Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble à usage commercial et d'habitation offre de belles perspectives pour un projet professionnel, locatif ou mixte. Au rez-de-chaussée, un local commercial composé de trois pièces et de sanitaires bénéficie d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. À l'étage, un appartement accessible par un palier distribue une cuisine ouverte sur le séjour, un salon, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une agréable courette intérieure complète cet espace. Un grenier est également accessible au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets et à votre créativité. Un bien à fort potentiel, idéal investisseur ou professionnel souhaitant s'implanter en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ### En savoir plus ?
Contacter AIO IMMOBILIÈRE au ### L'agence AIO vous propose un appartement T3 avec balcon et cave. Situé au premier étage d'un immeuble de cinq niveaux, cet appartement de 68 m2 offre un cadre de vie agréable et bien agencé. Il comprend un séjour lumineux avec, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec accès à un balcon, une salle de bain et des toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz, tout comme la chaudière qui alimente l'eau chaude. L'ensemble de la résidence est bien entretenu et se trouve à proximité des commodités et des transports, dans un environnement calme et pratique au quotidien. DPE Appartement : Consommations énergétiques : D / 149 ; Émissions de gaz à effet de serre : D / 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/120. Prix : 228 800 EUR. 1 En savoir plus ?
À seulement 200 m de la plage de la Bouillabaisse, adorable maison de plain-pied de 57,95 m2 loi Carrez, située dans une résidence sécurisée avec piscine. Elle se compose comme suit : une terrasse exposée nord-est, un salon avec vélux, une cuisine équipée d'électroménagers neufs, un WC séparé, une salle de bains avec WC, ainsi que deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse exposée sud-ouest. Prestations de qualité : place de parking extérieur et deux climatiseurs réversibles. 1 En savoir plus ?
.Situé dans un environnement agréable, ce studio de 24 m2 représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel et bien agencé, permettant d'optimiser chaque mètre carré pour un confort de vie simple et efficace. Ce bien est facile à vivre au quotidien et s'adapte parfaitement à différents projets immobiliers. L'appartement bénéficie d'une belle exposition sud-est, offrant une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée. Cette orientation permet de profiter d'un intérieur lumineux et chaleureux, avec une atmosphère agréable en toute saison. Le confort est également au rendez-vous grâce au double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, pour un quotidien plus paisible et économique. Autre atout non négligeable : les faibles charges de seulement 25 EUR par mois, un avantage rare sur le marché qui permet de maîtriser parfaitement les coûts de détention et d'optimiser la rentabilité en cas d'investissement locatif. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique pour optimiser l'organisation du logement. Ce studio constitue une opportunité intéressante sur le marché, notamment pour les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer et peu coûteux à entretenir, mais aussi pour une personne souhaitant acquérir un premier logement à budget maîtrisé. Sa configuration simple, ses prestations essentielles et son faible niveau de charges en font un bien attractif et accessible. Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce studio coche de nombreux critères essentiels. Une visite s'impose rapidement pour en apprécier le potentiel. Contactez Stéphane au ### pour plus d'informations ou organiser une visite. 1 En savoir plus ?
Dans une jolie vallée, presque entièrement constitué par le domaine de 15 ha, se trouve ce domaine bordé de bois et traversé par un ruisseau et son étang. Un environnement naturel exceptionnel. Les bâtiments sont biens entretenus et en bon état. Un bâtiment reste à aménager. La maison principale est précédée d'une grande terrasse couverte et carrelée de 30 m2. Dans la maison on trouve une entrée avec vestiaires et toilettes, ensuite une grande salle à manger avec poêle à bois et la cuisine ouverte et entièrement équipée. A côté un salon avec un deuxième poêle. Les deux pièces donnent sur une grande véranda avec vue sur le jardin et l'étang. Entre les deux étages on trouvera d'abord une buanderie/chaufferie et accès à un grand garage ( utilisé aujourd'hui en tant que réserve). Au premier étage il y a 5 chambres spacieuses et une salle de bain. Reliée par une terrasse on trouvera la deuxième maison. Un troisième bâtiment a été partiellement restauré. La propriété possède en outre un très grand atelier très lumineux avec une sortie camion. Enfin, jouxtant l'atelier, un petit studio avec séjour/cuisine et chambre. Une cuisine extérieure avec barbecue et four à pain. Plusieurs dépendances. Chauffage central au fioul et poêle à bois. Au sol dans la maison principale et et par radiateurs dans les autres bâtiments. Possibilité de construite piscine, déclaration est demandée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités avec ses nombreux atouts: situation privilégiée dans une vallée privée avec ruisseau, plusieurs bâtiments polyvalents et un grand atelier. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?
Contactez AIO IMMOBILIÈRE au ### L'agence AIO vous propose de découvrir une résidence intimiste et haut de gamme située au coeur du centre historique de Nanterre, à seulement quelques pas du RER A et des commerces. Niché Boulevard du Couchant, le programme Coeur Nanterre conjugue avec élégance le charme de l'architecture ancienne et les performances du neuf. Cette réalisation exclusive de seulement 9 logements, du studio au 5 pièces, prend place dans un bâtiment au style Mansart, emblématique de l'architecture classique. Coeur Nanterre s'inscrit dans une approche résolument contemporaine, créant un contraste harmonieux et élégant répondant aux normes RE2020. Les appartements ont été pensés pour offrir des espaces lumineux et confortables, avec de généreux volumes, de grandes ouvertures, ainsi que des balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les logements. Les prestations ont été sélectionnées avec soin : volets roulants électriques, carrelage grand format 60x60, parquet chêne contrecollé, Hall d'entrée sécurisé et décoré, vidéophone, etc... Le programme bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du RER A (2 min), des commerces, du marché, des écoles et crèches. Idéal pour habiter ou investir, Coeur Nanterre offre un cadre de vie rare mêlant patrimoine, modernité et confort durable. Une adresse confidentielle et élégante au coeur d'un secteur dynamique à fort potentiel patrimonial. Éligible PTZ Frais de notaire réduits. Lancement commercial : Frais de notaire offerts pour les 3 premiers réservataires. Offre commerciale : réservation entre le 30/06 et le 31/07 -> 5 000EUR de remise par pièce + frais de notaire offerts Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/177 . Prix : 690 000 EUR FAI et frais de notaire offert. 1 En savoir plus ?
NOUVEAUTÉ CO IMMOBILIER : Demeure de caractère du XVIII ème siècle Ancienne seigneurie Saint-Colomban Située à Saint-Colomban, cette authentique maison du XVIII ème siècle, issue d'une ancienne seigneurie, séduira les amateurs de charme, d'histoire et de beaux volumes. Derrière son grand portail en fer forgé, la propriété dévoile un environnement paisible et verdoyant sur un terrain clos de 2 915 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée desservant un WC indépendant, un spacieux salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson, idéale pour les passionnés de gastronomie et de réception. L'escalier d'époque, avec ses marches en granit et ses pierres de tuffeau, mène à l'étage composé d'un palier desservant quatre chambres dont une suite avec dressing, salle de bain et wc, et deux chambres bénéficiant d'une salle d'eau communicante, À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre privilégié avec une piscine non chauffée de 8 x 4 m, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage indépendant complète ce bien rare. Une propriété de caractère alliant authenticité, cachet historique et confort familial, à seulement quelques minutes des commodités. Prix 426 400 EUR HAI dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu. Pour tous renseignements, contacter Stéphane MONNIER Conseiller en Immobilier au ### Numéro RSAC : 2019AC00405 - NANTES 1 En savoir plus ?
EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ CO IMMOBILIER : Située en plein coeur de Machecoul-Saint-Même, à seulement 10 minutes à pied des commerces et commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d'un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m2. Un dégagement dessert 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en composite, idéale pour les beaux jours, ainsi qu'un grand garage de 52 m2 offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Une maison fonctionnelle et familiale, proche de toutes les commodités, à découvrir rapidement ! Machecoul se situe à 38 km de Nantes, 20 km de Challans, 30 km de Pornic, ville balnéaire. Vous profiterez de ses commerces, son marché hebdomadaire, sa gare, ses établissements scolaires allant du primaire au lycée et de tous ses équipements sportifs. Prix 299 500 EUR HAI dont 5.1% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu. Pour tous renseignements, contacter Stéphane MONNIER Conseiller en Immobilier au ### Numéro RSAC : 2019AC00405 - NANTES 1 En savoir plus ?
Située dans un lotissement calme et agréable, cette jolie maison construite traditionnellement offre un cadre de vie privilégié avec une magnifique vue sur le Grand Morgon et le lac de Serre-Ponçon. D'une surface habitable d'environ 93 m2, elle se compose de pièces lumineuses et fonctionnelles. La maison dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour plus de confort ou pour accueillir famille et amis. La propriété bénéficie également d'un grand garage offrant un bel espace de stationnement et de rangement, ainsi que d'une entrée avec parking goudronné permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Un système de production d'électricité par panneaux solaires vient compléter les prestations de la maison, apportant un avantage économique et écologique. Son environnement paisible, sa belle exposition et sa vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac font de cette maison un bien particulièrement agréable à vivre. À découvrir sans tarder. 1 En savoir plus ?
Contacter AIO IMMOBILIÈRE au ### L'agence AIO vous propose de succomber au charme d'une maison d'hôtes de caractère à Neyron Située à proximité de Lyon, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison d'hôtes de 330m2 offre un havre de paix idéal pour se détendre et profiter de la vie. Nichée dans un quartier résidentiel calme, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. D'une superficie de 330m2, cette maison d'hôtes de charme est composée de 10 pièces, dont 5 chambres spacieuses et confortables. Un logement indépendant complète ce bien. Cet actif prêt à l'emploi offre la possibilité à divers projets. Le rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes Une cuisine équipée et aménagée avec des appareils électroménagers haut de gamme Une chambre avec salle de bain privative Le premier étage : Quatre chambres spacieuses avec salle de bain privative, chacune décorée avec un style unique (entre 15 et 20m2 chacune) Un bureau Les extérieurs : Un terrain arboré et paysagé de 1411m2, véritable havre de paix Une terrasse ensoleillée de 40m2, idéale pour se détendre et profiter du beau temps 8 places de parking extérieures Une piscine chauffée, parfaite pour se rafraîchir en toute saison L'appartement locatif : Un appartement indépendant de 30m2 au sol et 50m2 sur deux niveaux, parfait pour générer des revenus locatifs Une pièce à vivre avec cuisine équipée Une chambre en mezzanine Une salle de bain DPE maison : Consommations énergétiques : B / 63 ; Émissions de gaz à effet de serre : A / 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/187. Prix: 870 000EUR, 1 En savoir plus ?
À vendre en exclusivité, charmante maison d'habitation à rénover située à seulement 10 km de Cosne-sur-Loire, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers une grande cuisine séparée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon, équipé d'un poêle à bois, offre un espace chaleureux et convivial pour se détendre en toute saison. Une pièce supplémentaire permet d'aménager un espace bureau ou une chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau pratique avec WC, pour votre confort au quotidien. Cette maison dispose également d'un grenier au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison au fort potentiel et de découvrir son cadre de vie paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### En savoir plus ?
En exclusivité à seulement 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et à proximité immédiate de la sortie de l'Autoroute A77, découvrez cette maison située au calme, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Elle se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour/salon, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également de dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement, d'un grenier et d'un terrain clos de 1 058 m2. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de repenser et d'aménager les espaces selon vos besoins. Une belle opportunité pour un premier achat ou une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### En savoir plus ?
Laissez-vous séduire par ce joli pavillon rénové, baigné de lumière et offrant une ambiance douce et accueillante, parfaite pour s'y sentir immédiatement chez soi. Situé à seulement 2h de Paris et à proximité des grands axes, ce bien allie confort et accessibilité. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour de 24 m2, un espace de vie convivial où il fait bon se retrouver en famille ou partager de beaux moments entre amis, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La maison propose 3 chambres, dont une avec balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une salle d'eau pratique et bien pensée ainsi qu'une salle de bain complètent l'espace nuit, parfaitement adaptées à la vie de famille. Un garage, actuellement séparé et aménagé en cellier, offre un espace de rangement appréciable au quotidien. À l'extérieur, un charmant jardinet à l'avant vous accueille, ainsi qu'un espace supplémentaire à l'arrière de la maison à aménager selon vos envies : terrasse ensoleillée, coin détente ou potager. Un bien chaleureux et fonctionnel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?
Contacter AIO IMMOBILIERE au ### Au centre de Villette d'Anthon, venez découvrir ce terrain d'une surface totale de 8 646 m2 avec une vue imprenable sur les Alpes. Une maison individuelle de type T 3 d'une surface d'environs 100m2 sur 2 niveaux est édifiée sur cette parcelle, des travaux de rénovation sont à prévoir. Si vous le souhaitez, pour les rénovations, nous proposons un accompagnement avec l'un de nos partenaires. Pour finir, un sous-sol et un grand garage non-attenant viennent compléter cet actif. Proche de toute commodité et au calme, ce bien est rare dans le secteur. DPE maison individuelle : Consommations énergétiques : C / 134 ; Emissions de gaz à effet de serre : A / 4 Mandat no AL/18. Prix : 797 720 EUR, dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### l'équipe AIO sera ravi de vous renseigner. 1 En savoir plus ?
Contacter AIO IMMOBILIÈRE au ### L'agence AIO vous propose une occasion unique d'acquérir un charmant T3 de 61 m2, au coeur de la Croix-Rousse, un quartier dynamique et recherché à Lyon. Que ce soit pour un investissement ou votre premier achat, cette opportunité mérite votre attention. Avec son emplacement privilégié, ce bien se trouve au premier étage d'un immeuble entièrement rénové de trois niveaux. Sa rénovation étant complète et ses travaux ayant été réalisés avec soin, vous bénéficierez d'un large choix d'options pour l'aménager selon vos souhaits. Nous vous proposons de vous accompagner dans chaque étape de votre projet, de la conception à la réalisation, afin que votre nouvel espace corresponde parfaitement à vos attentes. Vous découvrirez un grand espace lumineux et modulable permettant la création d'un séjour convivial et d'une cuisine. Deux chambres offrant un fort potentiel pour devenir de véritables espaces de nuit et de repos. Ainsi qu'une salle de bain et WC séparés. Ce bien bénéficie d'une double exposition et d'une belle hauteur sous plafonds avec poutres apparentes, ajoutant du cachet à ce bien exceptionnel. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Vierge Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : Vierge Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser votre projet dans ce quartier vivant et prisé de Lyon. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### L'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/141. Prix : 336 600 EUR. 1 En savoir plus ?
- * EXCLUSIVITÉ C&O IMMOBILIER * - Située au calme de son village, cette maison se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine semi-ouverte, d'un cellier, d'un couloir desservant trois chambres avec placards, un WC ainsi qu'une salle de bains. En annexes, vous bénéficierez d'un double garage ainsi que d'un grenier aménageable de 50 m2 environ. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 994 m2. Des travaux de rafraichissement / rénovation seront à prévoir sur la partie intérieur du bien. Les plus : assainissement micro-station conforme, toiture en bon état pour l'ensemble (garage et habitation), la majorité des ouvertures ont été changées. Prix : 165 000 EUR dont 6.4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Legé est une commune en développement permanent, vous y trouverez: écoles primaire et élémentaire, collèges, transports scolaires pour les lycées aux alentours, de nombreux commerces et un supermarché, tous les services de santé, cinéma 3D, piscine intercommunale, parc public.Vous êtes à 30 min de Nantes, 35 min de la côte et St Jean de Mont, 20 min de Challans & de La Roche sur Yon. CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu. - Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Matthieu BOURGAULT au ### En savoir plus ?
Ensemble immobilier mixte au cœur de Montendre (17), dans un environnement privilégié alliant dynamisme, nature et qualité de vie, cette remarquable propriété d'architecte constitue un bien unique sur le secteur. Derrière ses façades discrètes se dévoile une demeure de caractère où chaque espace a été pensé avec goût, élégance et authenticité. * Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 280 m² habitables et offre des prestations rarement réunies au sein d'un même bien. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les aménagements contemporains créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m² réunissant salon, salle à manger, cuisine ouverte et espace bureau. Conçue pour la vie de famille comme pour la réception, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide. Une buanderie ainsi qu'un cellier viennent compléter cet espace particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre vastes chambres parentales offrent des volumes particulièrement confortables. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau privative. La chambre principale dispose d'un dressing tandis qu'une seconde chambre permet aisément l'aménagement d'un espace dressing complémentaire. Cette configuration rare garantit à chaque membre de la famille son indépendance et son confort. Les combles aménagés constituent un espace supplémentaire précieux. Ils pourront accueillir une salle de jeux, un atelier créatif, un espace dédié à une collection, un bureau indépendant ou encore une zone de stockage parfaitement organisée. La propriété dispose également d'une magnifique cave cimentée d'environ 50 m², parfaitement saine et équipée d'une VMC. Répartie en deux espaces distincts, elle offre un potentiel remarquable : cave à vin pour les amateurs, salle de sport privée, atelier, espace de stockage ou local dédié à une passion personnelle. La maison dispose également de volets roulants électriques en aluminium, d'une pompe à chaleur performante et d'un excellent classement énergétique. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat. Véritable signature de la propriété, le superbe patio d'environ 100 m² en pierre de taille et tommettes anciennes constitue un lieu de vie à part entière. Sublimé par une élégante terrasse en bois, cet espace intimiste offre une atmosphère rare et authentique, difficile à retrouver en centre-ville. Ouvertes sur le patio et le jardin, deux charmantes dépendances en pierre renforcent encore le caractère du lieu. L'une dispose déjà d'une cheminée et d'un point d'eau avec évier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces espaces participent pleinement à l'âme de la propriété et créent une ambiance unique propice à la détente et à la convivialité. Le jardin, piscinable, permet d'imaginer un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. La vue dégagée sur la vallée et les forêts de Montendre apporte une dimension supplémentaire à cet environnement déjà exceptionnel. * Un second bâtiment indépendant accueille actuellement environ 110 m² de bureaux loués à des professionnels de santé ainsi qu'un vaste garage de 70 m², élément particulièrement recherché en centre-ville. Cet ensemble génère aujourd'hui 12 000 € de revenus locatifs annuels tout en offrant de multiples perspectives d'évolution selon les projets de chacun. L'environnement participe pleinement à l'attractivité du bien. Tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied. La commune dispose d'une crèche, d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège. Le lycée est accessible en moins de vingt minutes et l'arrêt de bus se situe à seulement deux minutes de la propriété. À quelques minutes seulement, le célèbre lac de Montendre offre un cadre de loisirs exceptionnel avec ses activités nautiques, ses équipements sportifs, ses promenades en pleine nature et ses nombreux événements culturels, dont le réputé festival Free Music. Les amateurs de golf profiteront également d'un parcours à proximité immédiate. Idéalement située à environ 50 minutes de Bordeaux, Royan et Angoulême, à proximité de Saintes et Cognac, et à seulement quinze minutes de l'accès autoroutier, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité, qualité de vie et environnement naturel. Une demeure rare, sans équivalent sur le secteur, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception alliant élégance, confort, caractère et potentiel patrimonial. En savoir plus ?
Situé au coeur du bourg médiéval du village de Penne d'Agenais, plus beau village de France, à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu'à de nombreux artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale de 6 chambre et piscine. Toutes les informations à retrouver sur notre site : ### Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au ### - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de plus de 170 m2 habitables, entièrement rénovée avec soin dans le respect de l'authenticité du bâti et avec des matériaux de grande qualité. Cette maison bioclimatique dispose d'équipements performants et économiques : puits canadien assurant l'injection et la filtration de l'air extérieur (réduction des poussières et amélioration du confort thermique), ventilation double flux, capteurs photovoltaïques et volets coulissants centralisés qui préservent le caractère authentique de la bâtisse tout en lui apportant une touche contemporaine. Un bien d'exception offrant un cadre de vie privilégié, où les grands espaces extérieurs invitent aux jeux en plein air, aux moments de détente autour de la piscine, aux parties de pétanque et aux rassemblements familiaux. Un lieu de vie idéal pour voir grandir les enfants au coeur de la nature tout en profitant d'un confort moderne et écoresponsable. Une belle terrasse avec piscine complète cet environnement privilégié. La propriété dispose également d'une grange de plus de 200 m2 avec atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tel qu'un air bnb ou une location pour de l'évènementiel. L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un magnifique poêle à bois qui apporte confort et ambiance cocooning. Cet espace a été pensé pour les moments de partage en famille. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un élégant escalier baigné de lumière mène à un palier desservant quatre belles chambres, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une seconde salle d'eau réalisée avec des matériaux respectueux de l'environnement. Une propriété rare, alliant charme, confort, performances énergétiques et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### En savoir plus ?
Contacter AIO IMMOBILIÈRE au ### L'agence AIO vous propose cette villa de 200 m2 située au coeur de la commune du Couzon-au-Mont-d'Or, dans un quartier calme et agréable. Cette commune à proximité de la Saône, vous charmera par son atmosphère ainsi que par les traces du passé qui sont ancrées dans son architecture. Elle comporte deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une chambre, une buanderie, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage se trouve trois chambres spacieuses, un séjour double idéal pour les grandes familles, une cuisine fermé, une salle de bains et toilettes séparées. Un garage vient renforcer la capacité de stockage, ainsi qu'un jardin privatif de 800 m2 pour profiter des beaux jours. DPE maison : Consommations énergétiques : C / 145 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ### . Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au ### l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/170. Prix : 695 000 EUR. 1 En savoir plus ?
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