De Russische invasie in Oekraïne heeft een reeks economische gevolgen: we hebben het al gehad over de energieprijs, maar hoe zit het met de vastgoedprijzen en vooral dat van luxevastgoed, wetende dat oligarchen niet meer welkom zijn?
Veel luxegoederen, waaronder heel wat vastgoed, zijn in beslag genomen in Zuid-Frankrijk, in Italië en zelfs in de VS. Wat zijn de gevolgen voor de vastgoedmarkt en meer bepaald voor het luxesegment? Onze collega’s van BFM TV interviewden Alexander Kraft, de charismatische baas van Sotheby’s Realty France & Monaco.
Alexander Kraft wijst erop dat de markt al eens "opgeruimd" is: "sinds 2014 en de annexatie van de Krim zijn er al sancties voor een groot deel van de Russen die dicht bij het Kremlin stonden. Veel Russische kopers zijn daarom van de markt verdwenen en degenen die sinds 2014 nog kopen, zijn eerder de ‘propere’ Russen die ver van het Kremlin staan en in Genève, Londen of Parijs gevestigd zijn." Verder wijst Alexander Kraft erop dat er "de laatste twee jaar nul procent Russische kopers waren". De onmiddellijke gevolgen van deze sancties voor de vastgoedmarkt zullen daarom waarschijnlijk zeer beperkt zijn.
Wat waren de panden die de Russen aantrokken?
"Tussen de jaren 1990 en 2014 was het waanzin met Russische kopers die in groten getale kwamen en in Frankrijk en de rest van de wereld het Monopoly speelden met vastgoed. Het was een wedstrijd tussen de Oligarchen over wie het grootste bezit had. […] Dit alles deed de prijzen op bepaalde markten de hoogte in schieten. […] In 2014 werd dit high-end segment van de markt [met prijzen van meer dan 30 miljoen euro] stilgelegd. Ik denk in het bijzonder in Courchevel, waar bijna 80% van de hyper high-end cliënteel Russisch was! Al deze klanten verdwenen van de ene dag op de andere! Er kwamen andere kopers uit het Oosten, maar daardoor stortten sommige markten in," zegt Alexander Kraft. Russische kopers kochten hun eigendommen uiteraard dicht bij elkaar en bij voorkeur in de buurt van een… orthodoxe kerk. "Voor mij is dit een goede zaak, want het zorgt voor een veel gezondere markt," zegt Alexander Kraft.
Zullen beleggers, nu de Europese prijzen kelderen, Europa inwisselen voor andere landen? Alexander Kraft stelt gerust: "Het tegendeel is waar en Amerikanen lijken het over te nemen van potentiële Russen. De CEO van Sotheby’s Realty wijst ook op de lage rentevoeten als een uitstekende stimulans voor de markt, en op de zwakke euro. "Prestigevastgoed houdt gewoonlijk iets beter stand dan andere beleggingen omdat het een traditionele veilige haven is."
Open Immovlan