WE INVEST MALMEDY (4960 Malmedy) (page 2)

329 000 €

Villa à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades idéalement située sur les hauteurs du centre de Malmedy, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée ainsi que d’une agréable parcelle boisée de plus de 1.200 m², offrant un cadre de vie particulièrement appréciable. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC, d’une salle de bain, d’une cuisine ouverte sur un lumineux séjour (accès au balcon orienté sud) , d’une véranda, d’une chambre et d’un bureau. À l’étage, un hall de dégagement dessert trois chambres, dont deux en enfilade. Le sous-sol comprend plusieurs caves ainsi que des garages. Des emplacements de parking extérieur complète la propriété. Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation et plusieurs interventions sont à prévoir : rafraîchissement général, notamment de la cuisine, de la salle de bain et des peintures, amélioration de l’isolation ainsi que mise en conformité de certains éléments techniques. Des traces d’humidité sont également présentes dans les caves, notamment en raison d’un manque d’aération. Côté technique, la maison dispose de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au mazout à vérifier (système d’air pulsé), d’une citerne de 2.000 litres et d’un raccordement aux égouts. L’installation électrique n’est pas conforme et la toiture n’est actuellement pas isolée. PEB E (373 kWh/m².an – 68.217 kWh/an – réf. 20251119041270) Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et une situation recherchée, idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet de rénovation et créer une maison à son image.

4 Chambre(s) 171 m² 1 Salle(s) de bain

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729 000 €

Maison à vendre

4970 Francorchamps

We Invest Malmedy vous présente cet immeuble actuellement exploité en gîte de grande capacité pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes. Composé de deux habitations accolées et agencées en miroir, le bien offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, d’envisager une division en deux logements distincts. Les espaces de vie généreux constituent l’un des principaux atouts de la propriété, avec notamment une pièce de vie salon/salle à manger d’environ 68 m². Les chambres offrent également de beaux volumes et permettent d’accueillir confortablement les groupes, le gîte étant actuellement exploité les week-ends et durant les vacances. Le sous-sol offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant avec près de 150 m² d’espaces pouvant être aménagés en espace wellness, salle de jeux ou espace de détente afin d’augmenter encore l’attractivité et le potentiel locatif du bien. Plusieurs garages ainsi que de vastes espaces de rangement complètent cet ensemble. Construit en 2018, le bâtiment bénéficie de châssis PVC double vitrage, d’un PEB B (n° 20260705011879 – E.spec : 148 kWh/m².an – E.totale : 56.235 kWh/an) , d’un chauffage central au mazout par radiateurs, de deux chaudières et deux citernes à mazout, ainsi que d’une micro-station d’épuration pour l’ensemble du bâtiment. Le bien dispose actuellement d’un compteur d’eau et d’un compteur électrique. Certains travaux de mise en conformité en matière de sécurité incendie sont à prévoir afin d’optimiser l’exploitation touristique. Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour un exploitant souhaitant poursuivre l’activité touristique existante, pour un investisseur à la recherche d’un projet à développer ou pour un acquéreur souhaitant, sous réserve des autorisations nécessaires, créer deux habitations distinctes.

7 Chambre(s) 284 m² 2 Salle(s) de bain

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600 €

Bureaux à louer

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous propose cet espace de bureau neuf idéalement situé en plein cœur de Malmedy, à la Rue Wibald 1. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, ce bien constitue une opportunité parfaite pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique. Implanté au rez-de-chaussée, il offre un accès aisé pour votre clientèle, un atout essentiel pour les professions libérales telles que kinésithérapeute ou médecin. Le bureau se compose d’un vaste espace principal lumineux, d’une pièce d’eau ainsi que d’un WC indépendant. L’environnement est calme et agréable, avec notamment une banque comme voisin direct, garantissant une certaine tranquillité au quotidien. Le bien est équipé d’un chauffage électrique et est proposé avec un forfait de charges de 70€ par mois comprenant l’eau et l’électricité. Neuf et directement exploitable, cet espace est disponible immédiatement et prêt à accueillir votre activité sans délai.

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849 000 €

Surface commerciale à vendre

4960 Malmedy

We Invest Malmedy vous présente aujourd’hui une opportunité rare en plein hyper-centre : un ancien hôtel offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Actuellement, le bien a été aménagé en 7 appartements d’une ou deux chambres, mais il est toujours reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel, ce qui permet une reconversion aisée en résidence hôtelière ou appart-hôtel. Son vaste hall d’entrée constitue un atout majeur pour l’aménagement d’une réception ou d’un espace d’accueil professionnel. L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, sans ascenseur, ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé en zone arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux au-dessus du rez-de-chaussée. Le bien bénéficie également d’une cour extérieure, facilitant l’accès aux unités situées à l’arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour la création de locaux techniques, d’un espace vélos ou de services annexes. D’un point de vue technique, le bien développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis en PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés en eau et en électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels dans les appartements. L’immeuble est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat. Un contrôle incendie sera toutefois à prévoir dans le cadre d’une reprise d’exploitation hôtelière. C'est donc un bien à haut potentiel, idéal pour investisseurs souhaitant développer un projet hôtelier, une résidence de services ou optimiser un immeuble de rapport en centre-ville. Dossier complet et informations complémentaires par mail - ###

315 m²

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60 000 €

Terrain à vendre

4970 Stavelot

BEAUMONT (Stavelot), lieu- dit "les Sarts du Thier", LOT 2 : Vous cherchez un endroit calme pour construire votre futur chez-vous ? Découvrez ce superbe terrain à bâtir de 1.102 m², en léger surplomb par rapport à la route, offrant une vue dégagée et un cadre verdoyant. Idéalement situé à quelques minutes du centre de Stavelot, vous profitez de toutes les facilités (commerces, écoles, accès autoroute E42) tout en vivant dans un environnement paisible. Les bornes d’eau et d’énergie se trouvent déjà à rue, ce qui facilitera vos raccordements. Le terrain est libre de toute obligation de construction et conviendra parfaitement à une maison de type bel étage. Beaumont est un hameau apprécié pour sa tranquillité, son charme authentique et sa proximité avec les paysages typiques des Ardennes. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de vie dans un cadre naturel et pratique à la fois !

1102 m² 45 m Profondeur du terrain

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