Surface commerciale à vendre - Merksem RBW62729

laaglandlaan 73 2170 Merksem

585 000 €

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RBW62729

  • 6 Chambre(s)
  • 521 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble de rapport composé d'un local commercial avec logement et d'un appartement attenant situé au rez-de-chaussée à Merksem. Situé dans un emplacement central à Merksem, ce bien immobilier de rendement polyvalent se compose de deux bâtiments adjacents : d'une part, un ancien immeuble commercial avec un spacieux duplex et, d'autre part, un appartement/bel-étage. Ensemble, ils offrent une surface utile totale de pas moins de 521 m², ce qui confère à ce bien unique de nombreuses possibilités. La maison de commerce située au 73 de la Laaglandlaan présente une superficie totale d’environ 395 m². À l’avant se trouve l’ancienne boulangerie, avec un espace de vente d’environ 36 m² et un atelier attenant, pour une superficie totale d’environ 98 m². À l’arrière se trouve un espace de stockage particulièrement spacieux, ce qui confère au rez-de-chaussée de nombreuses possibilités pratiques. Au-dessus de la partie commerciale se trouve un spacieux appartement en duplex d’environ 176 m². Le logement dispose de quatre chambres à part entière et, grâce à ses grandes surfaces, offre tout le confort nécessaire à une famille nombreuse. Le bâtiment adjacent, situé au 5 Meereigen, comprend un appartement/maison de plain-pied d’environ 126 m² avec deux chambres et un garage intégré. Avec quelques aménagements, il serait en outre possible d’y créer un agréable espace extérieur. Sur le plan technique également, l’ensemble présente plusieurs atouts. Les deux toitures ont été rénovées en 2021 et isolées conformément aux normes avec une isolation de 12 cm. La chaudière à condensation de la maison de commerce a été remplacée en 2024, tandis que la maison située au Meereigen est chauffée par une chaudière datant de 2016. Les deux bâtiments bénéficient d’un label EPC D, de double vitrage et de raccordements aux réseaux entièrement séparés, avec deux compteurs de gaz, deux compteurs d’électricité et deux compteurs d’eau. Grâce à la combinaison d’un vaste espace commercial, de deux logements à part entière et d’une surface habitable considérable, il s’agit d’un bien immobilier exceptionnel offrant de nombreuses possibilités. Une opportunité à ne pas manquer ! Surface habitable : 521 m² – réf. : surface utile au sol, EPC. Pour plus d’informations ou une estimation gratuite, rendez-vous sur www.hansimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 585 000 €
  • Revenu cadastral: 3 808 €
  • Revenu locatif mensuel: 3 100 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 36 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1972

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

253 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

335 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW62729 Réf. vendeur: 17508 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Engeltje 2

469 m 1' 33'' 503 m 46'' 467 m 6' 467 m 6'

Écoles maternelles

Gvks Joma

515 m 1' 44'' 648 m 1' 2'' 515 m 6' 515 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Slm Basisschool Du Chastellei

521 m 1' 51'' 559 m 1' 14'' 521 m 6' 521 m 6'

Écoles secondaires

Knmc Joma 1

639 m 2' 20'' 663 m 58'' 433 m 5' 433 m 5'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

2,3 km 3'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

2,4 km 3'

Bus

De Lijn - 707 - Zandvliet - Stabroek - scholen Merksem

162 m 1' 57''

De Lijn - 642 - Antwerpen - Maria ter Heide via Miksebaan

162 m 1' 57''

De Lijn - 64 - Antwerpen - Brasschaat - Wuustwezel - Loenhout

162 m 1' 57''

Trams

De Lijn - A3 - P+R Merksem - P+R Boechout

839 m 10'

De Lijn - 2 - P+R Merksem - Zwaantjes

839 m 10'

Gares

Anvers-Noorderdokken / Antwerpen-Noorderdokken

2,3 km 11' 2,4 km 4' 1,6 km 18' 2,3 km 27'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,1 km 33' 10,3 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

839 m 1' 55''

Voitures en libre-service

Cambio - Kroonplein

316 m 2' 9'' 316 m 4' 316 m 4'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Kroonplein

251 m 3'

Supermarchés

Carrefour Express Merksem Laaglandlaan

315 m 1' 3'' 315 m 40'' 315 m 4' 315 m 4'

Albert Heijn - Merksem

869 m 2' 53'' 868 m 1' 19'' 697 m 7' 866 m 10'

Colruyt Merksem (Roosensplein)

821 m 2' 51'' 859 m 1' 57'' 742 m 10' 821 m 10'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,9 km 10'

Magasins

Ce bien, situé près de Laaglandlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Merksem Laaglandlaan" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Merksem (Roosensplein)" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - 2 - P+R Merksem - Zwaantjes, De Lijn - A3 - P+R Merksem - P+R Boechout avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 707 - Zandvliet - Stabroek - scholen Merksem, De Lijn - 64 - Antwerpen - Brasschaat - Wuustwezel - Loenhout, De Lijn - 642 - Antwerpen - Maria ter Heide via Miksebaan avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Gvks Joma" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Knmc Joma 1" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.À quelques minutes en voiture, "Vrije Basisschool - Slm Basisschool Du Chastellei" (école primaire) est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Het Engeltje 2" est à 6 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ternesse Golf & Country Club" à 10 minutes de route.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Velo Antwerpen - Kroonplein" à seulement 3 minutes à pied.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont accessibles en 3 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 11 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kroonplein" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Anvers-Noorderdokken / Antwerpen-Noorderdokken" est à moins de 4 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Turnhout en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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