Immeuble mixte à vendre - Florenville VBD50310

Rue Généraux Cuvelier 5 6820 Florenville

390 000 €

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VBD50310

  • 2 Chambre(s)
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Description

Vous cherchez un investissement rentable au cœur de Florenville ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur l’artère principale, offrant un espace commercial et 3 logements déjà loués, pour un rendement immédiat. Composition du bien : 1) Rez-de-chaussée commercial • Local adapté pour commerce de détail, pharmacie, fleuriste, restaurant… • Cuisine avec entrée séparée • Grande réserve / atelier • Espace comptoir + entrée de stockage 2) Appartement 1 (PEB : C – 224kWh/m²/an) • Hall d’entrée • Salon – salle à manger lumineux • Cuisine équipée • Salle de bain • 2 chambres 3) Appartement 2 (PEB : G – 803kWh/m²/an) • Salon cosy • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle de bain • Accès grenier aménageable 4) Studio (PEB : G – 706kWh/m²/an) • Hall • Salon • Coin cuisine / douche • WC séparé Atouts techniques : • Convecteurs électriques • Triple vitrage • Façade isolante • Toiture en bon état • Normes incendie à prévoir – Électricité non conforme Revenus locatifs actuels : • Rez commercial : 1.600 € / mois • Appartement 1 : 680 € / mois • Appartement 2 : 580 € / mois • Studio : 380 € / mois Revenu locatif total : 3.240 € / mois ! Un bien idéal pour investisseur : rendement immédiat, excellente situation et potentiel d’optimisation. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 390 000 €
  • Revenu cadastral: 4 160 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Grenier

Oui

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

224 kWh/m²/an

Référence PEB

20220401003057

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD50310 Réf. vendeur: AdId:289932 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Arsoûyes

164 m 32'' 164 m 17'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Florenville

300 m 1' 300 m 28'' 285 m 3' 285 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De Florenville

300 m 1' 300 m 28'' 285 m 3' 285 m 3'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Anne

232 m 46'' 232 m 21'' 232 m 2' 47'' 232 m 2' 47''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval

69 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville

69 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel

69 m 49''

Gares

Florenville

2 km 7' 2,1 km 2' 19'' 1,8 km 15' 2 km 24'

Supermarchés

Carrefour Market Florenville

452 m 1' 30'' 452 m 36'' 452 m 5' 452 m 5'

Delhaize Florenville

845 m 3' 847 m 1' 11'' 726 m 8' 845 m 10'

Trafic Florenville

825 m 2' 45'' 823 m 1' 2'' 773 m 10' 820 m 10'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

24,7 km 21'

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

25,5 km 21'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

9 km 8'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

26 km 21'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

25,2 km 21'

Golfs

Golf Découverte Virton

29,2 km 28'

Transports

La gare de train la plus proche est "Florenville" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Florenville" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les Arsoûyes" à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Autonome De Florenville", à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Institut Sainte-Anne" à 3 minutes à la marche.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval, TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Vous trouverez "Ferme Des Fées" à 21 minutes en voiture.Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 28 minutes en voiture.Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Parc Animalier De Bouillon" à 21 minutes de route.À 21 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Bouillon".Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 8 minutes avec une voiture.

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