Duplex à vendre - Auderghem RBV74308

Rue Valduc 47 1160 Auderghem

449 000 €

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RBV74308

  • 3 Chambre(s)
  • 150 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
Rue Valduc 47 1160 Auderghem
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Description

Spacieux et charmant duplex d’environ 150 m² avec terrasses et vue imprenable à Auderghem Situé Rue Valduc 47 à Auderghem, ce magnifique et très spacieux duplex se trouve aux deuxième et troisième étages de l’immeuble. Avec une superficie habitable d’environ 150 m², cet appartement offre une combinaison agréable de volume, de luminosité et de fonctionnalité. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour et salle à manger de 43 m², idéal pour vivre confortablement et recevoir. Dans le prolongement se trouve une cuisine entièrement équipée de 12,6 m², fonctionnelle et parfaitement intégrée à l’espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre ainsi que deux terrasses, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Auderghem et la Forêt de Soignes. À l’étage supérieur, vous trouverez deux grandes chambres et une salle de bain rénovée avec goût, ce qui rend ce duplex particulièrement adapté aux familles, aux couples à la recherche d’espace ou à ceux souhaitant combiner vie privée et télétravail. La localisation constitue également un atout majeur. Le bien est idéalement situé dans un quartier agréable et recherché d’Auderghem, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Vous bénéficiez en outre de la proximité immédiate de la Forêt de Soignes, idéale pour les amateurs de nature, de calme et de loisirs, tout en restant proche de Bruxelles et des communes environnantes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel 02/731 07 07 ou via Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 1 641 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

8 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface habitable

150 m²

Surface du séjour

23 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

20 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

546 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Lucie Cloes

189 m 40'' 703 m 1' 41'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem

215 m 46'' 582 m 1' 23'' 215 m 2' 35'' 215 m 2' 35''

Écoles primaires

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem

215 m 46'' 582 m 1' 23'' 215 m 2' 35'' 215 m 2' 35''

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Auderghem

659 m 2' 43'' 659 m 1' 36'' 519 m 8' 652 m 8'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,1 km 5'

R0 Ring de Bruxelles

1,6 km 4'

Bus

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

215 m 2' 34''

STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE

215 m 2' 34''

TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée

188 m 2' 15''

Trams

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

592 m 7'

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION

2,3 km 28'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

939 m 11'

Gares

Delta

1,3 km 6' 1,8 km 4' 1,1 km 13' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

10,7 km 44' 11,8 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Carrefour Auderghem

1,3 km 2' 47''

Voitures en libre-service

Cambio - Kouter

229 m 1' 16'' 229 m 2' 45'' 229 m 2' 45''

Vélos en libre-service

Villo - Geyskens

235 m 2' 49''

Supermarchés

Proxy Delhaize Chant D'Oiseau

153 m 47'' 722 m 1' 44'' 153 m 1' 50'' 153 m 1' 50''

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

684 m 2' 53'' 684 m 1' 41'' 504 m 8' 684 m 8'

Carrefour Express Souverain

637 m 2' 44'' 1 km 2' 8'' 566 m 6' 637 m 8'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

7,2 km 11'

Musées

Musée Autoworld

5,8 km 10'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

7,2 km 11'

Châteaux

Porte De Hal

10,4 km 15'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

5 km 8'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Valduc - Hertogendalstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée avec une station située à 2 minutes à pied, STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de métro passe à proximité, STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 11 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".Le musée "Musée Autoworld" se trouve à proximité (10 minutes de route).À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".À 8 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal D'Auderghem" est à 8 minutes à pied.À quelques minutes en voiture, "Lucie Cloes" (crèche) est accessible en 2 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Chant D'Oiseau" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Souverain" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Geyskens" à 3 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Delta" : 4 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kouter" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 4 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

odemattest 044694846-493072.pdf

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certificat de conformite - valduc 47.pdf

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stedenbouwkundige inlichtingen.pdf

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rtificat peb.pdf

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