Villa à vendre - Diegem

A la frontière avec Woluwe-Saint-Pierre, dans le quartier verdoyant et résidentiel de Baron d'Huart à proximité de nombreux transports, commerces (Sainte Alix) et de la foret de Soignes, magnifique villa pleine de charme érigée sur un terrain de 12 ares 20 très bien orienté, d'une superficie habitable de +/- 325 m² dont +/- 520 m² construits. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire et toilette invités - Bureau de +/- 13 m² (possibilité prof. libérale) - Réceptions de +/- 61 m² avec feu ouvert (carrelage) - Salle à manger de +/- 20 m² (carrelage) - Cuisine équipée de +/- 18 m² avec coin à déjeuner (carrelage) - Terrasse de +/- 60 m² et jardin de +/- 800 m² orientés SUD - Garage pour 2 voitures de +/- 37 m² Au 1er étage : - Hall de nuit - Chambre 1/suite parentale de +/- 21 m² avec dressing de +/- 8 m² et salle de bain attenante avec WC - Chambre 2 de +/- 9 m² - Chambre 3 de +/- 11,5 m² - Chambre 4 de +/- 10 m² - Chambre 5 de +/- 9 m² - Chambre 6 de +/- 10 m² - Salle de bains - Salle de douche - WC - Chambre 7 de +/- 9,5 m² - Chambre 8 de +/- 9 m² - Chambre 9 +/- 9 m² Au 2ème étage : - Grenier aménageable de +/- 120 m² accessible par un escalier fixe Au sous-sol : - Caves - Cave à vin - Chaufferie Information complémentaires : - Année de construction 1976 - Chassis double vitrage bois - Chaudière gaz à condensation (2011) - Toiture isolée - Electricité non conforme - PEB C En savoir plus ?

WOLUWE SAINT ETIENNE, limite Woluwe-Saint-Lambert au bout d’une rue donnant sur la zone verte du Woluweveld, lumineuse MAISON (5ch/2sdb) de ± 320 m² sur un terrain de ± 11,2 ares avec jardin, garage et espace pour profession libérale de +- 55 m² (accès séparé). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, hall d’entrée avec placards intégrés, toilette séparée avec lave-main, accès aux caves et garage, belle cuisine de ± 20m² entièrement équipée, salle à manger de plus de 50 m², salon de 35 m² (feu ouvert) et vue sur le jardin exposé Ouest. Au 1er étage, chambre parentale de ± 25 m² avec placards et lavabo, chambre #2 de +- 18 m² (placards et lavabo), chambre #3 de +- 11 m² (placards et lavabo), chambre #4 de +- 18 m² et salle de bains (baignoire, douche, toilette). Dans les combles, chambre #5 de ±18 m², salle de douche de +- 9 m² avec toilette. Au sous-sol, espace pour profession libérale de ± 55 m² (actuellement mis en location) avec accès séparé. Certificats électriques conformes. PEB habitation : C ( 217 kWh / m² / an). PEB cabinet : C. Chaudière à gaz. Air conditionné. Alarme, vidéophone, porte d'entrée sécurisée. Certificat amiante disponible. Renseignements urbanistiques en attente. Un bien à découvrir en exclusivité chez L&P! En savoir plus ?

À vendre : Villa exclusive à Kraainem Adresse : Avenue Saint-Antoine 17, 1950 Kraainem Prix demandé : 1.325.000 € Surface habitable : 411 m² Score PEB : 149 kWh/m²/an – label B Disponibilité : À l’acte Située sur la prestigieuse Avenue Saint-Antoine à Kraainem, une commune tranquille à proximité de Bruxelles, cette spacieuse villa de 411 m² offre des espaces de vie lumineux, des finitions haut de gamme et un emplacement idéal proche des écoles internationales, des transports en commun et de l’aéroport. Composition : Rez-de-chaussée : hall d’entrée (25 m²) avec vestiaire et WC, pièce (14,1 m²) avec salle de bains attenante, buanderie (17,4 m²) et garage (26 m²). Grâce à une entrée séparée et une pièce indépendante, idéal pour les indépendants recevant clients ou patients. 1er étage : séjour (57,7 m²) avec cuisine ouverte (13,4 m², entièrement équipée) et cellier, chambre (16,6 m²) avec dressing et salle de bains attenante. Accès à la terrasse et au jardin orienté est avec cabane de jardin. 2e étage : espace polyvalent (41,6 m², climatisé) avec balcon orienté sud, deux chambres (14 m² et 16,9 m²) avec accès au balcon (4 m²). 3e étage : espace polyvalent/chambre (27 m²). Atouts : chaudière Bosch neuve (2025), châssis PVC double vitrage, climatisation, ascenseur (accessible aux personnes à mobilité réduite), adoucisseur d’eau, garage + 3 emplacements extérieurs, jardin avec cabane de jardin, équipée d’un système d’alarme. 📞Contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

br>Maison unifamiliale bien entretenue avec 4 chambres, 2 salles de bains, garage et grand jardin clôturé. Cette maison est idéalement située pour ceux qui recherchent un accès facile et un cadre de vie agréable. À deux pas de Bruxelles, Zaventem et des grands axes routiers, et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Et pourtant, une fois la porte franchie, on profite de calme, de confort et d’un véritable sentiment de “chez soi”. Disposition du bien: Niv +0: hall d’entrée avec WC séparé, spacieux séjour, cuisine entièrement équipée avec coin repas, buanderie, garage, 2 chambres et salle de bains avec double lavabo et douche à l’italienne. À l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin clôturé avec terrasse et abri de jardin. Vue sur les champs à l’avant et à l’arrière de la maison. Niv +1: est accessible depuis le garage, le premier étage comprend 2 chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec lavabo et baignoire. Consultez également la Visite virtuelle! Informations complémentaires et atouts: Prête à emménager et bien entretenue Panneaux solaires présents: 44,8 m² (orientation sud-est) Volets (manuels et électriques) Armoires encastrées dans les chambres Adoucisseur d’eau Ne manquez pas de consulter les plans ci-joints Offert avec garantie confort ERA Besoin de plus d'informations? Contactez Sam Vandenhouten au ### En savoir plus ?

NEDER-OVER-HEEMBEEK (réf. : 9789) Située rue de Beyseghem, dans un quartier à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles. Spacieuse villa 4 façades de 215m² qui se compose comme suit : Au RDC, un hall d'entrée, un spacieux et lumineux séjour, une cuisine équipée, un atelier ou annexe cuisine et une belle salle de bain. Au 1er étage, un hall de nuit, 4 belles chambres, une salle de douche et une terrasse fermée. Garage pour 2 voitures, emplacements de parking, magnifique jardin bien orienté, cave. Panneaux solaire ! Portail automatique et Volets.Chaudière à condensation au gaz de la marque Vaillant de 2023 et adoucisseur d'eau – électricité non-conforme – PEB : G Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception... Contactez-nous au ### En savoir plus ?

EXCLUSIVITE VANEAU! Située dans quartier prisé Albert Béchet, villa de caractère de 1946 d'une surface de 629 m² bruts selon PEB sise sur un terrain verdoyant de 18,86 ares. Elle bénéficie de larges réceptions de 51 m² agrémentées d'une véranda de 35 m² accédant à une terrasse et à un magnifique jardin sud arboré sans vis-à-vis. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et offrent une vue dégagée sur la nature verdoyante. Cuisine avec coin à manger, une chambre de 20 m² avec salle de bains attenante (9m²), une chambre ou bureau de 12 m², un bureau de 8,50 m², 2 toilettes, vestiaire, débarras. Au 1er étage: une suite parentale de 55 m² avec sa salle de bains et une belle terrasse (15m²) vue sur le jardin, 3 chambres (34 -16 -14 m²) donnant sur la terrasse et une salle de douche avec toilettes. Au 2ème étage sous combles: 2 chambres (14 et 14,50 m²) et salle de douche avec WC. Sous-sol: chambre de 18 m², salle de douche et WC, grande terrasse accédant au jardin, buanderie, atelier, caves. Deux garages dont un avec chargeur pour voiture électrique, plusieurs parkings devant la maison. Les éléments d'origine: les boiseries, les parquets, le feu ouvert, les portes, les fenêtres en verre coloré donnent du cachet à cette belle demeure aux volumes généreux et grand potentiel. Possibilité profession libérale! Toiture rénovée en 2004, PEB B, électricité conforme, adoucisseur d'eau, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, alarme, monte-charges. En savoir plus ?

À Vendre – Villa 4 façades pleine de charme avec vue panoramique unique à Sterrebeek Sur un magnifique terrain orienté plein sud de 18a26ca, nous vous présentons cette villa de caractère de style polder, offrant une vue panoramique imprenable sur les champs avoisinants. Le style polder se distingue par ses volumes bas et horizontaux, qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage. Ses formes sobres et simples mettent en avant la fonctionnalité et l’élégance intemporelle. Pour ceux qui souhaitent opter pour un nouveau projet de construction, ce terrain exceptionnel constitue une opportunité unique de réaliser la maison de vos rêves dans un emplacement de premier choix. Agencement La villa propose une disposition réfléchie et fonctionnelle comprenant : Un vaste hall d’entrée Un séjour lumineux avec salle à manger attenante Une cuisine semi-ouverte et équipée 3 chambres et un bureau Une salle de douche et une buanderie pratique Un garage pour une voiture EPC 20240816 -00033442319-RES-1 : label F Atouts: Cette propriété allie calme, espace et situation exceptionnelle, et constitue ainsi la maison familiale idéale ou une opportunité d’investissement de qualité. 💶 Prix demandé : 895.000 € 📞 Plus d’informations ou une visite : Home Consult – ### 📩 ### En savoir plus ?

Idéalement située entre la Place Dumon et la Forêt de Soignes , cette élégante villa classique de 1968 , signée par l’architecte Keuter , séduit par ses finitions raffinées et son confort contemporain. Implantée sur un superbe terrain de ± 37 ares orienté sud-ouest , elle développe une surface habitable de ± 490 m² . Ses réceptions lumineuses s’ouvrent généreusement sur une vaste terrasse et un magnifique jardin paysager doté d’une piscine extérieure . La maison comprend également une cuisine hyper équipée, 5 chambres et 4 salles de bain, ainsi qu’un garage pour 2 voitures. Un bien rare, conjuguant élégance classique et confort moderne. PEB C En savoir plus ?

Rêvez-vous d'une maison confortable où vous pouvez emménager immédiatement ? Cette charmante maison combine le meilleur de deux mondes : un quartier calme et familial et la proximité du centre animé de Vilvoorde. De plus, vous bénéficiez d'une connexion rapide vers Bruxelles, Zaventem et Malines - idéal pour ceux qui veulent vivre au centre. Disposition : Rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux avec toilettes séparées, salon lumineux (28m²) avec accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin, cuisine séparée (12m²) et un garage pratique (16m²). Premier étage : trois chambres confortables (13m² - 10m² - 10m²) et une salle de bains moderne (7m²) équipée d'un double lavabo, d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Atouts de cette maison : ✔️ Quartier résidentiel calme et verdoyant à distance de marche du centre ✔️ Excellente accessibilité aux grandes villes ✔️ Fenêtres avec volets pour plus de confort et d'intimité Cette maison est idéale pour les jeunes familles ou les couples à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement idéal. En savoir plus ?

Située dans le quartier résidentiel prisé de Beauval, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et bénéficiant d’un accès rapide au Ring ainsi qu’au centre de Bruxelles, CENTURY 21 De Wand vous invite à découvrir cette spacieuse maison 4 façades baignée de lumière. Elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, un garage fermé ainsi qu’un emplacement de parking privatif sur la parcelle. Une seconde cuisine d’été mène vers une agréable terrasse et un jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, vous trouverez trois chambres, avec possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche. Atouts supplémentaires : Caves et grenier de rangement Chaudière au gaz récente (2023) Toiture rénovée et isolée Environnement calme et verdoyant 👉 Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort ! 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez CENTURY 21 De Wand au ### En savoir plus ?

Maison neuve sur mesure à Steenokkerzeel – entièrement finie, sans souci Découvrez ce projet de construction neuve : une élégante maison 3 façades, baignée de lumière et conçue pour un confort de vie optimal. Elle comprend un séjour lumineux, un jardin orienté sud-est, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, un WC séparé, ainsi qu’un grenier aménageable livré casco. Votre maison, à votre image : Vous choisissez l’agencement et les finitions selon vos goûts. Un interlocuteur unique vous accompagne de A à Z — de la conception à la remise des clés. Prix fixe : €563.284,54 (hors extérieurs et mobilier intégré). Pas de surprises. Atouts : Projet 100 % personnalisable Jardin ensoleillé (SE) Accès rapide à Bruxelles, Louvain et Malines Construction basse énergie avec ventilation, panneaux solaires et techniques modernes Suivi complet, sans stress Envie d’une maison réellement faite pour vous, clé en main ? Contactez Home Consult pour plus d’infos. Estimation indicative, hors droits d’enregistrement sur le terrain et TVA sur la construction. En savoir plus ?

Cette villa exceptionnelle située à Machelen est nichée dans un quartier résidentiel paisible, offrant intimité et tranquillité. Construite en 2007 et modernisée en 2016, elle se trouve sur un terrain généreux de 11 ares 30 centiares. L'intérieur de la propriété est d'une finition haut de gamme, avec une domotique avancée pour le confort moderne. Avec une entrée spacieuse comprenant un vestiaire et des toilettes invitées, la villa s'ouvre sur un salon baigné de lumière qui se prolonge par un espace bureau pratique et une cuisine récemment rénovée avec des appareils de haute qualité. Au premier étage, la villa offre cinq chambres spacieuses, deux salles de bains et un WC séparé, offrant suffisamment d'espace pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Le deuxième étage est entièrement aménagé, actuellement utilisé comme espace de bureau avec coin salon, offrant flexibilité et espace supplémentaire. Avec un très faible indice EPC de 152 kWh/m²/an, cette propriété est économe en énergie grâce à ses 28 panneaux solaires, sa nouvelle chaudière, son isolation maximale et son vitrage de haute qualité. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un jardin magnifiquement aménagé, une piscine chauffée, un poolhouse avec salon et barbecue, une véranda spacieuse couverte et une seconde terrasse avec jacuzzi. La situation géographique est un atout majeur, proche de l'aéroport, de Bruxelles et des autoroutes principales, facilitant les déplacements. Cette villa est une occasion rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie luxueux et moderne avec un accès direct à diverses voies de communication. Pour visiter cette propriété exceptionnelle, contactez Fred Raemaekers au ### ou par email à ### , ou l'agence via ### ou au ### En savoir plus ?

Dans un quartier résidentiel, à proximité de tout, se trouve cette villa majestueuse et de caractère sur un beau terrain. La propriété est actuellement aménagée en maison kangourou, offrant un potentiel pour ceux qui recherchent de l'espace et de la flexibilité. Le RDC est entièrement indépendant et idéal pour ceux qui aiment avoir tout sur un seul niveau. Il comprend un espace de vie spacieux pouvant accueillir un salon et une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre et une salle de bains. À l'étage, la plus grande pièce a été transformée en un deuxième salon, tandis qu'une autre chambre a été transformée en cuisine. Il y a également 3 chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. Cet agencement permet de s'adapter à divers besoins, qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale, pour une colocation ou d'y inclure un logement pour l'assistance à une personne dépendante. Un sous-sol offre de nombreux espaces de rangement. Grâce à la largeur du terrain de 23m, la propriété se prête à des extensions, intéressant pour ceux qui envisagent un cabinet à leur domicile ou qui souhaitent un espace de vie supplémentaire, sachant qu'un garage sur la façade droite est déjà autorisé. Sachez que la maison est soumis à une obligation de rénovation énergétique, dans les cinq ans suivant l'achat. Vous pouvez, dans ce cadre, bénéficier de primes ou d'un prêt à taux réduit. En savoir plus ?

*** OPTION *** Kraainem – Jolie villa à rafraîchir Superficie habitable : 185 m² Superficie construite : 304 m² Terrain : 4 ares 43 Située dans une rue calme, à proximité des écoles communales (FR & NL) ainsi que des transports en commun (bus 42 et métro), cette charmante villa à rafraîchir offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Composition : - Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec WC et vestiaire, lumineux séjour avec feu ouvert (35 m²), cuisine avec coin à déjeuner (21 m²) et bureau (10 m²). - Étage : trois chambres spacieuses (28, 20 et 10 m²) ainsi qu’une salle de bain avec WC. - Grenier : espace de rangement. - Sous-sol : grand garage pour deux voitures (45 m²), buanderie (10 m²) et trois caves (15, 10 et 7 m²). Extérieur : emplacement de parking et jardin de 330 m². Informations techniques : toiture (2001), chaudière au gaz (2016). 👉 Tous les documents sont disponibles sur notre site internet ! En savoir plus ?

Dans le quartier Bechet, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes, cette superbe propriété classique se déploie sur une parcelle d’environ 35 ares , agrémentée d’un magnifique jardin et d’une grande largeur de façade qui renforce son allure. La villa développe une surface habitable de ± 650 m² , comprenant de belles et lumineuses réceptions, une cuisine équipée, quatre chambres et trois salles de bains. Une aile de service indépendante accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L’ensemble est complété par une belle piscine couverte , un double garage , et s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. PEB : F (517 kWh/m²/an) Une propriété familiale élégante et rare, offrant volumes, caractère et situation privilégiée. En savoir plus ?

Pour amateurs du charme à l'anglaise, au cœur du quartier très résidentiel des "Quatre Bras", VILLA "coup de cœur" comprenant living avec FO, salle à manger, bureau, jardin d'hiver, cuisine super-équipée, 4/5 chambres, deux salles de bains, une salle de douches, garage deux voitures, caves. Dans un environnement privilégié à cinq minutes de la place Dumon. La maison est à remettre au goût du jour dans son ensemble. En savoir plus ?

A la frontière avec Woluwe-Saint-Pierre, dans le quartier verdoyant et résidentiel de Baron d'Huart à proximité de nombreux transports, commerces (Sainte Alix) et de la foret de Soignes, magnifique villa pleine de charme en excellent état, érigée sur un terrain de 14 ares 57très bien orienté, d'une superficie habitable de +/- 360 m² dont +/- 430 m² construits. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de +/- 44 m² avec vestiaire et toilette invités (pierre naturelle) - Espace polyvalent de +/- 36 m² (possibilité profession libérale) (carrelage) - Réceptions avec feu ouvert de +/- 69 m² (Salon TV de +/- 25 m² - Salle à manger de +/- 44 m²) (pierre naturelle) - Cuisine super équipée de +/- 29 m² (carrelage) - Jardin d'hiver avec BBQ de +/- 22 m² - Terrasse de +/- 30 m² Orientée Sud-Est - Jardin de +/- 1199 m² orienté SUD - Garage pour 2 voitures + espace buanderie Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 35 m² avec placards et WC séparé (parquet) - Chambre 1 de +/- 21 m² avec placards (parquet) - Chambre 2 de +/- 25 m² avec placards (parquet) - Chambre 3 de +/- 25 m² avec espace douche (à placer) (parquet) - Chambre 4/suite parente de +/- 30 m² avec placards, espace dressing/bureau de +/- 12,5 m² (parquet) et salle d'eau attenante de +/- 13 m² (carrelage) - Salle de bains de +/- 6 m² (acrrelage) Au 2ème étage : - Grenier aménageable de +/- 114 m² Au sous-sol : - Cave de +/- 58 m² Informations complémentaires : - Construction de 1979 - Chassis double vitrage bois - Chaudière au gaz - PEB C - Electricité non conforme En savoir plus ?

KRAAINEM, dans le beau quartier du Baron Albert d'Huart, à proximité de la place Dumon. Jolie VILLA (5ch/3sdb) de 306m² construits sur un terrain de 11 ares 28ca avec jardin, garage et parkings. Elle se compose d'un grand hall d'entrée avec un espace vestiaire et une toilette invités, belle réception (50m²) avec feu ouvert donnant accès à une terrasse, bureau (14m²), cuisine super-équipée avec coin à déjeuner. A l'étage, 5 chambres (24, 20, 18, 14 et 14m²) avec placards et une avec terrasse, salle de douche (douche, lavabo), salle de bain (baignoire, bidet, 2 lavabos, WC), toilette séparé, dressing. Double garage avec espace buanderie, système d'alarme, volets, chaudière à gaz à condensation, adoucisseur PEB 356kwh/m²/an, électricité non conforme. A découvrir chez L&P! PS: Obligation de rénovation, le bien doit atteindre le niveau de performance énergétique minimal label D endéans les cinq ans suivant l'acte authentique. En savoir plus ?

Dans le quartier prisé de Baron d'Huart, magnifique villa de +/- 465 m² habitables dont 650 m² construits sur un superbe terrain de 20 ares 76 avec piscine. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : MAISON - Hall d'entrée de +/- 30 m² avec vestiaire de +/- 10 m² et toilette invités avec lave-mains (marbre) - Réceptions de +/- 60 m² avec cheminée et bibliothèque (parquet) donnant sur une une grande terrasse orientée sud-ouest - Jardin de +/- 700 m² avec piscine de 6m x 12m - Cuisine avec coin à déjeuner (carrelage) - Hall de nuit de +/- 4 m² (marbre) - Chambre 2 de +/- 20 m² avec placards et bibliothèque (tapis) - Chambre 3 de +/- 20 m² avec placard (parquet) - Salle de bains de +/- 7 m² (marbre) Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 34 m² (tapis) avec WC - Chambre 4 de +/- 25 m² (tapis) avec placard et évier - Chambre 5 de +/- 17 m² (tapis) avec placrad et évier et accès au grenier de +/- 21 m² - Chambre 6 de +/- 20 m² (tapis) avec placard - Chambre 7 de +/- 20 m² (tapis) avec placard - Chambre 8 de +/- 29 m² (tapis) avec placard et bibliothèque - Salle de bains de +/- 12 m² (carrelage) (WC, évier, bidet, bain) Au sous-sol : - Hall de +/- 9 m² (carrelage) - Cave à provisions de +/- 7 m² (carrelage) - Chaufferie de +/- 20 m² avec douche et machinerie piscine (carrelage) - Buanderie de +/- 11 m² (carrelage) - Cave de rangement de +/- 10 m² (carrelage) - Cave aménagée en salle de jeux de +/- 60 m² - Garage pour 4 voitures de +/- 54 m² (carrelage) avec évier + 2 emplacements extérieurs APPARTEMENT - Hall d'entrée de +/- 10 m² avec vestiaire et toilette invités (carrelage) - Séjour de +/- 38 m² (parquet) - Cuisine de +/- 11 m² (carrelage) - Chambre 1 de +/- 21 m² avec placards (parquet) - Bureau ou chambre de +/- 12 m² (tapis) - Salle de bains - Accès terrasse et jardin Informations complémentaires : - Possibilité profession libérale - Chassis double vitrage bois d'origine - Chauffage centrale au gaz (2022) - Volets manuels - Piscine et chiens-assis en cours de régularisation - Adoucisseur d'eau - A l'étage : espace grenier aménagé en 3 chambres - PEB C - Electricité non conforme En savoir plus ?