Villa d'architecture contemporaine à Grevenmacher - Première occupation Engel & Völkers est heureux de vous présenter en exclusivité cette villa d'architecture contemporaine à Grevenmacher. Construction neuve achevée fin 2024, elle se trouve sur une parcelle de 12a53ca, idylliquement située sur les hauteurs de Grevenmacher. La villa répartie sur deux niveaux offre une superficie totale de ±350m² dont une surface habitable de ±233m². Elle se compose comme suit: Au niveau du jardin (+1), un vaste hall d'entrée vous accueille, qui se prolonge sur le grand séjour ouvert (±84m²) avec salon, la salle-à-manger et cuisine sur mesure entièrement équipée. Une grande baie vitrée avec porte coulissante donne accès à la terrasse partiellement couverte (±41m²) et au grand jardin. Au même niveau, se trouve la suite parentale (±40m²) avec dressing, WC séparé, salle de bains en suite avec sauna et accès terrasse. Un débarras et un WC séparé viennent compléter cet étage. Le rez-de-chaussée (niveau inférieur) propose deux chambres (±19m² et ±16,8m²), une salle de douche ainsi qu'une cuisine séparée avec accès à la terrasse (±19m²) et au jardin. Cette partie peut également être utilisée comme appartement indépendant (salon, terrasse, cuisine, chambre à coucher, salle de bains). Il existe une entrée séparée pour cet étage. De plus, un garage pour trois voitures, des espaces de stockage, le local technique, la buanderie ainsi qu'une cave à vin contribuent à l'aspect pratique de la maison. La zone partiellement couverte devant le garage peut abriter deux voitures supplémentaires. L’équipement et les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité et ont été pensés dans les moindres détails: cuisine haut de gamme avec Quooker, chauffage au sol dans toute la maison (y compris le garage), système de ventilation VMC, fenêtres bois/aluminium (triple vitrage), armoires encastrées sur mesure, éclairage LED intégré, portes encastrées, cheminée Dimplex (avec technologie innovante à vapeur d'eau) ainsi que divers luminaires encastrées. En outre, la maison se distingue par des sols en parquet massif, pierre et carrelage. Elle séduit par des détails raffinés, des éléments de fenêtres tout hauteur ainsi que des hauteurs sous plafond hors du commun allant jusqu'à ±3,44m dans le séjour. La maison répond aux exigences de la classe énergétique B/B et est équipée d'une pompe à chaleur géothermique. Cette villa contemporaine est située Rue du Stade, un quartier résidentiel calme et très prisé, situé sur les hauteurs de Grevenmacher et offrant à ses habitants une belle vue sur les champs environnants et les vignobles. La ville de Grevenmacher propose une zone piétonne, divers magasins et restaurants, des infrastructures sportives, une piscine extérieure et un gymnase, ainsi qu'une jolie promenade le long de la Moselle. Grâce à son accès autoroutier, Luxembourg-Kirchberg est à moins de 20 minutes en voiture. La commune de Grevenmacher allie des paysages impressionnants à une tradition viticole séculaire, offrant ainsi un cadre idéal pour les amoureux de la nature : vignobles, forêts, collines, ruisseaux, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Tout cela à seulement 22 km de la ville de Luxembourg. La proximité de la Moselle, ainsi que la situation frontalière avec l'Allemagne et l'accès optimal à Trèves, caractérisent l'emplacement de la maison. Autres commodités & distances: Arrêt de bus (Op der Flohr) : ±50m Maacher Lycée: ±900m Magasins, Proxy Delhaize, Match/Copal : ±2km Piscine extérieure de Grevenmacher: ±1km Accès à l'autoroute A1 : ±3,8km Médecins, pharmacies : ±2km Restaurants : ±1,5km Gare de Mertert : ±4,2km Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22km Aéroport Findel : ±20km Trèves : ±19km Wasserbillig : ±9km DE: Exklusive Architektenvilla in Grevenmacher - Erstbezug Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese exklusive Architektenvilla in Grevenmacher präsentieren zu dürfen. Der Ende 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich auf einem 12a53ca großen Grundstück, idyllisch auf den Anhöhen von Grevenmacher gelegen. Auf zwei Etagen bietet die Villa eine Gesamtfläche von ±350m² sowie eine Wohnfläche von ±233m². Sie setzt sich wie folgt zusammen: Im Gartengeschoss (+1) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich nahtlos an den offenen, ±84m² großen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter, voll ausgestatteter Küche anschließt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse (±41m²) und dem großen Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Suite parentale (±40m²) mit begehbarem Kleiderschrank, separatem WC, ensuite Badezimmer mit Sauna sowie einer Terrasse. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das darunter liegende Erdgeschoss (0) bietet zwei Schlafzimmer (±19m² und ±16,8m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse (±19 m²) und Garten. Dieser Teil kann auch als separate Wohnung (Wohnbereich, Terrasse, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad) genutzt werden. Ein separater Eingang zu dieser Wohnetage ist bereits vorhanden. Zudem stehen eine Garage für drei Autos, Hauswirtschafts- oder Stauräume, ein Technik-/Heizraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Im teils überdachten Bereich vor der Garage können zwei weitere Autos geparkt werden. Die verwendeten Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Hochwertige Küche mit Quooker, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Garage), VMC-Lüftungssystem, Holz/Alu Fenster (3-fach), maßgefertigte Einbauschränke, integrierte LED-Beleuchtung, flächenbündig eingebaute Türen, Dimplex-Kamin (mit innovativer Wasserdampf-Technologie) sowie diverse Deckenleuchten. Darüber hinaus begeistert das Haus mit massivem Parkett-, Stein- und Fliesenböden und besticht durch raffinierte Details, bodentiefe Fensterelemente sowie exklusive Deckenhöhen von bis zu ±3,44m im Wohn- und Essbereich. Das Haus erfüllt die Anforderungen der Energieklasse B/B und ist mit einer Erdwärmepumpe (Geothermie) ausgestattet. Diese Architektenvilla befindet sich in der Rue du Stade, einem ruhigen und sehr beliebten Wohnviertel, das auf einer Anhöhe von Grevenmacher liegt und seinen Bewohnern einen schönen Blick auf umliegende Felder und die Weinberge bietet. Die Stadt Grevenmacher bietet eine Fußgängerzone, diverse Geschäfte und Restaurants, Sportinfrastrukturen, Freibad und Gymnasium, sowie eine schöne Promenade entlang der Mosel. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung ist Luxemburg-Kirchberg in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Grevenmacher vereint beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition und ist somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies ist nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe der Mosel sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus. Weitere Annehmlichkeiten & Distanzen: Bushaltestelle (Op der Flohr): ±50m Maacher Lycée: ±900m Einkaufen, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km Freibad Grevenmacher: ±1km Auffahrt zur Autobahn A1: ±3,8km Ärzte, Apotheken: ±2km Restaurants: ±1,5km Bahnhof Mertert: ±4,2km Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22km Flughafen Findel: ±20km Trier: ±19km Wasserbillig: ±9km EN: Contemporary Architecture Villa in Grevenmacher - First Occupancy Engel & Völkers is pleased to present in exclusivity this contemporary villa in Grevenmacher. Completed at the end of 2024, this new-build villa stands on a 12a53ca plot, idyllically located in the hills above Grevenmacher. The two-storey villa offers a total surface area of ±350m², including a living area of ±233m². It is divided as follows: On the garden level (+1), a vast entrance hall welcomes you, extending into the large open-plan living room (±84m²) with lounge, dining room and fully-equipped custom kitchen. A large bay window with sliding door gives access to the partially covered terrace (±41m²) and large garden. On the same level is the master suite (±40m²) with walk-in closet, separate toilet, en suite bathroom with sauna and access to the terrace. A storage room and separate toilet complete this floor. The ground floor (lower level) offers two bedrooms (±19m² and ±16.8m²), a shower room and a separate kitchen with access to the terrace (±19m²) and garden. This part can also be used as an independent apartment (living room, terrace, kitchen, bedroom, bathroom). There is a separate entrance to this floor. In addition, a three-car garage, storage space, utility room, laundry room and wine cellar add to the practicality of the house. The partially covered area in front of the garage can accommodate a further two cars. The equipment and materials used are of the highest quality and have been thought through down to the last detail: top-of-the-range kitchen with Quooker, underfloor heating throughout the house (including the garage), VMC ventilation system, wood/aluminium windows (triple glazed), custom-made built-in cupboards, integrated LED lighting, built-in doors, Dimplex fireplace (with innovative steam technology) and various built-in light fittings. The house also boasts solid parquet, stone and tiled floors. Sophisticated details, full-height window elements and unusual ceiling heights of up to ±3.44m in the living room are also impressive. The house meets the requirements of energy class B/B and is equipped with a geothermal heat pump. This architect-designed villa is located on Rue du Stade, a quiet and highly sought-after residential area situated on a hill in Grevenmacher, offering its residents a beautiful view of the surrounding fields and vineyards. The town of Grevenmacher offers a pedestrian zone, various shops and restaurants, sports facilities, an outdoor pool, a high school, as well as a lovely promenade along the Moselle. With its access to the motorway, Luxembourg-Kirchberg is reachable in less than 20 minutes. The municipality of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old winemaking tradition, making it an ideal environment for nature lovers: vineyards, forests, hills, streams, hiking trails, cycling paths, etc. All of this is just 22 km from Luxembourg City. The location near the Moselle, as well as the proximity to the German border and optimal access to Trier, distinguishes the location of the house. Other amenities & distances: Bus stop (Op der Flohr): ±50m Maacher Lycée: ±900m Shopping, Proxy Delhaize, Match/Copal: ±2km Grevenmacher outdoor pool: ±1km Motorway A1 access: ±3.8km Doctors, pharmacies: ±2km Restaurants: ±1.5km Mertert train station: ±4.2km Luxembourg City (Kirchberg): ±22km Findel Airport: ±20km Trier: ±19km Référence Agence: W-02VLSO En savoir plus ?
Maison à vendre - Grevenmacher (Luxembourg)
Charming Renovated House in Grevenmacher This beautifully maintained house, originally built in 1914, is located in the desirable town of Grevenmacher. Fully renovated in 2008, it combines historic charm with modern comfort, offering 123m² of living space in excellent condition. Upon entering, you are welcomed by an inviting entry hall that leads to a bright living room (18m²) and a fully equipped kitchen (7m²) and a guest WC (2m²). The first floor features a spacious bedroom (13m²) with access to a private balcony (3m²). A generously sized bathroom with a WC (8m²) completes this level. The second floor offers two additional bedrooms (11m², 13m²) and a second bathroom (3m²) equipped with a shower, WC, and a window for natural light. The house also includes a large basement (23m²) for storage and an insulated attic (23m²), offering potential for various uses. Available immediately, this property is an ideal home for anyone seeking a combination of historical character and contemporary convenience. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Charmantes, renoviertes Haus in Grevenmacher Dieses wunderschön gepflegte Haus aus dem Jahr 1914 liegt in der begehrten Stadt Grevenmacher. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2008 verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort und bietet 123 m² Wohnfläche in ausgezeichnetem Zustand. Der Eingangsbereich führt zu einem hellen Wohnzimmer (18 m²), einer voll ausgestatteten Küche (7 m²) und einem Gäste-WC (2 m²). Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer (13 m²) mit Balkonzugang (3 m²) und ein großes Badezimmer mit WC (8 m²). Im zweiten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 13 m²) sowie ein Badezimmer (3 m²) mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Das Haus verfügt über einen großen Keller (23 m²) und einen isolierten Dachboden (23 m²), der vielseitig nutzbar ist. Bezugsfertig und ideal für alle, die historischen Charakter und modernen Komfort suchen. Kontakt: Juha Ahonen ### ### FRENCH Maison charmante et rénovée à Grevenmacher Cette maison magnifiquement entretenue, construite en 1914, est située dans la ville prisée de Grevenmacher. Entièrement rénovée en 2008, elle allie le charme historique au confort moderne avec 123 m² d'espace de vie en excellent état. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon lumineux (18 m²), une cuisine entièrement équipée (7 m²) et un WC invité (2 m²). Au premier étage, une chambre spacieuse (13 m²) avec accès à un balcon privé (3 m²) et une grande salle de bains avec WC (8 m²). Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires (11 m², 13 m²) et une salle de bains (3 m²) avec douche, WC et fenêtre pour une lumière naturelle. Le bien dispose également d'un grand sous-sol (23 m²) et d'un grenier isolé (23 m²), offrant un potentiel d'aménagement. Disponible immédiatement, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le caractère historique et la commodité contemporaine. Contact : Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?
– SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ PREMIÈRE OCCUPATION FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ EMPLACEMENT DE RÊVE GRANDE COUR + TERRASSE EXTÉRIEURE 3 ÉTAGES (Triplex) Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison mitoyenne vous offre une expérience de vie confortable et moderne. Avec une généreuse surface habitable de 120 mètres carrés répartis sur trois étages, cette maison se présente comme l'endroit idéal pour les familles à la recherche d'une maison élégante et bien équipée. Un raccordement pour une machine à laver se trouve au rez-de-chaussée. Toute la maison a été rénovée avec amour pour garantir le plus haut niveau de vie. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère baignée de lumière, créée par de grandes fenêtres. Le chauffage au gaz assure une chaleur douillette, tandis que la conception lumineuse crée une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine est entièrement équipée d'un four vapeur multifonction + four micro-ondes multifonction, d'un réfrigérateur avec compartiment de congélation à 3 tiroirs, d'une plaque à induction et d'une hotte AEG, ainsi que d'un lave-vaisselle intégré AEG. Le point culminant de cette maison de rêve est sans aucun doute la terrasse orientée à l'ouest avec une généreuse superficie de 40 mètres carrés. Vous pourrez y profiter pleinement des couchers de soleil et passer des heures détendues en plein air. Toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles à pied. Supermarchés, médecins, parcs, piscine en plein air, courts de tennis, garderie d'enfants, jardin d'enfants, cinéma et commerces se trouvent à proximité immédiate. Ces commodités vous offrent une qualité de vie de premier ordre et font de cette maison le choix parfait pour les familles. La fibre optique est disponible pour soutenir votre style de vie moderne. Selon une estimation non contraignante, les frais de chauffage s'élèvent à environ 2000 euros par an. Il s'agit d'une première occupation, ce qui signifie que vous êtes le premier chanceux à pouvoir appeler cette maison de rêve votre chez-vous. Profitez de cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite afin de ne pas manquer cette offre unique. Ici, une vie pleine de confort, de style et de convivialité vous attend ! Loyer : 2 300 €/mois Caution : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer Durée du contrat : 2 ans Crèche : ±100 m École primaire : ±200 m Collège : ±200 m Parc : ±1000 m Kirchberg : ±20 km Autoroute : ±4 km Piscine en plein air : ±800 m Université : ±20 km Junglinster : ±17 km ---------- – SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ ERSTBEZUG FRISCH RENOVIERT TRAUMHAFTE LAGE GROSSER HOF + AUSSEN-TERRASSE 3 ETAGEN (Triplex) Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Reihenhaus bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als idealer Ort für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Das gesamte Haus wurde liebevoll renoviert, um den höchsten Wohnstandard zu gewährleisten. Beim Betreten werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßt, die durch die großen Fenster geschaffen wird. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die helle Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Multifunktionsdampfofen + Mikrowellen-Multifunktionsofen, einem Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern, einem Induktionskochfeld und einer AEG Dunstabzugshaube sowie einem integrierten AEG-Geschirrspüler. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, bietet jedoch Anschlüsse für eine Waschmaschine, die sich im WC-Séparée im Erdgeschoss befinden. Die Krönung dieses Traumhauses ist zweifellos die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großzügigen 40 Quadratmetern Fläche. Hier können Sie die Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Parks, Freibad, Tennisplätze, Kinderhort, KiTa, Kino und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Annehmlichkeiten bieten Ihnen eine erstklassige Lebensqualität und machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien. Glasfaser ist verfügbar, um Ihren modernen Lebensstil zu unterstützen. Nach einer unverbindlichen Hochrechnung belaufen sich die Heizkosten auf etwa 2000 Euro jährlich. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Glückliche sind, der dieses traumhafte Haus sein Zuhause nennen darf. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Stil und Gemütlichkeit! Miete: 2.300€/Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Agenturkosten: 1 Monatsmiete Vertragsdauer: 2 Jahre Kindertagesstätte: ±100 m Grundschule: ±200 m Sekundarschule: ±200 m Park: ±1000 m Kirchberg: ±20 km Autobahn: ±4 km Freibad: ±800 m Universität: ±20 km Junglinster: ±17 km ---------- – SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ FIRST OCCUPANCY FRESHLY RENOVATED DREAMLIKE LOCATION LARGE YARD + OUTDOOR TERRACE 3 FLOORS (Triplex) Welcome to your new home! This charming townhouse offers you a comfortable and modern living experience. With a generous living space of 120 square meters spread over three floors, this house presents itself as the ideal place for families looking for a stylish and well-equipped home. The entire house has been lovingly renovated to ensure the highest living standards. Upon entering, you will be greeted by a light-filled atmosphere created by large windows. The gas heating provides cozy warmth, while the bright design creates a friendly and inviting atmosphere. The kitchen is fully equipped with a steam multifunction oven + microwave multifunction oven, a refrigerator with a 3-drawer freezer compartment, an induction hob, and an AEG hood, as well as an integrated AEG dishwasher. A connection for a laundry machine is located on the ground floor. The highlight of this dream house is undoubtedly the west-facing terrace with a generous area of 40 square meters. Here, you can enjoy the sunsets to the fullest and spend relaxed hours outdoors. All daily amenities are easily within walking distance. Supermarkets, doctors, parks, outdoor pool, tennis courts, daycare, kindergarten, cinema, and shops are in the immediate vicinity. These amenities offer you a first-class quality of life and make this house the perfect choice for families. Fiber optic is available to support your modern lifestyle. According to a non-binding estimate, the heating costs amount to approximately 2000 euros annually. This is a first occupancy, meaning you are the first lucky one to call this dream house your home. Seize this opportunity and schedule a viewing to not miss out on this unique offer. Here, a life full of comfort, style, and coziness awaits you! Rent: €2,300/month Security Deposit: 3 months' rent Agency Fees: 1 month's rent Contract Duration: 2 years Childcare Center: ±100 m Primary School: ±200 m Secondary School: ±200 m Park: ±1000 m Kirchberg: ±20 km Highway: ±4 km Outdoor Pool: ±800 m University: ±20 km Junglinster: ±17 km En savoir plus ?
Documents et informations téléchargeables sur ### . La maison bénéficie d'une situation exceptionnelle, entre la Moselle et les vignobles, à proximité immédiate de la frontière allemande. Composition de la maison : ·Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, buanderie, chambre 1, chambre 2, local technique, WC séparé avec douche, et garage. ·Premier étage : Hall, chambre 3, salle de bain, cuisine, salle à manger (ou chambre), salon avec balcon. ·Grenier : Surface aménagée comprenant 2 chambres et un WC séparé. Caractéristiques techniques : ·Système de chauffage au mazout avec radiateurs, raccordement au gaz de ville. ·Fenêtres en bois avec double et simple vitrage. ·Toiture en tuiles, construction traditionnelle. ·Certificat de Performance Énergétique (CPE) : Classe H - I. ·Maison construite en 1973. Informations cadastrales : ·Commune de Grevenmacher, section B de Bois | Numéro 610/3547, lieu-dit : "Route de Machtum", surface : 2 ares 23 centiares. ·Commune de Grevenmacher, section B de Bois | Numéro 610/3550, lieu-dit : "Wäistrooss", surface : 67 centiares. Le prix de 730 000,00 est une base de négociation, ce montant n'engage pas le vendeur et ne peut être considéré comme une offre ferme de sa part. Pour toute information complémentaire, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### . JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dokumente und Informationen zum Herunterladen unter ### . Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage zwischen der Mosel und den Weinbergen aus, in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze. Zusammensetzung des Hauses : · Erdgeschoss: Eingangsbereich, Waschküche, Zimmer 1, Zimmer 2, Technikraum, separates WC mit Dusche und Garage. · Erster Stock: Flur, Zimmer 3, Badezimmer, Küche, Esszimmer (oder Zimmer), Wohnzimmer mit Balkon. · Dachgeschoss: Ausgebauter Bereich mit 2 Zimmern und separatem WC. Technische Merkmale : · Ölheizung mit Radiatoren, Anschluss an das städtische Gasnetz. · Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung. · Dach aus Ziegeln, traditionelle Bauweise. · Energieeffizienzklasse (EPC): Klasse H - I. · Haus Baujahr 1973. Katasterinformationen : · Gemeinde Grevenmacher, Abschnitt B Bois | Nummer 610/3547, Ortsbezeichnung: "Route de Machtum", Fläche: 2 Ar 23 Centiar. · Gemeinde Grevenmacher, Abschnitt B Bois | Nummer 610/3550, Ortsbezeichnung: "Wäistrooss", Fläche: 67 Centiar. Der Preis von 730.000,00 ist verhandelbar, dieser Betrag bindet den Verkäufer nicht und kann nicht als festes Angebot angesehen werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter ### oder per E-Mail an ### . JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit! En savoir plus ?
A vendre : Charmante maison dans un quartier résidentiel calme de Grevenmacher Cette charmante maison, construite en 1965, offre un espace de vie confortable d'environ 140m2. Située sur un généreux terrain de 5,65 ares, cette propriété indépendante est parfaite pour ceux qui recherchent un environnement paisible et serein. La maison dispose d'une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas pour la famille et les amis. Sortez sur la terrasse et profitez du beau jardin, avec un petit étang, créant une oasis de tranquillité pour la relaxation et les divertissements en plein air. La maison est équipée de double vitrage, de volets manuels et de chauffage au mazout. Restez au frais pendant les mois d'été grâce à l'air conditionné dans le salon. Le sous-sol de la propriété offre un garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie et une cave supplémentaire pour le stockage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un escalier menant aux étages supérieurs, une cuisine avec accès direct à la terrasse, un WC séparé, une chambre et un spacieux salon/salle à manger. Au premier étage, deux chambres généreuses et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche assurent le confort de toute la famille. Enfin, la maison dispose d'un grand grenier aménageable, offrant des possibilités infinies d'agrandissement et de personnalisation en fonction de vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette charmante maison à Grevenmacher et d'en faire votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour plus d'informations. ---------- Zu verkaufen: Charmantes Haus in einer ruhigen Wohngegend in Grevenmacher Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1965 bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 140m2. Auf einem großzügigen Grundstück von 5,65 ar gelegen, ist dieses freistehende Haus perfekt für diejenigen, die eine ruhige und gelassene Umgebung suchen. Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten für Familie und Freunde. Auf der Terrasse können Sie den schönen Garten mit einem kleinen Teich genießen, der eine ruhige Oase für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet. Das Haus ist mit Doppelverglasung, manuellen Rollläden und Ölheizung ausgestattet. In den Sommermonaten können Sie sich mit einer Klimaanlage im Wohnzimmer abkühlen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Autos, ein Heizungsraum und ein zusätzlicher Keller für die Lagerung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine Treppe, die in die oberen Stockwerke führt, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. In der ersten Etage befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie bietet. Schließlich verfügt das Haus über einen großen, ausbaufähigen Dachboden, der viele Möglichkeiten zum Ausbau und zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Haus in Grevenmacher zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder um weitere Informationen zu erhalten. ---------- For Sale: Charming House in a Quiet Residential Area of Grevenmacher This lovely house, built in 1965, offers a comfortable living space of approximately 140m2. Situated on a generous plot of 5.65 ares, this detached property is perfect for those seeking a peaceful and serene environment. The house features a fully equipped kitchen, ideal for preparing delicious meals for family and friends. Step outside onto the terrace and enjoy the beautiful garden, complete with a small pond, creating a tranquil oasis for relaxation and outdoor entertaining. The house is equipped with double glazing, manual shutters and oil heating. Stay cool during the summer months with the added bonus of air conditioning in the living room. The basement of the property offers a garage with space for two cars, a boiler room, and an additional cellar for storage. On the ground floor, you will find an inviting entrance area, a staircase leading to the upper floors, a kitchen with direct access to the terrace, a guest toilet, a bedroom, and a spacious living/dining room. The first floor boasts two generous bedrooms and a bathroom equipped with a bathtub and shower, providing comfort and convenience for the whole family. Lastly, the house features a large, convertible attic, offering endless possibilities for expansion and customization to suit your needs. Don't miss the opportunity to make this charming house in Grevenmacher your new home. Contact us today to arrange a viewing or for further information. En savoir plus ?
Découvrez cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée au cœur de Grevenmacher, qui allie confort moderne et charme historique. Cette maison unique offre une situation idéale et de nombreuses commodités qui feront de votre rêve de vie une réalité. Données clés : - Situation : centrale à Grevenmacher - Type : Maison mitoyenne - Surface habitable : 136 m². - Rénové : 2000 (complètement), salle de bain au 1er étage rénovée en 2019 Description : Sous-sol : - Cave voûtée : idéale pour le stockage du vin ou comme espace de rangement supplémentaire. Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon - Cuisine séparée - Cour intérieure commune - Salle de séjour avec cheminée/barbecue : un espace accueillant pour les invités et les fêtes. - WC - Local technique - Terrasse (26 m², partiellement couverte) 1er étage : - Grande chambre à coucher - Salle de bains avec baignoire et douche (rénovée en 2019) - WC séparé - buanderie 2ème étage - Deux grandes chambres à coucher - Accès au grenier : aménageable pour vos besoins individuels. Informations complémentaires : - Pas de place de stationnement ou de garage - Pas de jardin Cette magnifique maison mitoyenne vous offre non seulement un emplacement de premier choix, mais aussi un mélange parfait de flair traditionnel et de confort moderne. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour la visiter dès aujourd'hui ! ---------- Entdecken Sie dieses charmante, komplett renovierte Reihenhaus im Herzen von Grevenmacher, das modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Dieses einzigartige Zuhause bietet eine ideale Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Eckdaten: - Lage: Zentral in Grevenmacher - Typ: Reihenhaus - Wohnfläche: 136 m² - Renoviert: 2000 (komplett), Badezimmer im 1. OG renoviert 2019 Beschreibung: Untergeschoss: - Gewölbekeller: Ideal für Weinlagerung oder als zusätzlicher Stauraum. Erdgeschoss: - Eingang - Wohnzimmer - separate Küche - Gemeinschaftlicher Innenhof - Aufenthaltsraum mit Kamin/Barbecue: Ein einladender Raum für Gäste und Feste. - WC - Technikraum - Terrasse (26 m², teilweise überdacht) 1. Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert in 2019) - Separates WC - Waschraum 2. Obergeschoss - Zwei große Schlafzimmer - Zugang zum Speicher: Ausbaufähig für Ihre individuellen Bedürfnisse. Weitere Informationen: - Kein Stellplatz oder Garage - Kein Garten Dieses wunderschöne Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine perfekte Mischung aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ---------- Discover this charming, completely renovated townhouse in the heart of Grevenmacher, combining modern comfort with historic charm. This unique home offers an ideal location and numerous amenities to make your dream home come true. Key data: - Location: Central Grevenmacher - Type: Terraced house - Living space: 136 m² - Renovated: 2000 (completely), bathroom on the 1st floor renovated in 2019 Description: Basement: - Vaulted cellar: Ideal for wine storage or as additional storage space. First floor: - Entrance - Living room - Separate kitchen - Communal courtyard - Lounge with fireplace/barbecue: An inviting space for guests and parties. - WC - Technical room - Terrace (26 m², partly covered) 1st floor: - Large bedroom - Bathroom with bathtub and shower (renovated in 2019) - Separate WC - Laundry room 2nd upper floor - Two large bedrooms - Access to the attic: Expandable for your individual needs. Further information: - No parking space or garage - No garden This beautiful townhouse not only offers you a first-class location, but also a perfect blend of traditional flair and modern comfort. Don't hesitate and arrange a viewing today! En savoir plus ?
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