Immo Felten (8367 Hagen)

Le bureau immobilier FELTEN vous présente ce magnifique Studio à Capellen. Au niveau transport, la commune a un accès immédiat sur l’A6, plusieurs lignes de bus et n’oubliant pas la gare de Capellen. Ce Studio au RDC vous offre : 50 m2 surface habitable - grande pièce ouverte - 1 salle de douche - 1 parking extérieur Disponibilité prévue : 01.05.2026. Conditions : Non – fumeur Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter par Mail Bureau immobilier FELTEN ### En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN vous propose à la location cette agréable maison individuelle située à Hagen, localité de la commune de Steinfort, un environnement dynamique et convivial offrant un cadre de vie de qualité, à proximité de toutes les commodités. Spacieuse et lumineuse, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et harmonieuse, idéale pour les amateurs de calme et de nature. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d’une cuisine séparée entièrement équipée, d’un WC séparé ainsi que d’une salle de douche. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains. Côté pratique, la maison bénéficie d’un grand garage pouvant accueillir un véhicule, de caves spacieuses offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi que d’un splendide jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Avec ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement paisible, cette maison constitue une opportunité idéale pour votre futur lieu de vie. Pour tout renseignement ou pour convenir une éventuelle visite, nous sommes disponibles au numéro 621 611 327 ou par mail à l‘adresse ### En savoir plus ?

ATTENTION !! Cette résidence est spécialement destinée aux personnes âgées de 60 ans et plus ainsi qu’aux personnes à mobilité réduite!! Le bureau immobilier FELTEN vous propose en exclusivité ce bel appartement à louer, situé au 1er étage de la résidence Poeteschebiirchen à Kehlen. Elle offre un cadre de vie privilégié grâce à de nombreux services sur place : restaurant, concierge, Delhaize Market, et la présence du prestataire de soins Camille, disponible 7j/7 et 24h/24. L’appartement se compose d’une chambre à coucher, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et d’un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une cave privative complètent ce bien. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Kehlen est une commune dynamique offrant une excellente qualité de vie. Vous y trouverez tous les services nécessaires au quotidien : supermarché, restaurants, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacie, et bien plus. Transports et accessibilité Accès rapide à l’autoroute A6 Plusieurs lignes de bus desservant la région Disponibilité : immédiate Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN a le plaisir de vous présenter ce magnifique Duplex lumineux de 154 m² avec une vue idyllique. Idéalement situé dans un quartier recherché, ce bien rare offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez son agencement intelligent et ses finitions de qualité. Au premier niveau : Un vaste salon avec living, baigné de lumière, vous accueille et invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée, spacieuse et parfaitement équipée, offre un espace idéal pour laisser libre cours à vos envies culinaires et partager vos repas dans une ambiance conviviale. Un WC séparé et un débarras viennent compléter ce niveau et apportent un confort supplémentaire au quotidien. À l’étage : L’espace nuit se compose de trois grandes chambres lumineuses, chacune offrant de beaux volumes et une ambiance agréable. Vous y trouverez également une vaste salle de bain équipée d’un jacuzzi, véritable cocon de bien-être pour vos moments de détente. Prestations complémentaires : Ce bien dispose de deux emplacements de parking, dont un intérieur et un extérieur, pour un confort de stationnement optimal. Localisation : Un environnement calme tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un duplex spacieux, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille. Une visite s’impose ! Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Felten a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle idéalement située à Steinfort. Offrant une surface habitable d’environ 170 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d’entretien. Érigée sur une belle parcelle entièrement libre des quatre côtés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Le vaste terrain offre également la possibilité de créer une annexe ou d’aménager l’extérieur selon vos envies et vos projets. Un bien rare sur le marché, alliant confort, espace et situation privilégiée à proximité de toutes les commodités de Steinfort. Composition de la propriété : Rez-de-chaussée • Hall d’entrée spacieux (19 m²) • Séjour lumineux avec cheminée (40 m²) • Cuisine fonctionnelle (16 m²) • WC séparé (2 m²) • Débarras (5 m²) • 1 chambre confortable (16 m²) 1er étage • Hall avec palier (19 m²) • 3 chambres supplémentaires (18,11 et 12 m²) • Dressing (4 m²) • WC séparé (2 m²) • Salle de bains (6 m²) • Accès au grand grenier Un sous-sol complet s’étend sous toute la maison, offrant un garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Ces pièces peuvent également être aménagées selon vos besoins, que ce soit pour du stockage ou pour la pratique d’un loisir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exceptionnel, parfaitement adapté aux moments de détente en famille. L’environnement est calme et sans nuisances, un véritable havre de paix. Steinfort est une commune dynamique et elle offre à ses habitants un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et proximité. Elle dispose d’un large éventail de commodités : supermarché, restaurants, cabinets médicaux, dentiste, kinésithérapeute, pharmacie, centre scolaire et sportif, piscine, maison relais, école de musique, et bien plus encore. Par ailleurs, Steinfort dispose d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun bien développé. De nombreuses lignes de bus assurent des liaisons fluides vers les communes environnantes ainsi que vers Luxembourg-ville. De plus, la gare de Kleinbettingen, située à quelques minutes seulement, constitue un atout supplémentaire pour les déplacements en train. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement situé au 1er étage d’une résidence soignée et parfaitement entretenue. L’appartement se compose de deux chambres à coucher et d’un espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée, offrant un accès direct au balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Son emplacement privilégié, en plein centre du village, constitue un véritable atout. D’une surface habitable d’environ 81 m², le bien se distribue comme suit : • 2 chambres à coucher d’environ 14 m² et 15 m² • Séjour avec cuisine ouverte d’environ 33 m² • WC séparé (± 2 m²) • Salle de douche (± 8 m²) • Cave privative • Emplacement de parking intérieur • Emplacement de parking extérieur Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie également d’une cave et d’un parking intérieur, offrant un confort de vie optimal. La commune de Steinfort, séduit par son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : supermarchés, restaurants, cabinets médicaux, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacies, etc. Les amateurs de sport et de nature apprécieront les nombreuses installations à disposition : pistes cyclables, terrains de sport, piscine, parc accrobranche, sentiers forestiers, et bien d’autres encore. Un réseau scolaire complet est également présent : écoles maternelles et primaires, crèches, maison relais et multiples aires de jeux. Accessibilité et transports : • Accès rapide à l’autoroute A6 • Plusieurs lignes de bus desservant la région • Gare de Kleinbettingen à quelques minutes Disponibilité : à convenir. Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Felten a le plaisir de vous proposer à la vente un studio d’environ 30 m², situé au rez-de-chaussée, en plein cœur du village de Steinfort. Ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il peut être utilisé aussi bien comme studio d’habitation que comme surface professionnelle, idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet, un atelier ou toute autre activité nécessitant un espace fonctionnel et facilement accessible. Actuellement exploité comme atelier de couture, le studio offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut être adapté selon les besoins du futur acquéreur. Il se compose d’une pièce principale lumineuse, d’une kitchenette ainsi que d’une salle de douche avec WC. Sa localisation centrale constitue un réel avantage. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate, notamment la Maison Relais, l’école primaire, la piscine municipale, les terrains de football et de tennis, le parc acrobatique, les commerces, la boucherie, le supermarché ainsi que plusieurs services médicaux dont hôpital et cardiologue. La commune de Steinfort bénéficie également d’une situation géographique stratégique, à environ 20 minutes de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Ce bien représente une opportunité idéale tant pour un usage privé que pour un projet professionnel ou un investissement. Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN vous propose ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence très bien entretenue, au cœur d’une cité calme et agréable. L’appartement se compose de deux chambres à coucher, d’une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une salle de douche avec WC. Un jardin commun est également à disposition, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Il comprend en outre un emplacement de parking intérieur et une cave privative. Steinfort – un cadre de vie recherché Commune en plein développement, Steinfort offre une excellente qualité de vie avec toutes les infrastructures nécessaires : commerces, restaurants, services médicaux, écoles, crèches, maison relais, installations sportives, pistes cyclables et espaces verts. Accessibilité • Accès rapide à l’autoroute A6 • Plusieurs lignes de bus • Gare de Kleinbettingen à proximité Une opportunité à saisir rapidement ! Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Maison à vendre – Garnich Le Bureau Immobilier Felten a l’honneur de vous présenter une belle opportunité à saisir ! Située dans le charmant village verdoyant de Garnich, au cœur de la nature. Cette maison de 104 m² habitables séduira les amateurs de tranquillité. Elle bénéficie également d’un emplacement idéal : à deux pas du Windhof et de toutes ses commodités, ainsi que d’un accès direct à l’autoroute A6, garantissant une excellente connexion. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée – 53 m² habitables Hall d’accueil (10 m²) Séjour lumineux et convivial (21 m²) Cuisine indépendante (9 m²) 1 chambre (10 m²) Salle de douche (3 m²) 1er étage – 51 m² habitables Hall de nuit et escalier (12 m²) 2 chambres (21 m² et 12 m²) Pièce technique équipée du chauffage (12 m² – moitié habitable) Grenier Espace supplémentaire offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos besoin. Informations complémentaires Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, selon vos envies : soit dès l’emménagement pour personnaliser le bien à votre goût, soit progressivement au fil du temps. Le tout dans un cadre unique, où le charme de la campagne s’allie à la proximité des grands axes, offrant ainsi un quotidien à la fois pratique et agréable. Disponibilité : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN vous propose ce magnifique bureau de 25 m², offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel. Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible, ce bureau est parfait pour les professionnels souhaitant allier confort et efficacité. Caractéristiques : - Surface : 25 m² biens agencés, permettant une utilisation optimale de l'espace. - Cuisine partagée : Une cuisine moderne et bien équipée est à votre disposition, idéale pour vos pauses déjeuner ou pour préparer une collation. - Toilettes partagées : Des installations sanitaires bien entretenues. - Connexion Internet : Profitez de la fibre optique pour une connexion Internet rapide et stable, indispensable pour vos activités professionnelles. Ce bureau est une opportunité rare de travailler dans un environnement de qualité tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un espace qui saura répondre à toutes vos attentes professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### Transports à Niederkorn Une gare CFL ("Niederkorn") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture. Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") se trouve à 6 minutes en voiture. L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 9 minutes en voiture. Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 608, RGTR - 701, RGTR - 609 avec une station située à 1 minute à pied. Magasins Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Differdange Shell" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). En savoir plus ?

Le bureau immobilier FELTEN vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au dernier étage d’une résidence très bien entretenue au Bridel. L’appartement comprend une chambre avec accès à un balcon, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ainsi qu’un accès direct à un second balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Son emplacement privilégié, en plein cœur du village, lui confère une situation rare et recherchée. Proche de toutes les commodités, le bien dispose également d’un emplacement de parking extérieur, d’une cave privative, d’une climatisation, et la résidence bénéficie d’un chauffage récent (installé en 2020). Une belle opportunité à ne pas manquer ! Le village du Bridel : un cadre de vie recherché La commune de Kopstal offre un environnement paisible et particulièrement apprécié, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la nature. Vous y trouverez également toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : restaurants, médecins, kinésithérapeutes (prochainement dans la résidence), pharmacie, etc. Le principal atout du Bridel est la proximité directe avec la Ville de Luxembourg, ce qui en fait un lieu de résidence très prisé. Transports et accessibilité • Accès rapide à l’autoroute A6 • Plusieurs lignes de bus desservent la région Disponibilité : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

À VENDRE – Magnifique duplex moderne à Steinfort (Quartier Champs du Soleil) Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique duplex situé dans le quartier résidentiel prisé Champs du Soleil à Steinfort. Ce logement lumineux, confortable et parfaitement agencé bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Surface habitable : ± 94 m² Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux (15 m²) Deux belles chambres (11 m² et 16 m²) Salle de bains moderne avec WC (6 m²) 1er étage : Vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (43 m²) WC séparé (3 m²) Accès à un agréable balcon (6 m²) Annexes : Cave privative Emplacement de parking intérieur Steinfort est une commune dynamique et en plein développement, offrant toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, restaurants, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacies, et bien plus encore. Les amateurs de sport et de nature seront comblés grâce aux nombreuses infrastructures disponibles : pistes cyclables, terrains de tennis, football et volleyball, piscine, parc accrobranche, sentiers forestiers, etc. Les familles apprécieront la qualité de l’environnement et des services scolaires : écoles maternelles et primaires, circuits pedibus, crèches, maison relais et aires de jeux réparties dans toute la commune. Transports et accessibilité Accès direct à l’autoroute A6 Plusieurs lignes de bus Gare de Kleinbettingen à proximité Disponibilité : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

À VENDRE – Maison mitoyenne - Lot 34 à coût modéré Située dans le lotissement « Hanner Dem Huerwerbesch », rue Foullert à Kleinbettigen (commune de Steinfort), cette maison mitoyenne de 129,76 m² habitables, certifiée classe énergétique A-B-A, allie confort moderne et cadre de vie agréable. La vente est soumise aux dispositions légales en vigueur concernant les logements à coût modéré. Les atouts de la maison • Terrain de 2,48 ares avec jardin privatif • Terrasse de 16,82 m² attenante au séjour • Maisonette de jardin en bois avec carport pour vélos • Deux places de parking extérieures Agencement Rez-de-chaussée • Hall d’entrée accueillant • Espace de vie lumineux comprenant un salon/TV, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger • Salle de douche avec WC • Local technique avec buanderie Étage • Suite parentale avec double dressing et rangements • Deux chambres supplémentaires (dont une spacieuse pouvant accueillir 2 lits simples) • Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC Confort & finitions • Pompe à chaleur et chauffage au sol • Ventilation contrôlée à double flux • Triple vitrage • Choix des finitions intérieures selon vos envies • Garanties d’achèvement, décennale et biennale incluses Une localisation idéale • À seulement 20 km de Luxembourg-ville • Accès rapide à l’autoroute A6 et à la N6 • Gare ferroviaire à quelques minutes à pied (liaisons directes vers Luxembourg) • Quartier calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille • Nombreux sentiers pour de belles promenades dans les alentours Conditions financières Le prix inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

À VENDRE – Maison en bande de coin - Lot 35 à coût modéré Située dans le lotissement « Hanner Dem Huerwerbesch », rue Foullert à Kleinbettigen (commune de Steinfort), cette maison mitoyenne de 121,33 m² habitables, certifiée classe énergétique A-B-A, allie confort moderne et cadre de vie agréable. La vente est soumise aux dispositions légales en vigueur concernant les logements à coût modéré. Les atouts de la maison • Terrain de 3,01 ares avec jardin privatif • Terrasse de 15,53 m² attenante au séjour • Maisonette de jardin en bois avec carport pour vélos • Deux places de parking extérieures Agencement Rez-de-chaussée • Hall d’entrée accueillant • Espace de vie lumineux comprenant un salon/TV, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger • Salle de douche avec WC • Local technique avec buanderie Étage • Suite parentale avec double dressing et rangements • Deux chambres supplémentaires (dont une spacieuse pouvant accueillir 2 lits simples) • Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC Confort & finitions • Pompe à chaleur et chauffage au sol • Ventilation contrôlée à double flux • Triple vitrage • Choix des finitions intérieures selon vos envies • Garanties d’achèvement, décennale et biennale incluses Une localisation idéale • À seulement 20 km de Luxembourg-ville • Accès rapide à l’autoroute A6 et à la N6 • Gare ferroviaire à quelques minutes à pied (liaisons directes vers Luxembourg) • Quartier calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille • Nombreux sentiers pour de belles promenades dans les alentours Conditions financières Le prix inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

À VENDRE – Maison en bande de coin Lot 33 à coût modéré Située dans le lotissement « Hanner Dem Huerwerbesch », rue Foullert à Kleinbettigen (commune de Steinfort), cette maison mitoyenne de 121,33 m² habitables, certifiée classe énergétique A-B-A, allie confort moderne et cadre de vie agréable. La vente est soumise aux dispositions légales en vigueur concernant les logements à coût modéré. Les atouts de la maison • Terrain de 3,16 ares avec jardin privatif • Terrasse de 15,53 m² attenante au séjour • Maisonette de jardin en bois avec carport pour vélos • Deux places de parking extérieures Agencement Rez-de-chaussée • Hall d’entrée accueillant • Espace de vie lumineux comprenant un salon/TV, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger • Salle de douche avec WC • Local technique avec buanderie Étage • Suite parentale avec double dressing et rangements • Deux chambres supplémentaires (dont une spacieuse pouvant accueillir 2 lits simples) • Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC Confort & finitions • Pompe à chaleur et chauffage au sol • Ventilation contrôlée à double flux • Triple vitrage • Choix des finitions intérieures selon vos envies • Garanties d’achèvement, décennale et biennale incluses Une localisation idéale • À seulement 20 km de Luxembourg-ville • Accès rapide à l’autoroute A6 et à la N6 • Gare ferroviaire à quelques minutes à pied (liaisons directes vers Luxembourg) • Quartier calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille • Nombreux sentiers pour de belles promenades dans les alentours Conditions financières Le prix inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle, libre de quatre côtés, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Steinfort. D’une surface habitable d’environ 160 m², cette propriété séduira par son jardin magnifique. Édifiée à la fin des années 60, elle a bénéficié d’un entretien régulier et de diverses rénovations au fil du temps : • Toiture entièrement refaite juste avant l’an 2000 • Chaudière à gaz moderne installée il y a 7 ans • Fenêtres à triple vitrage Le rez-de-chaussée offre plusieurs pièces, modulables selon vos besoins, pouvant être aménagées en bureau, salle de jeux ou espace de vie complémentaire. Ce bien dispose de 4 chambres, d’un vaste séjour baigné de lumière naturelle et d’une cuisine indépendante donnant directement accès à l’extérieur. À l’arrière, vous trouverez un jardin bien exposé, idéal pour se détendre, organiser des repas en plein air ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Cette belle maison est idéalement située dans un environnement verdoyant, à proximité de toutes commodités, des écoles et des grands axes menant à Luxembourg-ville. N’attendez plus pour découvrir ce bien rare – contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

PROJET IMMOBILIER À CHRISTNACH À VENDRE Cadre naturel exceptionnel au cœur de la Petite Suisse luxembourgeoise Le bureau immobilier Felten a le plaisir de vous présenter un projet immobilier situé à Christnach, un charmant village de la commune de Waldbillig, dans le canton d’Echternach, à l’est du Luxembourg. Nichée au cœur de la magnifique région du Müllerthal – cette propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé, vallonné et boisé, idéal pour les amoureux de calme, de nature et d’authenticité. Ce projet se compose de deux parcelles distinctes : 5 unités +/- 600 m2 habitables • Une première parcelle de plus de 14 ares, avec autorisation pour la construction de deux bâtiments, chacun prévu pour accueillir deux unités résidentielles (4 unités au total). • Une seconde parcelle de plus de 8 ares, destinée à la réalisation d’une spacieuse maison unifamiliale. L’ensemble a été conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage local, en combinant architecture traditionnelle et confort contemporain. L’ancienne ferme va être reconstruite presque entièrement, en conservant certains éléments d’origine qui témoignent du caractère rural du lieu. Les atouts de ce projet • Projet prêt à démarrer : plans pour l’autorisation de construire disponibles • Potentiel de valorisation élevé, que ce soit pour de l’investissement ou une résidence principale Pour tout renseignement, nous sommes disponibles au numéro 621 611 327 ou par mail à l'adresse ### En savoir plus ?

À la recherche d’un lieu de vie spacieux, lumineux et empreint de sérénité, où chaque détail invite à la détente et au bien-être? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Le bureau immobilier Felten est heureux de vous présenter, en exclusivité, cette superbe maison de style méditerranéen, située dans une rue calme de Steinfort. Édifiée sur une magnifique parcelle de 7.8 ares, cette demeure de 180 m² habitables séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée accueillant (15m2) Un salon – salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin (37m2) Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, accompagnée d’un débarras pratique (14m2) Une chambre avec salle d’eau privative (18m2) Une buanderie (9m2) Un WC séparé (2m2) Un garage attenant avec local technique Étage : Un hall (12m2) Trois belles chambres, confortables et lumineuses (16 ,16 et 11m2) Une véranda fermée, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison (23m2) Une grande terrasse ensoleillée Une salle de douche (2m2) et une salle de bain (5m2) Extérieur : Véritable coup de cœur de la propriété, le jardin paysager vous invite à la détente et à la convivialité. Sous le soleil ou à l’ombre d’un arbre, cet espace verdoyant sera l’endroit idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. La commune de Steinfort met à disposition de ses habitants de nombreuses commodités : supermarchés, restaurants, cabinets médicaux, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacies, et bien plus encore. Les amateurs de sport et de nature y trouveront également leur bonheur : pistes cyclables, terrains de tennis, de football et de volleyball, piscine, parc d’accrobranche, sentiers de randonnée… le tout au cœur d’un écrin de verdure, entouré de forêts. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

À VENDRE – Maison de coin en bande (Lot 11) à Kleinbettingen Découvrez cette superbe maison mitoyenne certifiée A-A-A, idéalement située dans le nouveau lotissement résidentiel « Hanner Dem Huerwerbesch », rue Foullert à Kleinbettingen (commune de Steinfort). Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement quelques pas de la gare de Kleinbettingen et à proximité immédiate des accès vers l’autoroute A6 et la route nationale N6, cette maison est l’endroit idéal pour une vie de famille alliant confort, nature et proximité de Luxembourg-ville (20 km). Caractéristiques principales • Surface habitable : 167 m² • Terrain : 3,97 ares avec terrasse de 12,5 m² et jardin privatif • Stationnement : 2 emplacements extérieurs + carport vélos intégré à la maisonnette de jardin • Performance énergétique : Classe A-B-A (pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation double flux, triples vitrages) Agencement de la maison Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée accueillant • Grand espace de vie lumineux : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée • Accès direct vers la terrasse et le jardin privatif • 1 chambre à coucher • Salle de douche avec WC • Local technique/débarras Premier étage : • 4 chambres supplémentaires • Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC • Local buanderie indépendant Garanties & avantages • Choix des matériaux de finition possible • Garantie d’achèvement, garantie décennale et garantie biennale incluses • Prix annoncé avec TVA super-réduite à 3 Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

À VENDRE – Maison unifamiliale (Lot 4) à Kleinbettingen Découvrez cette superbe maison certifiée A+-A+-A+, idéalement située dans le nouveau lotissement résidentiel « Hanner Dem Huerwerbesch », rue Foullert à Kleinbettingen (commune de Steinfort). Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement quelques pas de la gare de Kleinbettingen et à proximité immédiate des accès vers l’autoroute A6 et la route nationale N6, cette maison est l’endroit idéal pour une vie de famille alliant confort, nature et proximité de Luxembourg-ville. Caractéristiques principales • Surface habitable : 173 m² • Terrain : 3,21 ares avec terrasse de 26.58 m² et jardin privatif • Stationnement : 1 emplacement extérieur + 1 emplacement intérieur • Performance énergétique : Classe A-A-A (pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation double flux, triples vitrages) Agencement de la maison Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée accueillant • Grand espace de vie lumineux : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée • Accès direct vers la terrasse et le jardin privatif • WC • Local technique/débarras Premier étage : • 3 chambres • Salle de bains avec baignoire et WC • Salle de douche avec WC Deuxième étage : • 1 chambre • Salon Garanties & avantages • Choix des matériaux de finition possible • Garantie d’achèvement, garantie décennale et garantie biennale incluses • Prix annoncé avec TVA super-réduite à 3% Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?