De vastgoedgigant Evergrande zit nog steeds in moeilijkheden. De schuld van het zwaargewicht van de Chinese vastgoedsector wordt geschat op zo’n 300 miljard dollar! Ondertussen verkoopt de bouwpromotor een terrein voor … een miljard dollar!
Na de liberalisering van de markt in 1998 maakte de vastgoedsector in China een spectaculaire groei door, vooral omdat in het land de aankoop van een woning vaak een voorwaarde is voor een huwelijk, en ook een investering. Ontwikkelaars konden in sneltempo uitbreiden dankzij bankkredieten. Maar hun schuldenlast is zo toegenomen dat de autoriteiten vanaf 2020 besloten om op de rem te gaan staan.
De vastgoedsector, die cruciaal is voor de Chinese groei, had al snel last van bloedarmoede door de aanscherping van de financieringsregels en door de pandemie, die veel ontwikkelaars op de rand van het faillissement bracht. Grote spelers in de sector, zoals Evergrande, zijn er niet in geslaagd een aantal vastgoedprojecten te voltooien, wat kopers woedend maakte. De toegang voor ontwikkelaars tot kredieten is sindsdien aanzienlijk afgenomen, terwijl de vraag naar vastgoed in China gedaald is door de economische malaise en de onzekerheid over de beperkingen op Covid-19.
Een terrein verkocht voor een miljard!
Evergrande, het voormalige nummer één vastgoedbedrijf in China, zit zwaar in de schulden en midden in onderhandelingen over een herstructurering. Het is in die context dat de de projectontwikkelaar een stuk grond van 10.377 vierkante meter heeft verkocht, dat oorspronkelijk bestemd was voor zijn hoofdkantoor in Shenzhen, het uitgestrekte technologische centrum vlakbij Hongkong. De grond werd verkocht aan een plaatselijke projectontwikkelaar, Shenzhen Anhe No. 1 Real Estate Development Co, voor een bedrag van 1 miljard dollar.
Hoe kan de situatie worden rechtgetrokken?
Half november onthulde de Chinese pers maatregelen van Peking om de sector nieuw leven in te blazen, waaronder onder andere kredietondersteuning. Samen met de bouwsector is vastgoed in China goed voor ongeveer een kwart van het BBP en voorziet het in het levensonderhoud van een leger laaggeschoolde arbeiders.
Open Immovlan