Beschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Eynatten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie die stilvollen Ausstattungsdetails wie Decken-Spots, Parkett- und Vinylböden und eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Eine elegante Doppelschiebetür aus Glas verbindet die Küche mit dem Wohnbereich, während die Doppelglastür im Wohnzimmer das offene Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zudem besonders interessant für Menschen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über eine Vorrichtung für ein weiteres Bad. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, die 2026 neu angelegt wurde sowie einem Garten inklusive elektrischem Gartenbrunnen, die beide dank der Südausrichtung besonders sonnig und attraktiv sind. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Wohnzimmer ein 2026 neu installierter Pellet-Induktionsofen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen. Ausstattung: – Zwei Wohneinheiten – 1 Haustür – 2026 Pellet-Induktionsofen Wohnzimmer NEU ca. 9.000 € – Infrarotheizung Wohnzimmer ca. 600 € – Terrasse NEU ca. 4.000 € – 2010 Kunststofffenster – Doppelverglasung – Elektrische Rollläden z. T. mit Zeitschaltuhr – Große Fensterelemente – Doppelschiebetür Glas in Küche – Doppelglastür Wohnzimmer – Decken-Spots – begehbare Dusche – Parkett und Vinyl – Einbauküche mit Kücheninsel – Einbauschrank Kinderzimmer – Abstellraum (Vorrichtung für Bad) – Garten mit elektr. Brunnen zur alleinigen Nutzung – Südausrichtung – Garage – Stellplatz – 2 x Kellerabteil Lage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Eynatten, einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Belgien nahe der deutsch-belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu Schule und Kindergarten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnauffahrten in Richtung Belgien und Deutschland machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler. So verbindet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260713020906 Gültig bis: 13.07.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 42.920 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 320 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster 1.216,01 € NK ca. 300,00 € im Quartal
Située dans un quartier résidentiel agréablement calme et proche de la nature à Eynatten, au Raafpark 20, cette maison semi-mitoyenne bien entretenue vous séduira par sa véranda, son joli jardin et son intéressant potentiel d’aménagement. Le bien combine le caractère paisible d’un quartier résidentiel établi avec les avantages de la région frontalière belgo-allemande. Il constitue ainsi un logement particulièrement attrayant pour les familles, les couples à la recherche d’espace ainsi que les frontaliers, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen. La maison a été construite en 1980 comme habitation unifamiliale, selon une architecture classique. Sa façade en briques rouges lui confère un caractère intemporel, harmonieusement complété à l’arrière par le bardage en bois blanc des lucarnes. Bien que certains équipements datent encore de l’époque de la construction, l’ensemble de la propriété présente un aspect soigné et accueillant. Le bien peut en principe être occupé immédiatement, tout en offrant d’excellentes possibilités de modernisation et d’évolution progressive selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un avant-projet déjà élaboré par les propriétaires actuels en collaboration avec un architecte local illustre notamment ce potentiel. Celui-ci prévoyait une légère extension ainsi qu’une optimisation de l’agencement existant au rez-de-chaussée et à l’étage. Au rez-de-chaussée, il était notamment envisagé d’agrandir la cuisine grâce à une extension et de créer un bureau. À l’étage, le projet prévoyait l’ajout d’un dressing et d’une deuxième salle de bains. Ce projet n’a pas été réalisé à ce jour et n’est pas inclus dans le prix de vente. Il vise avant tout à illustrer les possibilités d’évolution que peut offrir cette propriété. Toute réalisation future devra naturellement être étudiée en tenant compte des autorisations administratives requises et des contraintes techniques applicables. La maison est implantée sur un terrain d’environ 500 m² comprenant des espaces verts à l’avant, une allée asphaltée ainsi qu’un jardin à l’arrière. Entièrement clôturée, le terrain représente un véritable atout pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, tout en offrant un haut niveau d’intimité. Elle permet de profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse d’environ 20 m² équipée d’un store électrique invite, durant la belle saison, à prendre le petit-déjeuner dehors, à organiser des soirées barbecue ou à profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un abri de jardin offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète agréablement les espaces extérieurs. L’intérieur de la maison jumelée est réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage et offre une surface habitable totale d’environ 140 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes. L’accès principal se fait par une entrée couverte dotée d’une grande porte en bois vitrée. Il est également possible d’accéder directement à la maison par le garage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire est disponible devant celui-ci. Dès l’entrée, la maison dégage une impression accueillante et soignée. Le hall est revêtu d’un carrelage et se distingue par un mur en briques apparentes qui lui confère un caractère particulier. L’escalier en bois peint en blanc et brun s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Un petit dégagement adjacent peut idéalement servir de vestiaire et mène directement au WC ainsi qu’au garage carrelé. D’une superficie d’environ 16 m², le garage peut accueillir une voiture et abrite également l’installation de chauffage. L’accès direct à la maison constitue un confort appréciable, notamment par mauvais temps ou lorsque l’on décharge les courses. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger, d’une superficie d’environ 37 m². Le parquet chaleureux crée une atmosphère conviviale, tandis que les grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle. Une fenêtre donne sur la rue, tandis que du côté du jardin, la vue s’ouvre agréablement à travers la véranda sur le jardin attenant. Les dimensions généreuses de la pièce permettent d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’un vaste espace repas, faisant de cet endroit le véritable centre de la vie familiale. Depuis le séjour, une porte-fenêtre donne directement accès à la véranda, ajoutée ultérieurement et d’une superficie d’environ 14 m². Lumineux, cet espace crée une agréable transition entre la pièce de vie et le jardin et se prête à de multiples usages. Coin lecture confortable, espace de détente, salon ensoleillé ou pièce de séjour supplémentaire : la véranda améliore le confort de vie de manière particulièrement appréciable. Une protection solaire électrique installée sur la toiture permet de maintenir une température agréable même lors des journées ensoleillées. Une ouverture arrondie en briques relie le séjour à la cuisin équipée d’un carrelage de mosaïque et d’une cuisine intégrée. L’aménagement date en grande partie de l’époque de la construction et ne correspond plus tout à fait aux goûts actuels, mais il reste fonctionnel et peut continuer à être utilisé dans un premier temps. Cet espace offre toutefois un potentiel intéressant pour une rénovation future. La cuisine communique directement avec une buanderie, qui dispose elle-même d’un accès direct au jardin. Cette configuration s’avère particulierement fonctionnelle au quotidien et facilite les déplacements entre la cuisine, la terrasse et les espaces extérieurs. Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée est également équipée de volets électriques. L’escalier en bois mène à l’étage, qui conserve l’atmosphère chaleureuse et accueillante de la maison. Les pièces de ce niveau sont revêtues d’un parquet facile d’entretien. Le hall de nuit se distingue notamment par ses dimensions généreuses, avec environ 13 m². Une fenêtre de toit lui apporte une belle lumière naturelle. Grâce à sa superficie, il ne constitue pas uniquement un espace de circulation, mais permet également d’aménager un petit coin bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement/vestiaire. Pour les personnes souhaitant occasionnellement travailler depuis leur domicile, un espace de travail pratique pourrait ainsi y être créé avec relativement peu d’aménagements. L’étage comprend au total trois chambres. La plus grande, d’environ 20 m², offre un espace confortable et convient parfaitement comme chambre parentale. Elle est équipée d’un volet électrique ainsi que de la climatisation. Les deux autres chambres disposent chacune d’une superficie d’environ 9 m² et sont équipées de volets manuels. Elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau, pièce de loisirs ou dressing, permettant ainsi d’adapter la maison à différentes situations de vie. La salle de bains présente le style caractéristique de l’époque de construction, mais offre des équipements généreux et adaptés à une famille. Elle comprend une double vasque, une baignoire, un WC, un bidet ainsi qu’une douche de plain-pied. Une fenêtre de toit assure un apport de lumière naturelle et permet une bonne aération. À plus long terme, cet espace offre également la possibilité d’être modernisé afin de créer une salle de bains familiale contemporaine et confortable, adaptée aux goûts des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison est principalement équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière au gaz. Dans son ensemble, le bien présente une base solide et bien entretenue, même si certains équipements, en raison de leur ancienneté, offrent encore des possibilités de modernisation tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Un autre atout majeur de cette maison réside dans sa situation. Eynatten fait partie de la commune de Raeren et se trouve directement dans l’attrayante région frontalière belgo-allemande. Le Raafpark se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Cette localisation conviendra particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter du calme et de la nature après une journée de travail, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec les centres urbains environnants. Aix-la-Chapelle et Eupen sont facilement accessibles, ce qui rend également cette propriété particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers dont la vie professionnelle ou privée se déroule de part et d’autre de la frontière. Eynatten offre par ailleurs un cadre de vie familial et bien établi, avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et autres services sont disponibles dans le village ou à proximité. Le paysage environnant offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs en pleine nature. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et bonne accessibilité fait d’Eynatten, depuis de nombreuses années, un lieu de résidence recherché dans la région frontalière. Cette maison jumelée s’adresse donc tout particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas nécessairement une construction neuve entièrement modernisée, mais qui savent apprécier la valeur d’un bien soigneusement entretenu offrant de réelles possibilités d’évolution.
3 Chambre(s)
140 m²
1 Salle(s) de bain
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Cet appartement rez-de-chaussée destiné à celles et ceux qui souhaitent conjuguer espace, confort et qualité de vie se situe dans la résidence « Eupener Wiesen“. Ce bien réunit habitat contemporain, proximité de la nature et accès rapide au centre-ville. Il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une occupation personnelle que pour un investissement, avec la possibilité d’une occupation ultérieure. Pour les acquéreurs souhaitant anticiper l’avenir sans faire de compromis sur le confort, la situation ou la qualité de vie, cet appartement représente une solution particulièrement polyvalente. La résidence « Eupener Wiesen », construite en 2021, se présente comme un ensemble moderne et parfaitement entretenu. Implantée en retrait de la rue, elle offre calme, intimité et sécurité. L’accès s’effectue par un accès cour privatif, créant une agréable séparation avec l’espace public. Cette tranquillité n’empêche en rien de profiter d’une situation proche du centre. Le centre-ville d’Eupen est facilement accessible à pied, à vélo ou en bus. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate. À l’arrière de la résidence, le chemin panoramique invite aux promenades dans un environnement verdoyant tout en offrant une agréable liaison vers le centre-ville. Ici, vie urbaine et nature se complètent harmonieusement. Dès l’entrée dans les parties communes et élégamment aménagées, le niveau de qualité de la résidence se fait ressentir. L’escalier et l’ascenseur permettent d’accéder facilement au parking souterrain et aux caves, un avantage appréciable au quotidien et particulièrement intéressant dans une perspective de confort à long terme. L’appartement se situe au rez-de-chaussée et bénéficie d’un accès entièrement de plain-pied. Avec environ 120 m² habitables, il propose une organisation généreuse, lumineuse et fonctionnelle. La configuration actuelle comprend deux chambres, mais l’agencement permet également la création d’une troisième chambre. Le bien peut ainsi évoluer en fonction des besoins et des différentes étapes de la vie. Le hall d’entrée privatif d’environ 9 m² offre un accueil moderne et agréable. Il dessert directement une première chambre d’environ 11 m² ainsi qu’une salle de douche d’environ 4 m² équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. De par sa situation, celle-ci peut également parfaitement faire office d’un WC pour les invités. Le véritable cœur de l’appartement est le vaste espace de vie d’environ 57 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine. Les grandes surfaces vitrées apportent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère élégante et conviviale. La conception ouverte offre une remarquable sensation d’espace tout en assurant une liaison harmonieuse entre cuisine, repas et séjour. Cet espace permet de nombreuses possibilités d’aménagement et se prête parfaitement aussi bien à la vie de famille qu’aux moments de convivialité. La cuisine équipée de qualité s’intègre avec élégance dans l’ensemble et renforce le caractère contemporain du bien. Fonctionnalité et esthétique s’y rejoignent avec naturel. Une buanderie attenante d’environ 6 m² offre un espace supplémentaire très pratique pour le rangement, les provisions et les équipements ménagers, permettant de préserver l’ordre et la fluidité de l’espace de vie principal. La terrasse en pierre bleue d’environ 17 m² constitue un autre atout majeur. Accessible directement depuis le séjour par une large baie coulissante, elle crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, elle devient naturellement une extension de l’espace de vie. Elle offre un cadre idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil, profiter d’un moment de détente ou partager un repas en famille ou entre amis. Plus qu’une simple terrasse, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Dans son prolongement se trouve le jardin privatif, équipé d’un petit portillon donnant vers la prairie située à l’arrière. Un robot tondeuse facilite l’entretien de cet espace extérieur. La vue dégagée sur les prairies et la verdure environnante procure une agréable sensation d’espace, de calme et de liberté, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Jardin paysager, potager, espace de détente ou simple coin de verdure : cet extérieur permet de créer un environnement personnalisé en fonction de ses envies. Accessible depuis le séjour, une seconde salle de bains d’environ 10 m² est équipée d’une grande douche, d’un lavabo et d’un WC. Elle donne accès à la deuxième chambre d’environ 15 m², dont les dimensions permettent de nombreuses possibilités d’aménagement. L’association de cette chambre et de la salle de bains attenante crée un espace privatif confortable et paisible. Une pièce supplémentaire d’environ 8 m² peut être aménagée selon les besoins en troisième chambre, bureau ou espace polyvalent. Les prestations générales confirment le caractère moderne et qualitatif de l’appartement. Les pièces de vie sont revêtues d’un carrelage facile d’entretien. Le chauffage par le sol assure une diffusion homogène de la chaleur. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. La construction récente de 2021 se reflète dans l’excellent état général du bien. Certaines fenêtres sont également équipées de stores et de moustiquaires, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les aspects pratiques n’ont pas été négligés. Une place de parking privative dans le garage souterrain offre un stationnement sécurisé et à l’abri des intempéries. L’ascenseur permet ensuite de rejoindre facilement le niveau de l’appartement. Des emplacements supplémentaires sont disponibles à proximité du bâtiment pour les visiteurs. Une cave privative complète l’ensemble et offre un espace de rangement appréciable pour les effets personnels, équipements de loisirs ou objets saisonniers. La valeur particulière de ce bien réside dans la combinaison rare de ses nombreux atouts : volumes généreux, accessibilité, jardin privatif, environnement verdoyant, proximité du centre-ville et construction récente. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement l’atmosphère, les volumes généreux et le remarquable confort de vie qu’offre cet appartement.
Pierre & Nature stellt Ihnen das dritte und letzte Gebäude dieses beeindruckenden Komplexes in dem Helene-Franken-Weg, am Park Loten in Eupen vor. Architektonische Kreativität und stylische Wohnkultur sind prägende Elemente bei den Berggärten, für die drei anerkannte Partnerunternehmen, Pierre & Nature, Bauunternehmen Convents und Architekturbüro Altiplan die Kräfte bündeln. Wenige Schritte vom Stadtzentrum und in direkter Nähe zum Park Loten, bietet das Projekt entlang der neuen Promenade eine große Vielfalt an elegante 2- und 3-Schlafzimmerwohnungen aus verschiedenen Größen und Budgets. Als Bewohner dieses Neubaus, werden Sie vor allem die ruhige und grüne Lage, die unverbaubare Sicht sowie die zahlreichen Fußgängerwege, welche zum Stadtzentrum führen, schätzen. Außerdem profitieren Sie von einer einzigartigen architektonischen Identität, die nachhaltige und umweltbewusste Materialien zum Einsatz bringt. Kombiniert mit den zahlreichen Außenbereichen und Terrassen entsteht ein ideales und harmonisches Lebensumfeld. Jede Wohnung verfügt über optimale Helligkeit und idealen Lebenskomfort dank großer Fenster. Die Residenz wird über die aktuell besten Energiezertifikate verfügen, nämlich PEB-Klasse „A“ und „Q-ZEN“. Zu den technischen Ausstattungen gehören außerdem: gemeinschaftliche Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, verstärkte Wärme- und Schallisolierung, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasserzisterne für die WC-Nutzung, verbesserte Luftdichtheit, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen usw. Ein gesicherter und leicht zugänglicher Fahrradstellplatz steht den Bewohnern der Residenz zur Verfügung. Kellerräume und Innenparklätze können zusätzlich erworben werden. Adresse: Helene-Franken-Weg 2, 4700 Eupen, Belgien Die Wohnung 3.1 verfügt über einer Fläche von 117 m² und einen Balkon von 7 m². Die Einheit setzt sich aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnraum (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Büro Ecke) mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Duschraum, ein separates WC sowie einem Technik-/Abstellraum zusammen. Kontaktieren Sie uns unter ### oder per E-Mail: ### Alle weiteren verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Webseite des Projektes: ###
Pierre & Nature stellt Ihnen das dritte und letzte Gebäude dieses beeindruckenden Komplexes in dem Helene-Franken-Weg, am Park Loten in Eupen vor. Architektonische Kreativität und stylische Wohnkultur sind prägende Elemente bei den Berggärten, für die drei anerkannte Partnerunternehmen, Pierre & Nature, Bauunternehmen Convents und Architekturbüro Altiplan die Kräfte bündeln. Wenige Schritte vom Stadtzentrum und in direkter Nähe zum Park Loten, bietet das Projekt entlang der neuen Promenade eine große Vielfalt an elegante 2- und 3-Schalfzimmerwohnungen aus verschiedenen Größen und Budgets. Als Bewohner dieses Neubaus, werden Sie vor allem die ruhige und grüne Lage, die unverbaubare Sicht sowie die zahlreichen Fußgängerwege, welche zum Stadtzentrum führen, schätzen. Außerdem profitieren Sie von einer einzigartigen architektonischen Identität, die nachhaltige und umweltbewusste Materialien zum Einsatz bringt. Kombiniert mit den zahlreichen Außenbereichen und Terrassen entsteht ein ideales und harmonisches Lebensumfeld. Jede Wohnung verfügt über optimale Helligkeit und idealen Lebenskomfort dank großer Fenster. Die Residenz wird über die aktuell besten Energiezertifikate verfügen, nämlich PEB-Klasse „A“ und „Q-ZEN“. Zu den technischen Ausstattungen gehören außerdem: gemeinschaftliche Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, verstärkte Wärme- und Schallisolierung, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasserzisterne für die WC-Nutzung, verbesserte Luftdichtheit, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen usw. Ein gesicherter und leicht zugänglicher Fahrradstellplatz steht den Bewohnern der Residenz zur Verfügung. Kellerräume und Innenparklätze können zusätzlich erworben werden. Der jetzige Projektfortschritt ermöglicht die Anpassung der Raumaufteilung an sämtliche individuelle Vorlieben. Adresse: Helene-Franken-Weg 2, 4700 Eupen, Belgien Die Wohnung 2.1 verfügt über einer Fläche von 117 m² und einen Balkon von 7 m². Die Einheit setzt sich aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnraum (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Büro Ecke) mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Duschraum, ein separates WC sowie einem Technik-/Abstellraum zusammen. Kontaktieren Sie uns unter ### oder per E-Mail: ### Alle weiteren verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Webseite des Projektes: ###
Pierre & Nature stellt Ihnen das dritte und letzte Gebäude dieses beeindruckenden Komplexes in dem Helene-Franken-Weg, am Park Loten in Eupen vor. Architektonische Kreativität und stylische Wohnkultur sind prägende Elemente bei den Berggärten, für die drei anerkannte Partnerunternehmen, Pierre & Nature, Bauunternehmen Convents und Architekturbüro Altiplan die Kräfte bündeln. Wenige Schritte vom Stadtzentrum und in direkter Nähe zum Park Loten, bietet das Projekt entlang der neuen Promenade eine große Vielfalt an elegante 2- und 3-Schalfzimmerwohnungen aus verschiedenen Größen und Budgets. Als Bewohner dieses Neubaus, werden Sie vor allem die ruhige und grüne Lage, die unverbaubare Sicht sowie die zahlreichen Fußgängerwege, welche zum Stadtzentrum führen, schätzen. Außerdem profitieren Sie von einer einzigartigen architektonischen Identität, die nachhaltige und umweltbewusste Materialien zum Einsatz bringt. Kombiniert mit den zahlreichen Außenbereichen und Terrassen entsteht ein ideales und harmonisches Lebensumfeld. Jede Wohnung verfügt über optimale Helligkeit und idealen Lebenskomfort dank großer Fenster. Die Residenz wird über die aktuell besten Energiezertifikate verfügen, nämlich PEB-Klasse „A“ und „Q-ZEN“. Zu den technischen Ausstattungen gehören außerdem: gemeinschaftliche Wärmepumpen, Photovoltaikanlage, verstärkte Wärme- und Schallisolierung, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasserzisterne für die WC-Nutzung, verbesserte Luftdichtheit, LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen usw. Ein gesicherter und leicht zugänglicher Fahrradstellplatz steht den Bewohnern der Residenz zur Verfügung. Kellerräume und Innenparklätze können zusätzlich erworben werden. Der jetzige Projektfortschritt ermöglicht die Anpassung der Raumaufteilung an sämtliche individuelle Vorlieben. Helene-Franken-Weg 2, 4700 Eupen, Belgien Die Wohnung 1.1 verfügt über einer Fläche von 117 m², einer Terrasse von 30 m² und einen privaten Garten von 65 m². Die Einheit setzt sich aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnraum (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Duschraum, ein separates WC sowie einem Technik-/Abstellraum zusammen. Kontaktieren Sie uns unter ### oder per E-Mail: ### Alle weiteren verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Webseite des Projektes: ###
Au cœur de Lambermont, cette élégante maison de maître de 1918 abrite un duplex de 111 m² entièrement rénové. Chaque choix y a été pensé pour créer un intérieur aussi beau que confortable, où le caractère de l'ancien rencontre une rénovation soignée. Le cœur de la maison est un séjour de près de 50 m², baigné de lumière et sublimé par de hauts plafonds. Il s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bain. Le grenier aménageable laisse place à l'imagination : quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs, à vous d'écrire la suite. À l'extérieur, une terrasse de 15 m² orientée plein sud offre une vraie respiration au quotidien. Deux grandes caves complètent l'ensemble. Côté environnement, vous trouverez à quelques mètres un grand parking, une plaine de jeux pour les enfants et un espace pour se promener ou courir. Les commerces, les commodités et l'autoroute sont également facilement accessibles. PV électrique conforme. Faire offre à partir de 249.000€. Informations données à titre informatif et non-contractuelles.
Sur la Place du Martyr fraichement réaménagée, cet appartement en triplex offre une combinaison rare à Verviers : 145 m² habitables, de vrais volumes et une belle terrasse à l’écart de l’animation de la place. Avec ses poutres et ses pierres apparentes, sa hauteur sous plafond et ses matériaux de qualité, il dispose d'un cachet rare : coup de coeur assuré! En plus d'un charme indéniable, l'appartement est entièrement rénové et particulièrement bien isolé : il affiche un PEB B et une installation électrique conforme pour l’acte. L’agencement en triplex permet de profiter pleinement de la superficie, avec des espaces généreux et une circulation agréable. Ici, pas besoin de pousser les murs : l’espace est déjà là. La grande terrasse constitue un véritable prolongement du logement, avec une atmosphère calme malgré la localisation centrale. Une cave privative complète le bien. Côté technique, tout a été pensé pour votre confort : compteurs individuels, charges réduites et aucun travaux à prévoir. Le stationnement est également aisé grâce aux nombreux emplacements disponibles à proximité. Un appartement qui conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une habitation spacieuse au cœur d’un environnement vivant qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien rénové, facile à exploiter et idéalement situé. Contactez MY PLACE IMMO au ### pour une visite.
Superbe appartement duplex (+/- 136m² d'après PEB) 2 à 3 chambres avec terrasse situé au calme au 2ème étage d'une copropriété surplombant les campagnes du village de La Minerie. Il se compose comme suit: hall d'entrée avec vestiaire, spacieux séjour (+/- 71m²) avec cusine équipée ouverte (frigo/congel, frigo bar, four, taque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, évier), buanderie, 2 chambres (+/- 8 et 13m²), salle de douches (douche, double lavabo), bureau ou petite chambre (+/- 6m²), toilette indépendante et terrasse orientée Sud offrant une jolie vue. 1er étage: mezzanine ouverte sur le séjour (+/- 19m²). Châssis double vitrage bois et PVC, chauffage central gaz (chauffage sol dans le séjour), 30 panneaux photovoltaïques et 4 panneaux thermiques. L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking. L'appartement est actuellement loué 900€/mois (hors charges). R.C.: Le revenu cadastral n'est pas encore déterminé suite à une division en cours. Aucune garantie d'un point de vue pompiers ne peut être donnée, le bien étant vendu en l'état. PEB: B, E Spéc: 110kWh/m².an, E Totale: 14.911kWh/an, n° 20240617016786. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Opportunité à saisir ! Endroit calme ! ###
Idéalement situé au cœur de Verviers au sein de la Résidence Coliseum (Rue Xhavée), ce très spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie généreux et pratique pour une famille. Il dispose d'une belle terrasse, ainsi que d'atouts indispensables en centre-ville : un emplacement de garage privatif et une cave. Ce bien aux beaux volumes vous offre la possibilité de l'aménager et de le personnaliser selon vos envies. COMPOSITION : Sous-sol : Une cave privative (n° 18) pour le rangement, un emplacement de garage (n° 13) - 4ème étage : Vaste hall d'entrée avec parlophone, grand séjour très lumineux offrant l'accès à la terrasse, cuisine, trois belles chambres, salle de bains et espace toilette. (Superficie PEB : 101 m² / Surface cadastrale : 108 m²). DIVERS : Bon score énergétique avec un PEB C (206 kWh/m².an), châssis double vitrage, chauffage central collectif au gaz naturel, immeuble construit en 1974-1975 et équipé de deux ascenseurs. L'installation électrique est à mettre en conformité (contrôle de 2017). Bâtiment raccordé aux égouts et situé hors zone d'aléa d'inondation. Revenu cadastral (non indexé) : 1.207 €. Quote-part dans les parties communes : 24/1.000èmes. Un appartement aux volumes généreux, parfait pour une famille ou un bel investissement, alliant l'espace d'une maison et le confort de l'hyper-centre ! Description non contractuelle, communiquée à titre informatif.
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? EasyHome vous propose ce magnifique triplex de près de 176 m² habitables, situé dans une résidence soignée à Verviers. Le premier étage se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi-équipée, d’une arrière-cuisine avec espace buanderie et rangement, d’un WC indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez un grand bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu’un spacieux dressing. Le troisième étage accueille trois chambres confortables de 10, 12 et 14 m², une salle de bain et deux espaces de rangement supplémentaires. L’appartement dispose également d’une cave privative, d’une place de parking et de compteurs individuels. Sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, constitue un atout supplémentaire. Aspects techniques : Électricité conforme Gaz conforme PEB : B Charges provisionnelles : Fonds de roulement : 250,63 €/trimestre (83,54 €/mois) Fonds de réserve : 46,12 €/an Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez EasyHome au ### pour organiser votre visite.
Dans une petite copropriété de 5 unités située à proximité immédiate du centre du Village, des commerces et autres commodités, splendide appartement type "3 chambres à coucher" avec spacieux living parqueté de 44 m², grande cuisine complètement équipée avec arrière-cuisine/buanderie, vraie terrasse bien exposée directement accessible du living et de la cuisine, grande salle de bains complète, cave & carport. Environnement, standing et techniques de construction en font assurément un bien d'exception à ne pas manquer !
Pierre & Nature freut sich, Ihnen sein neuesn Wohnprojekt „Les Jardins de Botister“ in Andrimont vorzustellen. Die Residenz entsteht in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Zentren von Andrimont und Dison nur wenige Minuten entfernt sind. Das Projekt umfasst eine vielfältige Auswahl an Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern und unterschiedlichen Wohnflächen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren die passende Immobilie finden. Die zeitgemäße Architektur verbindet Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit und schafft mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Dank großer Fensterfronten profitieren die Wohnungen von einer optimalen natürlichen Belichtung und einem hohen Wohnkomfort. Energieeffizienz der neuesten Generation Die Residenz wird den höchsten aktuellen Energiestandards entsprechen und die Zertifizierungen PEB Klasse A sowie Q-ZEN erhalten. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: Kollektive Wärmepumpe verbunden mit PV-Anlage Hochwertige Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Regenwasseranlage für die WC-Nutzung Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein sicherer Fahrradraum sowie ein leicht zugänglicher Müllraum zur Verfügung. Da sich das Projekt aktuell noch in der Realisierungsphase befindet, können Käufer die Raumaufteilung und die Ausstattung teilweise an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders interessant für Kapitalanleger Eine seltene Investitionschance: Unter den aktuell geltenden Bedingungen können Investoren von einem außergewöhnlich reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % anstelle der üblichen 21 % profitieren. Diese erhebliche Steuerersparnis reduziert den Investitionsaufwand deutlich und verbessert die Rentabilität der Kapitalanlage. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten, dem geringen Instandhaltungsbedarf eines Neubaus und der attraktiven Wohnlage stellt „Les Jardins de Botister“ eine besonders interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Wohnung 0F Die Wohnung 0F verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² sowie eine großzügige Terrasse von 56 m² mit Südwest-Ausrichtung. Sie besteht aus: Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur großzügigen Terrasse Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WC + separatem Gäste-WC Technik- und Abstellraum Die Bauausführung erfolgt durch die renommierte Firma Convents , die auf zahlreiche erfolgreiche Referenzen in der Region verweisen kann. Adresse: Chemin de Botister 55, 4821 Andrimont ☎ ### ✉ ### Weitere verfügbare Wohnungen und sämtliche Informationen zum Projekt finden Sie unter: ### Hinweis: Unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen kann der Käufer von einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % profitieren, im Wesentlichen : Das Projekt muss für die Anwendung des 6 %-Mehrwertsteuersatzes zugelassen sein. Die Wohnung wird vom Käufer als einzige und eigene Hauptwohnung genutzt und die Wohnfläche überschreitet 200 m² nicht. Oder die Wohnung wird für eine Gesamtdauer von mindestens 15 Jahren an eine oder mehrere Privatpersonen vermietet, die dort ihren Hauptwohnsitz begründen. Oder die Wohnung wird langfristig an einen sozialen Träger vermietet (z. B. eine Soziale Immobilienagentur, eine anerkannte Wohnungsbaugesellschaft oder eine soziale Einrichtung des privaten Rechts).
Un bien d’exception dans une des plus belles rues d'Heusy au sein d'une copropriété hyper sécurisée "Universe Place" Visite virtuelle : ### Partner Immo a le plaisir de vous présenter ce bien d’exception situé au sein du complexe Universe Place à Heusy. Une propriété qui ne manquera pas de vous séduire par ses beaux volumes, ses équipements et son cadre de vie unique, offrant une agréable sensation d’être en vacances toute l’année. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC séparé, grand garage (porte motorisée) pouvant accueillir deux voitures, espace buanderie et rangement. 1er étage : Spacieux séjour (lumineux) comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ainsi qu’un débarras. Cet espace de vie donne accès à une terrasse extérieure et à une terrasse intérieure permettant de rejoindre les espaces communs. 2e étage : Hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Via le hall de nuit, un accès pour un grenier de rangement. Espaces communs : Piscine, sauna, hammam, douche, jardin et parking invités. Atouts et caractéristiques : - Situé au sein d’un complexe sécurisé - PEB : A – 83 kWh/m²/an, référence PEB : 20260421027153 - Surface de plancher chauffée selon le PEB : 242 m² - Installation électrique conforme - Climatisation réversible -Cassette à bois - Système d’aspiration centralisée intégré - Accès aux espaces communs comprenant piscine, sauna et hammam - Garage deux voitures et du parking privatif (4 places) Un bien rare qui vous séduira par ses prestations et son cadre de vie privilégié, pour profiter d’une véritable sensation de vacances tout au long de l’année ! Faire offre à partir de 395.000 € « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimales à prendre en considération. » Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! ### ###
Agréable loft à rafraîchir (+/- 118m²) 2 chambres (possibilité 3) avec une place de parking privative, cave et accès à un patio commun. Cet appartement est très bien situé au rez-de-chaussée d’un immeuble à Andrimont à proximité de toutes les commodités. Il se compose comme suit : spacieux et lumineux séjour (+/- 50 m²) avec cuisine ouverte (taque vitrocéramique, hotte, évier), 3 chambres (+/- 10, 12 et 21m²), salle de bains (douche italienne, baignoire, lavabo). Place de parking privative accessible via l’entrée commune ou par l’appartement. Ce loft dispose également d’un accès à un patio commun situé au 1er étage avec coin lecture, sauna…Châssis double vitrage PVC, chauffage central au gaz, électricité conforme, compteurs individuels. Charges communes : +/- 20€/mois (toutefois nous sommes en attente de l'actualisation des renseignements syndic). PEB : D: E spec: 329 kWh/m².an, E totale: 38753 kWh/an n° 20241104001582. R.C. : 694€. Le loft est actuellement loué 565€/mois. Opportunité à saisir ! Idéal pour investissement ou 1ère acquisition ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'IA. ###
Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2019 comprenant 2 logements, agréable et spacieux appartement (+/- 147m² d'après PEB) 3 chambres, garage et un emplacement de parking idéalement situé à Mortier. Il se compose comme suit : hall d’entrée avec toilette indépendante, spacieux et lumineux séjour (+/- 40m²), cuisine semi-équipée (+/- 14m²), 3 chambres dont une avec une douche et un lavabo (+/- 10, 13 et 17m²) et une salle de bains (baignoire, lavabo, wc). Cet appartement dispose également d’une cave, d’un emplacement de parking et d’un garage avec porte motorisée (+/- 25m²). Châssis double vitrage PVC, chauffage central sol via une pompe à chaleur compteurs individuels. Le montant du R.C. n'a pas encore été déterminé. PEB: B: E spec: 137 kWh/m².an, E totale: 20.162 kWh/an n° 20260624005229. Appartement très agréable et situation idéale! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ###
Verviers : Découvrez ce superbe penthouse situé au 6e étage de l’Eco-Résidence H2O, rue de la Cité à Verviers. Conçu selon les standards Q-ZEN, cet appartement neuf offre des prestations énergétiques performantes et un excellent confort de vie. Il se compose notamment d’un vaste espace séjour/cuisine de 44,5 m², particulièrement lumineux, de 3 chambres, d’une buanderie, d’une salle de bains et d’une salle de douche. Son principal atout est sa généreuse terrasse de 34 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de la situation en hauteur. Une cave privative ainsi que 4 panneaux photovoltaïques sont inclus. Le penthouse bénéficie également de châssis double vitrage, d’une ventilation mécanique contrôlée double flux, d’une climatisation réversible chaud/froid, d’une installation électrique conforme et d’un miroir chauffant dans la salle de bains. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et dispose d’un espace vert commun. Sa conception permet de réduire fortement les besoins en chauffage et de maîtriser durablement les consommations énergétiques. La résidence profite par ailleurs d’une situation pratique à Verviers, avec transports en commun, commerces et écoles à proximité, la gare de Verviers-Central à environ 2 km et un accès rapide à l’E42, facilitant les déplacements vers Liège, l’Allemagne et les Pays-Bas. Possibilité TVA 6% sous conditions. Plus de détails ### ### Les dimensions sont données à titre informatif et sont non-contractuelles
VERVIERS – ECO-RÉSIDENCE H2O – APPARTEMENT NEUF 3 CHAMBRES Q-ZEN AVEC TERRASSE Veriers: Découvrez l’Eco-Résidence H2O, située rue de la Cité à Verviers, un projet résidentiel neuf conçu selon les standards Q-ZEN, privilégiant une très faible consommation énergétique et un confort de vie optimal. Cet appartement 3 chambres dispose d’une salle de bains et d’une salle de douche, d’une agréable terrasse ainsi que d’une cave privative incluse. Il bénéficie d’équipements particulièrement complets : 4 panneaux photovoltaïques privatifs, châssis double vitrage, ventilation mécanique contrôlée double flux, climatisation réversible chaud/froid, installation électrique conforme et miroir chauffant dans la salle de bains. L’immeuble sera également équipé d’un ascenseur et les occupants profiteront d’un espace vert commun. La conception énergétique du bâtiment permet de limiter fortement les besoins en chauffage tout en assurant un excellent confort été comme hiver. La résidence bénéficie par ailleurs d’une situation pratique à l’est de Verviers : transports en commun à environ 500 m, gare de Verviers-Central à ± 2 km, commerces et écoles à proximité et accès rapide à l’autoroute E42. Sa localisation permet également de rejoindre facilement Liège tout en bénéficiant d’un accès intéressant vers l’Allemagne et les Pays-Bas. Une opportunité idéale pour acquérir un appartement neuf, économe en énergie et particulièrement bien équipé, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement durable. Possibilité TVA à 6% sous conditions Plus de détails ### - ### Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles
Trevi Liège vous propose ce spacieux appartement 3 chambres idéalement situé en plein centre de Verviers, rue du Centre, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien moderne et lumineux se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour, d’une cuisine équipée, de trois chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que d’une agréable terrasse. L’appartement bénéficie d’un excellent niveau de confort avec un PEB A, une électricité conforme ainsi que des finitions modernes offrant un cadre de vie agréable et économe en énergie. Actuellement loué 856€/mois, ce bien représente également une belle opportunité d’investissement. Le prix demandé est de 261.500 €, avec possibilité d’acquérir un emplacement de parking pour 15.000 € supplémentaires. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au ### ou consultez notre site. Informations fournies à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constitue pas une offre.
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