Maison à vendre - Biez

✨ Villa d’architecte d’exception au cœur du Domaine du Bercuit. Vous êtes à la recherche d’un bien rare dans l’un des quartiers les plus prisés de la région ? Nous vous invitons à découvrir cette remarquable villa nichée dans le prestigieux Domaine du Bercuit. Dès les premiers instants, la propriété séduit par sa vue spectaculaire s’étendant jusqu’au clocher de l’église de Longueville, son magnifique jardin paysager en fleurs et sa luminosité absolument incomparable. Chaque espace a été pensé avec élégance et harmonie, créant une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et intemporelle. Une demeure où charme, standing et sérénité se conjuguent parfaitement. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d’architecture et de prestige. 💎 Une opportunité rare sur le marché. 📞 Informations et visites exclusivement au ### Superficie TOTALE NETTE = ± 335 m² BRUTE = ± 385 m² Superficie TOTALE NETTE HABITABLE = ± 286,5 m² BRUTE HABITABLE = ± 330 m² Hall d’entrée : ± 16 m² avec vestiaire Hall accès WC/chaufferie/garage : ± 4 m² WC avec lave-main : ± 2 m Chaufferie : ± 5 m² chaudière VIESMAN de 1999 ( ?) Garage : ± 36 m² avec porte auto Pièce de rangement via garage : ± 7,5 m² Hall accès cuisine/buanderie/SDD/bureau/garage : ± 3,2 m² Cuisine hyper-équipée (récente) : ± 18 m² Pièce de rangement via cuisine : ± 4,8 m² (avec étagères) Buanderie : ± 7 m² Bureau : ± 8,2 m² (accès terrasse) SDD : ± 2,3 m² avec douche, WC, lavabo, meuble Salle à manger : ± 26 m² (accès terrasse) Salon 1 avec feu ouvert : ± 72 m² (accès grande terrasse) Hall accès salon 2 et chambres : ± 7 m² Salon 2 avec feu ouvert : ± 30 m² (dont ± 11 m² possibles pour une 4eme chambre) Chambre parentale : ± 20 m² (accès terrasse) Dressing : ± 9,5 m² SDB : ± 12 m² avec baignoire, douche, WC, 2 lavabos. Hall de nuit : ± 7 m² Chambre 2 : ± 15 m² (accès terrasse) Chambre 3 : ± 13 m² (accès terrasse) SDB 2 : ± 4,7 m² avec baignoire, WC, lavabo, meuble SDB 3 : ± 4,7 m² avec baignoire, WC, lavabo, meuble Terrasses : ± 175 m² au total Parking ext pour plusieurs voitures. En savoir plus ?

Superbe maison de ±175 m² habitables construite en 2009 sur une parcelle de ±9 ares. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, transports, écoles...). Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux avec vestiaire et toilettes invités. La maison comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux avec salon et salle à manger donnant directement sur un agréable jardin, ainsi qu’une chambre ou un bureau, une buanderie et un garage. À l'étage, vous découvrirez une salle de bains complète (baignoire, douche et WC) ainsi que trois belles chambres dont une avec salle de douche et dressing, et un bureau. Enfin, un garage et plusieurs emplacements de parking complètent ce bien. DIVERS : Double vitrage en PVC, chaudière au gaz à condensation, toiture avec isolation, CE conforme, PEB B (166). À ne pas manquer ! En savoir plus ?

Dans le très beau domaine du golf du Bercuit, superbe propriété construite en 2009 par l'architecte Marc Timmermans, sur un terrain de plus d’un hectare, très privatif en bordure du golf. Surface construite +/- 1.200 m². Magnifiques réceptions s'ouvrant sur de belles terrasses, bureau, cuisine familiale hyper-équipée, 5 chambres, 6 salles de bain. Ascenseur, salle de jeux, piscine intérieure 12m x 4m40. Garage 6 voitures. Finitions exceptionnelles. PEB C En savoir plus ?

Grâce à son système de géothermie innovant, cette maison est extrêmement économique et bénéficie d’une consommation énergétique exceptionnellement basse, proche de 0 €. Cette spacieuse maison de 200 m² habitables, complétée par un garage de 25 m², se situe sur une magnifique parcelle orientée plein sud de ± 25 ares, agrémentée d’un verger, de beaux arbres matures et d’un point d’eau. L’extérieur comprend également un grand parking, un carport et un abri de jardin. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec vestiaire et WC mène vers un bel espace de vie de ± 50 m² regroupant la cuisine et la salle à manger, complété par une arrière-cuisine/buanderie avec accès direct au garage. De l’autre côté, un salon lumineux et un vaste bureau, idéal pour le télétravail. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche) et grand dressing. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau centrale. Un grenier complète l’ensemble. La maison se distingue également par ses excellentes performances techniques : géothermie, châssis triple vitrage, domotique, aspirateur central, assurant confort et consommation maîtrisée. Un bien rare alliant volumes, luminosité, technologies modernes et cadre verdoyant, à découvrir sans tarder. En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose, dans le quartier du Bercuit, cette superbe propriété d'architecte implantée sur un jardin paysagé d'1 hectare 31 ares. Son architecture contemporaine, son niveau de finition, ses espaces généreux et sa luminosité vous séduiront. La villa offre environ 1 300 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : un vaste hall d'entrée avec une superbe cage d'escalier et un ascenseur, un beau salon avec son feu ouvert, une salle à manger, une cuisine super équipée, une arrière-cuisine, une chambre froide, une bibliothèque et un bureau. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur les terrasses. L'étage propose 4 chambres en suite (avec dressing, salle de bains/douches) avec terrasses, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant 2 chambres, deux salles d'eau, un splendide dressing et un salon privé. Le rez-de-jardin offre une salle de sport, une pièce polyvalente, une magnifique piscine intérieure avec sauna et bar, un vestiaire, une salle de douches, une cave à vin, une lingerie et de nombreuses caves. Les extérieurs offrent de nombreuses terrasses et une piscine naturelle. 6 garages, un atelier, un studio et un espace Wellness complètent ce bien exclusif. En savoir plus ?

Située dans le charmant village de Nethen, cette maison à rénover entièrement offre un très beau potentiel pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Érigée sur une belle parcelle verdoyante, elle séduit avant tout par son grand jardin plat et ensoleillé, un véritable atout rare dans la région. La surface habitable actuelle est d’environ 110 m², mais le bien offre un potentiel d’aménagement jusqu’à 160 m² grâce à ses volumes et ses dépendances. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour au charme authentique avec poutres apparentes et ancien carrelage, d’une cuisine donnant directement accès au jardin, ainsi que d’un espace sanitaire à réaménager. À l’étage, trois chambres de tailles variées et une salle de bain offrent de multiples possibilités d’aménagement. Le bien dispose également d’un garage et d’un grand atelier pouvant servir d’espace de stockage, de bricolage ou être transformé selon vos besoins. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais la structure est saine et les volumes permettent d’envisager de nombreuses configurations, que ce soit pour une habitation familiale, un bien locatif ou une maison avec espace professionnel. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Hamme-Mille, Grez-Doiceau, Wavre et du Bois de Meerdael, cette propriété représente une opportunité idéale pour concrétiser un projet sur mesure dans un cadre de vie paisible et recherché. plus d'info et visite au ### En savoir plus ?

Maxime Real Estate vous propose cette maison 3 chambres. Cette charmante maison de +/-108m² (selon PEB) est construite sur une parcelle de 16a50ca et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec toilette, séjour-salle à manger de +/-30 m² avec cuisine ouverte super-équipée, terrasse et spacieux jardin avec abri de jardin. 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres de 13-9-8m², salle de bain avec douche à l’italienne, toilette et évier. Stationnement facile aux abords de la maison. Informations complémentaires : Double vitrage (châssis PVC), chauffage électrique et poêle à pellets, électricité conforme, libre après la signature de l’acte authentique. Souhaitez-vous obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Contactez-nous au ### ou par e-mail à ### Les informations et superficies communiquées sont données à titre indicatif et ne constituent aucun engagement juridique. En savoir plus ?

Il est des lieux qui surprennent dès les premiers pas : ici, l’espace, la lumière et le caractère s’imposent naturellement. On découvre une spacieuse pièce cuisine et salle à manger baignée de lumière, sublimée par une charpente apparente et de larges ouvertures vers la terrasse. La cuisine mi-bois, entièrement équipée et rénovée en 2017, allie esthétique et fonctionnalité. Un sas avec buanderie et WC séparé mène vers un vaste séjour chaleureux avec feu ouvert et poutres apparentes. La partie nuit du rdc propose trois chambres ainsi qu’une pièce d’eau qui est à remettre aux goûts du jour. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une suite parentale avec chambre, dressing et pièce d’eau complètent l’ensemble. Jardin privatif, terrasse, parking et garage. Le bien fait partie d’une petite copropriété avec commerce au rez-de-chaussée, mais dispose d’une entrée totalement indépendante. Hormis la chaudière et les murs extérieurs, rien n’est commun. PEB B, chaudière gaz 2017, châssis PVC double vitrage, bonne isolation, électricité conforme. À proximité du centre de Grez-Doiceau et des axes N25 et E411. En savoir plus ?

Génération Immo a le plaisir de vous présenter cette agréable maison plain-pied idéalement située dans un environnement calme, verdoyant, tout en restant proche du centre de Grez-Doiceau et de ses commerces. Dès l’entrée, un hall accueillant vous mène vers un séjour lumineux de ±29 m² avec cheminée décorative et poêle à bois s'ouvrant sur une agréable véranda entièrement vitrée, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. La cuisine équipée, fonctionnelle et pratique, complète harmonieusement l’espace de vie. La partie nuit se compose de deux belles chambres (±12,5 m² et ±19,5 m²), d’une salle de bain ainsi que d’un espace bureau ou rangement. Le bien dispose également d’un garage, d’une cave, d’un grenier de rangement, de panneaux photovoltaïques, d’un système d’alarme, d'un portail électrique et d’un parking privatif pouvant accueillir aisément 4 à 5 véhicules. À l’extérieur, vous profitez d’un magnifique jardin arboré de plus de 23 ares, en partie clôturé, avec un accès direct aux bois pour de belles promenades. Une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne à la recherche d’une maison. À découvrir sans tarder ! PEB : F (438 kWh/m².an, 63 456 kWh/an) – Réf. : 202602120099. Les renseignements sont fournis à titre informatif et non contractuel. Les offres sont soumises à l’appréciation et à l’acceptation du propriétaire. En savoir plus ?

* Beauvechain : à la frontière avec BIERBEEK (Opvelp) * bonnes liaisons vers WAVRE, JODOIGNE, LEUVEN, TIENEN, ..... * à distance cyclable du Sint-Jans-College à MELDERT (Hoegaarden) * bretelle d'accès à l'E40 / gare ferroviaire à BOUTERSEM ou HOEGAARDEN à 7 km * rue très CALME (circulation réservée aux résidents) * quartier respectable ------------------------------------------------------------------------------------------- * magnifique FERME CARRÉE « avec une ÂME » * entièrement rénovée avec beaucoup de goût tout en conservant des éléments AUTHENTIQUES (anciennes dalles, portes, sols, ......) * composée de 2 UNITÉS D'HABITATION et d'une grange * total de 422 m² d'espace habitable + dépendances * COUR INTÉRIEURE clôturée, 100 % INTIMITÉ ------------------------------------------------------------------------------------------- MAISON PRINCIPALE (+/- 276 m²) : * beau hall d'entrée * très confortable SALON sur 2 niveaux, cheminée/poêle à bois * 2e SALON ou SALLE À MANGER séparé et confortable * BUREAU (ou pièce supplémentaire, coin TV, hobby, .....) * magnifique CUISINE (+/-38 m2) : -- super équipée -- poêle en stéatite -- grande terrasse couverte avec vue imprenable sur un environnement verdoyant * 3 CHAMBRES agréables * 2 salles de bains * débarras ------------------------------------------------------------------------------------------- 2e MAISON (+/- 146 m²) : * idéale comme MAISON KANGOUROU, BUREAU, ..... * chauffage avec pompe à chaleur * salon agréable (38 m²) * 4 CHAMBRES (dont 1 au rez-de-chaussée) * 2 salles de bains (1 au rez-de-chaussée) * espace pour CUISINE (pas encore installée) ou BUREAU (19 m²) --------------------------------------------------------------------------------------------- GRANGE / ATELIER (+/- 105 m² + grenier) * porte d'entrée de 3,90 m de hauteur * convient à divers usages -------------------------------------------------------------------------------------------- DIVERS : * JARDIN entièrement clôturé, entouré de PRAIRIES * grand abri pour voitures (2 à 3 voitures) * four à bois * cave (à vin) voûtée ------------------------------------------------------------------------------------------- * propriété absolument UNIQUE avec une âme ! * sensation de vacances permanente * 100 % prête à emménager * situation calme et pourtant proche de LEUVEN, JODOIGNE, WAVRE, HOEGAARDEN, ... ------------------------------------------------------------------------------------------ En savoir plus ?

SOUS COMPROMIS!!! Superbe maison 3 façades construite en 2009 et entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme, située sur un terrain de ±4 ares entièrement aménagé et nivelé. Dès l’entrée, vous serez séduit par un rez-de-chaussée extrêmement lumineux, sublimé par un nouveau carrelage effet parquet posé en 2023. Le spacieux séjour s’ouvre harmonieusement sur une grande terrasse de ±45 m², réalisée dans le prolongement de l’intérieur avec le même revêtement, offrant une parfaite continuité dedans/dehors. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et rénovée en 2023, allie design, fonctionnalité et finitions de qualité. La maison propose 3 belles chambres, 2 salles d’eau, ainsi qu’un bureau aménagé au niveau -1, idéal pour le télétravail. Les sols ont été refaits en 2023, apportant une atmosphère moderne et chaleureuse dans toute l’habitation. À l’extérieur, le jardin entièrement réaménagé en 2024 est équipé d’un éclairage complet, d’une pergola élégante et d’un abri de jardin. Une citerne d’eau de pluie de 5.000 L alimente les WC, la machine à laver et le robinet extérieur. PEB C, électricité conforme, châssis DV PVC. Garage 1 voiture + emplacements extérieurs. Une maison clé en main, alliant confort moderne, qualité et sérénité. Les visites se font uniquement sur rendez-vous en vous inscrivant via le lien sur notre site ### Descriptif informatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs et d’obtention des renseignements urbanistiques. En savoir plus ?

Cap Sud Wavre Rixensart vous propose cette charmante maison coup de cœur située à Bonlez (Chaumont-Gistoux), dans un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et la luminosité naturelle qui baigne les espaces de vie. Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort et tranquillité. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 10,8 m² et 9,6 m², ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin orienté Nord-Ouest constitue un véritable atout : parfaitement exposé pour profiter du soleil l’après-midi et en soirée, il invite à la détente et aux moments conviviaux aux beaux jours. Sa situation privilégiée, dans un quartier agréable et paisible, complète parfaitement l’ensemble et renforce l’attrait de cette propriété. PEB : F – n° 20260221006434 – 481 kWh/m²/an – 49.055 kWh/an - Électricité non conforme. Faire offre à partir de 368.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite au ### En savoir plus ?

Homea vous propose une maison à rénover entièrement ou à reconstruire située à Longueville, à 35 min de Bruxelles, Namur et Charleroi. La maison développe une superficie totale de 159m² dont 83 habitables sur un terrain de 8 ares 87 centiares. Elle se compose comme suit: au rez, un hall d'entrée avec toilette, un salon, une cuisine et salle à manger, une buanderie, un espace atelier. A l'étage: un hall de nuit qui dessert 3 chambres de 9 à 11m² et un accès au grenier. Au deuxième, un spacieux grenier de 40m². Un grand garage et deux abris de jardin viennent compléter cet espace de vie. CONFORT: Construction traditionnelle de 1918, DV PVC de 2023, poêle à pellet, compteur bi-horaire, électricité non-conforme. RC: 381 €. PEB: Classe F - 508 kWh/m².an - 20260212007097. PRIX: 249.000€ sous réserve d'offres supérieures et d'acceptation des propriétaires. DISPONIBILITE: A l'acte. VIDEO de présentation sur notre chaine YouTube Homea Immo. VISITES: Sur RDV avec notre agence au ### ou par email ### En savoir plus ?

Dans l’écrin verdoyant et prestigieux du Domaine du Bercuit, là où les propriétés se dessinent en harmonie avec le golf et la nature, se dévoile une villa unique, pensée pour se vivre de plain-pied. Un lieu magique, où chaque fenêtre devient un tableau vivant. Dès l’allée bordée de pins et d’arbres majestueux, la magie opère. La maison se cache, préservant son intimité, pour mieux se révéler lorsque l’on franchit son seuil. À l’intérieur, la lumière règne. Les immenses baies vitrées ouvrent l’espace sur un panorama saisissant : un vallon paisible, un étang miroitant au loin, et un jardin magnifiquement aménagé où chaque saison raconte sa propre histoire. Les terrasses, multiples et parfaitement orientées, invitent à savourer des instants différents selon l’heure et l’humeur : un café face au soleil levant, un verre au couchant, un dîner à l’abri des regards, dans une atmosphère douce et intime. La villa conjugue avec élégance prestige et confort : quatre chambres, chacune avec sa salle d’eau, offrant un équilibre parfait pour accueillir famille et amis. Ici, les ouvertures sont exceptionnelles, les fenêtres imposantes, capturant la lumière et la vue à chaque instant. Dans cet environnement calme et exclusif, chaque journée devient une parenthèse enchantée, chaque moment une promesse de sérénité. En savoir plus ?

Dans l’écrin verdoyant et prestigieux du Domaine du Bercuit, là où les propriétés se dessinent en harmonie avec le golf et la nature, se dévoile une villa unique, pensée pour se vivre de plain-pied. Un lieu magique, où chaque fenêtre devient un tableau vivant. Dès l’allée bordée de pins et d’arbres majestueux, la magie opère. La maison se cache, préservant son intimité, pour mieux se révéler lorsque l’on franchit son seuil. À l’intérieur, la lumière règne. Les immenses baies vitrées ouvrent l’espace sur un panorama saisissant : un vallon paisible, un étang miroitant au loin, et un jardin magnifiquement aménagé où chaque saison raconte sa propre histoire. Les terrasses, multiples et parfaitement orientées, invitent à savourer des instants différents selon l’heure et l’humeur : un café face au soleil levant, un verre au couchant, un dîner à l’abri des regards, dans une atmosphère douce et intime. La villa conjugue avec élégance prestige et confort : quatre chambres, chacune avec sa salle d’eau, offrant un équilibre parfait pour accueillir famille et amis. Ici, les ouvertures sont exceptionnelles, les fenêtres imposantes, capturant la lumière et la vue à chaque instant. Dans cet environnement calme et exclusif, chaque journée devient une parenthèse enchantée, chaque moment une promesse de sérénité. En savoir plus ?

Cadre bucolique et situation de 1er choix pour cette superbe villa bénéficiant de 256m² habitables et permettant diverses possibilités d’exploitations. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec wc, superbe et lumineux séjour ouvert avec poêle à bois et cuisine entièrement équipée ainsi qu’une pièce polyvalente (idéale pour : chambre, bureau, espace pour profession libérale). Au 1er étage se trouvent une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres et une seconde salle de douche. Superbe jardin bordé par les bois, alliant calme et tranquillité et proximité des axes, commerces et écoles. Finitions de qualité et confort technique haut de gamme : entièrement cavée, système d’alarme, chauffage par le sol au rdc, citerne d’eau de pluie, domotique, poêle à bois, aspiration centrale. Idéale pour les amoureux de la nature tout en permettant une indépendance grâce aux axes et transports en commun. En savoir plus ?

UNDER OPTION, under reserve of compromise. Subscribe on ### to receive our properties before their publication. Grez-Doiceau (Pécrot), on a quiet street near the train station, exceptional PROPERTY consisting of a spacious house to renovate (3 bedrooms/1 bathroom), building land, and a large wooded area; all on a total of 82 acres. The house offers over 300m² of space, including 150m² currently habitable, a garage and attics - PEB G (551kWh/m²/year). The adjoining plot, currently used as an access road to the house and garden, appears to be buildable. A large wooded area extends across the bottom of the garden and up the hillside. A rare opportunity to discover with L&P! En savoir plus ?

EN ATTENTE DU COMPROMIS DE VENTE - Century 21 ImmoBW a le plaisir de vous présenter cette spacieuse habitation trois façades d'environ 130m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie verdoyant, à deux pas des commodités. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un séjour lumineux de ± 26m², une cuisine semi-équipée de ± 10 m², à rafraîchir selon vos envies, ainsi qu'une pièce de vie supplémentaire de ± 15m² donnant un accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis. À l'étage : une grande chambre parentale de ± 27m² agrémentée d'un dressing (possibilité de créer deux chambres d'environ 14m² chacune (= 4 chambres au total) et une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et WC. Au deuxième étage : deux chambres confortables de ± 15 m² et ± 25 m², dont l'une dispose d'une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace de jeu. La maison bénéficie également de vastes caves et de plusieurs emplacements de parking. Au niveau technique : PEB D, toiture isolée, châssis en PVC avec du double vitrage chauffage central au mazout (citerne de 1.500L). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### En savoir plus ?

Grez-Doiceau – Domaine du Golf du Bercuit Infos & Visites, contactez Kristof : ### - ### - Située à Grez-Doiceau dans le prestigieux « Domaine du Golf du Bercuit », By The Way vous présente cette villa de +/- 1485 m² (rénovation 2005), 10 chambres et 9 salle d'eau. Cette somptueuse villa et ses dépendances se situent sur un des parcelle de 1,19 Ha. Le jardin paysager dispose d’une piscine (8m x 13m), de grandes terrasses (+/- 1.040m²), d’un garage pour 6 voitures d’une conciergerie et d’un studio indépendant. La villa est composée comme suit: RDC : Hall d'entrée, vaste salon avec feu ouvert, belle salle à manger, cuisine américaine hyper-équipée avec espace à déjeuner, bureau, suite parentalle avec 2 dressings, 2 salles de bains, salle de soins, 2 chambres à coucher. Attaché à la maison, un espaces bien-être avec salon, cuisine, espace barbecue, salle de sport, hammam, sauna et jacuzzi. 1er étage : Un salon familial, une salle de jeu (casino), 2 suites parentales avec salles de bain et les autres chambres. La villa est entièrement cavée : espace récréatif avec salle de cinéma, salle de billard, bar lounge, cave à vin, buanderie, chaufferie et nombreuses caves. Techniques: PEB C, électricité non-conforme, citernes d’eau de pluie, cuve à mazout de 3000L (dans la cave), chaudière à mazout. Les infos du bien : ### Contact & visites : Kristof - ### - ### . En savoir plus ?