De vastgoedmarkt zou wel eens twee versnellingen kunnen nemen, zegt BNP Paribas Fortis: aan de ene kant de energievreters en aan de andere kant de goed geïsoleerde panden.
De bank verwacht dit jaar inderdaad een lichte daling van de vastgoedprijzen. Een voorspelling die echter niet geldt voor nieuwbouwwoningen en bijna-energieneutrale woningen. Momenteel wordt het prijsverschil tussen een goed geïsoleerd pand en een energiezeef geschat op 84.000 euro.
De investeringen die nodig zijn om 95% van de markt te isoleren zijn kolossaal. Volgens de economisten van BNP Paribas Fortis zullen die investeringen een invloed hebben op de inflatie. “We verwachten een ‘greenflation’. Dat betekent een iets hogere inflatie van 2 tot 4% in de komende jaren, gelinkt aan de renovatiekosten”, legt Tim Spellemans, expert in woonkredieten bij de bank, uit.
De hoge gas- en elektriciteitsprijzen van dit jaar hebben renovatieleningen bij BNP Paribas Fortis doen stijgen (+17%). Gemiddeld werd er 95.000 euro geleend. Nog spectaculairder, volgens de bank, is de stijging van het aantal energieleningen (+145%) dat werd opgetekend bij de bank. Het merendeel (57%) was bestemd voor de installatie van zonnepanelen.
Open Immovlan