Maison à vendre - Sensenruth VBD71325
790 000 €
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Description
L’agence ERA B-LUX vous présente un ensemble immobilier touristique rare, idéalement situé à Sensenruth, sur la commune de Bouillon, au cœur de la vallée de la Semois, dans un environnement naturel d’exception alliant calme absolu, nature préservée et charme authentique.
Cet ensemble, exploité avec soin et parfaitement entretenu, constitue une opportunité unique de projet de vie, permettant de reprendre une activité touristique performante, reconnue et prête à être poursuivie immédiatement.
Le bien se compose de :
- Trois chambres d’hôtes, chacune pouvant accueillir 2 personnes
- Trois gîtes, chacun prévu pour 6 personnes
- Un espace réception convivial et une cuisine professionnelle, parfaitement adaptés à l’exploitation touristique
- Une annexe wellness comprenant un hammam et un solarium, véritable atout différenciant
- Une habitation privée de 3 chambres, pleine de charme, située dans le bâtiment principal
En complément, il est possible d’acquérir un lot supplémentaire (repris en rouge sur la vue aérienne), comprenant une place à bâtir sur laquelle se trouvent actuellement le parking, ainsi que deux roulottes : l’une pouvant accueillir 2 personnes, l’autre 4 personnes (zone en bleu sur la vue aérienne). Un potentiel additionnel idéal pour développer encore l’offre ou diversifier l’exploitation.
La localisation est exceptionnelle : en pleine nature, au calme, tout en restant à proximité immédiate de pôles touristiques et événementiels majeurs tels que Bouillon, Bertrix et Libramont, assurant une attractivité constante tout au long de l’année.
Un bien rare et complet, alliant rentabilité, qualité de vie et authenticité, idéal pour un projet touristique ambitieux dans un cadre unique.
Intéressé(e) ? Contactez l’agence ERA B-LUX au Tel +32 61 21 07 50 pour plus d’informations.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 790 000 €
- Revenu cadastral: 2 280 €
- Récurrence du loyer: Mensuel
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
15
Surface habitable
674 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
44 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
131 m²
Véranda
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
8
Surface de la(des) salle(s) de bain
13 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
5000 m²
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
5076 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
420 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
114418 kWh/an
Référence PEB
20190627023787
Date de validité PEB
27/06/2029
Emission de CO2
108
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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