Het is bekend dat elektrische voertuigen steeds populairder worden. Als gevolg hiervan wordt in veel flatgebouwen overwogen om een laadpaal te installeren, op vraag van een of meer mede-eigenaars.
Het was dus hoog tijd voor een gepaste wetgeving op dit punt. Het Brussels Gewest publiceerde zopas voor het eerst een decreet dat precies over dit onderwerp ging. Het regelt "de verhoudingen van oplaadpunten voor parkeergarages, evenals bepaalde aanvullende veiligheidsvoorwaarden die daarop van toepassing zijn".
Of het nu gaat om een mede-eigenaar die een laadpaal op zijn eigen staanplaats of in zijn garagebox wil installeren, of meerdere mede-eigenaars die pleiten voor het delen van een gemeenschappelijke laadpaal die buiten het gebouw wordt geplaatst, de gevallen zijn talrijk. Om nog maar te zwijgen van de collectieve zonnepanelen die in veel gevallen de terminal van stroom kunnen voorzien. Er zijn dus situaties genoeg om zich zorgen over te maken of die op zijn minst een uitdaging zullen betekenen voor de flatgebouwen in ons land.
Wat zegt de wet?
Op nationaal niveau kunnen we dit keer verwijzen naar een wetsartikel dat in 2018 is aangenomen. Het "erkent het recht van mede-eigenaars, evenals energie-operatoren, om de infrastructuur te wijzigen, te verbeteren en te optimaliseren op hun eigen kosten en voor eigen rekening, op voorwaarde dat ze de bestemming niet wijzigen en dat ze de rechten van andere mede-eigenaars niet schaden".
Dit kunnen vragen zijn die te maken hebben met de elektrische installatie, maar ook op het gebied van gas, water of telecommunicatie. De wetgever staat deze mogelijkheid toe, maar eist niettemin dat de aanvragers hun project voorleggen aan de mede-eigendom die het kan toestaan, zich ertegen kan verzetten of het zelf kan uitvoeren.
Indien u de installatie van een laadpaal in uw mede-eigendom wenst aan te vragen, kunnen wij u enkel sterk aanraden om uw dossier zorgvuldig voor te bereiden en uw verzoek te beargumenteren om de syndicus en/of de andere mede-eigenaars te overtuigen. Hoe vollediger en overtuigender het dossier is (met name dankzij een nauwkeurige beschrijving van de nodige werkzaamheden en een precieze rechtvaardiging voor de optimalisatie van de beoogde infrastructuur), hoe groter de kans dat u de andere mede-eigenaars voor uw zaak zal winnen. Houd er ten slotte rekening mee dat de mede-eigendom twee maanden de tijd heeft om te reageren en dat bij hoogdringendheid sterk wordt aanbevolen om een buitengewone algemene vergadering te organiseren.
Open Immovlan