Villa à vendre - Yvoir VBE34500 Option

Rue des Vergers 3 5530 Yvoir

324 000 €

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VBE34500

  • 3 Chambre(s)
  • 145 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue des Vergers 3 5530 Yvoir
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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente à Yvoir, dans le quartier du Launois, cette villa demi-niveau implantée sur une parcelle de 890 m². Située dans un quartier calme à très faible trafic, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. Cette villa de 145 m² habitables propose un espaces de vie profitant d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'ouverture. La terrasse de 26 m² permet de profiter pleinement de la vue panoramique et des extérieurs. Le bureau situé au sous-sol constitue un espace pratique pour le télétravail ou les besoins de la vie familiale. Composition : - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, living, cuisine équipée, salle de douches ; - 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres, salle de bains ; - Sous-sol : hall, 1 bureau, chaufferie, garage ; - Extérieur : terrasse de 26m². Ses atouts : vue panoramique ; rue à très faible trafic ; proche des commerces et services ; villa 4 façades ; bureau ; terrasse de 26 m² ; parcelle de 890 m² Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 324 000 €
  • Revenu cadastral: 966 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

145 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

890 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Surface constructible

890 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

507 kWh/m²/an

Référence PEB

20251020001496

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE34500 Réf. vendeur: b71fb504-f542-4d74-bd11-424818911aa0 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Isabelle Choffray

979 m 9' 1,7 km 2' 39'' 883 m 11' 883 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

640 m 5' 1 km 1' 55'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

640 m 5' 1 km 1' 55'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D2-D3

4,3 km 18' 4,8 km 6' 2,5 km 30' 3,3 km 47'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

11,5 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

699 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir

699 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir

695 m 8'

Gares

Yvoir

1,2 km 8' 1,6 km 2' 53'' 1,2 km 15' 1,2 km 15'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

9,4 km 10'

Supermarchés

Carrefour Express Yvoir

1,4 km 7' 1,8 km 3' 669 m 16' 1,4 km 16'

Proxy Delhaize Anhée

2,8 km 12' 3,1 km 5' 1,7 km 33' 2,7 km 33'

Spar Godinne

4,6 km 18' 5,2 km 6' 2,7 km 28' 3,8 km 53'

Parcs d'attractions

Jardins D'Eau D'Annevoie

5,8 km 7'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

7,9 km 9'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

14 km 17'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

22,2 km 23'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

9,1 km 10'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

12,6 km 14'

Châteaux

Château Fort De Montaigle

9,8 km 12'

Golfs

Golf De Rougemont

12,6 km 15'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Vergers, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 129 - Ciney - Dorinne - Yvoir avec une station située à 9 minutes à pied.

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 14 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".À 15 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 17 minutes avec une voiture.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Le château "Château Fort De Montaigle" se trouve à 12 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 23 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".Il y a une promenade en bateau à 10 minutes de route : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Charleroi en 43 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Yvoir" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Anhée" (5 minutes en voiture), "Spar Godinne" (6 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À quelques minutes en voiture, "College De Godinne-Burnot D2-D3" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Isabelle Choffray" est accessible en 3 minutes.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 12 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Yvoir" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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