Immeuble mixte à vendre - Florenville VBD50310

Rue Généraux Cuvelier 5 6820 Florenville

390 000 €

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VBD50310

  • 2 Chambre(s)
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Description

Vous cherchez un investissement rentable au cœur de Florenville ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé sur l’artère principale, offrant un espace commercial et 3 logements déjà loués, pour un rendement immédiat. Composition du bien : 1) Rez-de-chaussée commercial • Local adapté pour commerce de détail, pharmacie, fleuriste, restaurant… • Cuisine avec entrée séparée • Grande réserve / atelier • Espace comptoir + entrée de stockage 2) Appartement 1 (PEB : C – 224kWh/m²/an) • Hall d’entrée • Salon – salle à manger lumineux • Cuisine équipée • Salle de bain • 2 chambres 3) Appartement 2 (PEB : G – 803kWh/m²/an) • Salon cosy • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle de bain • Accès grenier aménageable 4) Studio (PEB : G – 706kWh/m²/an) • Hall • Salon • Coin cuisine / douche • WC séparé Atouts techniques : • Convecteurs électriques • Triple vitrage • Façade isolante • Toiture en bon état • Normes incendie à prévoir – Électricité non conforme Revenus locatifs actuels : • Rez commercial : 1.600 € / mois • Appartement 1 : 680 € / mois • Appartement 2 : 580 € / mois • Studio : 380 € / mois Revenu locatif total : 3.240 € / mois ! Un bien idéal pour investisseur : rendement immédiat, excellente situation et potentiel d’optimisation. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 390 000 €
  • Revenu cadastral: 4 160 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Grenier

Oui

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

224 kWh/m²/an

Référence PEB

20220401003057

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD50310 Réf. vendeur: AdId:289932 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Arsoûyes

164 m 32'' 164 m 17'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Florenville

300 m 1' 300 m 28'' 285 m 3' 285 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De Florenville

300 m 1' 300 m 28'' 285 m 3' 285 m 3'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Anne

232 m 46'' 232 m 21'' 232 m 2' 47'' 232 m 2' 47''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval

69 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville

69 m 49''

TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel

69 m 49''

Gares

Florenville

2 km 7' 2,1 km 2' 19'' 1,8 km 15' 2 km 24'

Supermarchés

Carrefour Market Florenville

452 m 1' 30'' 452 m 36'' 452 m 5' 452 m 5'

Delhaize Florenville

845 m 3' 847 m 1' 11'' 726 m 8' 845 m 10'

Trafic Florenville

825 m 2' 45'' 823 m 1' 2'' 773 m 10' 820 m 10'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

24,7 km 21'

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

25,5 km 21'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

9 km 8'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

26 km 21'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

25,2 km 21'

Golfs

Golf Découverte Virton

29,2 km 28'

Transports

Une gare SNCB ("Florenville") est située à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Ferme Des Fées".Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 8 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 28 minutes de route.Le zoo "Parc Animalier De Bouillon" se trouve à 21 minutes.Le château "Château-Fort De Bouillon" se trouve à 21 minutes de route.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Institut Sainte-Anne" à 3 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Autonome De Florenville", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les Arsoûyes" à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Florenville" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 273 - Les Fossés - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval, TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel avec une station située à 1 minute à pied.

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