Immeuble mixte à vendre - Ixelles VBE17228

Rue Keyenveld 28 1050 Ixelles

1 250 000 €

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VBE17228

  • 8 Chambre(s)
  • 288 m²
  • 8 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Ixelles – Quartier Louise. Immeuble de rapport de ±288 m² composé de 6 unités entièrement louées, idéalement situé dans un secteur à très forte demande locative. Revenus actuels de 78 540€/an, soit un rendement brut d’environ 6,2 % et un rendement net proche de 5 %. Potentiel d’optimisation à 82 500 €/an sans travaux lourds. Les loyers sont perçus charges comprises (±100 €/mois/unité incluant internet, assurance, eau, chauffage et électricité), ce qui simplifie fortement la gestion et renforce l’attractivité locative. Immeuble bien entretenu avec structure saine, électricité conforme, PEB F et chauffage central au mazout. Les appartements meublés des 2e et 3e étages ont été entièrement rénovés (séjour avec cuisine équipée, chambre séparée, salle de douche avec WC), offrant un produit prêt à performer. Actif sécurisé avec cash-flow immédiat, faible risque locatif et marge de progression à court terme, idéal pour investisseur recherchant rendement et valorisation dans un emplacement prime. Dossier complet disponible sur demande – informations et visites sur rendez-vous. Commission : 2 % HTVA à charge de l’acquéreur. Rêvimmo Brussels — Tel 02/217.00.32 — www.revimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1870

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface habitable

288 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

8

Nombre de douches

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

100 m²

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE17228 Réf. vendeur: 7661644 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Ernestine

328 m 2' 42'' 949 m 2' 20'' 410 m 5' 410 m 5'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles secondaires

Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis

596 m 2' 16'' 1,4 km 4' 596 m 7' 596 m 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5 km 9'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,2 km 11'

Bus

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

312 m 4'

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

312 m 4'

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

312 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

513 m 6'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

456 m 5'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

450 m 5'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

450 m 5'

Gares

Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg

1,3 km 9' 1,8 km 4' 993 m 13' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 47' 14,8 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Toison D'Or Car Park

551 m 1' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Keyenveld

184 m 54'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Vélos en libre-service

Villo - Ernest Solvay

307 m 4'

Supermarchés

Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles

393 m 1' 35'' 933 m 2' 20'' 393 m 5' 393 m 5'

Carrefour Express Porte De Namur

356 m 1' 56'' 1,3 km 2' 46'' 356 m 4' 356 m 4'

Delitraiteur Stéphanie

632 m 2' 20'' 1 km 2' 33'' 621 m 7' 621 m 7'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

1,7 km 3'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

1,9 km 4'

Activités

Librairies Royales Kbr

1,7 km 4'

Châteaux

Porte De Hal

2,4 km 4'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

6 km 10'

Éducation

Vivre près de la Rue Keyenveld - Keienveldstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Kinderdagverblijf Ernestine", une crèche à seulement 5 minutes à pied.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis", à 7 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Porte De Namur" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Stéphanie" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec une station située à 6 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS), STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

La station "Villo - Ernest Solvay" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (11 minutes).En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 13 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Keyenveld" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 4 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Site Experience Brussels".À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 4 minutes en voiture.4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 10 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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