EFFEKT (1117 Luxembourg) (page 5)

DUPLEX LOT 05.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 149,86 m2 (155,11 m2 cadastrés), d'une terrasse de 35,82 m2 et d'un jardin de 131,59 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une grande cave de 14,30 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (3,76 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 64,18 m2 (+ cellier 3,41 m2) avec terrasse bien orientée de 35,82 m2 et jardin privatif de 153,65 m2 - cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,09 m2) avec salle de douche attenante (3,42 m2). Au premier niveau : - hall de distribution (7,09 m2) avec possibilité de grands rangements - une chambre à coucher (12,85 m2) avec salle de douche privative (4,80 m2) - deux chambres à coucher : une de 12,03 m2 avec accès à un balcon de 9,57 m2, la seconde de 14,28 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 6,13 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. En savoir plus ?

DUPLEX LOT 04.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface habitable de 142,77 m2 (147,58 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 24,36 m2 et 18,04 m2. Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (8,83 m2) - une vaste master bedroom (21,78 m2) avec espace dressing et salle de douche privative (5,43 m2) avec double vasque - une seconde master bedroom (11,40 m2) avec salle de douche privative (4,71 m2) - cabinet de toilette séparé - buanderie Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 53,00 m2 (+ cellier 2,42 m2) avec deux terrasses bien orientées de 24,36 m2 et 18,04 m2 - cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,06 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### En savoir plus ?

SOUS COMPROMIS EFFEKT vous propose en exclusivité cet très bel appartement 1 chambre et 1 bureau de +/- 70,32 m² de superficie totale dont +/- 67 m² de superficie habitable. Cette résidence calme, idéalement située à Luxembourg-Gasperich, rue W.Gluck, se situe dans un quartier résidentiel, entouré d'espaces verts et se trouve à proximité du quartier dynamique de la Cloche d'Or, du centre ville et des axes autoroutiers. Ce bel appartement lumineux entièrement rénové én 2019 avec des matériaux de qualité, se trouve au rez de chaussée surélévé avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue et il est composé comme suit : - un spacieux hall d’entrée de +/- 10,1 m² - un w.c séparé de +/- 1,22 m² - une grande pièce de vie lumineuse +/- 34,2 m² avec un espace cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour - une loggia +/- 3,5 m² exposée plein sud à l'avant, accessible de la cuisine ouverte - une première chambre de +/- 9 m² - un bureau de +/- 8,1m² pouvant servir de chambres d'enfants, dressing, bureau ou chambre d'amis - une salle de douche complète : douche à l'italienne, vasque et un espace buanderie +/- 4,2 m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking privatif Disponibilité : immédiate Avantages : - Localisation idéale, à deux pas du quartier de la Cloche d'Or, proximité Luxembourg centre ville et axes autoroutiers - appartement complètement rénové avec goût et de belles prestations - idéal pour investissement locatif ou primo accédant - cout d'acquisition très intéressant et avantages étatiques avant le 01/07/25 Plus de photos sur notre site effekt.lu Prix de vente : 700.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

DUPLEX LOT 02.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex trois chambres dispose d'une surface habitable de 145,49 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,73 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 66,75m2 (+ cellier 3,31 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (2,20 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- MAISONETTEWOHNUNG 02.02 Diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,49m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,73 m2). Zweite und letzte Ebene: - Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 66,75 m2 (+ Vorratsraum 3,31 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (2,20 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 02.02 Located on the first and second levels, this three-bedroom duplex boasts a living area of 145,49 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with WC and double washbasin Second and top floor: - vast 66,75 m2 open-plan living/dining/kitchen area (+ 3.31 m2 storeroom) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (2.20 m2) With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, opulent and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. The focus is on the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Are you interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,05 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,87 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 55,95 m2 (+ cellier 6,33 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (4,27 m2) - une chambre à coucher (10,94 m2) avec salle de douche privative (4,01 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,58 m2, la seconde de 11,47m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,86m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,05 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (6,87 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 55,95 m2 (+ Speisekammer 6,33 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2 - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (4,27m2) - ein Schlafzimmer (10,94 m2) mit eigenem Duschraum (4,01 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,47 m2), das zweite (13,58m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,86m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.05 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (6,87 m2) - spacious 55,95 m2 living/dining/open-plan kitchen (+6,33 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2 - separate toilet - large master bedroom (17,85 m2) with en-suite shower room (5,47 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (4,27 m2) - bedroom (10.94 m2) with en-suite shower room (4,01 m2) - two bedrooms: one 11.47 m2, the second 13,58 m2 - a 5,86 m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

!!!!!!!!!!!DÉMARRAGE DE CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Prix 3%/m2 cadastré de 7.197 € -Projet financier/ Garantie bancaire de la banque BGL BNP Luxembourg Situé au rez-de-jardin, l'appartement trois chambres dispose d'une surface cadastrale de 133,30 m2 (129,55 m2 habitables), de deux terrasses (+- 4,00 m2 et +-22,00 m2) et d'un jardin de 172,05 m2. Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement extérieurs dont un sous carport. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - boite aux lettres - espace poubelles - emplacement de parking extérieur + emplacement sous carport Au rez-de-jardin : - hall de distribution et circulation - local buanderie et technique avec possibilité de placards sous-pentes - une chambre à coucher de 12,25 m2 avec accès balcon - une salle de douche - un cabinet de toilette séparé - une master bedroom avec salle de douche privative (avec WC) et accès terrasse - un magnifique espace séjour/salle à manger/cuisine de 48,00 m2 avec accès à la terrasse principal et au jardin… vue complètement dégagée ! - une grande chambre de18,95 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le projet WALDBLECK se distingue de par une architecture qualitative, différenciante et s'intégrant parfaitement à l’environnement verdoyant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 999.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d’enregistrement N`hésitez pas à nous contacter au ### ou ### ---------- !!!!!!!!!!!BAUSTART 12/2024!!!!!!!!!!! -Preis 3%/m2 katasterpflichtig von 7.197 €. -Finanzprojekt/ Bankgarantie der Bank BGL BNP LuxembourgDie Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 133,30 m2 (129,55 m2 Wohnfläche), zwei Terrassen ( +-4,00 m2 und +-22,00 m2) und einen Garten von 172,05 m2. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Außenparkplätze verfügen, von denen einer unter einem Carport liegt. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Eingangshalle - Briefkasten - Mülltonnenbereich - Außenparkplatz + Stellplatz unter Carport Im Gartengeschoss: - Verteilungshalle und Zirkulation - Wasch- und Technikraum mit der Möglichkeit von Einbauschränken unter der Dachschräge - ein Schlafzimmer von 12,25 m2 mit Zugang zum Balkon - ein Duschbad - eine separate Toilette - ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit WC) und Zugang zur Terrasse - ein wunderschöner Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48,00 m2 mit Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten... völlig freie Sicht! -ein weiteres grosses Schlafzimmer von 18,95 m2 Das Projekt WALDBLECK verfügt über eine AAA-Energiezertifizierung und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige und differenzierende Architektur aus, die sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Endbearbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 999.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1 ### Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Bitte zögern Sie nicht, uns unter ### oder ### zu kontaktieren. ---------- !!!!!!!!!!!START OF CONSTRUCTION 12/2024!!!!!!!!!!! -Price 3%/m2 cadastralized € 7,197 -Financial project/ Bank guarantee from BGL BNP Luxembourg Located on the garden level, the three-bedroom apartment has a floor area of 133.30 m2 (129.55 m2 living space), two terraces (+- 4,00m2 and +-22,00 m2) and a 172.05 m2 garden. This magnificent apartment has two outdoor parking spaces, one of which is under a carport. Ideal layout for this apartment: First floor: - entrance hall - mailbox - garbage can - outdoor parking space + space under carport Garden level : - distribution and circulation hall - laundry and technical room with possibility of under-roof cupboards - 12.25 m2 bedroom with balcony access - shower room - separate toilet - master bedroom with private shower room (with WC) and access to terrace - a magnificent 48.00 m2 living/dining/kitchen area with access to the main terrace and garden... unobstructed views! - a large 18,95 m2 bedroom With AAA energy certification, the WALDBLECK project stands out for its high-quality, distinctive architecture that blends seamlessly into its green surroundings. Priority given to the quality of equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a quality residential project, ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*): 999,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1 ### euros * Sales prices include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Please do not hesitate to contact us on ### or ### En savoir plus ?

A LOUER ! Au sous-sol -2 d'une résidence récente dans le domaine Andara dans le quartier de Cessange, ensemble parking avec cave attenante (+/− 5m2). Prise électrique dans la cave sur compteur individuel. Accès via télécommande à toute heure. Disponibilité à convenir. Loyer charges comprises hors électricité. Location 12 mois minimum. Garantie : 600,00 euros Frais d'agence : 234,00 euros En savoir plus ?

SOUS COMPROMIS EFFEKT vous propose en exclusivité cet très bel appartement 2 chambres de +/− 112 m² de superficie totale dont +/− 81 m² de superficie habitable. Il est idéalement situé dans une petite copropriété de seulement 6 unités, rue Henri Dunant, quartier prisé de Wobrecken, calme, résidentiel, à proximité du centre hospitalier et des commodités de la ville de Esch Sur Alzette. Le bien complètement rénové avec gout, se trouve au 1er étage d'une résidence sans ascenseur et libre de 3 côtés. L'appartement de 2 chambres traversant, offre une belle luminosité grâce à son exposition naturelle et se compose ainsi : - un hall d'entrée de +/− 5,4 m² - un W.C séparé de +/− 2,1 m² - une pièce de vie lumineuse salon/séjour de +/−30,4 m² - une cuisine séparée de +/− 8,2 m² avec accès direct au balcon de +/−7,5 m² exposé Est donnant à l'arrière de la résidence, - un couloir de +/− 2,6 m² - une première grande chambre de +/− 15,5 m² donnant à l'arrière de la résidence, - une deuxième chambre de +/− 12,7m² donnant à l'avant de la résidence, - Une salle de douche avec espace buanderie privative +/− 4,3 m² Complètent ce bien : - un garage privatif box fermé +/−16,5 m² - une cave de +/− 6,84 m² - un jardin en copropriété Avantages : - localisation prisée de Wobrecken - résidence de 6 unités - lot complet : balcon, cave, parking, jardin en copropriété - appartement rénové aucun travaux à prévoir Prix de vente : 550.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site effekt.lu Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- EFFEKT offers you exclusively this very nice 2 bedrooms apartment of +/− 112 m2 total area including +/− 81 m2 living space. It is ideally located in a small condominium of only 6 units, rue Henri Dunant, popular area of Wobrecken, quiet, residential, close to the hospital center and amenities of the city of Esch Sur Alzette. The property completely renovated with taste, is on the 1st floor of a residence without elevator and free from 3 sides. The 2-bedroom apartment crossing offers a beautiful light thanks to its natural exposure and is composed of: - a +/− 5.4 m2 entrance hall - a separate W.C of +/− 2.1 m 2 - a bright living room living room of +/−30.4 m 2 - a separate kitchen of +/− 8.2 m2 with direct access to the balcony of +/−7.5 m2 exposed East facing the back of the residence, - a corridor +/− 2.6 m 2 - a first large room of +/− 15.5 m2 overlooking the back of the residence, - a second bedroom of +/− 12,7m2 facing the front of the residence, - A shower room with private laundry area +/− 4.3 m 2 Complement this property: - a private garage closed box +/−16.5 m 2 - a cellar of +/− 6.84 m 2 - a garden of condominium Benefits: - popular location of Wobrecken - residence of 6 units - complete lot: balcony, cellar, parking, garden - renovated apartment no work to be expected Selling price: 550,000 euros Please note that the agency fees will be borne by the seller. More pictures on our website effekt.lu Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. En savoir plus ?

EMPLACEMENT DE PARKING DISPONIBLE DE SUITE RESIDENCE LIVINGSTONE Contact : ### En savoir plus ?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet très bel appartement 2 chambres de +/− 123 m² de superficie totale dont +/− 83 m² de superficie habitable. Il est idéalement situé dans une petite copropriété de seulement 2 unités, route de Burange à Dudelange, quartier calme avec un petit parc à côté, tout en étant très proche du centre ville. L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur et la jolie résidence récente a été construite en 2016. L'appartement de 2 chambres se trouve est traversant et offre une belle luminosité grâce à son exposition naturelle et se compose ainsi : - un hall d'entrée de +/− 4,8 m² - un grand W.C séparé de +- 3 m² - une cuisine ouverte sur un salon/séjour de +/−35,1 m² - une première grande chambre de +/− 19 m² avec l'accès direct au balcon de +/−9 m² exposée Ouest donnant à l'arrière de la résidence, - une deuxième chambre de +/− 15m² avec l'accès direct également au balcon de +/−9 m² exposée Ouest donnant à l'arrière de la résidence, - Une salle de douche + un 2ème WC +/− 4,8 m² Complètent ce bien : - un garage privatif box fermé porte motorisée - une très grande cave de +/− 18 m² avec accès direct à une terrasse et un jardin exposés Ouest, en copropriété ( 2 unités) Avantages : - CPE récent C/C, - résidence de 2 unités - localisation centrale de Dudelange -très grande cave de +/− 18 m² Prix de vente : 650.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site effekt.lu Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- EFFEKT offers you exclusively this very nice 2 bedrooms apartment of +/− 123 m2 total area including +/− 83 m2 living space. It is ideally located in a small condominium of only 2 units, road from Burange to Dudelange, quiet area with a small park next door, while being very close to the city center. The apartment is on the 1st floor without elevator and the beautiful recent residence was built in 2016. The 2 bedroom apartment is located on a street and offers a beautiful light thanks to its natural exposure and consists of: - a +/− 4.8 m2 entrance hall - a separate W.C of +- 2,6 m 2 - a kitchen open to a living room/living room of +/−35.1 m 2 - a first large room of +/− 19 m2 with direct access to the balcony of +/−9 m2 facing West - a second bedroom of +/− 15m2 with direct access also to the balcony of +/−9m2 facing West - A shower room + a 2nd toilet +/− 4.8 m 2 Complement this property: - a private garage closed box motorized door - a very large cellar of +/− 18 m2 with direct access to a terrace and a garden in condominium ( 2 units) Benefits: - Recent CPE C/C, - residence of 2 units - central location of Dudelange -very large cellar of +/− 18 m 2 Selling price: 650,000 euros Please note that the agency fees will be borne by the seller. More pictures on our website effekt.lu Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. En savoir plus ?

DUPLEX LOT 04.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse quatres chambres dispose d'une surface habitable de 142,91 m2 (147,58 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 24,36 m2 et 18,04 m2. Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (8,83 m2) - une vaste master bedroom (21,78 m2) avec espace dressing et salle de douche privative (5,43 m2) avec double vasque - une seconde master bedroom (11,40 m2) avec salle de douche privative (4,71 m2) - cabinet de toilette séparé - buanderie Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 35,84 m2 (+ cellier 2,42 m2) avec deux terrasses bien orientées de 24,36 m2 et 18,04 m2 - cabinet de toilette séparé - deux chambres(13,11m2 et 13,16m2) avec toujours une salle de douche attenante (3,68 m2 et 3,19 m2)avec accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX-PENTHOUSE 04.02 Dieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 142,91 m2 (147,58 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 24,36 m2 und 18,04 m2. Dieses wunderschöne Penthouse verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 5,34 m2 großen Keller. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (8,83 m2) - ein großes Master Bedroom (21,78 m2) mit Ankleidebereich und privatem Duschbad (5,43 m2) mit Doppelwaschbecken. - ein zweites Master-Schlafzimmer (11,40 m2) mit eigenem Duschbad (4,71 m2). - separates Badezimmer - Waschküche Zweite und letzte Ebene: - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 35,84 m2 (+ Vorratsraum 2,42 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 24,36 m2 und 18,04 m2. - separate Toilette - zwei Schlafzimmer(13,11m2 und 13,16m2) mit jeweils einem angrenzenden Duschbad (3,68 m2 und 3,19 m2) mit Zugang zur Terrasse. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 04.02 Located on the first and second levels, this four-bedroom penthouse boasts a living area of 142.91 m2 (147.58 m2 cadastral) with two terraces of 24.36 m2 and 18.04 m2. This magnificent penthouse also features two basement parking spaces and a 5.34 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (8.83 m2) - large master bedroom (21.78 m2) with dressing area and private shower room (5.43 m2) with double washbasin - a second master bedroom (11.40 m2) with private shower room (4.71 m2) - separate toilet - laundry room Second and top floor: - vast 35.84 m2 open-plan living/dining/kitchen area (+ 2.42 m2 storeroom) with two well-oriented terraces of 24.36 m2 and 18.04 m2 - separate toilet - two bedrooms (13.11 m2 and 13.16 m2), each with en-suite shower room (3.68 m2 and 3.19 m2) and terrace access. THE GARDEN has a AAA energy certificate and is characterized by a modern, luxurious and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority to the quality of equipment and finishes . The specifications underline the real desire to build a quality residential project that ensures a quiet and sustainable investment. Selling price (3% VAT*): 1.299.000,00 Euro Selling price (17% VAT): 1.349.000,00 Euro * The indicated sale prices mention a VAT of 3%, which is granted subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

Immeuble haut de gamme situé 2, Rue Albert 1er. Location d'un bureau d'une surface de 18 m2 environ. Meublé ou à aménager selon les besoins. Salle de réunion sur réservation. Electricité, internet et accès photocopieur compris. Accès à une kitchenette et cabinet de toilette. Possibilité de louer un garage en sus (+250,00 euros) Bail précaire : location 12 mois minimum Caution : 3 mois de loyer En savoir plus ?

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DUPLEX LOT 03.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 163,35 m2 (168,88 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 22,29 m2 et 19,38 m2 (+ balcon 8,34 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (8,88 m2) - une vaste master bedroom (19,12 m2) avec salle de douche privative (4,30 m2) - deux grandes chambres à coucher : une de 16,29 m2, la seconde de 15,80 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 6,68 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 60,05 m2 (+ cellier 2,62 m2) avec deux terrasses bien orientées de 22,29 m2 et 19,38 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande chambre (15,01 m2) avec salle de douche attenante (3,40 m2) et accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- MAISONETTEWOHNUNG 03.02 Diese Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 163,35 m2 (168,88 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2 (+ Balkon 8,34 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (8,88 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (19,12 m2) mit eigenem Duschbad (4,30 m2) - zwei große Schlafzimmer: eines 16,29 m2, das zweite 15,80 m2 - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (6,68 m2). Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 60,05 m2 (+ Vorratsraum 2,62 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2. - separate Toilette - ein großes Schlafzimmer (15,01 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,40 m2) und Zugang zur Terrasse. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.499.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.549.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- DUPLEX LOT 03.02 Located on the first and second level, this four bedroom duplex has a living area of 163,35 m2 (168,88 m2 cadastral) with two terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2 (+ balcony 8,34 m2). This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 6.63 m2. Ideal configuration for this apartment: First floor: - common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs) On the first level: - hall of distribution (8,88 m2) - a vast master bedroom (19,12 m2) with private shower room (4,30 m2) - two large bedrooms: one of 16,29 m2, the second of 15,80 m2 - a bathroom with WC and double washbasin of 6,68 m2 On the second and last level : - large living/dining room/open kitchen of 60,05 m2 (+ storeroom 2,62 m2) with two well oriented terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2 - separate toilet - a large bedroom (15,01 m2) with adjoining shower room (3,40 m2) and access to terrace. Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.499.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.549.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. En savoir plus ?

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,69 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2 - WC séparé de 1,57m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 48 m2 (+ cellier 3,65 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (1,38 m2) - une chambre de 15,85m2 avec salle de douche privative de 3,93 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,69 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2). - separates WC von 1,57 m2. Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48 m2 (+ Vorratsraum 3,65 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (1,38 m2) - Ein Schlafzimmer von 15,85 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.69 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with double washbasin - separate WC 1.57m2 Second and top floor: - spacious 48 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.65 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (1.38 m2) - 15.85 m2 bedroom with private 3.93 m2 shower room With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,71 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (3,20 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 61,66 m2 (+ cellier 3,32 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (18,50 m2) avec salle de douche attenante (4,91 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (7,82 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 12,29 m2, la seconde de 11,40m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,52 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,71 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (3,20 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 61,66 m2 (+ Speisekammer 3,32 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2 - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (18,50m2) mit angrenzendem Duschbad (4,91 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (7,82 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,40 m2), das zweite (12,29m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,52 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.71 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (3,20 m2) - spacious 61,66 m2 living/dining/open-plan kitchen (+3,32 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2 - separate toilet - large master bedroom (18,50 m2) with en-suite shower room (4,91 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (7,82 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3,10 m2) - two bedrooms: one 11.40 m2, the second 12,29 m2 - a 5,52m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,75 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,87 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 58,75 m2 (+ cellier 3,49 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (5,01 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 11,28 m2, la seconde de 15,19 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,42 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,75 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (6,87 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,75 m2 (+ Speisekammer 3,49 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68m2. - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85 m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (5,01 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,28 m2), das zweite (15,19 m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,42 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.75 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20m2 terrace and a 153,68 m2 garden on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (6.87 m2) - spacious 58.75 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.49 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and 153,68 m2 private garden - separate toilet - large master bedroom (17.85 m2) with en-suite shower room (5.47 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (5,01 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3.10 m2) - two bedrooms: one 11.28 m2, the second 15,19 m2 - a 5.42 m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,05 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2 - WC séparé de 1,57m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 50,17m2 (+ cellier 2,80 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (1,84 m2) - une chambre de 15,02m2 avec salle de douche privative de 2,45 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,05 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2). - separates WC von 1,57 m2. Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 50,17 m2 (+ Vorratsraum 2,80 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (1,84 m2) - Ein Schlafzimmer von 15,07 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.05 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with double washbasin - separate WC 1.57m2 Second and top floor: - spacious 50,17 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 2,80 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (1.84 m2) - 15.02 m2 bedroom with private 2,45 m2 shower room With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 308,76 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich). Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich) Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion : - Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage). - Energieeffizienz AAA - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach verglaste Isolierfenster ... Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Ready for separation office space of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. Number of parking spaces in the basement to be agreed (additional). Storage space in the basement to be agreed (additional). Most modern building with wooden frame construction : - Delivery ready for partitioning or fully furnished (estimate on request). - Energy efficiency AAA - Heating/cooling by heat pump - Triple glazed insulated windows ... More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment in close proximity to the La Cloche d'Or business center and highway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and fast access to the main freeway axes and public transport at any time of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wooden skeleton to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is equipped with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, since the demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and ice water in summer, if necessary, to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. En savoir plus ?

RÉSIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Bel appartement 2 chambres dans une résidence de 11 lots. Cet appartement, de 72,89 m², est situé au deuxièle étage et bénéficie d'une terrasse de 14,45 m² orientée au sud. Située à flanc de colline, dans le quartier Rollingergrund au Val Saint-André, la résidence RockWood bénéficie d’un environnement verdoyant proche de l’hôpital, des écoles, crèches et commerces et du futur quartier de la place de l’étoile. De nombreuses lignes de bus vous conduiront en centre-ville ou au TRAM. À taille humaine, elle regroupe 11 appartements bénéficiant tous d’espaces extérieurs. Au 4ème étage, un généreux penthouse vous propose une vue unique sur la forêt voisine. La résidence RockWood se démarque par son mode de construction, en bois, qui lui garantit un confort idéal dans le respect de l’environnement. La ventilation double flux performante, le haut niveau d’isolation et les châssis aluminium performants à triple vitrage garantissent un haut niveau de confort thermique. Des panneaux solaires complètent cet ensemble. Des jardins en terrasses vous permettront de vous relaxer en toute quiétude ou même de réaliser votre potager si vous avez la main verte. En fond de parcelle se trouve un espace boisé accessible à l’ensemble de la copropriété. La résidence se compose d’un appartement 2 chambres en rez-de-chaussée bénéficiant d’un jardin privatif, de 3 étages regroupant chacun trois appartements, et d'un magnifique penthouse au quatrième étage. Chaque appartement bénéficie d'une cave privative, d’un balcon ou d’une terrasse orientée vers le sud. Certains pourront également profiter d’une seconde terrasse, voire même d’un jardin privatif. Le prix affiché s'entend avec une TVA réduite de 3% , sous conditions. 1 place de parking/combilift disponible au prix de 65.760€ TTC à ajouter au prix de l'appartement. Prix hors frais de notaire et droits d'enregistrement et transcription. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxemburg Schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer Residenz mit 11 Parzellen. Diese 72,89 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine 14,45 m² große Terrasse in Südlage. Die Wohnanlage RockWood liegt an einem Hang im Stadtteil Rollingergrund von Val Saint-André und profitiert von einer grünen Umgebung in der Nähe des Krankenhauses, der Schulen, Kindergärten, Geschäfte und des zukünftigen Viertels Place de l'étoile. Zahlreiche Buslinien bringen Sie ins Stadtzentrum oder in die Straßenbahn. Diese Wohnanlage mit menschlicher Größe besteht aus 11 Wohnungen, die alle über einen Außenbereich verfügen. In der 4. Etage bietet ein großzügiges Penthouse einen einzigartigen Blick auf den angrenzenden Wald. Die RockWood Residenz zeichnet sich durch ihre Holzbauweise aus, die idealen Komfort bei gleichzeitiger Schonung der Umwelt garantiert. Die effiziente Zweistromlüftung, die hohe Isolierung und die Hochleistungs-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung garantieren einen hohen thermischen Komfort. Sonnenkollektoren vervollständigen das Paket. In den terrassenförmig angelegten Gärten können Sie sich in aller Ruhe entspannen oder sogar Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen, wenn Sie einen grünen Daumen haben. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Waldstück, das allen Miteigentümern zugänglich ist. Die Residenz besteht aus einer 2-Schlafzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, 3 Stockwerken mit jeweils drei Wohnungen und einem schönen Penthouse im vierten Stock. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, einen Balkon oder eine Südterrasse. Einige Wohnungen haben auch eine zweite Terrasse oder sogar einen eigenen Garten. Der angegebene Preis beinhaltet einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3%, vorbehaltlich der Bedingungen. 1 Stellplatz/Kombilift zum Preis von 65.760 € MwSt., der zum Preis der Wohnung hinzukommt. Der Preis versteht sich ohne Notar-, Eintragungs- und Abschriftgebühren. Sind Sie an dieser Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie EFFEKT sofort unter ### oder per E-Mail: ### ---------- RESIDENCE : ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg Nice 2-bedroom flat in a residence of 11 lots. This 72,89 m² flat is located on the second floor and benefits from a 14,45 m² terrace facing south. Located on a hillside in the Rollingergrund district of Val Saint-André, the RockWood residence benefits from a green environment close to the hospital, schools, nurseries, shops and the future Place de l'étoile district. Numerous bus routes will take you to the city center or the tram. This human-sized residence comprises 11 flats, all with outdoor space. On the 4th floor, a generous penthouse offers a unique view of the neighboring forest. The RockWood residence is distinguished by its wooden construction method, which guarantees ideal comfort while respecting the environment. The efficient double-flow ventilation, the high level of insulation and the high-performance aluminum windows with triple glazing guarantee a high level of thermal comfort. Solar panels complete the package. Terraced gardens allow you to relax in peace and quiet, or even to plant your own vegetable garden if you have a green thumb. At the bottom of the plot is a wooded area accessible to all the co-owners. The residence consists of a 2-bedroom flat on the ground floor with a private garden, 3 floors, each with three flats, and a beautiful penthouse on the fourth floor. Each flat has a private cellar, a balcony or a south-facing terrace. Some apartments also have a second terrace or even a private garden. The price shown includes a reduced VAT rate of 3%, subject to conditions. 1 parking space/combi-lift available at the price of 65.760 € VAT to be added to the price of the flat. Price excluding notary fees and registration and transcription fees. Are you interested in this flat? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### En savoir plus ?