IMMO M2 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement rénové d'une surface habitable d'environ 56 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 6 unités, en plein centre de Grevenmacher. Entièrement rénové en 2020, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec raccordement pour une machine à laver Séjour / salle à manger lumineux Cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres à coucher Salle de bains Équipements et caractéristiques Chauffage au gaz (chaudière de la résidence remplacée en 2018) Radiateurs Double vitrage avec châssis en bois Volets manuels Fibre optique Ascenseur récemment modernisé Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant profiter d'un logement fonctionnel en plein cœur de Grevenmacher. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immo M2 vous propose ce bel appartement moderne d’une superficie d’environ +/-84,53 m², situé au 2ème étage d'une résidence idéalement localisée à Grevenmacher. L'appartement offre un cadre confortable et se compose comme suit : hall d’entrée avec placards sur mesure séjour spacieux cuisine équipée avec accès à un balcon à l'avant 2 chambres à coucher dont une avec accès à un deuxième balcon à l’arrière, au calme salle de bain WC séparé De plus, l'appartement comprend : cave privative emplacement dédié dans la buanderie commune emplacement de parking dans un garage Les atouts de cet appartement : excellente localisation avec proximité des commodités deux balcons offrant un espace extérieur agréable placards intégrés pour un rangement optimal N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire : TEL : ### E-mail : ###
Située au bord de la Moselle, Grevenmacher est une commune très appréciée pour sa qualité de vie, son cadre agréable et sa situation privilégiée à proximité de Luxembourg-Ville et de l’Allemagne. La ville offre un accès facile aux commerces, services, restaurants ainsi qu’aux principaux axes routiers, tout en bénéficiant d’un environnement agréable et recherché. Dans ce cadre, nous vous proposons cet appartement de 55,47 m², idéalement agencé et composé de : * Un hall d’entrée * Une cuisine équipée ouverte sur le living * Une chambre à coucher * Une salle de bain avec raccordement pour machine à laver Une cave ainsi qu’un garage privatif de 15,21 m² complètent ce bien. L’appartement est actuellement loué au prix de 1.300 € par mois, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant un revenu locatif immédiat, sans période de vacance locative. Mais ce bien ne s’adresse pas uniquement aux investisseurs. Il peut également représenter une excellente première acquisition pour une personne ou un couple souhaitant devenir propriétaire de son logement dans une commune agréable et bien située. Le jour où l’acquéreur souhaite l’occuper, le bien offre une configuration parfaitement adaptée à une première résidence. Un bien polyvalent, qui peut ainsi répondre aussi bien à un projet d’investissement qu’à un projet résidentiel. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus.
Découvrez ce bel appartement à Grevenmacher, Luxembourg. Ce bien immobilier à couper le souffle, offrant un espace de vie exceptionnel dans une charmante ville luxembourgeoise, est à vendre. Une occasion unique au bord de la Moselle, un projet sans pareil. L'achèvement est prévu pour le printemps 2027. Cette propriété est une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison confortable dans un emplacement de choix. Détails de la propriété : L'appartement (lot 1.05) dispose de trois chambres spacieuses et de deux salles de bains - l'une avec baignoire, l'autre avec douche - et est donc idéal pour les familles ou les communautés. Avec une superficie de 142 m² et une terrasse accueillante de 17 m², il offre suffisamment d'espace et de confort. L'emplacement au sud-est garantit de magnifiques rayons de soleil et une atmosphère de vie agréable. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, le grand balcon permet de se détendre en plein air. L'ascenseur dans l'immeuble et un parking à la fois intérieur et extérieur assurent une mobilité et un transport pratiques. La classe d'efficacité énergétique élevée A, associée à un chauffage géothermique et à des pompes à chaleur, contribue à réduire les coûts énergétiques. Des connexions Internet haute vitesse répondent également aux besoins techniques modernes. Installations à proximité : Grevenmacher offre une atmosphère dynamique avec d'excellentes opportunités d'éducation, y compris des écoles et des établissements pédagogiques réputés. Des expériences de shopping et de restauration vous attendent dans les magasins, marchés et restaurants locaux. Pour la détente et les loisirs, des parcs idylliques et des activités de loisirs sont à votre disposition. Les établissements de santé sur place sont de premier ordre, garantissant que vos besoins médicaux sont couverts à proximité. Les transports en commun sont excellemment développés, ce qui permet de faire la navette facilement dans et autour de la ville. N'hésitez pas ! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui en nous contactant par le formulaire de contact ou par téléphone, afin de fixer un entretien et de découvrir tout ce que ce bel appartement a à offrir !
Découvrez ce magnifique appartement à Grevenmacher, Luxembourg. Ce superbe bien est à vendre et offre un espace de vie exceptionnel dans une charmante ville luxembourgeoise. Une occasion unique sur la Moselle, un projet qui est unique en son genre. L'achèvement est prévu pour le printemps 2027. Détails de la propriété Cet appartement impressionne par ses trois chambres confortables, une salle de bain moderne et une douche supplémentaire, garantissant un confort sans compromis. Spacieuse avec sa surface de 113 m², la propriété dispose également d'un balcon généreux de 18 m², exposé sud-est, apportant luminosité et chaleur aux espaces de vie. Équipé d'un ascenseur, cet appartement est facilement accessible et convivial. Vous pouvez choisir votre place de stationnement intérieure ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Avec une connexion internet en fibre optique et un système de chauffage géothermique moderne, ce bien détient une classe énergétique A, soulignant son efficacité et son respect de l'environnement. L'appartement bénéficie également d'une cave, offrant des options de stockage supplémentaires. Installations à proximité Le quartier de Grevenmacher est réputé pour son atmosphère conviviale et ses commodités. Les résidents profiteront d'un accès facile aux écoles de qualité, dédiées à tous les niveaux d'éducation. Les options de shopping et de restauration sont variées, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants à découvrir. Les parcs locaux et les installations de loisirs invitent à une multitude d'activités et de détente. Les services de santé y sont également facilement accessibles, garantissant sérénité et bien-être. Grâce aux transports en commun bien développés et aux infrastructures routières efficaces, se déplacer à Grevenmacher est un jeu d'enfant. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour organiser un rendez-vous de conseil et découvrir tout ce que ce magnifique appartement a à offrir !
Découvrez ce splendide appartement à vendre, niché au cœur de Grevenmacher, Luxembourg, proposé par Immobilière Pascale Meier S.àr.l. Cette propriété exceptionnelle vous attend exclusivement sur athome.lu. Détails de la Propriété Cet appartement spacieux de 145 m² propose 4 chambres bien agencées, accompagnées d'une salle de bains et d'une douche pour un confort optimal. Profitez du luxe d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux avec vos proches. Le moderne ascenseur facilite l'accès aux trois étages du bâtiment, rehaussant ainsi la commodité de cet espace de vie. Pour ceux qui cherchent à profiter de l'extérieur, une généreuse terrasse de 38 m² est parfaite pour se détendre. Les commodités incluent des espaces de parking intérieur et extérieur, ainsi qu'une cave utile pour le rangement. Avec une classe énergétique A+, sa pompe à chaleur garantit une utilisation efficace de l'énergie. À Proximité Situé dans un quartier chaleureux et accueillant de Grevenmacher, cet appartement bénéficie d'une proximité avec diverses commodités. Les écoles de qualité offrent un cadre éducatif enrichissant, tandis que la variété de magasins et de restaurants promet une vie quotidienne agréable et pratique. Profitez des parcs et des activités de loisirs qui dynamisent la communauté, et accédez facilement aux services de santé. Le réseau de transport est également bien développé, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle! Programmez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Résidence PENINSULA , 4 Route du Vin à Grevenmacher 70% du projet vendu - livraison 3ème trimestre 2027 L'appartement 0-01 d'une surface de 145m2 avec une belle vue sur la Moselle se compose comme suit : un hall d'entrée un séjour salle à manger d'une surface 46m2 avec accès à la terrasse de 38m2 un débarras/buanderie 4 chambres à coucher 2 salles de bain un WC séparé
Découvrez ce charmant duplex en bon état, situé aux 2e et 3e étages d'une résidence construite en 2008. Avec une surface habitable de ± 43 m² (surface totale de ± 52,85 m²), ce bien séduit par son agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux ainsi que par sa cuisine équipée récente, installée en 2024. À noter que la résidence ne dispose pas d'ascenseur. Le bien se compose comme suit : 2e étage : - Hall d'entrée - Escalier menant au 3e étage 3e étage : - Séjour lumineux - Cuisine équipée fermée (2024) - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec WC et lavabo Sous-sol : - Cave privative Le duplex est libre de suite. Idéalement situé à proximité des commerces, transports en commun et axes principaux, ce bien constitue une excellente opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Intéressé(e) ? Nous vous conseillons volontiers et organisons une visite sans engagement. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : ### E-mail : ### Web : ###
Découvrez cet appartement spacieux de 75 m² situé dans un quartier calme à Grevenmacher. L'appartement se compose de: - hall d'entrée - WC séparé - salon avec accès au balcon - cuisine séparée - 2 chambres à coucher - 1 salle de bains - cave - 1 garage L’appartement est situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, facilitant l’accès à tous. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien représente une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale.
Découvrez ce superbe appartement de 103m² situé à Grevenmacher. Avec ses trois chambres lumineuses, cet espace est idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. L'appartement se compose comprend: 1er étage: - hall d'entrée - salon/salle à manger - cuisine équipée - WC séparé - 1 chambre - 1 salle de bains - Balcon 2ème étage: - 2 chambres à coucher - 1 salle de bains - débarras - Mezzanine (multi-usage) - 1 cave - 1 garage (box) fermé Proche de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter de la ville de Grevenmacher tout en bénéficiant d'un espace de vie contemporain et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour une visite ou plus d'informations. Disponible immédiatement.
**Le prix affiché de 584.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM - Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 1.3** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de douche, un WC séparé et une buanderie/rangement. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±49,52 m2 - 1 chambre - 1 salle de douche - 1 WC séparé - 1 parking intérieur - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
**Le prix affiché de 1.025.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM - Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 1.2** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de douche, un WC séparé, une buanderie/rangement ainsi qu'un balcon de ± 8,19 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±91,84 m2 - 2 chambres - 2 salles de douche - 1 WC séparé - Accès direct au balcon de ± 8,19 m2 - 2 parkings intérieurs - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
**Le prix affiché de 1.195.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM - Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 1.1** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, une seconde salle de douche, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un balcon de ± 8,19 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±106,93 m2 - 3 chambres - 2 salles de douches - 1 WC séparé - Accès direct au balcon de ± 8,19 m2 - 2 parkings intérieurs - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
**Le prix affiché de 554.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM - Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 0.3** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 1 chambre avec salle de douche, un WC séparé et une buanderie/rangement. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±49,52 m2 - 1 chambre - 1 salle de douche - 1 WC séparé - 1 parking intérieur - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
**Le prix affiché de 1.035.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM - Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 0.2** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de douche, un WC séparé, une buanderie/rangement ainsi qu'un balcon de ± 8,19 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±92,63 m2 - 2 chambres - 1 salle de douche - 1 WC séparé - Accès direct au balcon de ± 8,19 m2 - 2 parkings intérieurs - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
**Le prix affiché de 1.149.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** **Résidence VINUM ? Lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher** Découvrez la résidence VINUM, une résidence contemporaine de seulement 7 appartements, idéalement située dans le nouveau lotissement "Unter dem Pietert" à Grevenmacher, un quartier résidentiel moderne offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. **Appartement 0.1** Ce magnifique appartement séduit par ses espaces généreux et sa conception moderne. Il offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche privative, une seconde salle de douche, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un balcon de ± 8,19 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Les points forts de l'appartement : - construction neuve - Surface nette de ±106,93 m2 - 3 chambres - 2 salles de douches - 1 WC séparé - Accès direct au balcon de ± 8,19 m2 - 2 parkings intérieurs - finitions modernes et prestations de qualité Offrez-vous un cadre de vie alliant élégance, confort et modernité. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et recevoir toute la documentation relative au projet.
Charmant studio à vendre au centre de Grevenmacher. Le studio de 34m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur et comprend: - 1 hall d'entrée avec armoire - 1 chambre à coucher/salon/ salle à manger - 1 cuisine équipée - 1 salle de douche avec raccordement pour la machine à laver Y compris une place de parking au sous-sol et une cave. Proche de toutes le commodités (commerces, transports publics,...)
Découvrez ce penthouse 2 chambres d’une surface de 132m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence au 9, rue Kummert à Grevenmacher. Cet appartement offrant une vue imprenable sur les vignobles, dans une résidence avec ascenseur et classée B, se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Une salle à manger avec un accès direct à la terrasse de 10m², avec marquise électrique - Un salon avec un feu ouvert - Une cuisine avec îlot central - 2 chambres de 15 m² et 12 m² - Une salle de douche et espace buanderie - Un WC séparé. Vient compléter l’ensemble : - Un emplacement de parking intérieur - Une cave privative Située au cœur de la vallée de la Moselle, Grevenmacher séduit par son cadre de vie privilégié entre vignobles, nature et rivière. La commune offre un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et transports en commun. Idéalement localisée à proximité immédiate de la frontière allemande et à seulement une vingtaine de minutes de Luxembourg-Ville ainsi que de l’aéroport.
La propriété se trouve dans la résidence exclusive Peninsula, qui se distingue par son emplacement exceptionnel directement sur la Moselle. L'interaction entre un mode de vie proche de la nature, une architecture moderne et un emplacement particulier fait de cet endroit une véritable rarité. Ici, vous profitez d'une qualité de vie unique dans l'un des environnements résidentiels les plus attrayants de la région. ***Détails de la propriété*** Cette spacieuse propriété de 83 m² offre un excellent accès, notamment grâce à un ascenseur ainsi que des places de parking intérieures et extérieures. De plus, elle est équipée de systèmes de chauffage géothermique et de pompes à chaleur, garantissant une efficacité énergétique certifiée de classe A. Ces caractéristiques font de cette propriété une excellente affaire pour quiconque souhaite investir dans un environnement de travail écologique et connecté. ***Infrastructure à proximité*** La dynamique région de Grevenmacher offre un environnement résidentiel agréablement calme. Le voisinage dispose d'écoles de qualité ainsi que de commerces et de restaurants offrant une vaste gamme de propositions gastronomiques. Pour vos moments de détente, divers parcs et possibilités de loisirs sont facilement accessibles. Les services de santé dans la région sont excellents, et une bonne connexion de transport facilite vos déplacements professionnels ou privés. Pour prendre rendez-vous, contactez-moi dès aujourd'hui via notre formulaire de contact ou par téléphone.
****RESERVE**** Résidence PENINSULA - Appartement “Le Belvédère” - 2 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente la future Résidence PENINSULA au bord de la Moselle et à quelques pas du centre-ville de Grevenmacher, un lieu d'exception offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles environnants. Un véritable havre de paix, idéalement situé à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet d’architecture WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence pour un équilibre parfait entre une esthétique raffinée et un confort de vie inégalé. L'exécution de ce projet est confiée à Soludec, acteur majeur et reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 5 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s'inscrit dans une démarche d'excellence énergétique. L’immeuble sera doté d’une installation de Géothermie/Géocooling de pointe qui assurera de manière écologique les besoins en chauffage et rafraîchissement des unités par le sol. Ce concept avant-gardiste garantit l’obtention d’une classe énergétique AAA. Les fenêtres sont équipées de stores extérieurs en aluminium à lamelles orientables et de triple vitrage, ainsi que de fenêtres basculantes. Selon l’état d’avancement des travaux, le futur acquéreur bénéficiera d’un large choix de personnalisations, tant au niveau des matériaux que des équipements intérieurs. La livraison aura lieu au plus tard au …. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “Le Belvédère”, Lot 005 se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface cadastrale de ±79,79m², d’une terrasse de ±27,74m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±26,91m² avec de grandes baies vitrées - 2 chambres : ±13,14m², ±13,08m². - 1 salle de bain de ±6,05m². - WC séparé - Débarras de ± 3,58m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 764.503,11 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 814.503,11 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048FGR La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLSIH VERSION ****RESERVED**** PENINSULA Residence - “Le Belvédère” apartment- 2 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is pleased to offer for sale the future PENINSULA Residence on the banks of the Moselle and just a few steps from the town centre of Grevenmacher, an exceptional location offering breathtaking views of the river and the surrounding vineyards. A true haven of peace, ideally located only 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The architectural firm WeB architecture & urban planning designed this residence to achieve a perfect balance between refined aesthetics and unrivalled living comfort. The execution of this project has been entrusted to Soludec, a major and renowned player in property development and construction in Luxembourg. This residence, built over 3 levels and a basement, offers 5 retail or office spaces, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle room and a shared laundry room. PENINSULA is part of a commitment to energy excellence. The building will be equipped with a state-of-the-art geothermal/geocooling system that will ecologically provide the heating and cooling needs of the units through underfloor distribution. This forward-looking concept guarantees the achievement of an AAA energy class. The windows are fitted with external aluminium louvre blinds with adjustable slats and triple glazing, as well as tilt windows. Depending on the progress of the works, the future buyer will benefit from a wide choice of customisations, both in terms of materials and interior fittings. Delivery will take place no later than …. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties. The apartment “Le Belvédère”, Lot 005 is located on the ground floor and has a cadastral area of approx. 79.79 m², a terrace of approx. 27.74 m², and is composed as follows: - Living room - kitchen of approx. 26.91 m² with large bay windows - 2 bedrooms: approx. 13.14 m², approx. 13.08 m². - 1 bathroom of approx. 6.05 m². - Separate WC - Storage room of approx. 3.58 m² Sale price incl. VAT mixed (primary residence): €764,503.11 Sale price incl. VAT 17% (investment): €814,503.11 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048FGR The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany with direct access to the A1 motorway. The region appeals with its impressive landscapes and centuries-old winegrowing tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined way of life and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Retail / Shopping: ± 600 m Maacher Secondary School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert railway station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT**** Residenz PENINSULA – Wohnung „Le Belvédère“ – 2 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen die künftige Residenz PENINSULA zum Verkauf anbieten zu dürfen, direkt an der Mosel und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Grevenmacher entfernt – ein außergewöhnlicher Ort mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal gelegen, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz für ein perfektes Gleichgewicht zwischen anspruchsvoller Ästhetik und unvergleichlichem Wohnkomfort entworfen. Die Ausführung dieses Projekts wurde Soludec anvertraut, einem bedeutenden und anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 5 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA folgt einem Konzept energetischer Exzellenz. Das Gebäude wird mit einer hochmodernen Geothermie-/Geocooling-Anlage ausgestattet, die auf ökologische Weise den Bedarf an Heizung und Kühlung der Einheiten über die Fußbodenanlage sicherstellt. Dieses zukunftsweisende Konzept garantiert das Erreichen der Energieklasse AAA. Die Fenster sind mit außenliegenden Aluminium-Lamellenstores (verstellbar) und Dreifachverglasung sowie Kippfenstern ausgestattet. Je nach Baufortschritt profitiert der künftige Erwerber von einer großen Auswahl an Individualisierungsmöglichkeiten, sowohl bei Materialien als auch bei der Innenausstattung. Die Übergabe erfolgt spätestens am …. Der Bau hat begonnen und ist durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt; zudem gelten die zehnjährige und die zweijährige Gewährleistung. Die Wohnung „Le Belvédère“, Los 005, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±79,79 m², eine Terrasse von ±27,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich – Küche von ±26,91 m² mit großen Fensterfronten - 2 Schlafzimmer: ±13,14 m², ±13,08 m² - 1 Badezimmer von ±6,05 m² - separates WC - Abstellraum von ±3,58 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 764.503,11 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 814.503,11 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048FGR Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter – ganz zu schweigen von den zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte, darunter das Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Einkauf / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km Copal Shopping: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km
Ouvrir Immovlan