• 3 Chambre(s)
  • 285
  • 9 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Avenue du Prince de Liège 56 5100 Dave

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Description

Easyhome vous présente cet immeuble exceptionnel, situé sur un axe routier très prisé, offrant une opportunité rare d’investissement alliant rendement locatif, visibilité commerciale et potentiel de développement.

La propriété se compose de deux appartements spacieux dotés d’espaces de vie lumineux, de cuisines équipées et de finitions de qualité, ainsi que de deux surfaces commerciales en rez-de-chaussée. Ces dernières bénéficient d’une visibilité optimale grâce à leur situation stratégique, offrant une vitrine idéale pour toute activité professionnelle. Leur agencement flexible permet d’accueillir divers types de commerces ou de bureaux.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa zone arrière constructible, permettant — moyennant l’obtention d’une autorisation communale — le développement de jusqu’à trois unités supplémentaires. Un véritable levier de valorisation pour les investisseurs ou promoteurs souhaitant exploiter pleinement le potentiel du site.

Partiellement loué à ce jour, l’immeuble génère déjà une rentabilité intéressante (1958,85€ mois hors index prévues cette année.), avec la possibilité d’en augmenter significativement les revenus à court et moyen terme.
Sa localisation stratégique, à proximité des axes principaux, des transports en commun et de nombreuses commodités, en fait une valeur sûre, tant pour une exploitation immédiate que pour un projet de développement à plus long terme.

Que vous soyez investisseur ou entrepreneur, ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété offrant à la fois une stabilité locative et un fort potentiel d’évolution.
Atouts majeurs : chauffage au gaz, performance énergétique (PEB C), double vitrage pour un confort optimal, fibre optique installée pour une connectivité ultra-rapide, et 9 emplacements de parking pour un stationnement aisé.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir.
Prix : 529.000€ sous réserve d'acceptation. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 529 000 €
  • Revenu cadastral: 2 391 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface habitable

285 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

9

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

440 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

226 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

11911 kWh/an

Date de validité PEB

06/10/2017

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC57992 Réf. vendeur: 6691491 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Chr 1 - Le Jardin Des Lutins

1,2 km 7' 1,8 km 2' 14'' 529 m 14' 1,2 km 15'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Sainte-Marie

1,1 km 4' 1,1 km 1' 14'' 774 m 14' 1,1 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Sainte-Marie

1,1 km 4' 1,1 km 1' 14'' 774 m 14' 1,1 km 14'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie (D2-D3)

759 m 5' 1,4 km 1' 33'' 759 m 9' 759 m 9'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,9 km 2' 45''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney

179 m 2' 9''

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

179 m 2' 9''

TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves

179 m 2' 9''

Gares

Jambes-Est

1,4 km 9' 2,1 km 2' 37'' 896 m 13' 1,4 km 17'

Bornes de recharge

Delhaize Namur

421 m 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Charlotte

694 m 2' 27'' 452 m 5' 452 m 5'

Vélos en libre-service

Libia Velo - Pont Des Ardennes

464 m 6'

Supermarchés

Delhaize Jambes

523 m 2' 50'' 523 m 53'' 466 m 6' 466 m 6'

Bio-Planet Jambes

596 m 1' 59'' 622 m 50'' 354 m 4' 354 m 4'

Aldi Namur

848 m 5' 1,5 km 1' 47'' 848 m 10' 848 m 10'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

4,2 km 6'

Musées

Musée Des Arts Anciens Du Namurois

2 km 4'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

1,9 km 2' 55''

Activités

Espace De L'Homme De Spy

26,9 km 19'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

1,9 km 2' 19''

Châteaux

Château De Bioul

21,2 km 23'

Golfs

Golf De Rougemont

11,6 km 13'

Villes proches

Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Bruxelles avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleroi. Liège se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Institut Sainte-Marie (D2-D3)", à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Chr 1 - Le Jardin Des Lutins" et se situe à 2 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Sainte-Marie", à seulement 4 minutes à vélo.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 10 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Delhaize Namur") se trouve à 1 minute en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Libia Velo - Pont Des Ardennes" à seulement 6 minutes à pied.À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Charlotte".La gare de train la plus proche est "Jambes-Est" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.

Tourisme

"Téléphérique De La Citadelle De Namur" se trouve à 3 minutes de voiture.À 23 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".Le golf "Golf De Rougemont" se situe à 13 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace De L'Homme De Spy" à 19 minutes en voiture.Le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois" est accessible en 4 minutes.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 2 minutes de là.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney, TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy, TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Jambes" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Jambes" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Namur" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

xport-cadgis (8).pdf

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