Appartement à vendre - Nethen

GREZ - Limite WAVRE | Assez UNIQUE sur le marché | POSSIBILITÉ de transformer en Logement (1 ou 2 chambres avec 1 SDD) ! Actuellement Espace bureaux/cabinet/prof. libérale au rez + logement possible à l'étage | Bâtiment sur deux niveaux totalisant +- 155 m² utiles + 1 garage séparé et 4 places de parkings privatives sous un quart-port | Au rez, un hall d'accueil, salle d'attente avec WC, un grand bureau/cabinet de +- 24 m², une pièce/cabinet/atelier/garage de +- 18 m² | Au +1, une grande pièce de vie/open-space de +- 50 m² avec cuisine hyper équipée, un bureau/chambre de +- 15 m² avec salle de douche de 5m² (avec WC, lave-main, espace lave/sèche linge) | Possibilité d'utiliser l'étage comme un appartement 1 chambre et d'avoir son activité professionnel au rez | 4 places de parkings privatives sous un carport + cave de 6 m² | Affectation actuelle : bureaux | Chaudière au gaz, châssis double vitrage avec invisivents | bâtiment en intérieur d'Îlot, au sein d'une petite co-pro | Contactez notre équipe corporate au ### En savoir plus ?

Situation stratégique et recherchée pour cette charmante maison bel étage de 148m² utiles et bénéficiant d’un excellent confort, tout en étant située dans une petite copropriété. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec accès direct au garage menant à la terrasse et au jardin. Au 1er étage, le séjour ouvert avec deux terrasses bien orientées, une cuisine entièrement équipée, un wc et une buanderie. Au second étage se trouvent deux chambres dont une avec salle de bain, un bureau, une salle de douche et un wc ainsi que l’accès au grenier de rangement de +- 20m². L’ensemble complété par un emplacement de parking extérieur privatif ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse, jouissant d’un usage privatif. Bon confort technique : PEB B, construction en bois, boiler thermodynamique (à remettre en fonction), citerne d’eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore, chaudière à condensation de 2025, deux panneaux solaires. Provision mensuelle : 200€ (comprenant l’entretien extérieur, les frais de syndic et l’assurance incendie) En savoir plus ?

Dans une petite résidence, agréable appartement 2 chambres de +/-80m² situé au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin S-E. A 2 pas de toutes les facilités et à 5 min de Wavre. Immeuble récent. En bon état général. COMPOSITION: Hall, living de +/-42m² avec cuisine ouverte équipée, buanderie, 2 chambres de +/-10 et 10.5m², WC (suspendu) séparé avec lave-mains, salle de bains (bain et double lavabo). Terrasse de +/-9m² et jardin de +/-30m² orientés Sud-Est. Cave. Garage fermé. CARACTERISTIQUES: Immeuble récent de 2014 - Ascenseur - Châssis en PVC triple vitrage - Chauffage individuel au gaz - Revêtements de sol: Carrelage, parquet et parquet flottant - Cuisine avec ilot - Vidéo phone - Ventilation simple flux - Électricité conforme - PEB B - RC net: 1017€ - Indexé: 1881€ - Précompte: 752.40€ - Charges communes : +/-120€ - Le bien sera libre au plus tard le 31/12/2022. A proximité des grands axes, des commerces, des transports en commun, ... Visites sur rendez-vous et informations supplémentaires Audrey Rolin ### ou ### Document informatif non contractuel. Hors frais. En savoir plus ?

Au cœur d’un environnement champêtre, aménagé dans un corps de ferme, cet appartement duplex de 72m² avec son jardin privatif, vous séduira par son charme et son authenticité. Il dispose d’un hall d’entrée privatif, d’un espace buanderie, ’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain et un bureau dans les combles Deux emplacements de parking privatif à proximité. Frais de géomètre et d'acte de base à charge de l'acquéreur. Lien descriptif : ### En savoir plus ?

Appartement duplex idéalement située avec jardin au centre de Neerijse Rénovée en 2020 – Prête à emménager – Idéale comme investissement Sur un terrain de 2a95ca, au cœur du village de Neerijse, se trouve cette maison commerciale/bien de rapport prête à l’emploi, avec jardin privé orienté sud et terrasse. Le bâtiment comprend un espace commercial loué au rez-de-chaussée et un spacieux appartement duplex à l’étage. Rez-de-chaussée (actuellement loué à un salon de coiffure) : Hall d’entrée/salle d’attente Espace de travail (± 21 m²) Bureau/pièce 2 (± 12 m²) Kitchenette (8 m²) WC séparé avec lave-mains Garage ou espace de stockage avec porte automatique (12 m²) 1er étage – Appartement duplex : Hall d’entrée Buanderie et WC séparé Séjour lumineux (± 31 m²) avec cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, four, plaque de cuisson, congélateur) Chambre 1 (16 m²) Chambre 2 (12 m²) avec placard intégré Salle de bain avec baignoire/douche et meuble lavabo Mezzanine/bureau Chambre 3 (12 m²) Atouts supplémentaires : Cave et grenier disponibles Spacieuse terrasse orientée sud et jardin privatif Double vitrage et adoucisseur d’eau Compteurs séparés pour gaz, eau et électricité Deux chaudières récentes Bien de rapport avec potentiel – idéal pour combiner habitation et investissement, ou pour la mise en location. En savoir plus ?

Dans une petite copropriété, agréable et lumineux appartement 3 chambres de +/-110m² situé au rez-de-jardin avec belle terrasse et jardin S-E. A 2 pas de toutes les facilités et à 5 min de Wavre. Immeuble récent et en bon état. COMPOSITION: Hall d'entrée, WC avec lave-mains, spacieux living de +/-39m², cuisine ouverte équipée de +/-8m², buanderie, 2 chambres de +/-10 et 11m², salle de douche, chambre de +/-13.5m² avec salle de bains attenante avec WC. Grande terrasse de +/-35m² et jardinet orientés Sud-Est. Cave. Parking intérieur obligatoire : 15.000€. CARACTERISTIQUES: Immeuble récent de 2012 - 1er étage (rez-de-jardin) - Petite copropriété de 3 appartements - Châssis en PVC double vitrage - Chauffage individuel au gaz - Revêtements de sol: Carrelage et parquet flottant - Parlophone - Électricité conforme - Citernes (2x10.000L) d'eau de pluie communes aux 3 unités (WC) - Adoucisseur- PEB B - RC net: 989€ - Indexé: 1887.40€ - Précompte: +/-755€ - Charges communes : +/-100€ - Libre à l'acte. A proximité des grands axes, des commerces, des transports en commun, ... Visites sur rendez-vous et informations supplémentaires: Audrey Rolin ### ou ### Document informatif non contractuel. Prix hors frais En savoir plus ?

Idéalement situé à deux pas du centre sportif de Wavre, cet agréable appartement 1 chambre vous séduira par sa situation, son état impeccable et sa luminosité. Situé au 3ème étage d’une résidence bien entretenue, il offre une surface bien agencée comprenant un lumineux séjour avec accès direct à un balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre spacieuse et calme, une salle de douche, un hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé. Il dispose également d’une cave privative, d’un garage fermé et d’un parking privé pour la résidence. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une personne seule ou un investisseur à la recherche d’un bien bien situé, proche des commerces, des transports et des axes routiers. PEB B - électricité conforme - chaudière gaz individuelle Vaillant de 2019. Faire offre à partir de 210.000€, achat immédiat à 230.000€ + garage 20.000€ sous réserve d'acceptation du propriétaire. CONTACT tel : ### email : ### **** Pour recevoir d’autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d’achat ou d’investissement ainsi que dans votre projet de vente : Évaluation gratuite et sans engagement. **** En savoir plus ?

Situé dans la partie boisée du quartier du Parc des Saules, à proximité du centre de Wavre et de toutes les facilité, cet appartement 2 chambres (actuellement configuré en 1 chambre + bureau) avec terrasse et cave est situé au sixième étage d’un bâtiment avec ascenseur. Ses 70m² habitables se composent d’un hall d’entrée, cuisine récente et ouverte sur le living de 27m², 2 chambres, un hall de nuit avec coin buanderie et une salle de douche. Magnifique terrasse avec vue de 13m². Rénové récemment, cet appartement est prêt pour y poser ses valises… Possibilité d’acquérir un box de garage privatif supplémentaire. Parking aisé au pied du bâtiment. Belle opportunité également pour les investisseurs. En savoir plus ?

HAMME-MILLE, en lisière de l'élégant hameau du Chabut et à proximité des commerces, splendide APPARTEMENT(3ch/2sdb) avec TERRASSE, garage et parking. Situé au 1er étage d'un petit immeuble très soigné, il regroupe les plus belles caractéristiques d'un appartement exclusif ! Une surface de 170m² et une terrasse Sud-Ouest de 24m², des volumes généreux, des matériaux qualitatifs et une configuration idéale... PEB A (77kWh/m²/an), Contactez nous pour découvrir cette opportunité exclusive ! En savoir plus ?

Cet appartement récemment rénové est situé dans la résidence Populierenhof, au 10 B82 Populierenlaan, à Heverlee. Il s'agit d'un logement de 55 m² situé au deuxième étage d'une bâtisse datant de 1978. L'appartement comprend une chambre à coucher, une salle de bain moderne avec douche, un WC séparé, et une cuisine équipée récemment rénovée. La pièce de vie est lumineuse, offrant un accès direct à un petit terrasse idéal pour profiter du calme environnant. La propriété est équipée d’un système de chauffage au gas et bénéficie d’un ascenseur pour un accès facile. La résidence offre plusieurs commodités pour un mode de vie pratique et confortable. On y trouve des espaces communs conviviaux tels qu’un salon avec terrasse, une bibliothèque et un grand jardin partagé. Des services additionnels sont disponibles, notamment une assistance pour le ménage, des soins de pédicure, et la livraison de repas chauds. La sécurité est assurée par un système d’appel d’urgence disponible 24/7, et une présence professionnelle permanente garantit un environnement serein pour ses résidents. La résidence se situe à proximité immédiate des transports en commun, à seulement 200 mètres de la station de bus, avec des commerces et des supermarchés à proximité, ainsi que le centre-ville de Heverlee et Leuven. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie sécurisé, pratique, et en environnement verdoyant. L’appartement est actuellement disponible et non loué, permettant une occupation immédiate. Son prix de 140 000 € en fait une option accessible pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un logement confortable dans une zone résidentielle calme tout en restant proche des commodités urbaines. La localisation stratégique et les équipements proposés en font une proposition intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. En savoir plus ?

Situé au 7ème étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement à Heverlee offre une surface habitable de 53 m². Il se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte, idéale pour un intérieur fonctionnel et confortable. La propriété comprend également une chambre spacieuse, une salle de bain équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un raccordement pour la machine à laver, ainsi qu’un WC séparé. L’appartement dispose d’un balcon privé où vous pourrez profiter d’une vue agréable en toute intimité. Une cave privative est également incluse dans la vente, offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence est équipée d’un système de sécurité avec un interphone et d’un ascenseur permettant un accès facilité aux étages supérieurs. En outre, une vélostation commune est disponible pour les résidents. Située à proximité immédiate de Bruxelles, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Heverlee, à proximité des axes routiers E40 et E314, ainsi que du centre-ville de Leuven. Elle est idéale pour les investisseurs, les jeunes actifs ou les étudiants, avec un accès facile aux commerces (Supermarchés Spar, Carrefour Market, Delhaize), aux écoles et aux universités. Le chauffage est central au gaz, et la propriété dispose d’un certificat électrique conforme, avec un label énergétique B. En savoir plus ?

Ce appartement situé à Heverlee, au 10 Populierenlaan, offre une superficie habitable d'environ 55 m². Il dispose d'une chambre à coucher, d'une salle de bain équipée d'une douche, ainsi que d'un WC séparé. La cuisine, récemment rénovée, est entièrement équipée et prête à l’emploi. Le salon lumineux donne accès à un terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le logement est meublé et en bon état général, avec un chauffage au gaz pour un confort optimal. L’appartement est situé dans la résidence Residentie Populierenhof, un domaine sécurisé entouré de verdure, offrant un environnement calme et convivial. La résidence dispose de plusieurs espaces communs, tels qu’un salon avec terrasse et une bibliothèque. Un personnel professionnel sur place assure une présence constante pour des services de soin et d’assistance. Un ascenseur facilite l’accès, et une mini-épicerie est accessible directement sur le site. La situation géographique permet de rejoindre rapidement le centre de Heverlee ainsi que la ville de Leuven, avec une station de bus à seulement 200 mètres. L’appartement est actuellement en location, ce qui en fait également une opportunité d’investissement, générant un revenu mensuel stable. Son prix de 129 000 € en fait une option attractive pour ceux qui recherchent un logement pratique ou un placement immobilier dans un cadre paisible. La construction date de 1980, et le logement possède un certificat PEB avec une consommation énergétique évaluée à 136 kWh/m² par an. C’est une proposition adaptée à ceux qui souhaitent combiner sécurité, accessibilité et confort dans un environnement résidentiel agréable. En savoir plus ?

Cet appartement lumineux et économe en énergie situé à Heverlee est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et bien localisé. Offrant une superficie habitable de 90 m², il comprend deux chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de bain et un salon spacieux qui s'ouvre sur un agréable espace repas. La cuisine est entièrement équipée et offre suffisamment d'espace pour y installer une table à manger. De plus, l'appartement dispose d'un système de chauffage au mazout ainsi que de fenêtres à double vitrage, garantissant un confort thermique optimal. Un des atouts majeurs de cet appartement est son emplacement. Il se situe à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, ainsi que de la gare de Heverlee. Chaque dimanche matin, vous aurez la possibilité de profiter du marché animé du L.E. van Arenbergplein, à quelques pas seulement. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un interphone, ajoutant à votre confort quotidien. À l'arrière du bâtiment, vous trouverez un espace extérieur avec un charmant petit balcon de 3 m², parfait pour profiter d'un moment de détente. L'appartement est également accompagné d'un garage privé, offrant une solution pratique pour le stationnement. Avec un certificat énergétique de 122 kWh/m²/an et l'absence d'amiante, ce bien est non seulement accueillant mais aussi respectueux de l'environnement. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter via les coordonnées fournies. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement situé dans la résidence 'Impala' à Leefdaal, un projet résidentiel en cours de construction qui comprendra 19 appartements, 3 penthouses et 2 espaces commerciaux. L'adresse précise est Dorpsstraat 515, dans un quartier résidentiel calme et accessible. La propriété se trouve au premier étage d’un bâtiment de trois étages, offrant une vue agréable sur l’environnement local. L’appartement de 148 m² dispose de trois chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain équipée d’un deuxième WC. La pièce principale comprend un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte et un accès à un terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’entrée est équipée d’un hall avec un WC invité et une pièce de rangement. La propriété est équipée d’un ascenseur et bénéficie de deux places de parking souterrain ainsi que d’une cave pour le rangement. Situé dans un secteur résidentiel, cet appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en étant bien desservi. La zone n’est pas sujette aux risques d’inondation et la construction respecte les normes en vigueur en matière d’urbanisme. Ce bien conviendra à ceux recherchant un logement fonctionnel dans un cadre paisible, à proximité des commodités locales. En savoir plus ?

Situé dans la charmante commune de Leefdaal, l'appartement penthouse de la résidence 'Impala' offre un cadre de vie agréable et moderne. Il se trouve au troisième étage d’un bâtiment de trois niveaux, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités et des espaces verts. La résidence comprendra 19 appartements, 3 penthouses ainsi que 2 locaux commerciaux, avec un parking souterrain pouvant accueillir 60 véhicules et 22 espaces de stockage en sous-sol. Ce penthouse, d'une superficie habitable de 119 m², dispose d’un espace de vie lumineux grâce à une grande pièce ouverte comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Depuis cette zone, vous pourrez accéder à un terrasse de 21 m², idéale pour profiter de l’extérieur. L’appartement comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. La distribution intérieure mise sur une fonctionnalité simple, avec des espaces conçus pour répondre aux besoins d’une vie quotidienne confortable. Le logement est équipé d’un ascenseur et comprend deux emplacements de parking en sous-sol ainsi qu’une cave pour le stockage. La résidence est située dans une zone à vocation résidentielle, non sujette à des risques d’inondation, offrant ainsi un environnement sécurisé et paisible. La construction est récente et conforme aux normes en vigueur, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs recherchant un espace moderne dans un cadre agréable. En savoir plus ?

Cet appartement à vendre se situe dans la commune de Leefdaal, au 515 de la Dorpsstraat, dans un environnement résidentiel calme. Il fait partie du projet immobilier 'Impala', qui comprendra 19 appartements, 3 penthouses et 2 locaux commerciaux. La résidence sera équipée d’un parking souterrain doté de 60 places et de 22 caves pour le stockage. La situation géographique dans un quartier résidentiel en fait un emplacement pratique et agréable pour une vie quotidienne. L’appartement, situé au deuxième étage sur trois, offre une superficie habitable d’environ 114 m². Il dispose d’un agencement fonctionnel avec une entrée menant à une zone de rangement, une cuisine ouverte sur le séjour lumineux, ainsi qu’un accès à un balcon de 9 m², parfait pour profiter de l’extérieur. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Il inclut également une place de stationnement en sous-sol ainsi qu’une cave, ce qui représente un avantage certain pour le stationnement et le rangement. Les équipements incluent un ascenseur pour accéder aisément à l’appartement et la possibilité de personnaliser l’intérieur selon vos préférences. La résidence est située dans une zone à vocation résidentielle, sans risque d’inondation, assurant ainsi un cadre de vie sécurisé. Ce bien est idéal pour ceux cherchant un logement spacieux dans un environnement paisible, tout en étant connecté à la vie locale de Leefdaal. En savoir plus ?

Situé à Leefdaal, au sein du projet résidentiel 'Impala' en construction, cet appartement offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Il se trouve dans la commune de Leefdaal, une localité prisée pour son environnement résidentiel calme, tout en étant proche des commodités urbaines. La résidence comprendra 19 appartements, 3 penthouses et 2 locaux commerciaux, avec un stationnement souterrain prévu comprenant 60 places ainsi que 22 espaces de stockage en sous-sol. L'appartement, situé au deuxième étage, dispose d'une superficie habitable de 59 m². Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, idéale pour optimiser l'espace. La propriété comprend également une chambre, une salle de bain attenante et un WC séparé. Un petit terrasse de 5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement. Ce logement est parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. La résidence est située dans un secteur résidentiel non soumis à des risques d'inondation, avec une capacité de stationnement souterrain incluse dans le prix. La proximité des voies principales facilite les déplacements vers les environs, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à contacter le service commercial. En savoir plus ?

Situé à Leefdaal, au 17 de la Dorpsstraat, cet appartement fait partie du projet résidentiel 'Impala' en cours de construction. Il se trouve au premier étage d’un bâtiment de trois étages, offrant un accès pratique par ascenseur. La propriété se compose d’une superficie habitable de 111 m², comprenant une entrée menant à un espace de vie lumineux, avec une cuisine ouverte donnant sur un vaste terrasse de 11 m². La terrasse permet de profiter d’un espace extérieur privé, accessible également via le séjour, idéal pour les moments de détente ou pour recevoir des invités. L’appartement dispose de trois chambres, d’une salle de bain équipée et d’un WC séparé. La cuisine est aménagée avec des rangements fonctionnels et une espace pour l’électroménager. En plus du séjour et du terrasse, la propriété inclut une buanderie ou espace de rangement accessible depuis la cuisine, apportant une praticité supplémentaire au quotidien. La propriété bénéficie également d’un ascenseur pour faciliter l’accès, ainsi que d’un parking souterrain avec deux places réservées et d’une cave pour le stockage additionnel. Le projet 'Impala' prévoit la construction de 19 appartements, 3 penthouses et 2 locaux commerciaux, avec un parking souterrain comprenant 60 places et 22 espaces de stockage en sous-sol. La localisation à Leefdaal offre un environnement résidentiel calme, dans un secteur non inondable, tout en étant proche des commodités. La zone est destinée à un usage résidentiel, ce qui en fait un choix intéressant pour ceux recherchant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès facile aux services et infrastructures environnantes. En savoir plus ?

Situé à Leefdaal, dans la rue Dorpsstraat, ce bel appartement se trouve au premier étage d’un nouveau projet résidentiel appelé « Impala ». La résidence comprendra 19 appartements, 3 penthouses et 2 locaux commerciaux, avec une livraison prévue prochainement. Cet appartement bénéficie d’une situation pratique grâce à la présence d’un ascenseur et d’un stationnement souterrain comprenant 60 places, ainsi que 22 espaces de rangement en cave. D’une superficie de 91 m², l’appartement se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour une petite famille ou un couple cherchant un espace confortable. La pièce principale combine un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, avec un accès direct à un terrasse de 11 m², parfait pour profiter des beaux jours. La configuration inclut également une salle de bain équipée et un WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. L’intérieur est fonctionnel, avec une entrée menant à la zone de vie centrale et à la zone nuit. La cuisine dispose d’un espace de rangement supplémentaire, tandis que l’appartement bénéficie d’un système de chauffage non spécifié. Situé dans un quartier résidentiel de Leefdaal, l’appartement se trouve dans un environnement calme, sans risques d’inondation, et bénéficie d’une gestion moderne avec ascenseur pour un accès facilité. En savoir plus ?

Cet appartement situé à Leefdaal, au 15A de la Dorpsstraat, offre une surface habitable d'environ 92 m². Installé au premier étage d'une nouvelle résidence appelée "Impala", il se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un toilet séparé, ainsi que d'un espace de vie lumineux. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement avec le coin séjour, donnant accès à un terrass de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie également de plusieurs commodités modernes, notamment un ascenseur pour faciliter l'accès aux étages supérieurs. Il est vendu avec deux places de parking souterraines et une cave, offrant un confort pratique pour le stationnement et le stockage. La résidence prévoit un parking souterrain avec 60 places ainsi que 22 caves de stockage, dans un environnement résidentiel calme et bien connecté. Situé dans un secteur résidentiel de Leefdaal, cette propriété est idéale pour ceux recherchant un cadre tranquille tout en restant proche des commodités locales. La zone n’est pas exposée aux risques d’inondation, ce qui garantit une sécurité supplémentaire pour votre investissement. La construction "Impala" est encore en phase de développement, offrant ainsi une opportunité d’acquérir un logement neuf dans une région en plein essor. En savoir plus ?