Résidence secondaire - France (page 28)

Maison à vendre

41700 Le Controis-en-Sologne

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT HÔTELIER – IBIS STYLES 3★ – 61 CHAMBRES + RESTAURANT – LOIR-ET-CHER ACTIF HÔTELIER RÉCENT – 2 570 m² – 61 CHAMBRES – RESTAURANT INDÉPENDANT – PARKING 122 PLACES Au cœur d'une commune particulièrement dynamique du Loir-et-Cher, découvrez une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier hôtelier et commercial construit en 2021, en parfait état, associant un hôtel ibis Styles 3 étoiles de 61 chambres à un restaurant indépendant sous enseigne La Signorizza. Un actif récent, immédiatement exploitable, bénéficiant d'une configuration permettant de développer deux activités complémentaires et génératrices de flux. UN ACTIF HÔTELIER DE 61 CHAMBRES L'hôtel développe environ 2 220 m² et propose 61 chambres sous enseigne ibis Styles 3 étoiles. La construction récente de 2021 constitue un véritable atout pour un investisseur : bâtiment moderne, état général irréprochable et absence de travaux structurels importants à prévoir à court terme. L'activité hôtelière bénéficie d'une clientèle diversifiée : clientèle d'affaires, tourisme, déplacements professionnels, courts séjours et clientèle de passage. UN SECOND LEVIER DE VALORISATION : LE RESTAURANT L'ensemble comprend également un restaurant indépendant d'environ 350 m² exploité sous l'enseigne La Signorizza. Sa capacité d'accueil est particulièrement intéressante : 80 places en salle + 50 places en terrasse = 130 places La restauration représente ici un véritable axe de développement et de valorisation de l'actif, avec une double clientèle à capter : • clientèle de l'hôtel ; • clientèle locale ; • clientèle professionnelle ; • clientèle de passage. La complémentarité entre les deux activités permet ainsi d'envisager des synergies commerciales importantes et une optimisation des flux de clientèle. 122 PLACES DE PARKING PRIVATIF L'établissement bénéficie d'un parking privatif de 122 places, destiné à la clientèle de l'hôtel et du restaurant. Une capacité de stationnement particulièrement appréciable pour un actif hôtelier de cette dimension et constituant un élément différenciant dans l'attractivité de l'établissement. UN ACTIF IMMOBILIER DE 2 570 m² L'ensemble immobilier représente environ 2 570 m², répartis comme suit : Hôtel : 2 220 m² Restaurant : 350 m² Total : 2 570 m² Le tout a été construit en 2021 et se présente aujourd'hui en parfait état. Pour un investisseur, cette configuration permet de bénéficier d'un actif immobilier récent associé à des activités commerciales immédiatement opérationnelles. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE L'établissement bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une activité hôtelière, dans une commune dynamique du Loir-et-Cher. • Environ 30 minutes de l'autoroute • Environ 30 minutes de la gare de Blois • Environ 60 km de l'aéroport de Tours Cette accessibilité constitue un atout pour attirer une clientèle professionnelle et touristique tout au long de l'année. DES LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT IDENTIFIÉS Au-delà de la qualité intrinsèque de l'actif, plusieurs leviers peuvent être envisagés par un nouvel acquéreur : 1. Optimisation de la performance hôtelière Développement du taux d'occupation, du prix moyen et du revenu par chambre. 2. Développement de la restauration Le restaurant dispose d'une capacité de 130 couverts et présente un potentiel de développement important. 3. Synergie hôtel / restaurant Création d'une véritable complémentarité entre les deux activités afin d'augmenter la dépense moyenne par client et de renforcer la fidélisation. 4. Développement de la clientèle professionnelle La localisation et la capacité d'accueil permettent de cibler entreprises, commerciaux, groupes et événements professionnels. 5. Valorisation patrimoniale Un ensemble immobilier construit en 2021, en parfait état, offrant à la fois un outil d'exploitation récent et un actif immobilier de qualité. DOSSIER CONFIDENTIEL Dossier complet sur demande, comprenant les éléments financiers et commerciaux nécessaires à l'étude de l'opportunité, après échange préalable et validation du projet acquéreur. Pour obtenir les informations confidentielles et étudier le potentiel de cet actif, contactez-moi directement.

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44390 Nort-sur-Erdre

Come discover the charming town of Nort sur Erdre with all amenities at the foot of the village. Townhouse T5 of 153 m² on the ground located in Nort sur Erdre, 5 minutes from the port. Offering on the ground floor: a large bright entrance, a storage space, a large fitted and equipped kitchen overlooking the courtyard, a laundry room, a large living/dining room, and a toilet. On the first floor: two beautiful bedrooms, a bathroom (a bathtub, a sink, a toilet), and a large master bedroom with a shower room (a shower, a double sink). On the second floor: a large room that can be used as a bedroom, playroom, office... Outside: A courtyard and a shed. Nearby: train tram, swimming pool, cinema, nursery, kindergarten, primary and secondary schools. Bike paths. Walking and cycling (Nantes to Brest canal).

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83500 La Seyne-sur-Mer

Nouveauté et EXCLUSIVITÉ ACOR'IMMO ! LA SEYNE SUR MER, Quartier ST JEAN, villa traditionnelle à rafraîchir de 1971 de 140 m² habitables composée de 2 appartements ; Au rez-de-chaussée se trouve un appartement T2/3 comprenant une entrée dans la pièce principale de 28 m², une cuisine séparée, une salle à manger, une salle d'eau, un W.C., un garage en partie aménagé de 18 m², un garage à moto de 12 m² et une chaufferie. À l'étage : un appartement T3/4 comprenant un hall d'entrée, une cuisine séparée donnant sur terrasse, un séjour avec une salle à manger de 28 m² donnant sur terrasse, 2 chambres, salle de bains, W.C. Combles (dalle béton). Joli jardin clos avec emplacement de parking privatif. Double vitrage en partie, climatisation du salon à l'étage. DPE : F Contactez directement Stéphane COSTE au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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06100 Nice

a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique 4 pièces en rez-de-jardin, d'une superficie de plus de 87,60 m2, entièrement rénové. L'appartement se compose d'un coin nuit avec deux chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée à double ouverture. Une troisième chambre, séparée, dispose de sa salle d'eau attenante et ouvre également sur le jardin. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie très lumineuse, avec une cuisine ouverte sur le séjour, un bar, et de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Une loggia entièrement fermée complète l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 500 m2, agrémenté d'un chalet. Le bien dispose de deux entrées : une entrée indépendante par le jardin, et une seconde par l'entrée de l'immeuble. L'appartement est vendu avec un garage et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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14450 Grandcamp-Maisy

En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied, idéalement située au cœur de Grandcamp, à deux pas des commerces et de la mer. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un spacieux salon/séjour de 45 m2, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos, de deux dépendances annexes, ainsi que d'un accès à une cour commune permettant le stationnement.

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38130 Échirolles

Découvrez ce spacieux appartement traversant de 71,12 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente de standing, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Dès l’entrée, la luminosité et les volumes séduisent. La pièce de vie de plus de 31 m², ouverte et conviviale, bénéficie d’une exposition Sud et s’ouvre sur une belle terrasse couverte de 13 m². Véritable espace de détente, elle offre une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété avec, en toile de fond, le panorama du massif du Vercors. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien. L’appartement est en parfait état et bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. Le bien dispose également d'une cave. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément du prix (15 000 €). Les charges annuelles prévisionnelles s’élèvent à 2 200 €, incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage. La copropriété est idéalement située dans un environnement urbain préservé, à proximité immédiate des transports, axes routiers, établissements scolaires, clinique, commerces, restaurants et espaces de loisirs. Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un bon équilibre entre confort, praticité et qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez-moi au

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43160 La Chapelle-Geneste

In the center of a village surrounded by nature, 5 minutes from La Chaise-Dieu, a stone terraced house with garden and garage. On the first floor, you will find a kitchen open to a dining room and a living room, as well as an independent toilet. On the second floor, a landing serves two bedrooms and a shower room with toilet. On the third floor, a landing with an open office distributes two bedrooms. A garage open onto the street and a wooded garden, as well as a balcony and a terrace complete this property. Its price: €122,500 For any information, please do not hesitate to contact your sales agent, Mr. Emmanuel BACHER.

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50500 Terre-et-Marais

A few minutes from Carentan, in a peaceful environment of meadows and bocage hedges, Normandie Privilège offers you a fully renovated property with a swimming pool. Behind a sober architecture characteristic of the Reconstruction period, this property built in 1949 has undergone a complete renovation carried out with rare demands, favoring the quality of materials, the durability of the works, and energy performance. The entire property offers about 321 m² of living space and is organized around two independent accommodations, which can operate separately or as a single house thanks to an existing internal communication. The main accommodation, about 211 m², offers bright living spaces overlooking the garden. The double living room opens widely onto a south-facing terrace, while the open and friendly kitchen naturally extends the reception areas. A large billiard room completes the ground floor. The upper floors house five bedrooms and two shower rooms, one of which has a sauna. The second accommodation, entirely on one level and approximately 110 m² of living space, was designed with the same level of requirement. It includes a spacious living room, an independent kitchen, two bedrooms including a suite with dressing room and shower room, as well as an office. This configuration easily allows for a hospitality activity, a multigenerational dwelling, or simply a house capable of welcoming family and friends in particularly comfortable conditions. Outside, the enclosed land of about 3,700 m² has been arranged with particular care. A large paved courtyard allows parking for several vehicles behind a remote-controlled gate. The plantings, chosen for their diversity and ornamental character, compose a structured garden where palms, olive trees, and other frost-resistant species coexist. At the heart of the garden, a heated swimming pool measuring 9 by 4 meters, salt-treated, is part of an elegant landscaped area bordered by exotic wood terraces. A pool house completes this set designed as a real place of relaxation shielded from view. The outbuildings constitute an additional asset of the property. A 178 m² barn, located inside the residence and currently used as a sports room for badminton and fitness, offers spectacular volumes. With the possibility of an independent access, it could accommodate a third accommodation, a professional space, or any other project requiring large areas. A 184 m² shed completes the property and will be suitable for a workshop as well as for classic vehicles or equipment storage. The technical comfort meets the most demanding contemporary standards. Geothermal heating supplies heated floors, secure double-glazed joinery ensures excellent insulation, sanitation is carried out by a micro-station in compliance with current standards, and the property is connected to fiber optics. The roof was completely redone two years ago, and energy performance reaches a remarkable level, as evidenced by the A rating in the energy performance diagnosis. Only twenty-five minutes from Utah Beach and about thirty minutes from the beautiful beaches of the west coast of Cotentin, this property offers a rare quality of life, combining the calm of the Norman countryside with first-class amenities.

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64000 Pau

Located in the heart of Pau, in a quiet and sought-after street in the city center, this T2 apartment offers a great opportunity for a first purchase or a secure rental investment. Its smart layout and natural brightness make it a pleasant property to live in daily. With an area of about 30 m², this ground floor accommodation offers a functional living room with fitted kitchen, a comfortable lounge including a mezzanine ideal for a sleeping area or office space, as well as a laundry/storage area providing real convenience. A private cellar completes the set, offering a valuable storage space. The location allows you to fully enjoy life in Pau: shops, transport, cinema, schools, and park are within walking distance, while benefiting from a peaceful environment. Location: Pau – City center Area: 30 m² Type: T2 Apartment – Ground floor Bedroom: 1 with mezzanine Annex: Cellar Heating: Individual electric Charges: €85/month – Property tax: €550/year Price: €71,000 For more information or to arrange a visit, contact me now. Ideal property to invest in or settle in the heart of Pau.

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50100 Cherbourg-en-Cotentin

Opportunity to seize in Équeurdreville-Hainneville for this building of approximately 440 m2, situated on a plot of 657 m2, offering significant potential for rehabilitation, transformation, and enhancement. On the ground floor, you will find a large open space of about 248 m2, offering many possibilities for use and layout. On the upper floor, accessible via an independent entrance, the building is currently divided into 3 distinct spaces. Its layout notably allows for the creation of several apartments, including duplexes. The existing window openings are a real asset for carrying out this type of project. Beyond a housing development project, the building can also be subject to a building permit application or an urban planning authorization for any other project, subject to feasibility and approval by the competent authorities. Whether you are an investor, professional, property dealer, or project developer, this building is a great opportunity to create a custom project. For more photos, videos, additional information, or to schedule a visit, do not hesitate to contact us.

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06300 Nice

RIQUIER Grand duplex 2 pièces 83,30 m2 Dernier étage avec balcons Idéalement situé dans le quartier de Riquier, à Nice, ce spacieux deux pièces de 83,30 m2 séduira par son volume rare et sa configuration en duplex. Situé au dernier étage de l'immeuble, il bénéficie d'une belle luminosité ainsi que de trois balcons. Le bien se compose d'un séjour lumineux et spacieux, d'une chambre indépendante à l'étage, d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle de bain avec WC. Ses atouts sont nombreux : une surface généreuse pour un 2 pièces, le calme et la lumière du dernier étage, une configuration duplex atypique, balcons, et un emplacement de choix dans le quartier de Riquier, proche des commerces, du marché, des transports et de la gare. Un parking complète ce bien.

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38610 Gières

Exclusively, I invite you to discover this beautiful cross-ventilated apartment located on the 2nd floor of 3 with an elevator, within a secure residence built in 2015. Ideally located in the heart of Gières, you will enjoy a privileged environment close to shops, schools, public transport, the train station, as well as major roadways. Upon entering, you will be charmed by a particularly neat, bright and perfectly maintained interior. The living area, pleasant and warm, opens onto a fully equipped kitchen, creating a friendly and functional space for everyday life. Adjacent to it, a beautiful terrace of more than 11 m² will allow you to fully enjoy the sunny days and an open view of the surrounding mountains. The sleeping area consists of two nice bedrooms, each benefiting from built-in wardrobes. You will also have a spacious bathroom, a separate toilet, as well as additional storage space at the entrance, allowing optimal organization of the apartment. On the annex side, a cellar completes this property. A private garage is also available for an extra price, offering a secure and convenient parking solution. Charges: 100€/month Heating: individual gas boiler No ongoing procedures

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38170 Seyssinet-Pariset

Découvrez ce T3 au fort potentiel, situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), offrant 57 m² de surface habitable et une vue dégagée particulièrement agréable. ✨ Les atouts - Séjour lumineux ouvrant sur le balcon - Deux chambres - Cuisine indépendante - Salle d’eau + WC séparés - Nombreux rangements Exposition idéale, garantissant une belle luminosité toute la journée 🏙️ Emplacement recherché À proximité immédiate des transports, des commerces (dont une moyenne surface), des écoles et collège, pour un quotidien pratique et agréable. 🔧 À rénover selon vos envies Ce bien constitue une belle opportunité de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans une copropriété calme et sécurisée. DPE : G La copropriété est bien gérée et entretenue, entièrement clôturée avec une installation de portail électrique neuve et un parc agréable. Charges trimestrielles incluant le chauffage : 508 euros. Chauffage collectif équipé de répartiteur pour une facturation au plus juste ! Taxe foncière : 1049 euros.

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23350 Tercillat

Située dans un hameau paisible, cette ancienne maison à rénover offre un véritable potentiel pour les amateurs de projets et de charme rural. Construite sur un terrain spacieux, elle dispose de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Son cadre bucolique est parfait pour une rénovation personnalisée et pourra être aménagée selon vos envies. Son environnement calme et authentique est idéal pour une vie en pleine nature. Sa grange équipée de boxes vous permettra d'avoir des animaux. Cette maison de plain-pied possède également un sous-sol qui vous permettra de vous garer ou de stocker vos affaires. Elle est également équipée d'huisseries double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique ainsi que de volets en PVC solaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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36160 Sainte-Sévère-sur-Indre

Situated in a quiet area - just a few steps from the old town and the center of SAINTE SEVERE - this small house will require no major work to enjoy. The ground floor consists of a lovely living room - a practical kitchen, and a bathroom. Upstairs you will find two beautiful bright bedrooms with a splendid view of the surroundings. The adjoining small garden - full of charm and without any overlooking neighbors - will delight children and gardening enthusiasts. This house with serious potential is already equipped with recent PVC double-glazed windows and benefits - moreover - from a compliant connection to the public sewage system. To see without delay! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

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80150 Ponches-Estruval

New at Dompierre sur Authie, Benoît POIRET your real estate advisor is pleased to present this charming 88m2 longère located in a quiet and pleasant area. This house includes an entrance into a bright living room with a fireplace insert, a separate fitted kitchen, a bathroom, a separate toilet, and two comfortable bedrooms. The property has oil heating and an energy performance diagnosis (DPE) class F. The exterior is enjoyable with two accesses, a garage, and outbuildings providing storage spaces; Refurbishment work is to be expected, offering great potential for personalization. Ideal for enjoying the tranquility of the countryside while remaining close to amenities. Opportunity not to be missed! For more information, Benoît POIRET is at your disposal at Benoît POIRET registered under number 514163823

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33820 Val-de-Livenne

Propriété viticole située dans le nord Blayais (24 ha en production, chais modernes, habitations, matériel viticole et vinicole) Située sur la commune de Val-de-Livene (33), cette propriété viticole rare sur le marché offre un cadre de vie et de travail idéal, alliant performance, confort et potentiel de développement. Le domaine bénéficie par ailleurs de la certification « Haute valeur environnementale » et est médaillé d’or depuis 2023 pour ses vins. Le domaine s’étend sur 24 hectares de vignes en production, regroupés autour des bâtiments, assurant une logistique fluide et une exploitation efficace. La propriété comprend : Partie viticole : • Chais modernes, climatisés, conformes aux normes de sécurité et d’assainissement, parfaitement fonctionnels. • Cuverie complète : cuves en inox, époxy et souterraines. • Grande pièce de stockage, salle de dégustation accueillante. • Matériel viticole et vinicole. • Les cépages plantés sont qualitatifs : • Rouges : Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec • Blancs : Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris • Rosés : Merlot, Malbec Bâtis et habitations : • Une première maison d’habitation de 150 m², offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. • Une seconde maison d’environ 100 m², à rénover entièrement. • Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles spacieux, facilitant le travail au quotidien. Dossier complet sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.

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83440 La Motte

Cette belle demeure est située sur le Domaine St Endreol 4* Spa & Golf Resort. Vous pourrez profiter de la vue sur le château d'Esclan depuis la terrasse. Cette maison dispose au rez-de-chaussée d'un beau séjour (avec climatisation), d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un WC, d'un balcon et d'un garage (24,50 m²) Depuis le séjour vous avez un accès direct à une terrasse de 22,40 m². Le séjour dispose également d'un balcon de 4 m² En bas se trouvent 4 chambres (3 avec climatisation), 2 salles de bains, un WC et un atelier. 3 chambres ont des portes fenêtres avec accès direct au jardin ( terrasse de 15 m²). il y a aussi une cave à vin de 5m². Celui-ci dispose d'un système de refroidissement spécialement conçu pour le stockage du vin. Date d'achèvement :2008 Statut juridique : Copropriété de 69 lots. Résidence sécurisée avec piscine. Libre à partir de mars 2026

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24560 Issigeac

Gelegen in een rustig gehucht, is dit karakteristieke huis in Périgord-stijl volledig gerestaureerd en omgeven door een zorgvuldig onderhouden tuin . Het combineert ouderwetse charme met modern comfort, beschikt over vloerverwarming en verkeert in uitstekende staat. Op de begane grond bevat een ruime woon-/eetkamer met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar een met wijnranken begroeid terras. De keuken is eveneens ruim, functioneel en goed uitgerust. De grote hal heeft twee inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met toilet en een kleine slaapkamer, die tevens gemakkelijk als kantoor kan worden gebruikt. Op de bovenverdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, elk met een eigen ensuite badkamer met toilet. Het huis is rond 2010 volledig gerenoveerd , met behoud van het oorspronkelijke karakter. Ook de buitenkant is met grote zorg aangelegd en onderhouden. De tuin omvat een recent gebouwde, stenen werkplaats en er zijn diverse terrassen rondom het huis gecreëerd. Het zwembad is verwarmd en geniet een aangename, beschutte locatie in de tuin. Het huis is omgeven door een groot terras met een klein poolhouse en een pergola begroeid met groen, die op warme zomerdagen welkome schaduw biedt. De locatie is rustig, maar niet afgelegen. Het levendige middeleeuwse stadje Issigeac ligt op slechts 5 minuten rijden en Beaumont-du-Périgord op ongeveer 10 minuten . Beide stadjes bieden alle essentiële voorzieningen, restaurants en gezellige markten. Bergerac en de luchthaven liggen op minder dan 20 minuten afstand . Energielabel D/B. Een comfortabel en charmant huis, ideaal gelegen, met volop rust en ruimte

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84290 Sainte-Cécile-les-Vignes

Dop Makelaars vous présente : une villa provençale de caractère à Sainte-Cécile-les-Vignes. À proximité du charmant et recherché village provençal de Sainte-Cécile-les-Vignes, cette remarquable villa individuelle bénéficie d’un environnement calme et préservé, au cœur des paysages caractéristiques de la Provence. La propriété offre environ 257 m² habitables, 5 chambres, plusieurs salles de bains et salles d’eau, un jardin joliment aménagé ainsi qu’une grande piscine de 12 x 6 mètres. Un lieu privilégié où calme, espace et confort se conjuguent avec de magnifiques vues en direction du Mont Ventoux, des Dentelles de Montmirail et des vignobles environnants. Construite en 1980, la villa propose de généreux espaces de vie baignés de lumière, naturellement ouverts sur le jardin et les différentes terrasses. Les grandes baies vitrées et portes-fenêtres apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de l’art de vivre provençal, entre intérieur et extérieur. Disposition de la propriété : Rez-de-chaussée ; L’entrée dessert de vastes et agréables espaces de vie. Le grand salon dispose d’une cheminée et de larges baies vitrées qui apportent une abondante lumière naturelle tout en offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Dans le prolongement se trouve une spacieuse cuisine dînatoire, elle aussi équipée d’une cheminée. La cuisine offre de nombreux espaces de travail et de rangement ainsi que la possibilité de cuisiner aussi bien au gaz qu’à l’électricité. Grâce à son accès direct aux espaces extérieurs, elle constitue un lieu idéal pour profiter de longs déjeuners et dîners en famille ou entre amis. La villa dispose également de plusieurs espaces de réception et salons distincts, permettant aussi bien de recevoir de nombreux invités que de créer différents espaces plus intimes et paisibles au sein de la maison. Le rez-de-chaussée accueille deux suites confortables, dont une généreuse suite parentale avec son propre dressing. Les chambres bénéficient de leurs propres installations sanitaires. Premier étage ; À l’étage se trouvent trois autres chambres spacieuses. Ici aussi, une attention particulière a été portée au confort et à l’intimité, les chambres bénéficiant de leurs propres installations sanitaires. Au total, la villa comprend 5 chambres, 1 salle de bains et 4 salles d’eau indépendantes. Espaces extérieurs ; Entièrement clos et joliment paysagé, le jardin offre une véritable atmosphère méditerranéenne ainsi qu’une grande intimité. Une vaste terrasse jouxte directement la maison et est partiellement ombragée par une pergola couverte de glycine. Elle forme ainsi un véritable salon extérieur offrant de belles vues sur le paysage provençal environnant. Au cœur du jardin se trouve une généreuse piscine d’environ 12 x 6 mètres. Il s’agit d’une piscine au chlore équipée de son propre système de filtration et entourée de vastes plages dallées. Grâce à son orientation favorable au sud et à l’ouest, cet espace bénéficie du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin dispose également de son propre puits, pouvant notamment être utilisé pour l’arrosage. Caractéristiques principales ; Villa provençale individuelle ; environ 257 m² habitables ; terrain d’environ 2 032 m² ; 5 chambres ; 1 salle de bains et 4 salles d’eau ; 8 pièces ; jardin paysager et entièrement clos ; 2 cheminées ; 5 unités de climatisation ; chauffage central ; double vitrage ; portail d’entrée automatique ; garage ; internet par fibre optique ; puits privé ; piscine d’environ 12 x 6 mètres ; piscine au chlore avec système de filtration ; plusieurs terrasses orientées sud et ouest ; fosse septique contrôlée en 2025 ; DPE : D ; année de construction : 1980. Confort et équipements ; La villa bénéficie de nombreux équipements pratiques et confortables. Elle est notamment équipée de 5 unités de climatisation : 4 dans les chambres et 1 dans la cuisine dînatoire. La propriété dispose également du chauffage central, du double vitrage, de la fibre optique, d’un portail d’entrée automatique, d’un garage ainsi que d’un atelier. La fosse septique a récemment été contrôlée et déclarée conforme. L’installation est approuvée au moins jusqu’en 2035. Situation ; Sainte-Cécile-les-Vignes est un village provençal très apprécié, idéalement situé au milieu des vignobles de la partie méridionale de la vallée du Rhône. Les environs se caractérisent par leurs villages authentiques, leurs domaines viticoles renommés, leurs marchés provençaux animés et leurs paysages variés composés de vignobles et de collines. Depuis la propriété, de magnifiques vues s’étendent notamment en direction du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail. Ce remarquable massif constitue également un superbe territoire de randonnée, avec de nombreux itinéraires permettant de découvrir les paysages typiquement provençaux. Malgré son environnement calme et rural, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. La sortie de l’Autoroute du Soleil se trouve à environ 15 minutes de la maison. Les aéroports internationaux de Marseille et de Montpellier sont tous deux accessibles en environ une heure et demie. Les amateurs de sports d’hiver apprécieront également la possibilité de rejoindre plusieurs domaines skiables en moins de deux heures. Les commerces et services du quotidien, les marchés locaux ainsi que les agréables centres des villages environnants sont facilement accessibles. Cette propriété constitue ainsi un lieu idéal pour ceux qui recherchent calme, intimité et authenticité dans le sud de la France, sans pour autant vivre de manière totalement isolée. Une propriété provençale exceptionnelle pour ceux qui souhaitent associer espace, confort et intimité à une magnifique situation au cœur des vignobles, avec de superbes vues sur les paysages du sud de la France. Cette villa vous séduit ? N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite. Prix de vente : 895 000 € hors frais d’acquisition. Mobilier et inventaire à discuter.