Bien immobilier - La Calamine (4720)

Spacieux appartement avec deux chambres à coucher idéalement situé au cœur de La Calamine, Rue Albert 29. Son emplacement central constitue un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, un bureau ainsi qu’une buanderie avec accès pour machines à laver, comprenant également le boiler d’eau chaude et les installations techniques. 1er étage : hall avec accès au grenier, belle cuisine équipée ouverte sur le lumineux séjour, deux chambres à coucher confortables ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, double lavabo et WC. L’appartement bénéficie de châssis en PVC avec double vitrage et volets. Le chauffage est central au mazout et les sols sont recouverts de carrelage imitation bois. Loyer : 820 €/mois hors charges – garantie locative de 2 mois – disponible à partir du 01.07.2026. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter à l’adresse ### ou au ### En savoir plus ?

KELMIS Soufflet, 32 bte 4 : Lumineux appartement avec 1 chambre à coucher et un garage (1 voiture), situé à proximité du centre. Après quelques travaux de rénovation, cet appartement avec terrasse et vue dégagée offre un beau potentiel et vous séduira par son emplacement dans un quartier résidentiel agréable. Il est équipé de châssis en PVC avec double vitrage et d’un chauffage électrique à accumulation. La résidence se compose de seulement six logements, sans frais de copropriété. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?

Chouette maison villageoise à rénover avec terrasse et garage sise Heygraben 20 à La Calamine, non loin du centre et toutes ses commodités, tout comme proche des sentiers de promenade et de la frontière allemande. Composition du bien : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant à l’étage, lumineux living semi-ouvert sur la cuisine équipée qui donne accès à la grande terrasse en partie couverte. L’étage se compose d’un hall de nuit, de deux grandes chambres à coucher et d’une salle de douche avec wc, lavabo et douche. Le grand grenier aménageable est accessible par une trappe escamotable. Le garage est spacieux et comprend également un WC séparé, la chaudière centrale au mazout ainsi que les accès pour machine à laver. La cave est accessible par le garage. La plupart des fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le bien est à rénover et cache un bon potentiel de transformation. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Chouette maison jointive à louer avec jardin et garage, située dans une ruelle calme de La Calamine, Charles Cravatte 2. Composition du bien : Hall d’entrée comprenant la cage d’escalier en bois semi-ouverte sur le palier qui mène au spacieux et lumineux living ainsi qu’à l’espace prévu pour la cuisine. Le living permet l’accès à la belle nouvelle terrasse et son grand jardin qui profite d’un espace surélevé où se trouve une seconde terrasse idéalement ensoleillée avec un abri de jardin. Le demi-niveau comprend un wc séparé menant à l’étage composé d’un hall de nuit, de 3 belles chambres à coucher, d’une salle de bain équipée d’une douche, d’un nouveau lavabo et d’une baignoire, un autre wc séparé se trouve dans le fond du couloir. Le sous-sol est composé de la cave-buanderie comprenant les raccords pour machine à laver, la chaudière centrale au mazout, ainsi qu’un accès extérieur par un escalier menant à la terrasse, d’une seconde cave qui comprend la citerne à mazout, et du grand garage. Toutes les pièces sont carrelées sauf les chambres qui ont leurs sols recouverts de laminés, les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets, tous les murs ont été replafonnés et peints en blancs, et le recouvrement de la terrasse est neuf également. La maison est agréable située dans un endroit calme, le jardin est grand, et l’allée à l’avant permet l’emplacement de deux voitures. Loyer : 1200€/mois hors charges – libre directement – 2 mois de garantie locative Renseignements en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

!! Nouveau prix!! Belle parcelle de 794 m², d’une largeur de +/- 16 m et d’une profondeur +/- 50 m, idéalement située dans un quartier calme de La Calamine, Rue de la Carrière / Steinkaulstraße, Lot 1. Nichée dans un environnement naturel, elle offre une vue dégagée sur la vallée et les prairies. La forêt menant au point des Trois Frontières entre la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas se trouve à proximité immédiate. À quelques pas de nombreux chemins de promenade, proche du centre de La Calamine et entourée de verdure et d’habitations, cette parcelle réunit toutes les conditions pour accueillir votre futur projet dans un cadre paisible et harmonieux. Le terrain est libre de construction et de constructeur, ce qui vous permet de concevoir une habitation entièrement conforme à vos envies, dans le respect des prescriptions urbanistiques en vigueur et des autorités compétentes. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter nos bureaux : ### – ### . En savoir plus ?

Magnifique appartement avec balcon, cave privative et emplacement de parking privatif, situé au premier étage de la résidence unique avec ascenseur, au cœur de La Calamine, Kirchplatz 21/6. L’immeuble bénéficie d’une situation idéale en plein centre du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (écoles, médecins, commerces, pharmacies, etc.). Les frontières allemande et néerlandaise se trouvent à seulement quelques minutes, un atout considérable pour les travailleurs frontaliers. Composition du bien : Un hall d’entrée avec armoires encastrées mène à une superbe cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour offrant un accès direct au balcon idéalement orienté plein sud profitant de la vue sur la place de l’Eglise. L’appartement dispose d’une chambre à coucher confortable ainsi que d’une salle de bain moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un meuble lavabo. La buanderie comprend les accès pour machine à laver et séchoir, la VMC double flux et la chaudière centrale au gaz. L’appartement bénéficie également d’une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi que d’un emplacement de parking privé extérieur. Equipements : Les fenêtres sont en PVC triple vitrage et la chaudière fonctionne au gaz de ville. L’appartement est équipé d’un système de ventilation double flux (VMC) garantissant un confort optimal. Les sols sont carrelés dans toutes les pièces, à l’exception de la chambre à coucher qui est recouvert de laminés. L’installation électrique est conforme. Une belle opportunité alliant confort moderne, luminosité, performance énergétique et emplacement privilégié au cœur de La Calamine. Renseignements complémentaires en nos bureaux au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Magnifique villa dans un état impeccable avec superbe terrasse, jardin et double garage, située dans un endroit très calme de La Calamine, pratiquement en bordure de forêt, Heidkopf 8. Composition du bien : L’allée extérieure en pavés de qualité invite à monter les quelques marches qui mènent à la belle porte d’entrée. Le hall d’entrée accueillant est accompagné de son magnifique escalier en bois, un mobilier à part entière placé au centre de cette superbe villa et invitant à pénétrer dans les différentes pièces de vie de la maison : La spacieuse salle à manger est semi-ouverte sur la cuisine et séparé du salon par un beau mur de briques équipé d’un poêle à bois à double face. Le lumineux salon profite donc également du poêle à bois, c’est un coin cosy en contrebas avec vue sur la belle cuisine, super équipée, qui offre un accès direct à la véranda. Le rez-de-chaussée se complète par un espace garde-robe, un wc séparé ainsi que par un hall de nuit desservant un dressing équipé d’armoires sur mesure, d’une spacieuse chambre à coucher, d’une salle de bain complète dotée d’une baignoire, d’une douche, d’un meuble lavabo et d’un wc. L’arrière-cuisine permet également l’accès à l’extérieur. L’étage profite d’une magnifique galerie qui donne accès à deux spacieuses chambres à coucher, un bureau, ainsi qu’à une salle de douche avec douche, meuble lavabo, et wc. Le spacieux sous-sol se compose d’un sas, d’une cave, d’une pièce de rangement, d’un double garage pour 4 voitures avec ouvertures électriques, d’une buanderie avec raccordements pour machine à laver, ainsi que de la chaufferie équipée de la chaudière centrale au mazout. Le jardin et les abords privatifs sont superbement entretenus, la belle terrasse se trouve en prolongement de la véranda, l’espace vert est cocoon, l’allée avant permet l’emplacement de 2 voitures. Equipements : Les matériaux naturels tels que le bois et la pierre présentent un charme incontestable tant à l’extérieur qu’à l’intérieur de la maison, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage est central au mazout, les sols des chambres et de l’étage sont recouverts de parquets, la villa est magnifiquement et totalement équipée, prête à être habitée ! Loyer : 1600€/mois hors charges – libre immédiatement – 2 mois de garantie locative Renseignements en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

Bel appartement au deuxième étage au centre de La Calamine avec vue sur la verdure Bel appartement avec cuisine équipée, living, deux chambres à coucher, une salle de bains et une pièce commune pour la machine à laver. Surface habitable +/- 75 m². Chauffage électrique, garage. PEB : D A La Calamine , au milieu de la région Meuse / Rhin à seulement 10 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, Vaals et Eupen se trouve cet appartement intéressant. Tous les achats et les routes principales sont facilement accessibles ( bus , le réseau routier , les chemins de fer etc.). En savoir plus ?

Immeuble bien entretenu composé actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m². Ce bien est situé dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée commun avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Appartement 1 (au rez-de-chaussée): spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et des accès pour machine à laver. 1° Etage : Hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Appartement 2 : spacieux et lumineux living donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et des accès pour machine à laver. 2° Etage : deux chambres mansardées, un grand grenier à aménager. Sous-sol : deux caves chacune équipée d’accès pour machine. Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse de sorte à pouvoir y stationner plusieurs voitures, les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule, le jardin est grand et idéalement ensoleillé. Equipements : Les compteurs électriques et d’eau sont séparés, le chauffage est électrique à accumulation, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la façade arrière et le pignon sont recouverts d’ardoises naturelles. Chaque appartement a son entrée séparée, le second étage peut facilement être transformé soit pour agrandir l’appartement du 1° étage, soit pour en faire un logement supplémentaire (uniquement suivant les autorisations urbanistiques communales et la règlementation en cours). PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause. Ausstattung: 2023 – Photovoltaik 9 kWh 2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig) 2023 – Salzentkalkungsanlage 2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach 2019 – Garagendecke gedämmt 2019 – Fenster im Anbau 2003 – Garagentor 2003 – Fenster im Hauptbereich 2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad 2003 – Einbauküche 1978 – Anbau 1978 – Garage – Elektroabnahme ist konform – 2-Fachverglasung – Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat – Rollladen (2 Rollladen elektrisch) – Holzofen – Wärmepumpe für Warmwasser – Gartenhaus – Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster – Reversible Klimaanlagen – Bewegungsmelder außen – Kriechkeller – Teilunterkellert – Außensteckdosen – Carport für 3 Fahrzeuge – Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen – Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe – Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240802009462 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster ca. 1.652,00€ En savoir plus ?

LA CALAMINE rue Moresnet, 14 : En plein centre, avec toutes les commodités à porte des mains, se trouve cette solide maison de bonne structure avec son jardin arrière et sa terrasse attenante. L’espace de rangement ne manque pas non plus avec le garage, les caves et le grenier. Le rez-de-chaussée se compose des différentes pièces de vie. L’étage quant à lui est réparti en 2 chambres à coucher, 1 petit bureau ou 1 chambre de jeu et la salle de bains. Chauffage central au mazout avec une chaudière récente et châssis PVC double vitrage (+ volets). Après quelques travaux de modernisation, cette maison fonctionnelle grâce à son agencement des pièces et son emplacement est prête pour un nouveau départ. ± 70 m2 de superficie habitable, pour maximum 4 personnes. Nous sommes à votre disposition, ne tardez pas ! En savoir plus ?

KELMIS Moresneter Straße, 6 (2ème étage) : Dans une résidence agréable comprenant 5 appartements et des places de parking derrière la maison, en plein centre, vous trouverez ce bel appartement avec terrasse. A proximité de toutes les facilités, cet appartement bien entretenu et immédiatement prêt à l’emploi se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie, d’un espace garde-robe, d’une cuisine équipée – salle à manger ouverte sur le séjour, d’une salle de douche et de 2 chambres à coucher. La terrasse attenante à la cuisine invite à la détente. Chauffage central au gaz, installation électrique conforme. Vous bénéficiez également d’une cave et d’un emplacement de parking privatifs. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour y habiter vous-même, cet appartement représente une opportunité rare à proximité du centre. A ne pas manquer! En savoir plus ?

Au cœur de La Calamine, le dernier grand terrain à bâtir de 2097m² avec toutes les conditions requises pour un projet immobilier. Sa situation au nord donne sur la rue de la Poste, et au sud, il est adjacent à une rue privée avec la maison de retraite Leonie. Un accès définitif est accordé à la rue de Liège, la N3. La largeur à la rue de la Poste est d’environ 14 mètres et le long du chemin privé environ 67 mètres. Les deux rues sont équipées des réseaux de services. Au plan de secteur le terrain est entièrement situé en zone constructible. La situation centrale profite de toutes les infrastructures publiques comme les écoles, commerces de proximité et transports en commun accessibles à pied. La liaison rapide au réseau routier et à la frontière allemande (la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle à 15 minutes) rend cet emplacement particulièrement attrayant. Toutes les conditions sont réunies pour un projet de construction (moyennant permis) dans un endroit convivial pour la vie et les familles. Demandez des informations détaillées via ### Lia Ploumen En savoir plus ?

Appartement au rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 23. Ce studio est composé d’un petit appartement à réhabiliter de 28m² avec pièce de vie et grande vitrine en façade, coin cuisine et salle de douche, et de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en un garage, et même permettre d’agrandir l’espace de vie avant. Il y a également 1 cave située dans le sous-sol commun de l’immeuble (accessible par l’allée extérieure commune). Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21, jouxtant la rue de la Botte. PEB du bien Rue Thym n°21 : G – PEB No. 20230707025164 – E spec : 942 kWh/m².an – E totale : 66 746 kWh/an La surface est actuellement un rez-de-chaussée « commercial » d’une superficie de 32,28m², avec un espace privé 13,60m² qui donne accès à l’extérieur sur le côté du bien, et salle de douche 4,50m. Il y a également un espace arrière accessible par la rue de la Botte et transformable en garage (à réhabiliter), ainsi qu’une cave privée située dans le sous-sol commun de l’immeuble. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Le bien fait partie d’une copropriété, le sous-sol est sont accessible par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet que ce soit pour un bureau/cabinet/commerce ou la transformation en habitation suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Exceptionnelle surface de bureaux au 1er étage d’un immeuble neuf (2020), idéalement situé sur les hauteurs de La Calamine, rue Kloth 42. Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des frontières allemande et néerlandaise, ainsi que du centre-ville de La Calamine, offrant un accès facile à toutes les commodités à pied. L’étage se compose de deux bureaux de direction spacieux, d’une vaste salle de réunion, d’un hall lumineux en mezzanine, de sanitaires hommes/femmes, ainsi que d’une kitchenette fonctionnelle équipée d’un évier et d’un réfrigérateur. Le système de chauffage performant par pompe à chaleur air-air assure un confort optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. Cet espace polyvalent est parfaitement adapté aux professions libérales, prestataires de services, centres de formation, et bien plus encore, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Le loyer mensuel s’élève à 850 €. Les charges liées aux abonnements et services (internet, téléphone, etc.) restent à la charge du locataire. Garantie locative : 2 mois. Disponibilité immédiate. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant à ### ou au ### De maandelijkse huur bedraagt €850. Abonnementen en overige kosten (internet, telefoon, etc.) zijn voor rekening van de huurder. Twee maanden waarborgsom. Direct beschikbaar. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### En savoir plus ?

Spacieuse surface commerciale polyvalente sise en plein centre de la Calamine, rue du Patronage 10B, en face de nombreux parkings publics, dans un état impeccable d’entretien. Le rez-de-chaussée d’une superficie de +-240m² est composé actuellement : D’un espace d’entrée accueillant permettant d’accéder à de nombreux bureaux et pièces dont le potentiel d’utilisation est grand, cet espace d’entrée comprend une cuisine (+-35m²) Bureau 1 avec vitrine 15 m² Bureau 2 avec vitrine 14,50 m² Espace de rangement, réserve et espace machine/copieuse +- 20m² Salle de réunion +-22m² Salle d’exposition de 70m² qui est équipée d’une porte coulissante accordéon permettant de la séparer en 2 pièces de 32m² et 37m² Sanitaires : 2 toilettes séparées dont une accessible aux personnes à mobilité réduite Pièce technique avec chaudière centrale au gaz de ville + 1 wc Garage de 23 m² avec ouvre-porte électrique Les parois intérieures sont pour la plupart en bois de sorte que l’agencement actuel puisse être modifié facilement, le garage pourrait être agrandi par l’arrière et ainsi permettre l’accès avec un véhicule jusque dans le fond du rez-de-chaussée, un espace de stockage, d’entrepôt ou autre est donc facilement accessible. Le rez est également équipé de 3 systèmes d’air conditionné ainsi que d’une chambre « froide », le chauffage est central au gaz de ville, les fenêtres et porte d’entrée sont en PVC double vitrage, les sols sont carrelés partout, l’agencement est facilement modifiable, le potentiel d’utilisation est grand : cabinet, bureaux, commerces, salle de rencontre, d’exposition, projet commun bureaux/cabinets, … tout autre idée de projet à exploiter ! Loyer : 1500€/mois hors charges – 3 mois de garantie locative – libre directement Infos complémentaires : Ce rez-de-chaussée a l’avantage de pouvoir profiter de plus d’espace si nécessaire : un étage complet supplémentaire de 215m² peut être loué pour tout autre développement de projet nécessitant de l’espace. Une spacieuse pièce de 132m² ouverte sur une estrade de 60m², deux autres pièces lumineuses (23m²) donnent également accès à ce grand espace. Actuellement, cet étage est accessible par une autre porte d’entrée extérieure, mais l’accès intérieur peut facilement s’effectuer en transformant un mur proche des sanitaires. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Immeuble mixte jointif composé d’un café avec une salle ainsi que de deux appartements et deux garages, sis Rue Neuve 8 à La Calamine, proche du centre avec toutes ses commodités, avec l’avantage de pouvoir accéder par l’arrière du bâtiment par « la Coul ». PEB: D – PEB N°20230728012249 – E Spec: 305kWh/m².an – E total: 42424kWh/an PEB: E – PEB N°20230728013296 – E Spec: 380kWh/m².an – E total: 39669kWh/an Immeuble d’une superficie habitable de 316 m² composé comme suit : Sous-sol 43,81 m² : cave de rangement avec escalier, cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout, cave remise et d’accès pour les différents fûts de bière. Rez-de-chaussée 125,89 m² : Café avec comptoir, deux espaces de salle de réception/de fête avec son petit bar pouvant accueillir 65 personnes, sanitaires H/F. Appartement duplex 119,49 m², situé au-dessus du café. Il a toujours été utilisé en tant qu’habitation des tenanciers du rez-de-chaussée : Cage d’escalier en bois menant aux étages. 1° étage : salon, salle à manger, cuisine équipée, salle de bain avec meuble lavabo et baignoire, wc séparé avec espace buanderie (accès pour machine à laver et chaudière centrale au gaz de ville). La belle grande terrasse, couverte en partie, est accessible par la cuisine comme par l’escalier extérieur situé à l’arrière du bien. 2° étage : hall de nuit avec les différents compteurs électriques, 3 chambres à coucher. Un grenier est accessible par une trappe avec escalier escamotable. L’appartement situé à l’arrière du bien, juste derrière la salle, est accessible par la Coul, où un escalier extérieur mène à son entrée. Composition : cuisine équipée, salle de bain avec WC, lavabo, et baignoire, ainsi que les accès pour machine à laver. Un lumineux living donne accès à une grande terrasse profitant de son bel emplacement à droite de la Coul. Les deux chambres et un recoin de rangement avec chaudière centrale au gaz de ville, sont situés au rez-de-chaussée arrière, accessible par un second escalier partant de la cuisine de l’appartement. Un débarras, situé derrière les deux garages, fait également partie de l’appartement. Les deux garages accessibles par l’arrière du bâtiment et possédant une place de parking respective sont également actuellement loués et disposent d’une fosse de maintenance. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets partout, le système de chauffage du rez commercial est central au mazout, les systèmes de chauffage des appartements sont au gaz de ville, le bien est spacieux et cache un bon potentiel d’utilisation et de transformation. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Ensemble immobilier : intéressant double rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21-23, jouxtant la rue de la Botte. Ce bâtiment à l’avantage d’être composé actuellement d’un petit appartement, d’une surface « commerciale » avec espace privé, de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en garages, et de deux caves privatives. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Composition actuelle du bien : Rue Thym n°21 : rez-de-chaussée avec vitrine d’une superficie de 32,28m², salle de douche de 4,50m², pièce de 13,60m² profitant d’un accès sur le coin de la rue de la Botte par une allée privée surélevée. Rue Thym n°23 : rez « studio » de 25m² avec pièce de vie et grand vitrage, coin cuisine et salle de douche. Rue de la Botte : actuellement en ruine, ces espaces ont une superficie totale de 50m², facilement transformables en garages. Le bien fait partie d’une copropriété, les deux caves sont accessibles par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport au coeur de La Calamine Cette propriété est un magasin traditionnel avec bureau, atelier et entrepôt au rez-de-chaussée, qui est vendu pour des raisons d’âge. Au premier étage se trouve un appartement avec 2 chambres à coucher, un living, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo, ainsi qu’un WC visiteurs. La cuisine donne accès à une grande terrasse sur le toit, d’où un escalier mène à la pelouse d’environ 135 m² située à l’arrière. La surface de vente située au rez-de-chaussée est d’environ 85 m² et la surface utile située derrière est d’environ 136 m² et se compose d’un atelier, d’un entrepôt, d’un bureau et de toilettes. Ces surfaces offrent donc un grand potentiel. Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz, raccordement au réseau d’égout public, cave, très bon certificat énergétique catégorie : C, deux entrées différentes. A La Calamine, Neu- Moresnet, au milieu de la région Meuse / Rhin à seulement 10 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, Vaals et Eupen se trouve cet appartement intéressant. Tous les achats et les routes principales sont facilement accessibles (bus, le réseau routier, les chemins de fer, les aéroports de Maastricht, Cologne, Düsseldorf, Liège). En savoir plus ?