Immeuble de rapport à vendre - Montignies-sur-Sambre VBD07574

Chaussee de Charleroi 178 6061 Montignies-sur-Sambre

325 000 €

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VBD07574

  • 3 Chambre(s)
  • 210 m²
  • 1 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
Chaussee de Charleroi 178 6061 Montignies-sur-Sambre
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Description

L’Immobilière La Famille vous propose cet immeuble de rapport avec garage et trois appartements (environ 70 m² chacun), idéalement situé à Montignies-sur-Sambre, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, etc. 🔹 Composition : Rez-de-chaussée : spacieux garage de ± 90 m² (possibilité de location à 400 €/mois) 1er, 2e et 3e étages : trois appartements similaires composés chacun d’un hall d’entrée, WC séparé, séjour, salle de bain et une chambre Sous-sol : caves Extérieur : agréable jardin de 73 m² 🔹 Caractéristiques techniques : PEB : B – excellente performance énergétique Châssis PVC avec double vitrage Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation Compteurs séparés pour chaque lot 🔹 Revenus locatifs : Appartements actuellement loués : • 670 €/mois • 570 €/mois • 500 €/mois Loyer potentiel du garage : 400 €/mois → Revenus locatifs totaux potentiels : 2.140 €/mois Cet immeuble bien entretenu offre une belle rentabilité immédiate, avec encore un potentiel d’optimisation (loyers, garage, valorisation à long terme). À visiter sans tarder ! Opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable dans une zone à forte demande locative. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 2 544 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

73 m²

Surface totale du terrain

135 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

139 kWh/m²/an

Référence PEB

20200214017300

Date de validité PEB

14/02/2030

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD07574 Réf. vendeur: 46 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. I. Du Service Les Petits Calins

411 m 1' 53'' 426 m 47'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale De La Duchère

262 m 52'' 262 m 32'' 262 m 3' 262 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale De La Duchère

262 m 52'' 262 m 32'' 262 m 3' 262 m 3'

Écoles secondaires

Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant"

847 m 3' 847 m 1' 21'' 612 m 10' 809 m 10'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

3,8 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,5 km 9'

Bus

TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais)

55 m 40''

TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont)

55 m 40''

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

185 m 2' 13''

Gares

Couillet

2,2 km 9' 2,1 km 2' 43'' 1,2 km 21' 2,1 km 26'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

7,6 km 25' 9 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Goeyens

3,2 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Tumelaire

2,3 km 8' 2,3 km 15' 2,3 km 28'

Supermarchés

Intermarché Montignies Sur Sambre

310 m 1' 2'' 310 m 41'' 310 m 4' 310 m 4'

Trafic Marcinelle

3 km 10' 3,4 km 4' 1,6 km 27' 3 km 36'

Aldi Marcinelle

3 km 10' 3,4 km 4' 1,6 km 27' 3 km 36'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

3 km 4'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

2,8 km 5'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

14,8 km 15'

Activités

Maison De La Poterie

6,1 km 7'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

32,7 km 24'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

29,3 km 22'

Golfs

Golf La Bruyère

24,1 km 24'

Transports

Ce bien, situé près de Chaussee de Charleroi, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (4 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (9 minutes).Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Couillet" : 3 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 8 minutes en voiture.À environ 28 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Tumelaire".

Tourisme

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture."Centre De Culture Scientifique" se trouve à 4 minutes.Vous trouverez une excursion en bateau à 24 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Poterie".Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 24 minutes de route.Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (5 minutes de route).Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 22 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais), TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant"", à seulement 10 minutes de marche.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. I. Du Service Les Petits Calins" (crèche) se trouve à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Mons reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 27 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Montignies Sur Sambre" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Marcinelle" (4 minutes en voiture), "Aldi Marcinelle" (4 minutes en voiture).La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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