De stad New York heeft onlangs strengere wetgeving aangenomen met betrekking tot toeristische verhuur via Airbnb. Wat was de aanleiding voor deze beslissing en welke directe gevolgen kan dit hebben voor de lokale vastgoedmarkt?
Geconfronteerd met een aanhoudende huizencrisis heeft New York besloten actie te ondernemen om de woningmarkt te beschermen. De belangrijkste redenen voor deze beslissing zijn:
- De verzadiging van de toeristische huurmarkt, waardoor het aanbod van woningen voor de bewoners afneemt.
- Stijgende huurprijzen als gevolg van het verminderde aanbod van woonruimte.
- De wens om terug te keren naar de oorspronkelijke geest van Airbnb, namelijk het delen van de eigen accommodatie, en niet het transformeren van vaste woningen voor toeristische verhuur.
Directe gevolgen voor de vastgoedmarkt
De nieuwe wetgeving zal naar verwachting een aantal gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt in New York:
- Toegenomen woningaanbod: De stad schat dat bijna 10.000 woningen die voorheen op Airbnb stonden weer terug op de woningmarkt kunnen komen.
- Stabilisering van de huurprijzen: Met een groter aanbod kunnen de huurprijzen stabiliseren of zelfs dalen, waardoor de stad betaalbaarder wordt voor haar inwoners.
- Grotere transparantie: Eigenaars die hun woning willen verhuren via Airbnb moeten zich registreren bij de gemeente, wat meer transparantie en controle biedt over de verhuur. Alleen verhuur van meer dan 30 dagen, in aanwezigheid van een verhuurder en voor maximaal twee personen wordt toegestaan, met een paar zeldzame uitzonderingen.
Een trend die zich naar andere steden kan verspreiden
Het besluit van New York kan een inspiratiebron zijn voor andere grote steden die te maken hebben met soortgelijke spanningen op hun vastgoedmarkt. Steden als Amsterdam, Berlijn en Parijs hebben al beperkende maatregelen ingevoerd of overwegen deze om hun residentiële vastgoedmarkten te beschermen tegen de opkomst van toeristische verhuurplatformen.
Open Immovlan