Villa à vendre - Tilff VBE21945

Rue des Hérissons 4 4130 Tilff

625 000 €

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VBE21945

  • 3 Chambre(s)
  • 249 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Rue des Hérissons 4 4130 Tilff
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Description

Magnifique villa de 3 chambres et bureau située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche de toutes les commodités. Elle se compose d'un hall d'entrée avec wc, d'un séjour de 43m2 avec cassette à bois, d'une cuisine équipée (18m2), d'une arrière cuisine/buanderie (5,5m2) et d'un grand garage (22m2). Un superbe jardin entoure cette propriété de 474m2 et se prolonge à l'arrière par un bois communal. Au premier étage, distribuées par un hall de nuit avec coin lecture, on trouve deux grandes chambres de 20m2, une chambre de 18m2 et un bureau de 22m2, ainsi qu'une salle de douches avec wc (7,5m2). Les combles sont aménageables sur une partie de leur surface. PEB D n°20250205004311 *** 82783kwh/an *** 332kwh/m2/an Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière B.I.V. - Tel 04 222.39.39 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 625 000 €
  • Revenu cadastral: 1 588 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1982

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

249 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

474 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

332 kWh/m²/an

Référence PEB

20250205004311

Date de validité PEB

05/02/2035

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE21945 Réf. vendeur: 28711 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. N. Du Service Sac Cel

810 m 8' 1,5 km 6' 810 m 10' 810 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1

2,3 km 18' 2,5 km 7' 1,7 km 28' 2,3 km 28'

Écoles primaires

Ecole Communale Primaire De Beaufays

2,2 km 17' 2,3 km 7' 1,6 km 26' 2,2 km 26'

Écoles secondaires

College Episcopal Du Sartay

4,5 km 23' 6,2 km 9' 3,3 km 29' 4,4 km 54'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,4 km 5'

A602 / E25: A3 <-> A26

9,1 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

616 m 7'

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

936 m 11'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

936 m 11'

Gares

Tilff

3 km 27' 4,1 km 8' 2,3 km 37' 3 km 37'

Aéroports

Liège Airport

18 km 1º 40' 22,2 km 22' 0 m 0''

Bornes de recharge

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

8,5 km 13'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

5,9 km 34' 5,2 km 28' 5,9 km 1º 11'

Supermarchés

Proxy Delhaize Beaufays

1,6 km 15' 1,7 km 6' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Colruyt Beaufays

1,7 km 11' 1,7 km 6' 1,4 km 18' 1,7 km 20'

Intermarché Tilff

3,6 km 20' 4 km 9' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

7,5 km 13'

Musées

Boverie

12,6 km 16'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

13 km 13'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

31 km 31'

Châteaux

Domaine De Wégimont

15,2 km 21'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8,4 km 12'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue des Hérissons, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Beaufays" (19 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Colruyt Beaufays" (20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Intermarché Tilff" (9 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (16 minutes de route).Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 31 minutes de là.À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 21 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 13 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Site Source O Rama".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec une station située à 11 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 18 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Communale Primaire De Beaufays" est à 26 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Episcopal Du Sartay" se rejoint en 23 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Un atout pour les familles : la crèche "G. N. Du Service Sac Cel" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Communale Fondamentale Beaufays 1", une école maternelle joignable en 28 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 8 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 22 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 5 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 11 minutes en voiture.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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