Beschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Eynatten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die stilvollen Ausstattungsdetails wie Decken-Spots, Parkett- und Vinylböden und eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Eine elegante Doppelschiebetür aus Glas verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, während die Doppelglastür im Wohnzimmer das offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zudem besonders interessant für Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für ein weiteres Bad. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, die 2026 neu angelegt wurde sowie einem Garten inklusive elektrischem Gartenbrunnen, die beide dank der Südausrichtung besonders sonnig und attraktiv sind. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnzimmer ein 2026 neu installierter Pellet-Induktionsofen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen. Ausstattung: – Zwei Wohneinheiten – 1 Haustür – 2026 Pellet-Induktionsofen Wohnzimmer NEU ca. 9.000 € – Infrarotheizung Wohnzimmer ca. 600 € – Terrasse NEU ca. 4.000 € – 2010 Kunststofffenster – Doppelverglasung – Elektrische Rollläden z. T. mit Zeitschaltuhr – Große Fensterelemente – Doppelschiebetür Glas in Küche – Doppelglastür Wohnzimmer – Decken-Spots – begehbare Dusche – Parkett und Vinyl – Einbauküche mit Kücheninsel – Einbauschrank Kinderzimmer – Abstellraum (Vorrichtung für Bad) – Garten mit elektr. Brunnen zur alleinigen Nutzung – Südausrichtung – Garage – Stellplatz – 2 x Kellerabteil Lage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Eynatten, einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Belgien nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnauffahrten in Richtung Belgien und Deutschland machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So verbindet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260713020906 Gültig bis: 13.07.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 42.920 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 320 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster 1.216,01 € NK ca. 300,00 € im Quartal
Située dans un quartier résidentiel agréablement calme et proche de la nature à Eynatten, au Raafpark 20, cette maison semi-mitoyenne bien entretenue vous séduira par sa véranda, son joli jardin et son intéressant potentiel d’aménagement. Le bien combine le caractère paisible d’un quartier résidentiel établi avec les avantages de la région frontalière belgo-allemande. Il constitue ainsi un logement particulièrement attrayant pour les familles, les couples à la recherche d’espace ainsi que les frontaliers, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen. La maison a été construite en 1980 comme habitation unifamiliale, selon une architecture classique. Sa façade en briques rouges lui confère un caractère intemporel, harmonieusement complété à l’arrière par le bardage en bois blanc des lucarnes. Bien que certains équipements datent encore de l’époque de la construction, l’ensemble de la propriété présente un aspect soigné et accueillant. Le bien peut en principe être occupé immédiatement, tout en offrant d’excellentes possibilités de modernisation et d’évolution progressive selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un avant-projet déjà élaboré par les propriétaires actuels en collaboration avec un architecte local illustre notamment ce potentiel. Celui-ci prévoyait une légère extension ainsi qu’une optimisation de l’agencement existant au rez-de-chaussée et à l’étage. Au rez-de-chaussée, il était notamment envisagé d’agrandir la cuisine grâce à une extension et de créer un bureau. À l’étage, le projet prévoyait l’ajout d’un dressing et d’une deuxième salle de bains. Ce projet n’a pas été réalisé à ce jour et n’est pas inclus dans le prix de vente. Il vise avant tout à illustrer les possibilités d’évolution que peut offrir cette propriété. Toute réalisation future devra naturellement être étudiée en tenant compte des autorisations administratives requises et des contraintes techniques applicables. La maison est implantée sur un terrain d’environ 500 m² comprenant des espaces verts à l’avant, une allée asphaltée ainsi qu’un jardin à l’arrière. Entièrement clôturée, le terrain représente un véritable atout pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, tout en offrant un haut niveau d’intimité. Elle permet de profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse d’environ 20 m² équipée d’un store électrique invite, durant la belle saison, à prendre le petit-déjeuner dehors, à organiser des soirées barbecue ou à profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète agréablement les espaces extérieurs. L’intérieur de la maison jumelée est réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage et offre une surface habitable totale d’environ 140 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes. L’accès principal se fait par une entrée couverte dotée d’une grande porte en bois vitrée. Il est également possible d’accéder directement à la maison par le garage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire est disponible devant celui-ci. Dès l’entrée, la maison dégage une impression accueillante et soignée. Le hall est revêtu d’un carrelage et se distingue par un mur en briques apparentes qui lui confère un caractère particulier. L’escalier en bois peint en blanc et brun s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un petit dégagement adjacent peut idéalement servir de vestiaire et mène directement au WC ainsi qu’au garage carrelé. D’une superficie d’environ 16 m², le garage peut accueillir une voiture et abrite également l’installation de chauffage. L’accès direct à la maison constitue un confort appréciable, notamment par mauvais temps ou lorsque l’on décharge les courses. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger, d’une superficie d’environ 37 m². Le parquet chaleureux crée une atmosphère conviviale, tandis que les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle. Une fenêtre donne sur la rue, tandis que du côté du jardin, la vue s’ouvre agréablement à travers la véranda sur le jardin attenant. Les dimensions généreuses de la pièce permettent d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’un vaste espace repas, faisant de cet endroit le véritable centre de la vie familiale. Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne directement accès à la véranda, ajoutée ultérieurement et d’une superficie d’environ 14 m². Lumineux, cet espace crée une agréable transition entre la pièce de vie et le jardin et se prête à de multiples usages. Coin lecture confortable, espace de détente, salon ensoleillé ou pièce de séjour supplémentaire : la véranda améliore le confort de vie de manière particulièrement appréciable. Une protection solaire électrique installée sur la toiture permet de maintenir une température agréable même lors des journées ensoleillées. Une ouverture arrondie en briques relie le séjour à la cuisin équipée d’un carrelage de mosaïque et d’une cuisine intégrée. L’aménagement date en grande partie de l’époque de la construction et ne correspond plus tout à fait aux goûts actuels, mais il reste fonctionnel et peut continuer à être utilisé dans un premier temps. Cet espace offre toutefois un potentiel intéressant pour une rénovation future. La cuisine communique directement avec une buanderie, qui dispose elle-même d’un accès direct au jardin. Cette configuration s’avère particulierement fonctionnelle au quotidien et facilite les déplacements entre la cuisine, la terrasse et les espaces extérieurs. Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée est également équipée de volets électriques. L’escalier en bois mène à l’étage, qui conserve l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison. Les pièces de ce niveau sont revêtues d’un parquet facile d’entretien. Le hall de nuit se distingue notamment par ses dimensions généreuses, avec environ 13 m². Une fenêtre de toit lui apporte une belle lumière naturelle. Grâce à sa superficie, il ne constitue pas uniquement un espace de circulation, mais permet également d’aménager un petit coin bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement/vestiaire. Pour les personnes souhaitant occasionnellement travailler depuis leur domicile, un espace de travail pratique pourrait ainsi y être créé avec relativement peu d’aménagements. L’étage comprend au total trois chambres. La plus grande, d’environ 20 m², offre un espace confortable et convient parfaitement comme chambre parentale. Elle est équipée d’un volet électrique ainsi que de la climatisation. Les deux autres chambres disposent chacune d’une superficie d’environ 9 m² et sont équipées de volets manuels. Elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau, pièce de loisirs ou dressing, permettant ainsi d’adapter la maison à différentes situations de vie. La salle de bains présente le style caractéristique de l’époque de construction, mais offre des équipements généreux et adaptés à une famille. Elle comprend une double vasque, une baignoire, un WC, un bidet ainsi qu’une douche de plain-pied. Une fenêtre de toit assure un apport de lumière naturelle et permet une bonne aération. À plus long terme, cet espace offre également la possibilité d’être modernisé afin de créer une salle de bains familiale contemporaine et confortable, adaptée aux goûts des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison est principalement équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière au gaz. Dans son ensemble, le bien présente une base solide et bien entretenue, même si certains équipements, en raison de leur ancienneté, offrent encore des possibilités de modernisation tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Un autre atout majeur de cette maison réside dans sa situation. Eynatten fait partie de la commune de Raeren et se trouve directement dans l’attrayante région frontalière belgo-allemande. Le Raafpark se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Cette localisation conviendra particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter du calme et de la nature après une journée de travail, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les centres urbains environnants. Aix-la-Chapelle et Eupen sont facilement accessibles, ce qui rend également cette propriété particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers dont la vie professionnelle ou privée se déroule de part et d’autre de la frontière. Eynatten offre par ailleurs un cadre de vie familial et bien établi, avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et autres services sont disponibles dans le village ou à proximité. Le paysage environnant offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs en pleine nature. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et bonne accessibilité fait d’Eynatten, depuis de nombreuses années, un lieu de résidence recherché dans la région frontalière. Cette maison jumelée s’adresse donc tout particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas nécessairement une construction neuve entièrement modernisée, mais qui savent apprécier la valeur d’un bien soigneusement entretenu offrant de réelles possibilités d’évolution.
3 Chambre(s)
140 m²
1 Salle(s) de bain
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À Lontzen, découvrez ce superbe appartement neuf 3 chambres offrant un excellent confort énergétique (PEB A). Équipé d’une pompe à chaleur, chauffage au sol et panneaux photovoltaïques. Cuisine entièrement équipée. Profitez d’une magnifique terrasse orientée sud-ouest avec vue dégagée sur la campagne et couchers de soleil. Parking en option : 4.000 €. Opportunité rare !
Pierre & Nature stellt Ihnen das dritte und letzte Gebäude dieses beeindruckenden Komplexes in dem Helene-Franken-Weg, am Park Loten in Eupen vor. Architektonische Kreativität und stylische Wohnkultur sind prägende Elemente bei den Berggärten, für die drei anerkannte Partnerunternehmen, Pierre & Nature, Bauunternehmen Convents und Architekturbüro Altiplan die Kräfte bündeln. Wenige Schritte vom Stadtzentrum und in direkter Nähe zum Park Loten, bietet das Projekt entlang der neuen Promenade eine große Vielfalt an elegante 2- und 3-Schlafzimmerwohnungen aus verschiedenen Größen und Budgets. Als Bewohner dieses Neubaus, werden Sie vor allem die ruhige und grüne Lage, die unverbaubare Sicht sowie die zahlreichen Fußgängerwege, welche zum Stadtzentrum führen, schätzen. Außerdem profitieren Sie von einer einzigartigen architektonischen Identität, die nachhaltige und umweltbewusste Materialien zum Einsatz bringt. Kombiniert mit den zahlreichen Außenbereichen und Terrassen entsteht ein ideales und harmonisches Lebensumfeld. Jede Wohnung verfügt über optimale Helligkeit und idealen Lebenskomfort dank großer Fenster. Die Residenz wird über die aktuell besten Energiezertifikate verfügen, nämlich PEB-Klasse „A“ und „Q-ZEN“. Zu den technischen Ausstattungen gehören außerdem: gemeinschaftliche Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, verstärkte Wärme- und Schallisolierung, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasserzisterne für die WC-Nutzung, verbesserte Luftdichtheit, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen usw. Ein gesicherter und leicht zugänglicher Fahrradstellplatz steht den Bewohnern der Residenz zur Verfügung. Kellerräume und Innenparklätze können zusätzlich erworben werden. Adresse: Helene-Franken-Weg 2, 4700 Eupen, Belgien Die Wohnung 3.1 verfügt über einer Fläche von 117 m² und einen Balkon von 7 m². Die Einheit setzt sich aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnraum (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Büro Ecke) mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Duschraum, ein separates WC sowie einem Technik-/Abstellraum zusammen. Kontaktieren Sie uns unter ### oder per E-Mail: ### Alle weiteren verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Webseite des Projektes: ###
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A proximité immédiate du centre-ville d’Eupen, de la gare routière, de la gare ferroviaire et de toutes les autres commodités que la petite ville d’Eupen peut offrir, la deuxième phase de construction du projet de nouveaux bâtiments „Néo-Ecoquartier -Simarstraße“ est en cours. Vous habitez dans l’un des 37 appartements modernes, répartis sur trois niveaux dans plusieurs résidences. Un ascenseur se trouve dans chaque bâtiment. Les prix indiqués s’entendent hors frais d’achat d’environ 23 % (notaire, TVA, frais d’enregistrement).
Votre agence immobilière PackPRO Immo vous invite à découvrir cet agréable appartement 3 chambres offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une exceptionnelle terrasse plein sud de 112 m². Situé au 1er étage, le bien se compose d’un hall de nuit, d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine équipée et meublée, de trois chambres à coucher et d’une salle de douche avec douche à l’italienne, meuble lavabo et WC. La terrasse, entièrement rénovée avec une nouvelle étanchéité en roofing, constitue un véritable atout. Elle dispose également d’un abri de jardin en bois, idéal pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un vaste espace ouvert d’environ 120 m², carrelé, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de loisirs ou autre projet commercial selon vos besoins. Une chaufferie de 6,5 m² complète ce niveau. Le bien dispose de plusieurs éléments récemment rénovés : chaudière et citerne à mazout remplacées en 2022, toiture plateforme en roofing neuve et châssis PVC double vitrage, certains équipés de volets électriques. Des travaux de rafraîchissement et de mise en conformité sont néanmoins à prévoir, notamment au niveau de l’installation électrique, de certains plafonds et finitions. La façade latérale est également à rejointoyer. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de grands volumes, une terrasse exceptionnelle et un important potentiel d’aménagement. PEB : E. RC : 2.035 €. À découvrir sans tarder ! Description du bien: REZ-de-chaussée - Hall ouvert, carrelé au sol (120m²) - Équipement cuisine demi équipée , meuble bas avec évier inox - Chaufferie çarrele sol (6,5m²) APPARTEMENT au 1er étage : - Acces esçalier en bois, pl carton à refaire - Hall de nuit vynil sol (12m²) - Grand séjour ouvert (32m²) - Cuisine esuipee et meublee (14m²) - Chambre à coucher parquet au sol (12m²) - Chambre à coucher vynil au sol, châssis PVC double avec volet (18m²) - Chambre à coucher tapis au sol (12m²) - SDD douche cabine italienne et meuble évier, une vasque, WC (8m²) - Terrasse avec abri de jardin en bois Commodités: - Chauffage central mazout, nouvelle citerne et chaudiere 2022 - Chassis PVC double vitrage - Toiture plateforme roofling neuve - Toiture plateforme terrasse roofling neuve - Facade latéral à revoir à rejointoyer PEB: E RC: 2.035 € Ne tardez-pas a prendre rendez-vous pour une visite !
Appartement situé au 3ᵉ étage d’un immeuble calme à Stembert, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien se compose d’un lumineux séjour de 18 m², idéal pour aménager un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine de 6,48 m², pratique et bien agencée, permet de profiter d’un espace fonctionnel au quotidien. L’appartement dispose également de trois chambres confortables de 16,06 m², 13,36 m² et 16,11 m², offrant de belles possibilités d’aménagement pour une famille, un couple ou un espace bureau. Une salle de bain de 8 m² complète l’ensemble. En plus de ses espaces de vie bien agencés, le bien bénéficie d’une cave privative, idéale pour le rangement et le stockage. Situé dans un quartier apprécié de Stembert, à proximité des commerces, écoles et axes principaux, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une habitation personnelle que pour un investissement. Caractéristiques techniques : Chauffage central gaz de ville Electricité conforme Châssis PVC double vitrage Cave privative Bien actuellement loué 585€ Fixation du revenu cadastral en cours. Vous souhaitez en savoir plus ? N'attendez plus et contactez nous ! ### ou ###
Appartement lumineux 3 chambres avec spacieuse terrasse de 40m² situé dans un clos privé à Cokaifagne. Composition: Rez de chaussée: 1 emplacement de parking avec possibilité d'acquérir un second, jardin commun.1èr étage: Hall d'entrée avec vestiaire, wc, lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée (Micro-ondes, four, taque vitrocéramique, hotte, évier, frigo, congélateur), salle de bains (baignoire, spacieuse douche, wc suspendu, meuble lavabo avec miroir de courtoisie), buanderie, 3 chambres, terrasse orientée ouest. Spacieux Grenier de rangement accessible via une trappe. Caractéristiques: Appartement de 2021 situé au calme dans un clos privé à proximité immédiate de Spa, des Hautes Fagnes et du circuit de Spa-Francorchamps. Idéalement situé à proximité immédiate de Spa, des Hautes Fagnes et du circuit de Spa-Francorchamps. Détails techniques: Châssis double vitrage PVC. Chauffage central gaz avec production eau chaude (chaudière individuelle - tank commun). VMC simple flux. Compteurs individuels (eau et électricité). Électricité conforme. PEB = B (103 kWh/m².an- E Total 17 676 kWh/an - réf 20210125009119). Visiophonie. Provision pour les charges communes145€/mois. Quotités: 1737/10.000Q. Possibilité d'acquérir l'appartement et son emplacement de parking moyennant un premier paiement partiel payable à concurrence de 255.000€ le jour de l’acte et prêt privé garanti par inscription d’office en second rang au profit des vendeurs prêtant 50.000€ à 4% l’an sur une durée maximale de 7 ans. Coût de l'achat: 305.000€ hors intérêts. Le prix affiché est une proposition de négociation qui ne lie pas le vendeur.
Sur la Place du Martyr fraichement réaménagée, cet appartement en triplex offre une combinaison rare à Verviers : 145 m² habitables, de vrais volumes et une belle terrasse à l’écart de l’animation de la place. Avec ses poutres et ses pierres apparentes, sa hauteur sous plafond et ses matériaux de qualité, il dispose d'un cachet rare : coup de coeur assuré! En plus d'un charme indéniable, l'appartement est entièrement rénové et particulièrement bien isolé : il affiche un PEB B et une installation électrique conforme pour l’acte. L’agencement en triplex permet de profiter pleinement de la superficie, avec des espaces généreux et une circulation agréable. Ici, pas besoin de pousser les murs : l’espace est déjà là. La grande terrasse constitue un véritable prolongement du logement, avec une atmosphère calme malgré la localisation centrale. Une cave privative complète le bien. Côté technique, tout a été pensé pour votre confort : compteurs individuels, charges réduites et aucun travaux à prévoir. Le stationnement est également aisé grâce aux nombreux emplacements disponibles à proximité. Un appartement qui conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une habitation spacieuse au cœur d’un environnement vivant qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien rénové, facile à exploiter et idéalement situé. Contactez MY PLACE IMMO au ### pour une visite.
Loft coup de cœur, 2 chambres à coucher et bureau. L'équipe PARTNER IMMO a le plaisir de vous proposer ce bien à la vente. Visite virtuelle disponible -> ### Le bien se trouve au 1er étage et se dispose comme suit: Grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres à coucher, bureau (ou dressing), salle de douches. Technicités Chauffage central gaz Châssis DV PVC Charges de copropriété -> 100€/mois Emplacement de parking extérieur privatif Présence d'une cave PEB Cat°B - 138 kWh/m².an - n°20210331014489 - 133 m² de surface de plancher chauffé d'après le PEB. Ne ratez pas cette opportunité, contactez nous ! ### - ###
Agréable loft à rafraîchir (+/- 118m²) 2 chambres (possibilité 3) avec une place de parking privative, cave et accès à un patio commun. Cet appartement est très bien situé au rez-de-chaussée d’un immeuble à Andrimont à proximité de toutes les commodités. Il se compose comme suit : spacieux et lumineux séjour (+/- 50 m²) avec cuisine ouverte (taque vitrocéramique, hotte, évier), 3 chambres (+/- 10, 12 et 21m²), salle de bains (douche italienne, baignoire, lavabo). Place de parking privative accessible via l’entrée commune ou par l’appartement. Ce loft dispose également d’un accès à un patio commun situé au 1er étage avec coin lecture, sauna…Châssis double vitrage PVC, chauffage central au gaz, électricité conforme, compteurs individuels. Charges communes : +/- 20€/mois (toutefois nous sommes en attente de l'actualisation des renseignements syndic). PEB : D: E spec: 329 kWh/m².an, E totale: 38753 kWh/an n° 20241104001582. R.C. : 694€. Le loft est actuellement loué 565€/mois. Opportunité à saisir ! Idéal pour investissement ou 1ère acquisition ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ###
STEMBERT : très bien situé au troisième étage d'une résidence calme, spacieux appartement composé d'un hall d'entrée, un grand living, une cuisine équipée avec balcon, trois chambres, un WC séparé, une salle de bain et une salle de douche, une cave et un garage. Chauffage central gaz (calorimètres digitaux), châssis PVC double vitrage, parlophone. PEB C (197 kWh/m².an), n° 20170504007519. L'immeuble est pourvu d'un ascenseur. SITUATION CALME. Faire offre à partir de 155.000,- eur.
Beau duplex de 3 chambres à vendre ! Situé à Verviers, cet appartement offre un beau potentiel au sein d'une petite copropriété en ordre sur tous les points. Il se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un salon ouvert sur une spacieuse salle à manger ainsi qu'une cuisine ; - Au premier étage : un hall de nuit, trois chambres ainsi qu'une salle de douche. État général : Très bon Electricité conforme Compteurs séparés PEB : D (CU20220426019930) Superficie : 110m² habitables Charges communes : 30,00€ (comprenant les charges des zones communes ainsi que le nettoyage de celles-ci). Le bien est actuellement loué pour une durée de 9 ans (ayant prit cours en 2022) et avec un revenu locatif de 867,44€ hors charges. Cet appartement bénéficie d’une situation pratique à Verviers, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux.
Veuillez contacter notre collaborateur au ### (en après-midi) pour effectuer une visite. À l’entrée d’un quartier vivant de Verviers, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, découvrez ce lumineux duplex de ±111 m² habitables situé au dernier étage d’une résidence moderne et bien conçue. L’appartement offre une disposition agréable et fonctionnelle avec une première chambre au niveau principal, ainsi qu’un séjour convivial ouvert sur la cuisine équipée, une salle de bains, un WC et un débarras. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement complètent l’ensemble. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon offrant une jolie vue sur les environs, un véritable petit extérieur en ville. Le bien dispose également d’une belle cave, d’un emplacement de parking privatif et de compteurs individualisés. Double vitrage performant, chaudière à condensation et bonnes performances énergétiques sont autant d’atouts appréciables au quotidien. Situé au dernier étage sans ascenseur, il bénéficie en contrepartie de charges de copropriété particulièrement modérées. Le bien sera libre au 01/01/2027 et pourra également constituer une intéressante opportunité pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 950 €/mois. Un duplex lumineux, bien agencé et facile à vivre, idéal pour ceux qui recherchent trois chambres, un extérieur et un parking dans un environnement urbain dynamique.
Pierre & Nature freut sich, Ihnen sein neuesn Wohnprojekt „Les Jardins de Botister“ in Andrimont vorzustellen. Die Residenz entsteht in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Zentren von Andrimont und Dison nur wenige Minuten entfernt sind. Das Projekt umfasst eine vielfältige Auswahl an Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern und unterschiedlichen Wohnflächen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren die passende Immobilie finden. Die zeitgemäße Architektur verbindet Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit und schafft mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Dank großer Fensterfronten profitieren die Wohnungen von einer optimalen natürlichen Belichtung und einem hohen Wohnkomfort. Energieeffizienz der neuesten Generation Die Residenz wird den höchsten aktuellen Energiestandards entsprechen und die Zertifizierungen PEB Klasse A sowie Q-ZEN erhalten. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: Kollektive Wärmepumpe verbunden mit PV-Anlage Hochwertige Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Regenwasseranlage für die WC-Nutzung Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein sicherer Fahrradraum sowie ein leicht zugänglicher Müllraum zur Verfügung. Da sich das Projekt aktuell noch in der Realisierungsphase befindet, können Käufer die Raumaufteilung und die Ausstattung teilweise an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders interessant für Kapitalanleger Eine seltene Investitionschance: Unter den aktuell geltenden Bedingungen können Investoren von einem außergewöhnlich reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % anstelle der üblichen 21 % profitieren. Diese erhebliche Steuerersparnis reduziert den Investitionsaufwand deutlich und verbessert die Rentabilität der Kapitalanlage. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten, dem geringen Instandhaltungsbedarf eines Neubaus und der attraktiven Wohnlage stellt „Les Jardins de Botister“ eine besonders interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Wohnung 0F Die Wohnung 0F verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² sowie eine großzügige Terrasse von 56 m² mit Südwest-Ausrichtung. Sie besteht aus: Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur großzügigen Terrasse Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WC + separatem Gäste-WC Technik- und Abstellraum Die Bauausführung erfolgt durch die renommierte Firma Convents , die auf zahlreiche erfolgreiche Referenzen in der Region verweisen kann. Adresse: Chemin de Botister 55, 4821 Andrimont ☎ ### ✉ ### Weitere verfügbare Wohnungen und sämtliche Informationen zum Projekt finden Sie unter: ### Hinweis: Unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen kann der Käufer von einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % profitieren, im Wesentlichen : Das Projekt muss für die Anwendung des 6 %-Mehrwertsteuersatzes zugelassen sein. Die Wohnung wird vom Käufer als einzige und eigene Hauptwohnung genutzt und die Wohnfläche überschreitet 200 m² nicht. Oder die Wohnung wird für eine Gesamtdauer von mindestens 15 Jahren an eine oder mehrere Privatpersonen vermietet, die dort ihren Hauptwohnsitz begründen. Oder die Wohnung wird langfristig an einen sozialen Träger vermietet (z. B. eine Soziale Immobilienagentur, eine anerkannte Wohnungsbaugesellschaft oder eine soziale Einrichtung des privaten Rechts).
VERVIERS, situé en plein coeur du centre ville, cet appartement étendu sur l'ensemble du 5ème étage vous ravira par son espace. Celui-ci est composé de: un hall d'entrée, un vaste séjour, une cuisine équipée, 3 chambres à coucher, une salle de bain, un WC privatif, un placard, une buanderie et un garage au rez-de-chaussée de la résidence. PARTICULARITES: Chauffage central gaz commun, compteur électrique et eau séparés, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels, vidéophone, revenu cadastral de 1068€, 1 garage, charges propriétaire de 250€.
Superbe appartement duplex (+/- 136m² d'après PEB) 2 à 3 chambres avec terrasse situé au calme au 2ème étage d'une copropriété surplombant les campagnes du village de La Minerie. Il se compose comme suit: hall d'entrée avec vestiaire, spacieux séjour (+/- 71m²) avec cusine équipée ouverte (frigo/congel, frigo bar, four, taque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, évier), buanderie, 2 chambres (+/- 8 et 13m²), salle de douches (douche, double lavabo), bureau ou petite chambre (+/- 6m²), toilette indépendante et terrasse orientée Sud offrant une jolie vue. 1er étage: mezzanine ouverte sur le séjour (+/- 19m²). Châssis double vitrage bois et PVC, chauffage central gaz (chauffage sol dans le séjour), 30 panneaux photovoltaïques et 4 panneaux thermiques. L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking. L'appartement est actuellement loué 900€/mois (hors charges). R.C.: Le revenu cadastral n'est pas encore déterminé suite à une division en cours. Aucune garantie d'un point de vue pompiers ne peut être donnée, le bien étant vendu en l'état. PEB: B, E Spéc: 110kWh/m².an, E Totale: 14.911kWh/an, n° 20240617016786. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Opportunité à saisir ! Endroit calme ! ###
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