit se compose de quatre chambres à coucher confortables offrant un espace généreux, dont une avec balcon profitant d’une belle vue sur le paysage . Ce niveau comprend également un WC ainsi qu’un dressing équipé d’un placard intégré sur mesure à portes coulissantes. La première salle de bain moderne est équipée de meubles sur mesure, dont un meuble double lavabo , une baignoire et un placard sur mesure. La seconde salle de bain dispose quant à elle d’une douche à l’italienne et d’un lavabo. Au sous-sol , la maison offre une surface utile d’environ 66 m² proposant de multiples possibilités d’aménagement et de rangement. Le grand double garage , équipé de deux portes sectionnelles, permet d’accueillir confortablement deux véhicules. Cette propriété propose un cadre de vie chaleureux et équilibré, offrant un refuge idéal en pleine nature pour concilier confort contemporain et tranquillité au quotidien. Côté équipements : châssis en bois double vitrage , système de climatisation dans les pièces de vie et poêle à bois dans le living. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### .
#BONIM vous présente à la vente cette superbe propriété idéalement située au calme, en retrait de la voirie, sur un terrain d’environ 2 435 m² avec piscine. Cette imposante habitation offre 5 chambres et 4 salles de bains, ainsi que de confortables espaces de vie. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine équipée, donnant accès à deux terrasses avec vue sur la piscine. Un grand bureau lumineux, un garage 1 voiture, une buanderie et une seconde cuisine complètent ce niveau. À l’étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires avec chacune leur propre salle de bains. Le deuxième étage propose une salle de sport, une pièce entièrement insonorisée, idéale pour une salle de cinéma ou de musique, ainsi qu’un espace bien-être avec sauna et douche. À l’extérieur, un hangar/entrepôt indépendant offre un espace idéal pour du stockage ou le développement d’une activité professionnelle. Prix : 855.000 € Excellente performance énergétique : PEB A+ (e-spec : 23), E-total : 9650 – n°20250411007382. Renseignements et visites via ### ### - ###
#BONIM vous proposera très prochainement à la vente cette villa d’exception, une propriété pleine de caractère où l’élégance d’une demeure ancienne se marie avec des prestations contemporaines. La maison a fait l’objet d’une rénovation approfondie, avec une attention particulière portée à la qualité des équipements, au confort et aux finitions. Les espaces intérieurs bénéficient d’équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et des rangements intégrés réalisés sur mesure. Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement de la propriété. Le jardin paysager s’ouvre sur une belle terrasse et bénéficie d’un système d’arrosage intégré. Un espace bar aménagé avec sanitaires, situé à l’arrière du garage, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, avec notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Une adresse de caractère offrant un bel équilibre entre authenticité, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de la frontière belge. Autres : double garage ainsi que plusieurs emplacements, système d’alarme, portail d’accès. Notre agence vous dévoilera prochainement l’ensemble des détails de cette propriété rare. Certificat PEB D E-total 123.749 kWh/an / 227 kWh/m².an / Certificat n° 20260520001887. Renseignements complémentaires via ### ### ###
REALIM vous propose à la vente cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située Chaussée de Liège 21 à Montzen. Aujourd'hui utilisée comme centrale de repassage, cette propriété présente l'avantage de pouvoir être exploitée aussi bien comme maison unifamiliale que pour une activité professionnelle ou commerciale, cette dernière ayant été autorisée par la commune. A l'intérieur, vous profiterez de spacieuses pièces lumineuses au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage se compose notamment de 2 chambres avec la possibilité d'en créer aisément une 3ᵉ selon vos besoins. Des caves et un petit grenier complètent également le bien ainsi qu'un jardin et une terrasse à l'extérieur. Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant notamment Welkenraedt, Aubel et les Trois Frontières, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en profitant du cadre de vie agréable qu'offre le village de Montzen. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou concilier habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: Dans un environnement agréable, nous avons le plaisir de vous présenter ce solide immeuble de rapport. Il se compose de trois appartements distincts, chacun disposant de compteurs séparés, et tous les logements sont actuellement loués. Chaque appartement, réparti à raison d’un par étage, offre une superficie d’environ 80 à 90 m² et comprend une à deux chambres à coucher. L’immeuble bénéficie également d’un grand jardin commun ainsi que d’une cave commune. Attenant au bâtiment principal, un hall de stockage d’environ 75 m² avec une toilette séparée complète l’ensemble. Les châssis sont en PVC avec double vitrage. Chaque appartement, en ordre d’un point du vue urbanistique, dispose d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Bien entretenu, l’ensemble représente une opportunité d’investissement intéressante offrant un rendement stable.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 2 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 396 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit comprenant et trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 162 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 6 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 367 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 148 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 3-façades à vendre (maison nr 4) Magnifique maison mitoyenne à 3façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 332 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 150 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 2-façades à vendre (Maison nr 8) Magnifique maison 2-façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 242 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 154 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
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