Huis te koop - Neu-Moresnet

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause. Ausstattung: 2023 – Photovoltaik 9 kWh 2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig) 2023 – Salzentkalkungsanlage 2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach 2019 – Garagendecke gedämmt 2019 – Fenster im Anbau 2003 – Garagentor 2003 – Fenster im Hauptbereich 2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad 2003 – Einbauküche 1978 – Anbau 1978 – Garage – Elektroabnahme ist konform – 2-Fachverglasung – Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat – Rollladen (2 Rollladen elektrisch) – Holzofen – Wärmepumpe für Warmwasser – Gartenhaus – Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster – Reversible Klimaanlagen – Bewegungsmelder außen – Kriechkeller – Teilunterkellert – Außensteckdosen – Carport für 3 Fahrzeuge – Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen – Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe – Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240802009462 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster ca. 1.652,00€ Meer weten?

Objektbeschreibung: Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Exklusivität und Lebensqualität vermittelt. Inmitten diesem ruhig gelegenem Grundstück erwartet Sie diese exklusive Villa mit ca. 480 m² Wohnfläche, die stilvolles und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Mitten in der Natur besticht dieses Anwesen durch seine lichtdurchfluteten Räume, die ein offenes und einladendes Wohngefühl schaffen und gleichzeitig einen harmonischen Blick auf den weitläufigen Garten bieten. Beim Betreten dieses exklusiven Domizils empfängt Sie ein einladendes Foyer mit edlem Marmorboden. Über eine stilvolle Doppelflügeltür gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und großzügigen Proportionen überzeugt. Der integrierte Wintergarten, der Kamin sowie der direkte Zugang zur herrlichen Terrass laden zur Ruhe und Entspannung ein. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen, den Tageslichtbädern sowie einer großen Terrasse mit einzigartigem Ausblick in die Natur. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über große Panoramafenster an den Giebelseiten, Dachflächenfenster von VELUX sowie einem ansprechenden Parkettboden. Ausstattung: Gehobene Ausstattung: – Marmorfußboden, Naturstein, Parkett – Kamin – Einbauküche – Einbauspots – Treppenbeleuchtung – große Zimmertüren – Einbauschränke – Wintergarten mit Fußbodenbeleuchtung u. Panoramablick – Alarmanlage – 8 x Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder – 2-fach Isolierverglasung (einbruchhemmend) – Fensterelement von SCHÜCO – Dachflächenfenster von VELUX – Rollladen (EG elektrisch) – Fußbodenheizung (teilweise) – Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor – Regenrückgewinnung (2 x 10.000 Liter) – Solarthermie – Gartenhaus – Teilunterkellert – u.v.m. Lage: Diese beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Hergenrath, einer beschaulichen Gemeinde in Belgien, die für ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zu wichtigen urbanen Zentren bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Region, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigstem Landleben und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die umgebenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Aachen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an diverse kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen gewährleistet. Diese beeindruckende Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ideal für jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbanen Lebens. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240122015276 Gültig bis: 22.01.2034 Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 104.700 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 159 kWh/m² Jahr Energieklasse B — Kataster 2.963,70 € Anbieter-Objekt-ID: 2025006 Meer weten?

Ausstattung und Potenzial: Der Rohbau befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Mögliche Optionen sind ein offener Wohn-Ess-Bereich, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Die bereits vorhandenen Fenster mit einer Höhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großflächige Terrasse (ca. 100 m²) lädt zum Entspannen mit Blick in die Natur ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Das Haus kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden, wodurch Wohnträume im modernen Stil verwirklicht werden können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für weitere Außenanlagen wie Garten oder Poolbereich. Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus (Rohbau mit fortgeschrittenem Bauzustand) Wohnfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: 1.150 m² Baujahr: Rohbauphase, Ausbaupotenzial vorhanden Geschosse: 1-geschossige Bauweise mit Ausbaupotenzial für eine weitere Etage Keller: Teilunterkellert Zimmeranzahl: flexibel gestaltbar Besonderheiten: Panoramablick ins Grüne Großzügige Terrasse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung (z.B. Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder Pool) Moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten für viel Tageslicht Exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre Garage vorhanden Außengestaltung mit modernen Elementen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: in Absprache Gesamtfläche: ca. 500 m² Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hergenrath. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 Autominuten) und die gute Anbindung an Verkehrswege wie die E40 machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Meer weten?

KELMIS Moresneter Straße, 14: Mitten im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten vor dem Haus, liegt mit hinterem Garten Ihr zukünftiges Einfamilienhaus. Mit Garage neben den Kellerräumen und Speicher fehlt es auch nicht an Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und auf der Etage verteilen sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Büro oder Spielzimmer nebst Bad. Die Immobilie verfügt über einen erneuerten Heizkessel sowie Kunstoffenster mit Doppelverglasung (und Rolladen). Nach einigen Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und Lage bereit für eine weitere Runde. ± 70 m2 Wohnfläche, für maximal 4 Personen geeignet. Gerne stehen wir zur Verfügung. Meer weten?

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 367 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 148 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 396 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 162 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. 🔧 Aspects techniques Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an 📐 Surfaces & composition ±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain. 💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166 💡 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! 📞 Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite. Meer weten?

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 332 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 150 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

Wunderschönes neues Reihenmittelhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 242 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 154 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt.,Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

CODIA presenteert u exclusief dit beleggingspand bestaande uit drie appartementen en een opslagruimte van 75 m². De indeling is als volgt: op het gelijkvloers een appartement van 79 m² met één slaapkamer en een bureau (EPB D – 328 kWh/m².jaar – nr. 20170411003563); op de eerste verdieping een appartement van 91 m² met één slaapkamer en een bureau (EPB C – 173 kWh/m².jaar – nr. 20170411003913); op de tweede verdieping een appartement van 90 m² met twee slaapkamers (EPB G – 537 kWh/m².jaar – nr. 20170411004030). Elk appartement beschikt over een individuele gascondensatieketel, PVC-ramen met dubbele beglazing, een conforme elektrische installatie en een conforme gasinstallatie. Alle meters (water, gas, elektriciteit) zijn gescheiden. Het geheel is momenteel verhuurd. Informatie en bezoeken op afspraak. De verstrekte informatie is indicatief en niet bindend. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern! Ausstattung: – 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss – 2020 Türanlage zum Garten – 2017 Heizungsanlage – 2017 Leitungen Wasser und Heizung – 2007 Fenster – 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert – 1990 Wintergarten – 1990 Badezimmer im Obergeschoss – Holzofen – Garage – Parkett – Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss Lage: Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet. Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240721008368 Gültig bis: 21.07.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr Energieklasse G Meer weten?

Woning op de begane grond die verbouwd en geoptimaliseerd moet worden, midden in het centrum van Kelmis, Rue Thym 23. Dit begane grond heeft het voordeel dat het momenteel bestaat uit een klein appartement, twee ruimtes die toegankelijk zijn vanaf de Stiefelstrasse en die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd in een garage, er is ook 1 privékelder. Het pand maakt deel uit van een mede-eigendom, de kelderruimtes zijn toegankelijk via de gemeenschappelijke weg. Deze te verbouwen begane grond is ideaal gelegen en wacht gewoon op de optimalisatie van uw project (in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente en de relevante autoriteiten). Voor meerdere inlichtingen kunt u contact met ons kantoor opnemen : ### – ### Meer weten?

Vastgoed begane grond : interessante dubbele begane grond die verbouwd en geoptimaliseerd moet worden, midden in het centrum van Kelmis, Rue Thym 21-23, grenzend aan de Stiefelstrasse. Dit begane grond heeft het voordeel dat het momenteel bestaat uit een klein appartement, een “commerciële” ruimte met een privégedeelte, twee ruimtes die toegankelijk zijn vanaf de Stiefelstrasse en die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd in 2 garages, er zijn ook 2 privékelders. Er is een voorlopig aanvraag bij de gemeente ingediend om het onder bepaalde voorwaarden te verbouwen tot 2 appartementen en 2 garages. Huidige samenstelling van het pand: Rue Thym n°21: begane grond met een groot venster met een oppervlakte van 32,28m², doucheruimte van 4,50m², kamer van 13,60m² genietend van een toegang op de hoek van de Stiefelstrasse. Rue Thym n°23: Begane grond “studio” van 25m² met leefruimte en groot raam, kitchenette en doucheruimte. Stiefelstrasse: Momenteel een ruïne, deze ruimtes hebben een totale oppervlakte van 50m² en kunnen omgebouwd worden tot garages. Het pand maakt deel uit van een mede-eigendom, de kelderruimtes zijn toegankelijk via de gemeenschappelijke weg. Deze te verbouwen begane grond is ideaal gelegen en wacht gewoon op de optimalisatie van uw project (in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente en de relevante autoriteiten). Voor meerdere inlichtingen kunt u contact met ons kantoor opnemen : ### – ### Meer weten?

NEU-MORESNET Kahnweg, 18: Wir bieten Ihnen dieses angenehme 3 Fassaden-Einfamilienhaus in angenehmer zentraler Lage an. Die mit und mit renovierte Immobilie unterteilt sich in: Eingangsbereich/Flur, Einbauküche offen zum Wohnzimmer, Diele, zwei Schlafzimmer (±10m2 + ±14m2), Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoß mit weiteren zwei Schlafzimmern. Vier Kellerräume, ein geräumiger hinterer Schuppen und eine seitliche Garage, beide am Haus angrenzend, machen das Ganze komplett. Der umzäunte Garten mit Terrassen auf der Südseite laden zum verweilen ein. Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolladen, Dachbedeckung von ca 2 Jahren und eine Giebelbedeckung von ca 1 Jahr,… Aktuell ist das Haus noch vermietet. Gerne erteilen wir ihnen weitere Informationen. Meer weten?

Heel groot rijtjehuis, in natuursteen aan de voorkant gebouwd, met een grote tuin en een garage, gelegen in het centrum van Kelmis, Lütticherstrasse 203, ook toegangelijk met een auto van achter. De woning ligt op een perceel van 492 m² en bestaat uit: Begane grond: Entree, hal met houten trap die naar de bovenste verdiepingen leidt, apart toilet, eetkamer of kantoorruimte die geopend naar de keuken via een dubbele glazen/houten schuifdeur worden kan, ingerichte keuken, grote woonkamer die toegang geeft tot het terras en de tuin. Eerste verdieping – Half-niveau: een garderobe / kleedkamertje, een badkamer met wastafel, douche en wc, 1 ruime slaapkamer. 1e verdieping: 2 slaapkamers, doucheruimte met WC en kitchenette. 2e verdieping: overloop met kitchenette, ruime slaapkamer met inbouwkasten en badkamer met WC, douche en wastafel. Kelder: trap, kelder, verwarmingskelder met het met centrale stadtgasketel, hoek met aparte wc en aansluiting voor wasmachine, verdere opslagkelder, voormalige kleine garage met toegang tot de tuin. Het huis heeft ook het voordeel dat het toegankelijk is via de achterkant (via Rue du Stade) waar een garage ligt voor een auto. Het huis moet opgeknapt worden maar heeft een zeer goed gebruikspotentieel, de ramen zijn van aluminium met dubbele beglazing en gedeeltelijke rolluiken, de centrale verwarming is op stadsgas, het huis is zowel aan de voor- als aan de achterkant toegankelijk met een auto, en de rustige tuin ligt in het hart van het dorp. Verdere inlichtingen bij ons op kantoor ### – ### Meer weten?

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein alt eingesessenes Geschäft mit Büro, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss, das aus Altersgründen veräussert wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Living, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Gäste-WC. Von der Küche hat man einen Zugang zur grossflächigen Dachterrasse von der aus eine Treppe zum dahintergelegenen Rasen von cirka 135 m² führt. Die im Erdgeschoss liegende Verkaufsfläche beträgt cirka 85 m² sowie eine dahinterliegende Nutzfläche von etwa 136 m², bestehend aus Werkstatt, Lager, Büro und WC. Diese Flächen bieten also viel Potential. Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas, Anschluss an öffentlichen Kanal, Keller, sehr guter Energieausweis Kategorie: C, zwei getrennte Eingänge. In Kelmis, Neu-Moresnet, eine Ortschaft in Mitten der Euregio Maas/Rhein nur 10 Autominuten von Aachen-Zentrum entfernt liegt dieses interessante Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrswege liegen zum Greifen nahe (Busverbindungen, Fernstraßennetz, Bahn, Flughäfen Maastricht, Köln, Düsseldorf, Lüttich). Meer weten?

Moresnet – rue du Village, Los 1 bis 10: Im charmanten Dorf Moresnet, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, bieten wir Ihnen zehn zeitgemäße Einfamilienhäuser an. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist südwestlich oder südöstlich ausgerichtet, was den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Grundstücke variieren zwischen ca. 407 und 472 m², mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los Nr. 2 vor, das über eine Fläche von ca. 407 m² verfügt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Garage für ein bis zwei Autos sowie einen Keller. Auf der Gartenseite befindet sich ein zweiter Eingang, ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Waschküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Büroraum), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Flur. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards (Energieklasse A) und sind modern und nachhaltig ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppel-Flow-System), Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung, Rollläden, Regenwasserzisterne usw. Der angegebene Preis ist zuzüglich ca. 23 % Erwerbskosten (MwSt., Notarkosten usw.). Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses Projekt und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch. Meer weten?