• 6 Chambre(s)
  • 270
  • 10 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
route des forts 5100 Wépion

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Description

ACHETEZ VOTRE VILLA., A UN PARTICULIER = AVANTAGE EVIDENT ! (voir conditions sur place pour opportuniste)

- VENTE: départ étranger

A Wépion en un cadre bucolique, champêtre à 100 mètres d'un bois, belles ballades à l'air

-Lumineuse villa de charme, endroit très calme au Col du Suary à 198 m altitude, (ZONE NON INONDABLE)

-120% traditionnelle, intérieur style forestier, entièrement clôturée

- Possible avoir le double de terrain en zone agricole derrière villa, le m² à + - 4 € ss obligation achat pour " éleveurs de chevaux "

- Orientation SUD-OUEST: vue imprenable sur la vallée de la Meuse

Devant villa: l'endroit est Agricole "non permis à construire''

- Terrain: 22 ares + 11 à bâtir sur demande

- Lieu: prisé: Résidentiel

-Villa: pour gd famille, profession libérale, artisanale

- Entrée devant + une sur le côté

- 2 garages (8/8m) + partie salle peinture, compresseur, aspirateur, écurie derrière garage, (suite coup de tempête en 2022 à rafraîchir., poutres disponibles pour le travail SI réparation)

- 1 barbecue incorporé en la pergola non fermée + un 2ème devant la villa

-Piscine chauffée-couverte: face à la terrasse, tentures thermiques, châssis coulissants, Sauna et Salle de fitness, avec énergie 100% gratuite dû à un chauffage artisanal solaire actionné électriquement chauffant la piscine

- Citerne pluie 10.000 l + Fosse septique de 10.000 l

- Enceinte entrée: 18 m + mur et pierres de taille bleue

- Raccordement électrique est enterré non aérien (plus esthétique)

- L'entrée des véhicules: est de 5 m avec 4x4 + bateau de 8mts facile de demi-tour derrière villa

- Parking + - 10 autos, caméra entrée, projecteur 500 W automatique + aux 4 points cardinaux

- Matériaux: traditionnel, aucun pont thermique ni humidité depuis1985

- Toiture: tuile

- Châssis méranti: double vitrage partout sauf: rez-d-ch étant revêtu d'une feuille d'or supérieur au triple vitrage repeint en 2025

- Chauffage électrique à accumulation de nuit=1/2 tarif

- Bâtiment: 314m² - habitable : 270m²

- Parlophone: rez-d-ch, étage, garage (pratique)

-Rez de chaussée: gd hall entrée: 9,75m² (servant de salle attente) + jardin intér + fontaine-bassin koïs

- Rez-ch comprend: w.c, lave-main, 3 wc en la villa

- Une salle à manger: 21,33m² + salon: 25,11m² séparé par 1 escalier de 2marches et d'un élégant mur de briques + poutre en chêne de 30/30

- Ce salon se trouvant en contre bas face au feu ouvert (bois-charbon) à récupération de chaleur (signé Richard le Droff) le tout surmonté par une poutre de + de 275 ans et d'une cheminée en cuivre illustrant (1 paysage de chasse)

- 1 bureau: 12,32m² + coffre-fort encastré à combinaison changeable à 2 clés + mode d'emploi

- Une salle de bain de: 10,12m² toute carrelée + fresques et jacuzzi + un meuble encastré avec 2 vasques en porcelaine + w.c + bidet de couleur ocre signé (Sani-Jura-France)

- Une grande chambre: 17,85m² (pouvant servir de cabinet médical)

- Pratique: gde cuisine équipée: 16,80m² revêtue de fresques peintes à la main et est séparée par une arrière-cuisine de 8,80m² servant de ( buanderie, laverie, boiler 200 l congélateur et coffret central électrique )

-Certification électrique agrée: Vinçote

-A l'étage: 1 hall de nuit, avec w.c + 5 gd ch
- ch, 1: 26,22m²
- ch, 2: 20m²
- ch, 3: 17,22m²
- ch, 4: 11,50m²
- ch, 5: 9,75m²., est aménagée en cuisine mais peut aussi servir de salle de bain: une baignoire en polyester couleur ocre est disponible au grenier et peut s'insérer facilement à la place de l'évier inox eau ch et fr, (télédistribution en les 3 ch d'étage)

- Etage: 2 salles de douches entièrement carrelées avec fresques., (les locataires disposent d'une ligne téléphonique fixe = N° privé.., à réactiver si besoin)

Donc à l'étage: 5 ch dont 4 avec éviers eau ch, fr + 2 douches et 5 vastes greniers

Situation: à + ou - 5,9 km et 9mn des autoroutes et à 35' de (BXL - Liège), 25 km de Charleroi

Le R.C: 1876 €

- Consommation annuel: en 2010 pour 2 personnes au rez-de-chaussée + à cette époque 1 locataire à l'étage = 24.168 KWH

-Est autorisé sur le terrain: chevaux - poules - pigeons - chèvres, etc., par l'urbanisme, terrain classé en2ème catégorie, convenant (pour médecins, etc., l'artisanat, la petite industrie est autorisée et donc, les taxis, carrossiers, garages, menuisiers, charpentiers, etc..

- Pour tondre ce terrain de 22 ares (pas de perte de votre temps): il faut + ou - 30mn devant la villa., l'excédent est réalisé par 2 chèvres naines (idéales tondeuses) lol

- Plan cadastral et architectural à photographié par vos soins

Visite samedi dimanche de 10 à 12h30

Tél: 18 à 19 h Tel 081/40.29.49 pas de répondeur

- Px: offre à partir de 745.000 € moins votre avantage à voir sur place ?

3 locations à demeure possibles ss oublier 1 part de terrain à bâtir = rentabilité en PLUS !

Moyennant entente le mobilier et le reste " tout est à vendre ", ou à donner cela à voir lors de votre visite. (vide maison, colporteur, AGENCES et curieux s'abstenir ) Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 745 000 €
  • Revenu cadastral: 1 870 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1985

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

270 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

10

Surface du garage

64 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

17 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VWD13788 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. V. Du Service Tom Lola Et Les Autres

1,9 km 6' 1,9 km 4' 1,5 km 16' 1,9 km 22'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé "reumonjoie"

2,1 km 15' 2,4 km 4' 1,7 km 21' 2,1 km 25'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé "reumonjoie"

2,1 km 15' 2,4 km 4' 1,7 km 21' 2,1 km 25'

Écoles secondaires

Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé « Reumonjoie / Clair Val »

2,5 km 17' 2,9 km 5' 2,1 km 26' 2,5 km 30'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,8 km 12'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

13,5 km 14'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Namur - Floreffe (Buzet - Sovimont)

953 m 11'

TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme

1,6 km 19'

TEC Namur - Luxembourg - 64b - Namur - La Navinne - Malonne (Malpas)

1,6 km 19'

Gares

Ronet

5,2 km 36' 8,7 km 11' 3,1 km 56' 4,7 km 56'

Bornes de recharge

Château De Namur

4,5 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Félicien Rops

3,5 km 18' 2,8 km 42' 3,5 km 42'

Supermarchés

Aldi Namur

3,2 km 12' 3,9 km 5' 2,3 km 38' 3,2 km 38'

Shop & Go Delhaize La Plante

3 km 17' 4,4 km 6' 2,4 km 36' 3 km 36'

Spar Wepion

3,1 km 12' 4,2 km 6' 2,4 km 37' 3,1 km 37'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

4,5 km 6'

Musées

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

5,8 km 7'

Monuments religieux

Citadelle De Namur

5,1 km 8'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

12,6 km 15'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

6,2 km 7'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

29,5 km 31'

Châteaux

Château De Bioul

17,2 km 19'

Golfs

Golf De Rougemont

10,2 km 13'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Namur" (5 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize La Plante" (6 minutes en voiture), "Spar Wepion" (6 minutes en voiture).

Villes proches

En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. La Louvière se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 58 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture. Il vous faudra 29 minutes pour arriver à Namur à vélo.

Tourisme

Le monument religieux "Citadelle De Namur" est accessible en 8 minutes avec une voiture.7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits".En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".Vous trouverez une excursion en bateau à 7 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Rougemont" à 13 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 28 - Namur - Floreffe (Buzet - Sovimont) avec une station située à 11 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme, TEC Namur - Luxembourg - 64b - Namur - La Navinne - Malonne (Malpas) avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé « Reumonjoie / Clair Val »", à 5 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé "reumonjoie"", à seulement 15 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "D. V. Du Service Tom Lola Et Les Autres" et se trouve à 22 minutes en marchant.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 12 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 14 minutes.À environ 18 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Félicien Rops".La gare de train la plus proche est "Ronet" : accessible en 11 minutes en voiture, ou 56 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Château De Namur") est à seulement 6 minutes en voiture.

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