Tot nu toe werd er in China amper onroerende voorheffing geheven, voornamelijk door heel wat tegenstand daartegen. Maar China wil nu een ‘rationele woningconsumptie’ promoten, eerst en vooral door een belasting op woningen!
De vastgoedmarkt was de afgelopen twintig jaar de motor van de Chinese ontwikkeling en kende een boom nadat belangrijke hervormingen in 1998 de bouwwoede veroorzaakten in een context van snelle verstedelijking en welvaartsgroei. Maar de prijsstijgingen gingen gepaard met bezorgdheid over de welvaartsongelijkheid en het daaruit voortvloeiende gevaar van sociale instabiliteit. De aankondiging komt op een moment dat president Xi Jinping oproept tot grotere "gemeenschappelijke welvaart" in China door een rechtvaardigere verdeling van de rijkdom.
Een vastgoedbelasting wordt al enkele jaren uitgetest in de oostelijke stad Shanghai en de zuidwestelijke stad Chongqing. Maar de veralgemening ervan in de rest van het land, waarvan sinds de jaren 2000 sprake is, kwam er nog niet. De belangrijkste redenen die daarvoor de afgelopen jaren aangehaald werden: de belasting zou onpopulair zijn bij eigenaars die al gebloed hebben om voor hun eigendom te betalen; het zou de vraag kunnen remmen of tot massale verkopen kunnen leiden.
Slechte timing? Integendeel, denken sommige experten…
Het begin van deze hervorming komt op een moment dat de prijzen van nieuwe huizen in China voor het eerst in zes jaar dalen, gecombineerd met de angst bij kopers over het gevaar van een faillissement van verschillende projectontwikkelaars. De waarde van huizen daalde in september met 16,9% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
Sommige analisten menen echter dat de belastingmaatregel bedoeld is om te voorkomen dat de prijzen opnieuw stijgen tot hun vroegere niveau. "De demografie betekent dat deze 25-jarige huizenboom op zijn einde loopt," zei Mark Williams van Capital Economics deze week. "De verkoop van gronden is niet langer een duurzame bron van inkomsten voor de regering. Een beperkte belasting op onroerend goed zou dat wel kunnen zijn."
Open Immovlan