Het is een vraag die elke kandidaat-koper zich stelt: hoeveel kan ik lenen met het loon dat ik verdien? Een terechte vraag, aangezien het bijzonder belangrijk is om je leencapaciteit te kennen voor je je engageert in een vastgoedproject.
Het spreekt voor zich dat elke situatie afzonderlijk moet worden geanalyseerd. De ene kredietaanvraag is immers de andere niet. Er zijn echter ook algemene principes die voor alle dossiers van toepassing zijn, te beginnen met het proportionaliteitsprincipe: de bank zal altijd nagaan of je voldoende middelen over hebt om in je basisbehoeften te voorzien. Zodra deze kosten van je inkomen zijn afgetrokken, kan de kredietverstrekker bepalen of je in staat bent om aan de afbetaling te voldoen. Dit is waar je ‘financiële gezondheid’ (voornamelijk gekoppeld aan de kwaliteit van je job) van pas komt.
Nog een belangrijk punt: in het ideale geval leen je 80% van de waarde van het huis. 20% van de waarde van de waarde van het pand (en de bijkomende kosten die met de aankoop gepaard gaan) zelf betalen, zal de bank als een groot pluspunt beschouwen.
Een concreet voorbeeld
Voor een netto maandloon van €2.000 komt onze partner Geldbank.be tot de volgende resultaten: afhankelijk van de looptijd van de lening is het mogelijk om €73.500 te lenen op 10 jaar, €104.300 op 15 jaar, €131.500 op 20 jaar, €153.000 op 25 jaar en €165.000 op 30 jaar. Van het loon van €2.000 wordt maandelijks €600 tot €800 gebruikt om de lening terug te betalen. Het maximum van €165.000 kan natuurlijk worden verhoogd als je een aantrekkelijker tarief vindt dan het tarief dat Geldbank.be gebruikt voor zijn simulatie. Hoe lager de rente, hoe groter het bedrag dat je kan lenen. Daarom is het belangrijk om ‘rond te shoppen’ als je tegen de beste voorwaarden wil lenen!
Hoeveel kan jij lenen?
Om erachter te komen hoeveel je kan lenen, gaat er niets boven een leningsimulator. Met platformen zoals geldbank.be kan je de haalbaarheid van je project beoordelen, je maandelijkse leenbedrag berekenen en alle informatie vinden die je nodig hebt om een doordachte beslissing te nemen.
Hou er rekening mee dat er naast de aankoopprijs ook kosten zijn. En die mag je zeker niet onderschatten! Voordat je de sprong waagt, is het dus van groot belang om het bedrag van deze bijkomende kosten te berekenen. Het gaat daarbij onder andere over registratierechten, btw en notariskosten (honoraria, administratiekosten en kosten voor de hypothecaire inschrijving). Hou er tot slot rekening mee dat er, afhankelijk van de regio waarin je koopt, er verschillende fiscale voordelen bestaan voor starters.
Open Immovlan