Wunderschöner Bungalow mit herrlicher überdachter Terrasse , idyllischem Garten und zwei privaten Parkplätzen , eingebettet in üppiges Grün im Herzen des Dreiländerecks-Parks in Gemmenich . Dieser charmante Bungalow befindet sich auf einem 461 m² großen Grundstück und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche , drei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken , ein separates WC sowie einen Anbau mit Waschküche und einem weiteren Schlafzimmer . Der schöne Garten und die Terrassen sind optimal ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren, und das Grundstück ist für zusätzliche Privatsphäre von Hecken umgeben. Ausstattung: Das Objekt wird möbliert verkauft . Die meisten Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung . Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Luft-Luft-Wärmepumpeneinheiten ausgestattet, die im Sommer auch zur Klimatisierung genutzt werden können. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert . Zwei private Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die vierteljährlichen Gebühren des Parks betragen 450 € und beinhalten: Wasserverbrauch , Abwasserentsorgung , Gebäudeversicherung , Müllgebühren , Parkpflege , Personal und Verwaltung . Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ### .
This charming residence located at Rue des Ecoles 64 in Gemmenich is offered for sale at €330,000. The property features three spacious bedrooms, a comfortable living room, a kitchen, and one bathroom complemented by two separate toilets. It benefits from a garage and a delightful garden that presents a pleasant view towards the local church. The house, currently not rented and available upon deed transfer, provides an excellent opportunity for buyers interested in a home with considerable potential for modernization and personalized layout improvements. Constructed on a plot of 216 m², this four-façade property is equipped with double glazing and heated by an oil heating system. The annual primary energy consumption stands at 675 kWh/m², according to the EPC reference 20260410014975. While the electrical installation certificate and fuel tank certificate do not comply with current standards, this aspect may be taken into account when planning future upgrades. The cadastral income is registered at €1,075, and there is no preemptive right associated with the property, adding to the straightforwardness of the purchase process. Situated in the peaceful and accessible area of Gemmenich, this residence benefits from proximity to Line 39 (RAVeL), local schools, and shops, creating a convenient living environment. Whether for a family seeking a residence with room to adapt or an investor considering refurbishment projects, this property offers a solid foundation in a well-connected location. For further information or to arrange a visit, prospective buyers are invited to contact the selling agency referencing Immovlan VBE56983.
3 Bedroom(s)
1 Bathroom(s)
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L'agence Partner Immo vous présente cette maison d'habitation à rénover partiellement, située dans la commune de Plombières, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d'aménagement. Visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une spacieuse cuisine avec accès direct à la terrasse et un WC séparé. - Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. - Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une superbe vue dégagée et un jardin. Caractéristiques et atouts : • Chauffage assuré par un poêle à pellets et un poêle à bois ; • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ; • Superbe vue depuis la terrasse ; • Installation électrique conforme ; • Nouveaux châssis PVC double vitrage ; • Grenier aménageable permettant la création d'une quatrième chambre ; • Remise /place de parking avec accès par l'arrière. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie agréable. Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ou via notre site internet ###
!!NEUER PREIS!! Sehr schöner Bungalow mit Garten und Garage auf einem 536 m² großen Grundstück, gelegen Schleifmühle 11 in Gemmenich, unweit von Wald und Wanderwegen sowie vom Zentrum, in einer ruhigen Wohnstraße. Am Dreiländereck und in der Nähe der Annehmlichkeiten Deutschlands und der Niederlande gelegen, befindet sich diese Immobilie auch nur wenige Kilometer von Kelmis und Aubel entfernt. Aufteilung: Schöner Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Hauses, Garderobenecke, separate Toilette, schöne Einbauküche aus massiver Eiche, teiloffen zum hellen Wohnzimmer mit Pelletofen. Vom Flur gelangt man zum renovierten Duschbad (mit Waschtisch und Dusche) sowie zu drei schönen Schlafzimmern. Die erste, sonnige Terrasse mit Markise ist von der Küche aus zugänglich; dahinter erstreckt sich der Garten mit einer zweiten, erhöhten Terrasse und einem Gartenhaus. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der zentralen Ölheizung und dem Öltank. Ausstattung: Die Fenster sind durchgehend aus Holz und mit Rollläden versehen, die Heizung erfolgt zentral mit Öl, ein Pelletofen sorgt für mehr Gemütlichkeit im Wohnzimmer, das Badezimmer wurde renoviert, und das Dach vor einigen Jahren neu überdeckt. Dieser schöne, hervorragend gepflegte Bungalow bietet angenehmes Wohnen auf einer Ebene! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ###
!NEUER PREIS! Charmantes Fachwerkhaus mit Garage und Terrasse – Schleifmühle 1, 4851 Gemmenich. Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und in der Nähe von Wanderwegen sowie dem Wald, an den drei Grenzpunkten von Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Zusammensetzung des Objekts: Eingangshalle, Esszimmer, vom Esszimmer aus führen ein paar Stufen in das höher gelegene Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Zugang zum kleinen Hinterhof. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur mit eingebauten Schränken, zwei Schlafzimmern und einem Bereich, der den Zugang zum großen Mezzanine-Schlafzimmer im zweiten Stock unter dem Dach mit eingebauten Stauraumflächen ermöglicht. Der Keller umfasst einen Weinkeller. Die Garage ist von der Vorderseite des Hauses aus zugänglich und führt zu einem Raum, der mit der Ölheizung, dem Öltank sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses, rechts der Parkplätze für 2 Autos. Ausstattung: Die Fenster sind teilweise aus PVC mit Doppelverglasung und teilweise aus Holz mit Einfachverglasung, die Heizung ist eine Zentralheizung mit Öl, die Elektroinstallation ist gemäß den Vorschriften, der Charme des Holzes ist in allen Räumen dieses schönen Hauses präsent. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter ### – ###
! NEUER PREIS ! Charmantes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage, gelegen Rue de l’Église 44 in 4852 Plombières. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zu den oberen Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, große ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist sowohl von den Wohnräumen als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der erste Stock verfügt über eine Nachtdiele, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Der zweite Stock beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Luke zugänglich. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe und Abstellfläche, einem Atelier, einer Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie einer großen Garage mit der zentralen Ölheizung (2025). Ausstattung: Die Fenster an der Vorderseite sind neu und aus PVC mit Doppelverglasung, das Garagentor ist ebenfalls neu, die Fenster im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind aus Holz mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung, der Heizkessel ist neu, die Böden im Erdgeschoss und im Keller sind gefliest. Ein Zugangsweg bietet die Möglichkeit, mit dem Auto auf die Rückseite des Hauses zu gelangen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Zugang zur Garage. Die gepflegte Fassade mit sorgfältiger Neuverfugung und eleganten Blausteinelementen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und harmoniert perfekt mit den neuen Fensterrahmen. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### oder ### .
Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Außenhof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, auf Leibrente zu verkaufen. Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit einem tollen Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie über ein separates WC, ein Büro und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Auf der ersten Etage befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Badewanne und WC. Die zweite Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz sowie eine vollständig ausbaubare Fläche, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern, einem Heizungsraum mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller. Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Der Außenbereich verfügt über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der RAVeL-Linie 38, sodass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann. Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit ansprechendem Parkett versehen. Die zweite Etage mit seinem isolierten Dach ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie ist insgesamt geräumig und lichtdurchflutet. Für weitere Informationen zum Verkauf auf Leibrente, kontaktieren Sie gerne unser Büro unter ### oder telefonisch unter ###
Moresnet – rue du Village, Los 1 bis 10: Im charmanten Dorf Moresnet, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, bieten wir Ihnen zehn zeitgemäße Einfamilienhäuser an. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist südwestlich oder südöstlich ausgerichtet, was den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Grundstücke variieren zwischen ca. 407 und 472 m², mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los Nr. 2 vor, das über eine Fläche von ca. 407 m² verfügt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Garage für ein bis zwei Autos sowie einen Keller. Auf der Gartenseite befindet sich ein zweiter Eingang, ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Waschküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Büroraum), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Flur. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards (Energieklasse A) und sind modern und nachhaltig ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppel-Flow-System), Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung, Rollläden, Regenwasserzisterne usw. Der angegebene Preis ist zuzüglich ca. 23 % Erwerbskosten (MwSt., Notarkosten usw.). Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses Projekt und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch.
3 Bedroom(s)
123 m²
1 Bathroom(s)
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RAEREN Burgstraße, 12A : Wohnen, ankommen und wohlfühlen: Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Raeren verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage.Auf einem Grundstück von ca. 400 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables und modernes Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² und offenem Übergang zur Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große, helle Räume und der direkte Bezug zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m², 15 m² und 16 m², ein Büro mit ca. 7,5m2 sowie ein großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m² zur Verfügung. Zwei separate WCs und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 27 m² große Speicher im Dachgeschoss, der noch ausgebaut und flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die ca. 26 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird schlüsselfertig erstellt und bietet damit den Komfort, ohne aufwendige Ausbauarbeiten direkt einziehen und sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlen zu können. Die moderne Ausführung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und alle, die Wert auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen legen. Die Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv: Schule, Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Profitieren Sie ab sofort von der Ermäßigung der Eintragungsgebühren (3 % !!); der Erwerb des Gebäudewerts erfolgt unter der Mehrwertsteuerregelung.
Entdecken Sie dieses attraktive, neu erbaute Doppelhaus in Raeren, das durch seine moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine für Familien ideale Lage besticht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die zeitgemäße Bauweise und der durchdachte Grundriss bilden eine hervorragende Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Südterrasse und zum Garten – der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m², 15 m² und 16 m²), ein Büro (ca. 7,5 m²) sowie ein großes Badezimmer (ca. 11 m²). Zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab und sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der ca. 27 m² große Dachboden, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Büro, Hobbyraum, Entspannungsbereich oder als Stauraum. Die Garage (ca. 26 m²) bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Haus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können! Das Objekt wird im Zustand „geschlossener Rohbau“ angeboten. Der Innenausbau erfolgt durch den Käufer, der die Räumlichkeiten somit ganz nach eigenem Geschmack, Bedarf und Budget gestalten und personalisieren kann. Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt – von der freien Wahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung bis hin zur Küche und weiteren Ausstattungsdetails. Auch die Lage ist ein echter Pluspunkt: Schule, Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe – das erleichtert die Wege und die Organisation des Alltags. Ein steuerlicher Vorteil, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, von einem reduzierten Satz bei den Eintragungsgebühren (Grunderwerbssteuern) von 3 % auf den Grundstücksanteil zu profitieren, während für den Bau die Mehrwertsteuerregelung gilt – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Eine hervorragende Gelegenheit, einen Neubau zu erwerben, von großzügigen Räumlichkeiten zu profitieren und die Innengestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen – in einer angenehmen und gefragten Wohnlage in Raeren.
Discover a charming residence for sale in Raeren, offered at €220,000. This stone house dating back to 1850 offers 194 m² of living space, featuring three bedrooms with the possibility of a fourth, set on a generous plot of 469 m². The property includes a delightful garden of approximately 360 m² and one outdoor parking space. The interior layout comprises a vaulted cellar with laundry connections and a well, a ground floor with an entrance hall, a cozy 22 m² living room, a bathroom with bathtub, toilet, and sink, a boiler room, and space for an oil tank. On the first floor, there is a night hall and three bedrooms sized 22 m², 16 m², and 12 m² respectively. Additionally, a spacious attic of 62 m² with a maximum height of 4.5 metres offers development potential. The home retains authentic features such as original wooden floors, terracotta tiles, and bricks, though it requires renovation. Heating is provided by an oil-fired central system with a boiler installed in 1993, currently needing replacement but allowed until 2031, alongside a 2000-litre oil tank. The windows consist of single-glazed wood at the front and double-glazed wood and PVC at the rear. The property is free of occupation upon sale and benefits from water connection as well as being situated outside any flood-risk zones. The energy performance certificate indicates a specific primary energy consumption of 369 kWh/m²/year with a CO2 emission rating of 91. Located close to the centre of Raeren village and just minutes from the German border, this residence is positioned in a quiet neighborhood while remaining near all local amenities. With its blend of period character and substantial renovation potential, this property represents an excellent opportunity for those seeking to create a bespoke family home or investment in this desirable part of Belgium. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
Im Herzen des charmanten Dorfes Raeren präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als äußerst interessante Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein attraktives Vermietungsobjekt suchen. Dank seines guten Zustands, regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen und energetischer Verbesserungen verfügt die Immobilie über einen sehr guten Energiekennwert (PEB B) und verbindet damit Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Effizienz. Auf den ersten Blick wirkt das Haus von außen eher zurückhaltend, doch bereits beim Betreten eröffnet sich sein interessantes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², ergänzt durch rund 20 m² Nutzfläche im Keller, bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot, das sich ideal für junge Familien, Paare oder als Investitionsobjekt eignet. Das Leben in Raeren bedeutet, die Vorteile zweier Welten miteinander zu verbinden: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Zentren. Das malerische Dorf liegt nur etwa 10 km vom Aachener Stadtzentrum entfernt und ist von grünen Wiesenlandschaften, idyllischen Wanderwegen und historischen Gebäuden geprägt. Zudem verläuft die bekannte RAVeL-Radroute, die Aachen mit Luxemburg verbindet, direkt durch die Gemeinde und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Naturliebhaber. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Gemeindehaus sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Dorfzentrum und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Eingangsbereich von etwa 6 m² empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich von rund 20 m², der unmittelbar an den Küchenbereich von etwa 12 m² angrenzt. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine solide Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo der Nachtflur Zugang zu zwei hintereinander angeordneten Schlafzimmern bietet. Mit einer Größe von etwa 20 m² und 22 m² überzeugen diese Räume durch ihr großzügiges Platzangebot. Besonders charmant ist die holzverkleidete Decke eines der Zimmer, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und ihn zu einem idealen Rückzugsort macht. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster beherbergt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit etwa 16 m², das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der Kellerbereich mit Naturboden bietet rund 20 m² Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Kondensationsheizung sowie ein komplett erneuertes Dach, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Haus vereint eine zentrale Lage im Dorfkern von Raeren, ein solides Raumangebot, einen guten energetischen Standard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim oder eine interessante Kapitalanlage suchen.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
RAEREN Bergstraße, A – F : Bei dem Projekt “ALTE MÜHLE” handelt es sich um den Umbau eines landwirtschaftlichen Gutes, der in drei Phasen unterteilt wird. In der ersten Phase wird die alte Mühle in sechs komfortablen Wohneinheiten aufgeteilt und hochwertig fertiggestellt. Diese Umgestaltung ermöglicht es, sowohl zur Erhaltung der bestehenden Bausubstanz beizutragen, als auch Immobilien von zeitgenössischem Lebensstil anzubieten. Die Qualitäten des bestehenden Gebäudes, seine Materialien und sein Volumen haben viele Entscheidungen bei der Planung von selbst geleitet. Jede Wohneinheit verfügt hier über einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich und außerdem einen Anteil an den gemeinsamen Außenflächen sowie über 2 Parkplätze. Die Neubauten werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen – Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Heizkörper in den Schlafzimmern – Photovoltaikanlagen – Regenwasserzisternen von 10m3 – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Lüftungsanlagen nach « System C » …usw ausgetattet. Die vorzusehenen laufenden Miteigentumskosten (Elektrizität, Gemeinschaftsgarten, die Versicherung der Miteigentümergemeinschaft usw.) werden ca.150 bis 200 € pro Monat umfassen. Die Fertigstellung der Häuser mit jeweils unterschiedlichen Raumaufteilungen und Wohnflächen ist für Anfang bis Mitte 2027 absehbar. Verkauf unter Anwendung der Mehrwertsteuer von 21 %. Geplante Energieeffizienzklasse B. Besichtigungstermine finden ab jetzt, auf Termin, statt.
Set at Heggen 21 in Baelen, this residence offers 144 m² of living space across two levels, on a 379 m² plot. The property is semi-detached on one side and has three façades. Built in 1850, it is offered for sale at 330 000 € and is available upon execution of the deed. The home comprises three bedrooms, five habitable rooms according to the French description, one bathroom and one toilet. A garage provides one indoor parking space, with an additional outdoor parking space also listed. The private gravelled courtyard is enclosed by a gate and has an access driveway. The property is connected to the sewer network. Heating is electric, solar panels are present, and there is no fireplace. The electrical installation has a certificate confirming compliance. The stated specific primary energy consumption is 165 kWh/m²/year, with EPC reference 20261002041410. Located in Baelen, the residence is not currently rented. Its listed cadastral income is 329 €, and VAT does not apply. Please contact us for further information or to arrange a viewing of this property at Heggen 21.
Située dans le cadre recherché et calme du petit village de Membach (Baelen), cette maison en bon état général possède tout ce dont vous rêvez : un grand jardin (orienté ouest), un séjour lumineux, 3 belles chambres, des caves pour le rangement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour - salle à manger avec cuisine ouverte équipée, l'accès au jardin, et aux caves, ainsi qu'un wc visiteur. Le 1er étage accueille deux chambres et une salle de bain spacieuse. Le 2e étage comprend une grande chambre supplémentaire. L'habitation dispose en outre de châssis PVC DV, d'une toiture en bon état, d'une chaudière récente au mazout, et de l'électricité pratiquement aux normes (contrôle électrique disponible sur demande). Une visite? Contactez MY PLACE IMMO au ### (Visites les mardis de 14h à 16h et les jeudis de 15h à 17h.) Situiert in der begehrten und ruhigen Umgebung des kleinen Dorfes Membach (Baelen) bietet dieses Haus in gutem Allgemeinzustand alles, wovon Sie träumen: einen großen Garten (Westausrichtung), ein helles Wohnzimmer, 3 schöne Schlafzimmer sowie Kellerräume mit viel Stauraum. Im Erdgeschoss entdecken Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche, Zugang zum Garten und zu den Kellerräumen sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres großes Schlafzimmer. Das Haus verfügt außerdem über PVC-Doppelverglasung, ein Dach in gutem Zustand, eine moderne Ölheizung sowie eine Elektrik, die nahezu den Normen entspricht (Elektroprüfbericht auf Anfrage erhältlich). Eine Besichtigung? Kontaktieren Sie MY PLACE IMMO unter ### (Besichtigungen dienstags von 14:00 bis 16:00 Uhr und donnerstags von 15:00 bis 17:00 Uhr.)
Easyhome a le plaisir de vous présenter cette agréable maison 3 façades située à Baelen, bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une habitation fonctionnelle, lumineuse et disposant d'un espace extérieur. COMPOSITION COMME SUIT : rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon de 14 m², salle à manger de 14 m². Au -1, vous trouverez : un hall, une cuisine équipée de 13 m², une remise ainsi qu'une buanderie de 12 m². Au 1er étage : salle de bains, 2 chambres à coucher de 12 et 14 m². Au 2e étage : un hall, une chambre à coucher de 14 m². La maison dispose d’une véranda de 15 m², d’une terrasse de 20 m² ainsi que d’un agréable jardin de 110 m², parfait pour profiter des beaux jours ou créer un espace extérieur selon vos envies. Atouts supplémentaires : -Deux entrées indépendantes (rez-de-chaussée et niveau -1), offrant de multiples possibilités d’usage, -Châssis DV PVC, -Chauffage au gaz, -Électricité conforme, -PEB D. N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite. (Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires).
BHS Immo a le plaisir de vous présenter ce magnifique bungalow plain-pied situé à Baelen, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit clos de 2 maisons, sur un terrain de 2 600 m². Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée donnant accès au salon, à la salle à manger et à la cuisine. Un hall de nuit desservant 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un bureau ainsi qu'une seconde salle de bain. Extérieur : une terrasse et un magnifique jardin entretenu de 2 200 m². Le bien dispose également d'un garage avec porte sectionnelle électrique ainsi qu'un grenier non aménageable. Caractéristiques techniques : chauffage central au mazout, châssis PVC et aluminium double vitrage, électricité non conforme. Intéressé(e) ou envie d'en savoir plus ? Contactez-nous au ### ou par e-mail à ### . Les informations fournies sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une offre contractuelle.
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