Immeuble mixte à vendre - Saint-Gilles VBD26641 Option

De Merodestraat 211 1060 Saint-Gilles

495 000 €

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VBD26641
  • 4 Chambre(s)
  • 275 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 2 m² Terrasse
De Merodestraat 211 1060 Saint-Gilles
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Description

Immeuble mixte à fort rendement – Situation centrale à Bruxelles

Idéalement situé au cœur de Bruxelles, à proximité immédiate de tous les transports en commun et des commerces, cet immeuble de coin particulièrement lumineux offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur avisé.

Reconnu officiellement comme un rez-de-chaussée commercial avec une maison unifamiliale, le bien est actuellement aménagé et loué comme suit :

  • Un rez-de-chaussée commercial

  • Un appartement une chambre d’environ 70 m²

  • Un duplex trois chambres d’environ 95 m²

Le premier étage est actuellement libre d’occupation, ce qui laisse une marge de valorisation immédiate.

Des travaux de rénovation générale et d’isolation thermique sont à prévoir. Toutefois, la configuration existante permet un excellent rendement locatif par rapport au prix demandé. Il est également envisageable, moyennant l’obtention d’un permis, de régulariser la situation urbanistique et d’optimiser encore davantage l’affectation du bien.

PEB : entre F et G.
Dossier complet sur demande.

Une belle opportunité d’investissement à ne pas manquer.

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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

275 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

2 m²

Surface totale du terrain

100 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD26641 Réf. vendeur: 7136514 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kol Kiekeboe

256 m 1' 49'' 366 m 52'' 256 m 3' 256 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Gillis

414 m 2' 45'' 569 m 1' 22'' 414 m 5' 414 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Gillis

414 m 2' 45'' 569 m 1' 22'' 414 m 5' 414 m 5'

Écoles secondaires

Cefa - Laeken

645 m 4' 676 m 1' 16'' 645 m 8' 645 m 8'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

3,7 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,7 km 12'

Bus

STIB/MIVB - 53 - WESTLAND SHOPPING - HOPITAL MILITAIRE

210 m 2' 31''

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

176 m 2' 7''

STIB/MIVB - 56 - MAELBEEK - BUDA

176 m 2' 7''

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

87 m 1' 2''

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS

177 m 2' 7''

Métros

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

855 m 10'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

855 m 10'

Gares

Bruxelles-Midi / Brussel-Zuid / Brüssel-Süd (Midi)

786 m 5' 1 km 2' 30'' 573 m 8' 729 m 9'

Aéroports

Brussels Airport

14,1 km 55' 16,5 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Zuidstation - Europcar

768 m 1' 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Tram

1 m 1'' 1 m 1'' 1 m 1''

Vélos en libre-service

Villo - Veterinaires

338 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express St Gilles Crickx

722 m 6' 971 m 2' 19'' 510 m 9' 722 m 9'

Intermarché SAint Gilles

716 m 5' 974 m 2' 20'' 567 m 9' 716 m 9'

Shop & Go Delhaize Metro Midi

690 m 4' 1 km 2' 26'' 588 m 7' 670 m 8'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

3,4 km 6'

Musées

Musée Choco Story Brussels

2,9 km 7'

Activités

Librairies Royales Kbr

2,5 km 6'

Châteaux

Porte De Hal

1,5 km 3'

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

6,3 km 12'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de Mérode - de Mérodestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tram" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Veterinaires" à seulement 4 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

"Site Experience Brussels" se trouve à 6 minutes.7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Choco Story Brussels".Le château "Porte De Hal" se trouve à 3 minutes de route.En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À quelques minutes en voiture, "Kol Kiekeboe" (crèche) est accessible en 1 minute.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Laeken" est accessible en 1 minute.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express St Gilles Crickx" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché SAint Gilles" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Metro Midi" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 56 - MAELBEEK - BUDA, STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, STIB/MIVB - 53 - WESTLAND SHOPPING - HOPITAL MILITAIRE avec une station située à 3 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec une station située à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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