Immeuble mixte à vendre - Ixelles VBE17228

Rue Keyenveld 28 1050 Ixelles

1 250 000 €

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VBE17228

  • 8 Chambre(s)
  • 288 m²
  • 8 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Ixelles – Quartier Louise. Immeuble de rapport de ±288 m² composé de 6 unités entièrement louées, idéalement situé dans un secteur à très forte demande locative. Revenus actuels de 78 540€/an, soit un rendement brut d’environ 6,2 % et un rendement net proche de 5 %. Potentiel d’optimisation à 82 500 €/an sans travaux lourds. Les loyers sont perçus charges comprises (±100 €/mois/unité incluant internet, assurance, eau, chauffage et électricité), ce qui simplifie fortement la gestion et renforce l’attractivité locative. Immeuble bien entretenu avec structure saine, électricité conforme, PEB F et chauffage central au mazout. Les appartements meublés des 2e et 3e étages ont été entièrement rénovés (séjour avec cuisine équipée, chambre séparée, salle de douche avec WC), offrant un produit prêt à performer. Actif sécurisé avec cash-flow immédiat, faible risque locatif et marge de progression à court terme, idéal pour investisseur recherchant rendement et valorisation dans un emplacement prime. Dossier complet disponible sur demande – informations et visites sur rendez-vous. Commission : 2 % HTVA à charge de l’acquéreur. Rêvimmo Brussels — Tel 02/217.00.32 — www.revimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1870

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface habitable

288 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

8

Nombre de douches

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

100 m²

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE17228 Réf. vendeur: 7661644 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Ernestine

328 m 2' 42'' 949 m 2' 20'' 410 m 5' 410 m 5'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles secondaires

Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis

596 m 2' 16'' 1,4 km 4' 596 m 7' 596 m 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5 km 9'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,2 km 11'

Bus

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

312 m 4'

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

312 m 4'

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

312 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

513 m 6'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

456 m 5'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

450 m 5'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

450 m 5'

Gares

Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg

1,3 km 9' 1,8 km 4' 993 m 13' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 47' 14,8 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Toison D'Or Car Park

551 m 1' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Keyenveld

184 m 54'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Vélos en libre-service

Villo - Ernest Solvay

307 m 4'

Supermarchés

Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles

393 m 1' 35'' 933 m 2' 20'' 393 m 5' 393 m 5'

Carrefour Express Porte De Namur

356 m 1' 56'' 1,3 km 2' 46'' 356 m 4' 356 m 4'

Delitraiteur Stéphanie

632 m 2' 20'' 1 km 2' 33'' 621 m 7' 621 m 7'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

1,7 km 3'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

1,9 km 4'

Activités

Librairies Royales Kbr

1,7 km 4'

Châteaux

Porte De Hal

2,4 km 4'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

6 km 10'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue Keyenveld - Keienveldstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" est accessible en 4 minutes."Site Experience Brussels" se trouve à 3 minutes.À 10 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".Le château "Porte De Hal" se trouve à 4 minutes de route.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "Kinderdagverblijf Ernestine", une crèche joignable en 5 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis", à seulement 7 minutes de marche.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 9 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 11 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Keyenveld", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Ernest Solvay" à seulement 4 minutes à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg" est à moins de 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 13 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Porte De Namur" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Stéphanie" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS), STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 5 minutes à pied, STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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