Maison à vendre (page 29)

Situé à Aalst, dans la rue Oscar Van Malderstraat 1, le projet Hof Ten Berge propose un ensemble de 19 maisons neuves destinées à la résidence principale ou à l'investissement. Ces logements sont situés dans un quartier en développement, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités essentielles. La localisation à Aalst permet un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, facilitant ainsi la mobilité quotidienne. Les maisons proposées offrent des superficies habitables comprises entre 132 et 154 m², avec trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. La majorité des unités sont des maisons individuelles, avec 18 de ces logements disponibles dans cette gamme, et sont conçues pour offrir un confort moderne. La possibilité d'acquérir un box privé est également proposée, bien que sa disponibilité et son prix ne soient pas précisés dans la fiche. Les prix de ces biens oscillent entre 415 000 € et 445 000 €, selon la taille et la configuration du logement. Ce projet représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison neuve à Aalst dans un environnement calme, tout en bénéficiant d’un espace de vie spacieux et fonctionnel. En savoir plus ?

Situation : Découvrez la combinaison ultime du confort et de la beauté naturelle avec nos maisons presque neutres en énergie dans la pittoresque ville de Sint-Lievens-Houtem. Situées dans un environnement rural et verdoyant, ces maisons offrent le calme et la tranquillité, tandis que toutes les commodités essentielles sont à portée de main. Sint-Lievens-Houtem dispose d'excellentes écoles, de clubs sportifs et de diverses infrastructures de loisirs. Grâce aux nombreux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables situés à proximité, vous pourrez profiter chaque jour de la beauté de la campagne. Malgré sa situation tranquille, vous n'êtes qu'à une courte distance en voiture de Gand, ce qui facilite les déplacements pour le travail ou l'accès aux commodités urbaines. Description : Ces maisons neuves à haute efficacité énergétique sont idéales pour les jeunes familles à la recherche d'un cadre de vie durable et confortable. Ces maisons spacieuses, dotées chacune de trois chambres, allient une architecture élégante à une fonctionnalité pratique. Les finitions de haute qualité garantissent un intérieur durable et élégant. En outre, les acheteurs ont la possibilité de personnaliser leur maison en choisissant la cuisine, la salle de bains et les sols, ce qui leur permet de réaliser la maison de leurs rêves, entièrement adaptée à leurs besoins. Pour plus d'informations et/ou des visites, appelez Gwen : ### En savoir plus ?

Emplacement et environnement Hof Pattyn est situé à environ 10 minutes du centre de Deinze. Ce nouveau quartier résidentiel est situé dans un cul-de-sac, à deux pas des transports publics et du centre de Deinze. L'accès aux grands axes de circulation tels que la N43 et l'E17 en direction de Gand est également aisé. PROJET et FINITION Ces maisons nouvellement construites disposent toutes d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte. Les grandes fenêtres attirent immédiatement l'attention et apportent beaucoup de lumière naturelle, ce qui permet également d'avoir une belle vue sur le jardin. Dans quatre des six maisons, il y a trois chambres à coucher et une salle de bain spacieuse au premier étage. Un escalier fixe permet d'accéder à l'étage mansardé, qui a été agrandi pour accueillir une quatrième chambre et un débarras. Ces maisons sont accompagnées d'un abri de voiture. Les deux autres maisons ont quatre chambres et une salle de bain spacieuse au premier étage. L'étage mansardé offre un espace de rangement supplémentaire. Ces maisons bénéficient d'un garage intérieur. Toutes les maisons bénéficient de finitions de haute qualité et sont extrêmement économes en énergie. Les techniques les plus récentes en matière d'efficacité énergétique ont été appliquées : pompe à chaleur, chauffage par le sol et système de ventilation de type D avec récupération de chaleur. Les maisons sont ainsi neutres sur le plan énergétique, avec un niveau E 0. Chaque logement est équipé d'une citerne d'eau de pluie de 7 500 litres et des tuyaux d'attente pour les écrans sont prévus. L'aménagement de la terrasse, de l'allée et la présence de clôtures et d'écrans de jardin seront pris en charge par le vendeur. En résumé, si vous êtes à la recherche d'une maison familiale prête à l'emploi et énergétiquement neutre, n'hésitez pas à nous contacter. Contactez Fanny pour plus d'informations ### En savoir plus ?

Situé à Stekene, le projet Vogelzang Fase 1 propose quatre maisons individuelles de qualité dans un environnement calme et bucolique, à proximité immédiate du centre-ville. Ces logements sont accessibles via une voie privée récemment aménagée, offrant ainsi une tranquillité optimale en évitant la circulation routière principale. Chaque maison dispose d’un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte, idéal pour profiter d’un cadre de vie convivial et lumineux. La conception interne prévoit également trois chambres au premier étage, une salle de bain complète, ainsi qu’une possibilité d’aménager une mezzanine ou un espace supplémentaire dans le grenier accessible par une échelle escamotable. Les propriétés affichent une surface habitable comprise entre 154 et 156 m², permettant d’accueillir confortablement une famille. La distribution intérieure est modulable, laissant le choix à l’acheteur pour la finition et les matériaux. Sur le terrain, des places de parking sont attribuées à chaque logement, équipées en standard pour l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriques. La conception des maisons intègre des équipements modernes et respectueux de l’environnement : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, ventilation système D, contribuant à réduire la consommation énergétique et à atteindre un E-peil maximal de 0 (étiquette A+), avec des avantages fiscaux liés à cette performance. Ce projet constitue une offre intéressante pour ceux qui recherchent un habitat moderne, éco-responsable, dans un environnement calme mais proche des commodités. Avec des prix compris entre 394 821 € et 449 014 €, ces maisons offrent un compromis idéal entre confort, économies d’énergie et proximité du centre-ville de Stekene. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Laurens au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Mélange magnifique de maisons classiques et modernes - Des bâtiments ouverts avec 3 ou 4 chambres à coucher - Une vie lumineuse grâce à de grandes fenêtres - Stratifié gratuit dans les chambres et le hall d'entrée. Et inclusif l'aménagement du jardin. - Garage intérieur ou carport inclus - Environnement calme - A proximité de Maria-Aalter - Tous les services nécessaires à proximité En savoir plus ?

Op zoek naar een nieuwbouwwoning in Oost-Vlaanderen? Dan stellen wij met trots ons nieuwste project in Stekene aan u voor, gelegen in de Trompstraat. Deze twee prachtige nieuwbouwwoningen bieden alles wat u zoekt, met 4 slaapkamers, 1 badkamer, een zolder en een garage. In het sfeervolle en groeiende Stekene presenteert Bosman Woningbouw deze exclusieve kans. Ons project omvat twee hedendaagse woningen die ontworpen zijn om aan al uw behoeften te voldoen. Deze woningen liggen in een rustige omgeving, omringd door groen, waardoor u kunt genieten van de sereniteit van het platteland. Tegelijkertijd bevindt u zich op slechts enkele minuten rijden van het bruisende centrum van Stekene. Op het gelijkvloers treft u de keuken, eet- en zithoek, evenals een handige garage aan. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en voldoende bergruimte. En op de tweede verdieping heb je nog een ruime zolder. Wat deze nieuwbouwwoningen echt bijzonder maakt, is hun focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Ze voldoen aan de strenge BEN-normen (Bijna Energieneutraal), wat betekent dat ze uiterst energiezuinig zijn. De woningen worden voorzien van een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming beneden en boven + zonnepanelen. Dankzij deze benadering bereiken we een indrukwekkend E-peil van minder dan 20. Bovendien worden ze volledig instapklaar afgewerkt volgens het sleutel-op-de-deurprincipe, waardoor u zelf de binnenafwerking kunt bepalen. Eén van beide loten kan ook de achtergrond mee aankopen, indien interesse. De grondoppervlakte van de achtergrond is 1572,00 m² en de prijs is € 25.000,00. Bent u geprikkeld door ons aanbod? Twijfel niet om contact met ons op te nemen . En savoir plus ?

Aankoop aan 6% btw mogelijk! Deze energiezuinige woning in de Damstraat biedt comfort en ruimte in een rustige buurt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichtrijke leefruimte van 18,55 m², een gezellige eetruimte van 15,86 m² en een open keuken van 10,79 m², ideaal voor wie houdt van samenzijn. Verder vindt u een praktische berging, een gastentoilet en een inkomhal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (14,54 m², 12,44 m² en 12,39 m²), een moderne badkamer, en een nachthal. Dankzij de doordachte indeling en kwalitatieve afwerking is deze woning de ideale plek om thuis te komen. Interesse? Neem snel contact op via ### of via ### . En savoir plus ?

CONDITIONS DE PRIX EXCEPTIONNELLES JUSQU'AU 20/8/2024 ! SITUATION et ENVIRONNEMENT Ces maisons nouvellement construites sont situées à Eke. Une sous-commune de Nazareth et village tranquille à 15min. de Gand. Dans le centre du village, il y a des magasins tels qu’une boulangerie, une boucherie et un supermarché. De plus, l’un de ses plus grands atouts est sa facilité d’accès via les E17, E40 et N60. Gand, Deinze et Audenarde ne sont qu’à un jet de pierre, mais ce nouveau quartier résidentiel est situé au calme. PROJET & FINITION Le projet EikenLeen se compose de plusieurs phases, cette nouvelle phase avec des bâtiments semi-ouverts et fermés s’adresse à tout le monde. Vous pouvez choisir parmi un beau mélange de maisons aux aménagements traditionnels et d’appartements au rez-de-chaussée. Les maisons au plan traditionnel bénéficient d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et donnent sur le jardin confortable. Vous pouvez choisir entre 3 ou 4 chambres et chaque maison dispose d’une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire. Il y a aussi un débarras pratique et un garage intégré. Ou vous pouvez opter pour les appartements bel-etage ; Ensuite, vous entrez par le hall d’entrée au rez-de-chaussée, qui donne accès au garage, à un bureau et à l’escalier menant au 1er étage. A cet étage, vous trouverez le salon lumineux avec cuisine ouverte, qui donne sur le magnifique jardin. À côté de la cuisine, vous trouverez un débarras pratique et des toilettes. Au 2ème étage, les appartements disposent de trois chambres et d’une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. Toutes les maisons sont équipées d’une pompe à chaleur en combinaison avec un chauffage par le sol et des panneaux solaires. Par exemple, il y a un niveau E favorable. Les appartements du rez-de-chaussée sont neutres en énergie (niveau E 0). Il y a une citerne d’eau de pluie de 10 000 litres. Achèvement : lots 279 - 283 livraison prévue +/- fin 2025 En savoir plus ?

Situé au 95 Bormte, à Stekene, ce projet de nouvelles constructions offre deux maisons mitoyennes et une maison indépendante, toutes construites dans un style moderne et intemporel. Ces logements sont conçus pour répondre aux attentes des familles recherchant un cadre de vie confortable à proximité du centre de Stekene, tout en profitant d’un environnement résidentiel paisible. Chaque maison bénéficie d’un accès à une propre jardin privé dont la superficie varie entre 250 m² et 363 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs. Les habitations disposent d'une surface habitable d'environ 155 m², comprenant quatre chambres spacieuses. La configuration intérieure inclut un rez-de-chaussée avec une entrée accueillante, des toilettes, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec vue sur le jardin, et une salle de bain équipée pour accueillir une baignoire ou une douche. La disposition permet également l’ajout d’une trappe menant à un grenier aménageable, offrant un potentiel d’extension ou de personnalisation supplémentaire. La construction est prévue avec des équipements modernes tels que la chauffage par le sol, une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Ce projet est en phase de développement avec la possibilité d’acheter en état brut jusqu’à la finition complète. La livraison est prévue avec un certificat de construction fermé, et l’achat peut bénéficier d’un taux de TVA à 6 %. Pour ceux qui souhaitent concrétiser rapidement leur projet immobilier dans un environnement paisible tout en profitant de prestations modernes, cette opportunité est à ne pas manquer. Pour plus d’informations ou pour réserver votre future maison, contactez Laurens au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Ontdek deze moderne en lichtrijke halfopen nieuwbouwwoningen , gebouwd met oog voor kwaliteit, energiezuinigheid, comfort en duurzaamheid . Deze hebben een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 215m². Iedere woning beschikt over een inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer, keuken, bergruimte en een ruime garage . De verdieping heeft telkens een nachthal, 3 ruime slaapkamers , apart toilet en een badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel ). De woningen beschikken eveneens over een ruim terras en tuin . Naast de garage is er een oprit aanwezig waar eveneens wagens kunnen geparkeerd worden. Technische troeven: aluminium met hoogrendementsbeglazing, sectionale poort, centrale verwarming (vloerverwarming), warmtepomp L/W, ventilatiesysteem D, zonnepanelen, gunstig epb, regenwaterput 10.000L, … Deze zijn strategisch gelegen , dit in een rustige landelijke straat en toch op wandel/fietsafstand van tal van winkels (700m), bushalte, het station (1km), markt van Geraardsbergen (1,7km). Deze woning zijn klaar voor de toekomst! Prijs excl. verkooprechten (grond), BTW (constructie), aansluiting nutsvoorzieningen, opmeting en aandeel verkavelingsakte. Voor meer informatie en/of bezichtiging: ### of ### En savoir plus ?

In de rustige en residentiële Beugelstraat in Zottegem bouwt men een prachtig nieuwbouwproject dat modern wooncomfort combineert met een doordachte indeling. Deze eigentijdse woning is ontworpen met oog voor ruimte, licht en functionaliteit – ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een instapklare thuis op een toplocatie. Bij het betreden van de woning kom je via de inkomhal met gastentoilet in een open en luchtige leefruimte terecht, waar grote raampartijen zorgen voor een natuurlijk licht. De eetkamer vloeit moeiteloos over in een moderne keuken met centraal kookeiland, perfect voor wie houdt van gezellig koken en tafelen. Aansluitend bevindt zich een open leefruimte met zicht op de tuin, wat deze woning extra charme en warmte geeft. Daarnaast is er een praktische berging voorzien, die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de keuken. Achteraan geniet je van een zonnige, zuidgerichte tuin: de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen op het terras. Bovendien bevindt de woning zich op een uiterst gunstige ligging, maar toch dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen richting Gent en Brussel. Kortom, deze nieuwbouwwoning in de Beugelstraat biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten: comfort, licht en een uitstekende ligging in het hart van de Vlaamse Ardennen. Een unieke kans voor wie wil investeren in een duurzame toekomst. Meer info over deze woningen? Bel naar ### of ### En savoir plus ?

In het hart van de geliefde Faluintjesstreek, langs de Faluintjesstraat in Meldert, worden binnenkort twee charmante halfopen nieuwbouwwoningen gebouwd, die perfect passen in het landelijke karakter van de omgeving. Deze woningen combineren de gezelligheid van een landelijke woning met het comfort en de energiezuinigheid van hedendaagse nieuwbouw. Een doordachte indeling zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel in elke kamer. De open leefruimte vormt het kloppende hart van het huis: een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. Grote raampartijen verbinden het interieur met de tuin en laten het buitengevoel binnenkomen. Op de verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijke toilet. Elke woning is uitgerust met duurzame technieken zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energiefactuur. De tuinen zijn zuid-oost gericht en bieden een oase van rust – ideaal voor een zomerse barbecue of gewoon een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig, maar toch vlot bereikbaar. Met Aalst, Lede en zelfs Brussel binnen handbereik is dit de perfecte plek voor wie landelijke charme zoekt, zonder in te boeten aan mobiliteit. Ook een afgewerkte zolder behoort tot de mogelijkheden binnen dit project! Deze woningen vormen een unieke kans in een unieke streek. Interesse? Neem nu contact op via ### of via ### En savoir plus ?

Découvrez ce nouveau projet résidentiel situé à Buggenhout, une ville dynamique du Brabant flamand, facilement accessible depuis Bruxelles et d'autres grandes villes de la région. Ce projet propose quatre maisons modernes, conçues pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain. Chaque unité possède une surface habitable allant de 189 à 215 m², idéale pour accueillir une famille tout en bénéficiant d’un espace généreux. Les maisons disposent de trois chambres, offrant ainsi un espace privé pour chaque membre de la famille ou pour aménager un bureau à domicile. La conception moderne de ces habitations assure une bonne luminosité et une architecture soignée, adaptée aux besoins actuels des familles cherchant un environnement calme tout en étant proche des commodités. Le prix de ces propriétés varie entre 390 000 € et 430 800 €, selon la superficie et l’agencement choisis. Situé dans une zone résidentielle paisible, ce projet permet de profiter d’un cadre de vie serein tout en restant proche des écoles, commerces et infrastructures essentielles de Buggenhout. C’est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison neuve dans un environnement convivial, avec des prestations modernes. En savoir plus ?

Situé à Wetteren, au 30 Cooppallaan, ce nouveau projet résidentiel propose un ensemble de maisons individuelles modernes dans un environnement calme et agréable. Ce projet comprend au total six unités, offrant une variété de surfaces habitable allant de 121 à 158 m². Il s’adresse à ceux qui recherchent un logement spacieux avec plusieurs chambres, idéal pour une famille ou pour ceux souhaitant bénéficier d’un espace supplémentaire. Les maisons disponibles disposent de trois ou quatre chambres, avec des superficies allant jusqu’à 158 m² pour les plus grands modèles. Quatre maisons à trois chambres sont proposées, avec un prix débutant à 404 500 €, tandis qu’une maison de quatre chambres est proposée à 457 000 €. Les logements sont conçus pour répondre aux besoins modernes, avec des espaces de vie fonctionnels et lumineux, parfaits pour profiter d’un cadre de vie confortable. Ce projet offre une opportunité d’acquérir une maison neuve dans un secteur en développement, à proximité des commodités et bien desservi par les transports locaux. Il constitue une option attractive pour ceux qui cherchent à investir dans une habitation neuve dans la région de Wetteren, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible. En savoir plus ?

Un projet immobilier unique au cœur d'Oordegem. Architecture moderne avec un souci du confort, de la qualité et de l'efficacité énergétique. Parc Agnes se compose de cinq nouvelles constructions et d'une rénovation. Vivre dans un village tout en bénéficiant de tous les atouts d'une ville animée. Oordegem est un village jeune et dynamique ; des cafés confortables, de bons restaurants, une boucherie de qualité, une boulangerie chaleureuse, un supermarché, un coiffeur, un dentiste, une pharmacie, un opticien, un magasin de décoration, un chocolatier, un salon de beauté, une bibliothèque, un centre culturel, une école primaire... tout est accessible à pied. Oordegem est une commune rurale avec une nature magnifique, où l'on peut se promener pendant des heures à travers champs, forêts et prairies. De nombreux itinéraires cyclables et pédestres traversent le village. Il y a aussi une connexion facile en transports en commun vers Gand et Alost, une accessibilité aisée vers la route de liaison E40 à Wetteren et Erpe-Mere et Alost. En voiture, il faut 10 minutes pour se rendre à Alost et 20 minutes pour Gand. En bref, Parc Agnes est un petit bijou "au village" à Oordegem. Ce projet s'adresse aux jeunes familles mais aussi aux personnes qui souhaitent vieillir dans un village (y compris des maisons avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée). Le projet Agnes a également une histoire historique. La maison a été la propriété de la famille Schockaert pendant des décennies. Une famille avec 4 enfants. Rufin, Marie, Camilla et Gabriëlle. Autrefois, un café appelé "De drie koninginnekes" était exploité par les trois filles. Plus tard, Agnes est née, la fille de Rufin, elle a vécu dans la maison jusqu'à récemment. Agnes, née et élevée dans le magnifique village d'Oordegem, "Parc Agnes". Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur ce projet ? ### ou ### En savoir plus ?

Situé au 32 Oost Eindeken à Stekene, ce projet résidentiel neuf offre deux maisons individuelles de style pastoral, construites par une entreprise locale en utilisant des matériaux de haute qualité. Ces propriétés modernes seront équipées de tout le confort nécessaire, avec un accent sur l'efficacité énergétique, notamment grâce à une pompe à chaleur, des panneaux solaires de 6160 WP, et un objectif de performance énergétique très élevé avec un E-peil inférieur à 5, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier d'une exonération totale d'impôt foncier pendant cinq ans. Chaque maison dispose d'une surface habitable comprise entre 225 et 238 m², offrant jusqu’à cinq chambres spacieuses et deux salles de bains. La distribution intérieure comprend une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil. La configuration prévoit également une salle de bureau ou de réception, un garage intérieur avec espace de stockage, ainsi que la possibilité d’aménager la mezzanine ou les combles pour créer des chambres supplémentaires ou des espaces de loisirs. Le projet devrait débuter en janvier 2025 et propose des options modulables selon les préférences des acheteurs. Son emplacement à proximité du centre de Stekene permet un accès pratique aux commodités locales tout en profitant d’un environnement résidentiel calme. Avec des prix allant de 495 000 € à 533 000 €, ces maisons constituent une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien neuf, éco-responsable et personnalisable dans cette région. En savoir plus ?

Langsheen de Diepmeerstraat te Buggenhout zullen er 7 nieuwbouwwoningen gebouwd worden. 4 ervan zijn reeds gerealiseerd en bevinden zich in casco(+) staat! Deze loten kunnen dus opgeleverd worden tegen de akte! Hierdoor bespaar je alvast op je lening! NU MET TIJDELIJKE ACTIE VOOR DE SNELLE BESLISSERS! -10.000 euro op de afgewerkte versie van deze panden!!! Zeer interessante prijszetting! Zeker ook interessant als investeerder! Wacht niet langer en ontdek deze woningen meteen tijdens jouw privé ontdekkingstijd! Alle woningen beschikken over al het hedendaags comfort en hebben allen 3 slaapkamers en een ruime, nog af te werken, zolder.. Hier bestaat de mogelijkheid tot het maken van nog 2 extra slaapkamers. De De oost georiënteerde tuinen bieden allen zicht op natuurlijk groen, ideaal om te ontspannen. De woningen worden opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en zijn voorzien van alle comfort waaronder een warmtepomp met vloerverwarming, ventilatiestysteem type D. De woningen kunnen worden worden opgeleverd als casco of casco+ : Casco = Wind en waterdicht, niets van afwerking of technieken voorzien. Casco+ = tem plak en chapewerken, met ventilatie, elektriciteit, sanitaire leidingen en vloerverwarming met warmtepomp werkend. Klaar om jouw droomhuis te ontdekken bij Briljantimmo! Bel ### of ### voor meer info, plannen, lastenboek en bezoek! En savoir plus ?